Чем привлекательны инвестиции в экономику Германии

Берлин в перечне самых привлекательных для инвесторов городов оказался на третьем месте после Лондона и Парижа, передает агентство dpa. Четвертую строку в этом списке занял Франкфурт-на-Майне, восьмую – Мюнхен. Опрошенные менеджеры хвалят столицу ФРГ за близость к Восточной Европе, наличие в регионе квалифицированных специалистов, а также инфраструктурные изменения последних лет, в частности строительство нового аэропорта.

Автор: Дмитрий Вачедин
Редактор: Сергей Вильгельм

Аналитика

Глава ТПП России: Самые серьезные инвестиции приходят из Германии

Самые серьезные инвестиции в Россию приходят из Германии. Об этом заявил в интервью корреспонденту Deutsche Welle президент Торгово-промышленной палаты РФ Сергей Катырин. (29.04.2011)

Контекст

Инвестиционный бум: чем привлекают друг друга Германия и Китай

Китайский рынок становится все более интересным для немецкого бизнеса – в 2010 году инвестиции в экономику Поднебесной существенно увеличились. Растет и число китайских предпринимателей в бизнес-пространстве Германии. (30.03.2011)

Визовый режим между Россией и странами ЕС – не железный занавес, но дубовая дверь

Последние события в мире и заявления Европола вызвали новые споры в среде экспертов о визовом режиме между Россией и странами ЕС. Так быть ли двери в Европу открытой или даже окно стоит заколотить? (12.05.2011)

• Дата 30.05.2011
• ТемыПер Штайнбрюк, Гидо Вестервелле, Зигмар Габриэль, Томас де Мезьер, Урсула фон дер Ляйен, Вольфганг Шойбле, Ханс-Петер Фридрих, Хорст Зеехофер, Герхард Шрёдер, Миграция
• Ключевые словаГермания, экономика, инвестиционная привлекательность, инвестиции, вложения, рейтинг, лидерство, успех, бизнес, прогресс
• НапечататьНапечатать эту страницу
• Постоянная ссылка https://p.dw.com/p/11Qpj

Также по теме

В чем секрет успеха белорусского IT-бизнеса 10.10.2019

Последние годы белорусская IT-отрасль достигла заметных результатов на мировом рынке. DW выяснила у трех добившихся успеха минских бизнесменов, в чем причина подъема этой индустрии в РБ.

Восточный комитет немецкой экономики призывает к перезапуску отношений с РФ 16.10.2019

Исполнительный директор Восточного комитета немецкой экономики выступил за скорейшее снятие санкций ЕС в отношении России, однако увязал их упразднение с прогрессом в выполнении минских договоренностей.

Немецкий бизнес увеличил инвестиции в Россию 04.07.2019

В первом квартале 2022 года российская экономика получила 1,76 млрд евро чистых прямых инвестиций от компаний из ФРГ, заявили в Германо-российской внешнеторговой палате.

Краткий гид по инвестициям в Германии и 3 причины не работать с немецкими агентствами

Know before you go – краткий гид по инвестициям в недвижимость в Германии.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2018 году Берлин станет одним из 13 самых востребованных городов мира в плане покупки недвижимости. Интерес к объектам в Германии проявляют покупатели почти всех национальностей – от британцев до китайцев. По данным Knight Frank только 15% жителей Берлина используют свою недвижимость для себя, а не сдают в аренду или перепродают.

Берлин – это еще не вся Германия, – уверяет Екатерина Демидова, директор компании DEM GROUP , – международного агентства, специализирующегося на продаже недвижимости в Германии. – В этой стране много достойных внимания объектов в разных землях.

​​​​​​Почему Германия?

​​​​​Во-первых, стоимость недвижимости там стабильна и никак не зависит от сезона, инфляции или политики правящей партии, а рост цены квадратного метра всегда опережает темпы инфляции.

Во-вторых, «благодаря» кризису, строительный рынок в России продолжительное время находится в состоянии стагнации, поэтому велик риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика. В Германии всё стабильно – нет кризиса и обманутых дольщиков.

Сейчас довольно распространенной стратегией является покупка недвижимости в Европе в первую очередь для того, чтобы средства сохранить, и только во вторую очередь ради получения прибыли. Этот подход вполне рационален с точки зрения пассивного инвестирования и сравнительно безопасен с точки зрения рисков: человек зарабатывает в России, а сохраняет капитал в развитой экономике той же Германии. Это инвестирование с высокой ликвидностью и низким риском; у такой недвижимости неплохой потенциал прироста капитализации, в стрессовой ситуации она мало теряет в цене и легче продается.

В третьих, стоимость евро по отношению к рублю, несмотря на колебания, остается стабильно высокой. Даже при сохранении цены квартиры или дома на прежнем уровне, стоимость в рублях вероятнее всего будет расти, опережая инфляцию на внутреннем рынке. Стоимость, например, квартиры в Кёльне может остаться прежней в евро, но в рублях – вырастет.

Поэтому россияне часто покупают недвижимость в Германии, чтобы капитал сохранить, а получение прибыли – вторичная причина. Этот подход логичен и сравнительно безопасен с точки зрения рисков: в условиях кризиса отечественная недвижимость сильнее проседает в цене и хуже продается. В Москве недвижимость дешевеет, а в Германии – дорожает! Если принять цены 2007 года за 100%, то на начало 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости Германии они выросли до 184%!

Германия – это страна с сильной экономикой, развитым законодательством, низкой безработицей (5%), сравнительно недорогой ипотекой (50-60% от стоимости недвижимости под 2% годовых). Хотя отдельные рынки внутри самой Германии и неравномерны, объекты для инвестирования можно выбирать не только в городах «большой семерки» – в Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кельне, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте, но и в других городах с сильной экономикой , которые в основном расположены в Западной Германии

Коммерческая недвижимость в Германии

Как зарабатывать?

Есть 3 способа получать доход с собственной «загран» недвижимости:

1. Сдача в аренду

Аренда подразумевает более низкие риски по сравнению с перепродажей, стабильный пассивный доход, окупаемость в среднем через 7 лет. Если в цифрах, то доход владельцев апартаментов в Германии может составлять до 8% в год. Цена за аренду жилплощади составляет 5 -12 евро за 1 кв.м. Можно инвестировать и в строительство многоквартирных домов или коттеджей – тогда доход будет выше.

2. Перепродажа

Если покупать вторичную недвижимость для перепродажи, то доходность составит 11–15%. Это один из самых популярных проектов инвестирования.

3. Инвестиции в строительство

Первые два способа известны и понятны. А вот про третий вариант хотелось бы рассказать подробнее.

Доходность. Она значительно выше, чем в случае инвестирования в готовое жилье и достигает 30%. Срок реализации проекта составляет 1,5-2 года.

Если говорить о перспективных с этой точки зрения регионов, то стоит рассматривать Северную Рейн-Вестфалию, Гамбург, Берлин. Бавария перегрета, а в Восточной и Северной Германии рынок недостаточно развит, что, естественно, сказывается на возможной прибыльности проекта не в лучшую сторону.

Низкие риски. В Германии спрос на недвижимость превышает предложение. Часто покупателю необходимо озвучить решение на утро: да – да, нет – нет, – завтра купит кто-то другой. Если проект реализует солидный застройщик, то квартиры быстро раскупаются уже на стадии котлована. Кроме того, строительство в Германии законодательно регламентируется и строго контролируется. Любой проект согласовывается с администрацией города, а архитектор и застройщик несут прямую ответственность за качество конечного продукта.

Нет необходимости весь проект оплачивать из собственных средств инвестора – часть проекта можно реализовать от доходов, полученных с конечного покупателя. Для того, чтобы вступить в проект, в большинстве случаев достаточно выкупить участок, с уже оформленным разрешением на строительство.

Кстати, о разрешении – это очень важный момент. В Германии это основополагающий документ, в котором четко прописаны этажность здания, метраж, соотношение жилыхнежилых помещений и количеством парковочных мест. Если вам предлагают купить участок без этого разрешения с формулировкой «потом оформите, это несложно», то от покупки лучше воздержаться: велик риск приобрести участок, на котором вообще ничего нельзя строить или можно, но только одноэтажное здание. А с точки зрения инвестирования невыгодно.

Можно подобрать проект исходя из имеющегося бюджета. Цены на такие участки разнятся, в зависимости от площади участка, характера здания (многоквартирный дом или таунхаус) и региона.

Например, инвестиция в строительство многоквартирного дома в элитном районе города Вупперталь составит 1 200 000 EUR. Разрешение на строительство предполагает возведение многоэтажного дома на 24 квартиры + 150 квадратов коммерческих площадей на 1м этаже.

Квартира в новостройке в этом районе стоит 2 800 EUR за квадрат. Продажи квартир можно начинать сразу после утверждения плана строительства с архитектором. Оплата конечным покупателем вносится поэтапно, застройщику инвестор тоже платит в несколько этапов.

Прибыль от реализации проекта составляет 25%, а вот прибыть от вложенных средств приближается к 100%.

А для того, чтобы включиться в проект строительства таунхаусов в Эберсвальде (50 км от Берлина) достаточно иметь от 300 000 EUR – стоимость участка с разрешениями, готовым архитектурным проектом и чертежами. К этому проекту уже готов архитектурный план – можно сразу приступать к строительству и продажам.

С кем идти «на дело» – с русским агентством в Германии или немецким?

Задумываясь над приобретением недвижимости заграницей, нужно учитывать возникновение дополнительных расходов: налоги, обязательные платежи, сборы.

Например, в Германии есть налоги на покупку недвижимости, на владение недвижимостью, на сдачу недвижимости в аренду, налог на продажу и даже налог на «солидарность», – словом, система налогообложения для россиян непривычная.

Поэтому, покупая недвижимость в Германии, лучше сразу договориться с агентством о консультации по налогам – например, в DEM G ROUP такая услуга бесплатна.

Могут возникнуть «географические сложности», – т.е. оперативно прилететь в другую страну, чтобы разобраться с ситуацией, требующей вашего вмешательства, может быть по какой-то причине затруднительно. Поэтому полезно иметь своего представителя, который в экстренной ситуации сможет вас подстраховать.

Чем привлекательны инвестиции в экономику Германии

Высокие технологии из Германии востребованы не только в Китае. Зарубежные инвестиции достигли рекордного уровня. Мы объясняем преимущества и недостатки.

Германия плотно интегрирована в мировую экономику и извлекает выгоду из свободной торговли. Выражением сильного сплетения являются отдельные прямые инвестиции. Прямые инвестиции Германии за рубежом с 1990 года увеличились в пять раз до более одного триллиона евро. А зарубежные инвесторы вложили примерно 700 миллиардов евро в Германию. Это укрепляет экономику Германии, создаёт и обеспечивает рабочие места. Но существуют и отрицательные эффекты.

Почему прямые инвестиции в Германии подвергаются критике?

Политики и представители экономики предостерегают от «распродажи» немецкого бизнеса и требуют более строгий контроль за иностранными инвестициями. Подоплёка: китайские компании обеспечивают себе высокотехнологичные компании из Германии. Например, производителя роботов из Аугсбурга Kuka. Для немецких компаний однако доступ на рынок Китая сильно ограничен. Ведущие политики требуют поэтому установление равного режима.

Что делает Германию привлекательной для иностранных инвестиций?

Германия в 2017 году занимала второе место после Великобритании в европейском рейтинге мест ведения бизнеса с 1124 инвестиционными проектами иностранных фирм. Это – результат исследования консалтинговой компании Ernst & Young (E&Y). Германия набирает очки за счёт квалификации рабочей силы, транспортной инфраструктуры, а также стабильной политической и экономической среды. Критически рассматривается цифровая инфраструктура.

Как развиваются китайские прямые инвестиции в Германии?

«Китайские инвесторы в 2017 году вложили рекордную сумму в немецкие компании», – пишет E&Y в анализе покупок и соединений фирм китайскими инвесторами. «Объём слияний и поглощений достиг примерно 13,7 миллиардов долларов США – в предыдущем году эта сумма составила 12,6 миллиардов долларов США.»

Самые крупные поглощения коснулись энергосервисной компании ista из Германии концерном Cheung Kong Property Holding, вступления китайского конгломерата компаний HNA в Deutsche Bank и покупки компании Biotest AG фирмой Creat Group. « Интерес к промышленным и высокотехнологичным компаниям из Германии не ослабевает», – говорит Ли Сун, директор China Business Services в Германии, Австрии и Швейцарии EY.

В чём заключаются преимущества иностранных инвестиций?

Многие развивающиеся предприниматели среднего уровня достигают предела роста. Они могут пользоваться преимуществами, предоставляемыми платёжеспособными инвесторами с доступом к новым рынкам сбыта.

Кто лидирует в рейтинге прямых инвестиций?

В рейтинге крупнейших инвесторов в Германии Китай совместно с Францией занимает четвёртое место – после США, Швейцарии и Великобритании.

Инвестиции в Германию: основные тренды

К тому же, и сама Германия является страной эффективных вложений, среди которых особое место занимают инвестиции в недвижимость.

Германия смогла превратить себе в плюс даже напугавшую несколько лет назад проблему с беженцами: в связи с наплывом новых людей выросли обороты в сфере торговли, питания, повысился спрос на жилье, а в сфере услуг число рабочих мест увеличилось почти на 500 000 человек. К тому же, приток иностранных кадров сгладил такой негативный демографический фактор, как стареющее население. Благодаря тому, что страна продолжает успешно развиваться в любой ситуации, не снижается интерес к инвестированию своих средств у многих иностранцев, среди которых русские являются весьма активной аудиторией. Чаще все это предприниматели из России, имеющие некоторый объем свободных средств, но также встречаются и профессиональные инвесторы, правда, их пока еще не так много.

Иностранный фактор

Основная проблема, с которой сталкиваются такие люди не только в Германии, но и по всему миру, это отсутствие знаний местного рынка и языка. Почему-то многие русские инвесторы думают, что при наличии денежных средств им в Германии все дороги открыты, однако это не так. Россияне не могут получить доступ к большинству хороших объектов, к тому же, многие продавцы предпочтут местного инвестора русскому, и это никак не связано с санкциями или отношением. Вопрос всего лишь в том, что местным жителям таким образом работать элементарно проще: немецкий инвестор будет более опытен, лучше разбираться, к тому же он задает меньше нелепых вопросов. Поэтому при нынешнем спросе на недвижимость Германии многие продавцы ищут более простые пути, игнорируя запросы иностранцев.

Самыми популярными регионами для покупки немецких квадратных метров являются города «большой семерки» – Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф. Однако там сегодня фиксируется очень низкая рентабельность – меньше 3% – поэтому инвесторы обращают внимание и на другие города. Прогнозировать развитие по конкретным новым направлениям в данном случае непросто, поскольку каждые три месяца ситуация меняется, однако однозначно можно сказать, что в первую очередь имеет смысл приобретать именно жилую недвижимость. Хотя и другие варианты также могут хорошо себя проявить в будущем, – в зависимости от развития конкретного города и ситуации в Германии и мире.

Доходные дома – самый надежный вид инвестиций

На повестке сегодняшнего дня инвестиции в доходные дома сейчас считаются самым надежным видом инвестиций, разумеется, при правильном подходе в процессе выбора и покупки. Такой вид недвижимости в Германии весьма востребован среди иностранных инвесторов, поскольку это направление считается самым надежным, ликвидным и стабильным видом инвестиции. Ведь немецкий рынок жилой недвижимости это рынок арендаторов: если по всей Германии этот показатель равен примерно 50%, то в крупных городах до 90% населения арендует жилье. Продолжительность проживания в одной квартире в среднем, составляет 9 лет, поэтому, если владелец недвижимости такого типа находит себе подходящего арендатора, то практически на десять лет можно будет иметь гарантированный заработок от сдачи жилья в аренду одному и тому же человеку. Кроме того, доходные дома отличаются долгим сроком эксплуатации до 80 лет, именно поэтому немецкие банки предлагают самые выгодные условия для финансирования такого типа недвижимости. В текущем 2018 году рентабельность такой инвестиции колеблется от 2,5% до 6% и напрямую зависит от месторасположения и технического состояния здания.

Размер капитализации доходных домов в отдельных регионах может достигать 30-50% в течение 5 лет. Прирост капитала осуществляется не только благодаря доходу от аренды, но и за счет повышения стоимости самих объектов. Например, инвестировавшие в доходные дома Берлина десять лет назад, увеличили за это время свои активы по стоимости в три раза, а также реализовали объекты на пике с учетом налоговой льготы.

Редевелопмент – инвестиции для профессионалов

Не менее популярным видом инвестиций в Германию является редевелопмент – приобретение перспективных объектов торговой недвижимости, которые продаются по сниженной цене. После покупки происходит комплексное улучшение формата недвижимости, развитие и расширение пространства за счет использования неликвидных площадей, что позволяет повысить привлекательность объектов для арендаторов и значительно увеличить стоимость недвижимости. Затем осуществляется процесс переоформления договора аренды на длительные сроки. Соответственно доход от инвестиций складывается за счет увеличения общей стоимости актива и регулярной прибыли от аренды. Поскольку торговая и офисная недвижимость позволяет получать высокий и гарантированный доход от инвестиции (рентабельность составляет 3-8%), такие объекты являются самым востребованным продуктом у профессиональных инвесторов. Но данное направление требует от инвестора высоких компетенций, поскольку дает не только широкие возможности, но и серьезные риски. Договор аренды при таком формате обычно заключается на 10-15 лет. Что касается стоимости таких объектов, то они формируется от рентного дохода, месторасположения, срока эксплуатации и качества арендатора: супермаркеты могут стоить от 1 до 5 млн евро, отели – от 1 до 50 млн евро.

Квадратные метры специального назначения

Популярны в Германии и инвестиции в, так называемую, специальную недвижимость – отели, общежития, дома престарелых, больницы и т.д. Их отличительной особенностью является прямая зависимость получаемого доход (рентабельность составляет 3-5%) а от успеха арендатора. Покупка такой недвижимости и управление ею требует от инвестора не менее глубоких знаний, чем в случае с редевелопментом – нужно уметь разбираться как в технической составляющей, так и в области операционной деятельности, к тому же, договор аренды заключается на срок 2-25%. Чаще всего профессиональные инвесторы специализируются на конкретном типе данного направления.

Если потенциальный инвестор пока не определился с конкретной областью своих вложений, то всегда можно сконцентрировать свои вложения в строительстве. Можно выступить в качестве финансового инвестора (доходность до 8% в год) при минимальном количестве потраченных усилий в проекте или застройщика (доходность 15-30%), – но тут уже придется активно включаться в рабочий процесс в течение нескольких лет. Если хорошо ориентироваться на местном рынке недвижимости, то можно стать краткосрочным инвестором: приобрести объекты в регионах с ожидаемым подъемом цен и продать их в скором времени на пике. К тому же, увеличить стоимость недвижимости можно также при сравнительно небольших капиталовложениях в ремонт, проектную документацию и получение разрешений. Также не исключен вариант повышения стоимости благодаря оптимизации имеющихся договоров аренды. В результате рентабельность такого проекта может составить от 30 до 100% за пятилетний срок.

Многие инвесторы из России готовы приобрести недвижимость в Германии. Их сдерживает недостаток информации о внутренних особенностях немецкого рынка, правовых и налоговых аспектах, структуре управления, системе оценки. Инвестору нужен достойный партнер и консультант – не просто местный риэлтор, а многопрофильная компания, которая может объективно оценить объект, проанализировать все детали и помочь совершить выгодную сделку. IIG Real Estate GmbH – немецкая компания с офисами в Берлине и Лейпциге, где работают специалисты с более чем 20-летним опытом работы в сфере права, налогов, недвижимости, финансов. Специализацией компании является сопровождение инвестиций в коммерческую и доходную недвижимость Германии.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала Ольгу Мюллер, управляющего партнера компании IIG Real Estate GmbH, лауреата премии Homes Overseas Russian Awards 2018

Homes Overseas Russian Awards – первая и единственная в России премия в области зарубежной недвижимост

Лучшие активы для инвестиций в Германии

В последние несколько десятилетий инвестиционная привлекательность Германии постоянно растет. Эта тенденция опирается на крупнейшую экономику в Европе и детально проработанное отраслевое законодательство. Благодаря этому инвестиции в Германию с каждым годом набирают все большую популярность среди российских инвесторов.

К основным немецким направлениям для инвестирования, которые интересуют россиян относятся:

• объекты жилой и коммерческой недвижимости;
• золотые активы;
• акции и облигации национальных компаний.

Давайте рассмотрим каждое из перечисленных направлений для осуществления инвестиций.

Объекты недвижимости

На сегодняшний день инвестиции в немецкую недвижимость представляются очень привлекательными. Дело в том, что цены на квартиры и офисные помещения в Германии постоянно растут.

Покупка квартиры или объекта коммерческой недвижимости в ФРГ, по сути, является для инвестора готовым бизнесом. Естественно, мы ведем речь про крупные города с высокой деловой активностью. В них спрос на аренду недвижимости остается на стабильно высоком уровне. Поэтому проблем с поиском арендаторов при адекватных финансовых запросах возникнуть не может.

Тем более что инвестору, который осуществил подобные вложения совсем необязательно находиться в Германии для решения текущих вопросов. За небольшую плату их можно переложить на плечи местному немецкому управляющему.
Итак, в рамках рынка недвижимости Германии вложить деньги можно в студенческое жилье, квартиры, доходные дома, офисы, отели, магазины и так далее.

Студенческое жилье представляет собой минимальный вариант для подобных капиталовложений. Дело в том, что согласно статистике 62% немецких студентов живут в небольших съемных квартирах или студиях. В среднем стоимость аренды такого рода недвижимых объектов составляет 350–450 евро в месяц. Средняя стоимость таких апартаментов равняется 20–30 тысячам евро. Для Берлина или Мюнхена эта сумма увеличится в 2–3 раза. Доходность таких инвестиций можно оценить в 5% годовых.

Инвестирование в квартиры будет стоить инвестору больших денег. Однако в перспективе он сам может переехать в купленное жилье. Не стоит инвестировать в квартиры, которые находятся в городах из восточных земель Германии. Максимальная доходность может быть получена от квартир, расположенных в земле Западная Рейн – Вестфалия и в ее столице Дюссельдорфе.

Минимальная цена доходного дома составляет 150 тысяч евро. Верхняя граница составляет 2–2,5 миллиона евро. Это уже будут большие 15–20-этажные дома. Для среднего инвестора оптимальным вложением можно считать доходный дом на 5–6 квартир за 250–300 тысяч евро. Их доходность может доходить до 12% в единой европейской валюте.

Для более крупных инвесторов подойдут немецкие супермаркеты. Их цена 8–10 миллионов евро. Годовая доходность таких инвестиций около 8%.

Правильный выбор объекта для инвестиций в Германии является залогом ее быстрой окупаемости. На сегодняшний день именно немецкий рынок недвижимости способен обеспечить максимальный процент доходности от инвестированного капитала.

Золото в монетах и слитках

Инвестирование в драгоценные металлы в Германии подойдет только тем инвесторам, которые готовы вложить средства на долгосрочную перспективу. Такие инвестиции не смогут похвастаться высокой доходностью, но по надежности с ними практически ничего не может сравниться. Кроме того, инвестиционное законодательство Германии способствует таким вложениям. В частности, в отличие от России при покупке золотых слитков инвестору не нужно будет платить налог на добавленную стоимость.

Купля-продажа золотых монет и слитков в ФРГ производится крупными специализированными обменными пунктами. Однако в нашем понимание большей инвестиционной привлекательностью обладают именно монеты. Выбирать стоит те из них, которые выпустил широко известный Баварский монетный двор. Они высоко ценятся на этом рынке и обладают отличной ликвидностью.

Акции и облигации

Российский инвестор, желающий вложить деньги в акции или облигации крупнейших компаний Германии, может сделать это, не вставая с любимого компьютерного кресла. Главная задача состоит в том, чтобы подобрать наиболее перспективные ценный бумаги, способные обеспечить вашему инвестиционному портфелю высокую доходность.

Если вы далеки от современных реалий фондового рынка, то для начала лучше всего выбрать спокойную и консервативную стратегию для инвестиций в акции немецких компаний. Обратите внимание на голубые фишки. Такое название получили ценные бумаги крупнейших компаний страны с самой большой капитализацией. Такими компаниями в Германии являются Volkswagen, Daimler, Allianz, Siemens, BASF, BMW, Metro и другие.

Если инвестор хочет подстраховаться, он, прежде чем начинать формировать инвестиционный портфель, может обратить к брокеру, который специализируется на фондовом рынке Германии.

Таким образом, Германия может стать для капитала инвестора той самой «тихой гаванью», в которой деньги будут максимально защищены. При этом необходимо понимать, что любая страна имеет собственную специфику и особые обычаи делового оборота. В большинстве случаев прежде чем делать инвестиции следует проконсультироваться с квалифицированными специалистами.

Чем привлекательны инвестиции в экономику Германии

Мощь и завидная многолетняя стабильность немецкой экономики давно закрепила за ней репутацию «тихой гавани» как для местных, так и для иностранных инвесторов. И хоть сверхдоходами такие вложения порадовать не могут, но для иностранцев инвестиции в Германии интересны еще и тем, что повышают шансы на получение вида на жительство в этой финансово благополучной стране.

Немецкий инвестиционный климат

Залогом успешного размещения свободных средств инвестора чаще становится не только перспективность бизнес-идеи, но и внешние условия ведения бизнеса. В этом смысле инвестиционный климат Германии полностью благоприятствует рациональным и вдумчивым вложениям с прицелом на несколько лет вперед:

• стабильный и предсказуемый рост экономики: увеличение ВВП в последние восемь лет, в 2016 году – 2,2 %, в 2017 году – 2,5 %;
• прозрачное, детально проработанное законодательство;
• обширные международные связи, что позволяет большинству иностранцев избежать двойного налогообложения;
• минимальные риски и принципы неприкосновенности чужой собственности.

Наиболее привлекательными в смысле надежности капиталовложений считаются:

• приобретение коммерческой или жилой недвижимости;
• золото и монеты из драгметаллов;
• ценные бумаги национальных компаний.

Стабильность положения и неизменность правил перевешивают даже те неудобства, которые могут создать высокая стоимость наемного труда, немалая налоговая нагрузка и строгое экологическое законодательство Германии.

Капиталовложения в недвижимость

Времена, когда состоятельные люди рассматривали приобретение недвижимости только с точки зрения собственного пользования, давно прошли. В условиях, когда стоимость аренды растет быстрее инфляции, инвесторам выгоднее приобретать ее для получения прибыли от найма. Перепродажа таких объектов станет выгодной после 10 лет владения, потому что тогда сделка не будет облагаться налогом на доход.

Вложения в недвижимость разделяются на несколько подвидов:

• жилые помещения – практически беспроигрышный вариант – студенческое жилье: стоимость малогабаритной квартиры в таких городах, как Берлин или Мюнхен, колеблется в рамках 50-100 тысяч евро, а доходность достигает 5 % годовых;
• доходные дома – потребуются большие стартовые инвестиции, но, учитывая практически стопроцентную заполненность таких объектов, доход увеличивается до 12 % в год;
• супермаркеты – вложения могут достигать 8 млн евро, а планируемая прибыль составит 8 % годовых.

Среди всего разнообразия инвестиционно привлекательных объектов могут встречаться и обычные жилые квартиры, и отели, и мини-студии.

Что из этого выбрать и каких вложений это потребует, описано в статье «Доходная недвижимость в Германии».

Существует прямая зависимость между местоположением приобретаемой недвижимости и ее ценой. Понятно, что помещения в крупных и исторически значимых городах стоит дороже, но и возможности их коммерческого использования гораздо выше.

Кроме того, если инвестор ищет гарантированные варианты получения прибыли, то стоит сосредоточить поиски на объектах западной части страны.

Инвестиции в драгоценные материалы

Веками золото служило беспроигрышным средством хранения накоплений. Не потеряло оно это свойство и в наши дни, но, безусловно, процесс приобрел другие особенности.

В Германии вложения в покупку золота не облагаются НДС, и это выгодно отличает такой способ инвестирования, например, для россиян.

При этом вложения в драгметаллы (золото, серебро, платина), хоть и растут в последние годы, в большей степени считаются способом безрискового сохранения денег, поскольку не обладают высокой доходностью (1-2 % годовых).

Возросший в последние пару лет спрос на драгоценные металлы связан не с уровнем ожидаемой прибыли, а со стремлением инвесторов сохранить заработанное. В первую очередь это относится к желающим монетизировать криптовалюту, а также тем, кто хочет реинвестировать доход от ценных бумаг.

Эксперты в области инвестирования советуют обратить внимание не на слитки, а на монеты, особенно Баварского монетного двора – их характеризуют высокая рыночная стоимость и ликвидность.

Вложения в ценные бумаги

Для инвесторов, стремящихся прежде всего к надежности, а не сиюминутным высоким прибылям, будут интересны ценные бумаги компаний, на основании данных о доходности которых формируется индекс DAX 30 – «голубые фишки» – 30 всемирно известных предприятий, таких, как Volkswagen, Adidas Daimler, Bayer, Allianz, SAP, Siemens, BASF, BMW и другие.

Если опыта в обращении с акциями у инвестора немного, можно прибегнуть к услугам брокера. Одним из его советов может стать рекомендация пакетного вложения в ценные бумаги: покупка акций не одной компании, а сразу всех, входящих в перечень индекса. В отношении «голубых фишек» это вариант практически беспроигрышный, поскольку без учета кратковременных снижений суммарный доход по капиталу в DAX 30 за последние 5 лет вырос в полтора раза.

Кроме того, высокий интерес сохраняется и к государственным ценным бумагам с фиксированной доходностью: Staatsanleihen или Bundesanleihen, Länderanleihen и Länderschuldscheine, а также к облигациям, выпускаемым немецкими банками.

Вклады в инвестиционные фонды и банки

Стремящиеся диверсифицировать риски и «разложить яйца в разные корзины» могут воспользоваться услугами консультантов из различных инвестиционных фондов:

• открытых (Publikumsfonds) – для инвестиций в ценные бумаги, валюту, сырье и драгметаллы;
• закрытых (Geschlossene Fonds) – сбор средств под определенные инвестиционные проекты;
• ETF (Exchange Traded Funds) – инвестиционные фонды с обособленным имущественным комплексом, юридически существующим отдельно, что повышает надежность вложений.

Последние приобретают все большую популярность именно потому, что активы фонда действительно приобретаются и продаются на рынке. В случае участия в закрытых фондах эти вложения могут расцениваться как частный заем от инвесторов, а это снижает гарантии сохранности средств.

Беспроигрышным вариантом можно считать сберегательные вклады в банке.

В зависимости от вида открытого счета разниться могут как размер годового процента на остаток, так и способы снятия денег.

О том, как сохранить и приумножить средства на немецкой сберкнижке, расскажет статья «Накопительный счет в Германии».

Инвестирование в частный бизнес

Приобрести долю в немецкой частной компании можно и напрямую, не через рынок ценных бумаг. Целью такого вложения может стать не только желание получать регулярную инвестиционную прибыль, но и намерение узаконить свое пребывание в Германии.

Немецкое законодательство весьма лояльно относится к инвесторам из-за рубежа, практически уравнивает их в правах с соотечественниками. Однако для тех, кто готов жить в стране и при этом создавать новые рабочие места, существует программа выдачи ВНЖ для бизнес-целей, с перспективой получения гражданства ФРГ.

Инвестировать в бизнес можно несколькими способами:

• вложиться на этапе организации,
• выкупить долю,
• купить уже существующую компанию.

Покупка успешно функционирующего предприятия ускоряет процесс получения виз для въезда в страну, а также получения вида на жительство и гражданства, поскольку нет необходимости доказывать состоятельность бизнеса.

Инвестиционная активность Германии за рубежом

Инвестиционное гостеприимство немцев, позволяющее иностранным бизнесменам работать практически на равных с местными, вполне объяснимо. Особенно если знать, что сама Германия весьма активно вкладывает средства в зарубежные компании.

В этом отношении прямые иностранные инвестиции в Германии почти вдвое меньше, чем капиталовложения, реализуемые немецкими бизнесменами, в первую очередь в предприятия США и Западной Европы (Франция, Австрия, Словакия, Чехия, Венгрия и другие участники ЕС).

Это продиктовано тем, что Германия предпочитает налаживать производство поближе к местам потребления, а не экспортировать туда свою продукцию. В круг немецких интересов традиционно попадает автомобилестроение, химическая промышленность и кредитно-финансовый сектор.

Если говорить об иностранцах, готовых вкладывать деньги в инвестиционные проекты Германии, то растущий интерес наблюдается не только со стороны США и партнеров по Евросоюзу, но и со стороны азиатских бизнесменов, особенно Китая.

Более 50 тысяч предприятий с зарубежными учредителями обеспечивают занятость почти 3 миллионам жителей Германии.

Заключение

Все экономические и политические потрясения последних лет, бесспорно, влияют на экономику Германии. Но запас прочности ее настолько велик, что инвестиционная привлекательность немецких активов не теряет актуальности ни для самих немцев, ни для иностранцев. Нацеленность на привлечение заграничных инвестиций демонстрируется на законодательном и административном уровнях управления страной. Это стимулирует приток иностранных инвестиций, а также бизнес-иммигрантов, способных зарабатывать не только на себя, но и обеспечивать работой других.

Инвестиции в недвижимость Германии: Видео

Инвестиции в Германию – статистика и показатели доходности! 6 направлений для вложений

Содержание:

Инвестиции в Германию: статистика современности и перспективы развития

В XXI веке единая Германия становится флагманом Европы. Мощная экономика, поступательное развитие, при этом завидная стабильность, невзирая на регулярные мировые кризисы, делают державу одной из самых привлекательных для иностранного капитала.
Для некоторых россиян инвестиции в Германию привлекательны не столько уровнем доходности, сколько дополнительными возможностями:

• гарантированностью получения системного дохода;
• возможностью легального переезда в благополучную страну.

Многие россияне давно уже считают Германию «тихой гаванью» для своего капитала и потенциальным «запасным аэродромом» для себя и своих близких.
На чем сформировалось подобное мнение? Предлагаем разобрать.

Здесь можно ознакомится с уровнем жизни в Германии >>>
>>> Уровень жизни в Германии по сравнению с Россией

Все что нужно знать об инвестициях в недвижимость можно посмотреть здесь >>>

Общие характеристики инвестиционного климата в Германии

Фундаментом надежного и выгодного капиталовложения в центрально европейскую страну являются:

1. принципиальное соблюдение неприкосновенности частной собственности;
2. скрупулезно отточенное законодательство, которое прозрачно и безоговорочно следует букве закона в любой ситуации;
3. интегрирование налоговой системы страны в международную экономику и связи с другими странами, что позволяет максимально избегать двойного налогообложения;
4. стабильность экономической системы, ее постоянное развитие, о чем красноречиво говорит растущий ВВП: 2016 год – 2,20%, 2017 – 2,50%;
5. государственная поддержка привлечения иностранного капитала на законодательном уровне и через формирование специализированного государственного субсидирование.

Инвестиции в Германию: статистика второго десятилетия XXI века

Проведенное недавно исследование аналитиками Соединенных штатов показало рост интереса американских инвесторов именно к немецкой экономике. В опросе предлагалось ответить, где они предпочитают размещать среднесрочные инвестиции. 60% респондентов указали на интерес инвестиции в Германию, 28% – предпочитают страны Восточной Европы, 18% размещают капитал в Великобритании. Многие исследования также показывают лидирующую во всем мире позицию этой страны в притоке иностранного капитала.

На представленной диаграмме отчетливо прослеживается влияние мирового кризиса 2008 года и успешное его преодоление.

За предыдущие 10 лет инвестиций в Германию статистика зафиксировала максимальный прирост притока иностранного капитала в 2015 году. Он составил 1,09 % от ВВП державы. 2006 год пока остается лидером столетия по притоку иностранного финансирования – 2,91%. Абсолютный минимум зафиксирован в 2014 году – 0,51%.
На территории Германии в настоящее время более 70 тысяч иностранных компаний успешно развивают свой бизнес.

Основными направлениями капиталовложения стали:

1. Недвижимость;
2. Драгоценные металлы и предметы искусства;
3. Ценные бумаги;
4. Инвестиционные фонды;
5. Банковские депозитные вклады.

Инвестиции в недвижимость Германии, как основное направление привлечения иностранного капитала

Круг интересов иностранцев для последующего капиталовложения не ограничивается коммерческой недвижимостью. Инвестиции в Германию привлекают и жилые здания и помещения.
Покупка жилья и нежилых помещений на территории бывшей ФРГ в крупных городах считается очень удачным началом бизнес – деятельности в стране. Последующая сдача в аренду приобретенных квадратных метров будет стабильно приносить доход. А постоянно растущая в цене немецкая недвижимость способствует ускорению срока окупаемости вложений. При формировании рыночно обоснованных финансовых условий сдачи в аренду проблем с поиском арендаторов никогда не возникает.
Формат данного бизнеса дает возможность инвестору не находиться постоянно в точке размещения приобретенных объектов. Для рутинной работы по обслуживанию бизнеса можно пригласить на работу местного жителя, назначив его управляющим.

Все что нужно знать перед покупкой недвижимости в Германии можно посмотреть здесь >>>

1. Инвестиции в жилую недвижимость: квартиры

Квартиры, апартаменты требуют значительных сумм, но преимущество этого вида инвестирования заключается в том, что собственник может в любое время сам переехать жить в купленное помещение. Специалисты не рекомендуют приобретать этот вид жилья в восточных регионах. На сегодняшний день максимально эффективными вложениями считаются купленные квартиры в Дюссельдорфе и его регионе.

Здесь вы сможете ознакомится с получением ВНЖ а также правилами получения ипотеки в Германии >>>
>>> Вид на жительство через покупку недвижимости в Германии

2. Инвестиции в жилье для студентов Германии

Иностранные инвестиции в Германию по статистике идут, в основном, на покупку и содержание именно этого вида жилья, ведь более 60% студентов предпочитают жить в крошечных отдельных квартирках недалеко от учебного заведения. Арендная плата составляет примерно 350-500 евро в месяц в разных городах, кроме Берлина и Мюнхена, где эта сумма увеличивается в 2-2,5 раза. При стартовой стоимости такой квартиры от 20 до 35 тысяч евро, рентабельность приобретения оценивается, в среднем, в 5% годовых;

3. Инвестиции в доходные дома

Широкий диапазон ценовых предложений позволяет стать инвестору почти каждому желающему. Минимальная цена инвестиций составляет 150 тысяч евро. Максимальные цены зафиксированы на уровне от 2 до 2,7 миллиона евро. По такой цене предлагаются большие высотные дома. Среднее инвестиционное вложение в этой категории – это покупка жилого дома на 5-6 квартир за 300-350 тысяч евро. Рентабельность вложений – до 12%;

4. Инвестиции в офисные здания и отдельные помещения Германии

Такие приобретения требуют глубоких знаний и умения ориентироваться в перспективности купленного объекта. Специалисты рекомендуют получить глубокие знания по этой теме или воспользоваться услугами консультанта, чтобы вложить средства в объект, которые реально будет приносить плановую прибыль.

5. Инвестиции в помещения под магазины, рестораны, развлекательные заведения

Этот сегмент требует миллионных вложений. К примеру, покупка помещения под супермаркет может обойтись в 8 миллионов в европейской валюте. Но ожидаемая рентабельность будет в пределах 8% годовых.

6. Инвестиции в отели Германии

Рекомендуется вкладывать капитал только в туристических активных местностях, больших городах с активной деловой жизнью. Данный вид капиталовложения характеризуется продолжительным сроком окупаемости от 13 до 20 лет.

Основные факторы, влияющие на эффективность капиталовложений:

• местоположение объекта недвижимости;
• техническое состояние здания и помещений;
• рыночная стоимость последующей эксплуатации и дохода от аренды.

На этапе рассмотрения и выбора объекта инвестирования необходимо учитывать основные накладные расходы по приобретению, которые увеличат стоимость объекта и снизят скорость его окупаемости.

Основные накладные расходы по приобретению:

• налог на покупку – 3,5% от цены объекта;
• услуги нотариуса – от 1,5 до 2% от цены объекта;
• услуги маклера – от 3 до 7% от цены объекта.

Инвестиции в Германию. Виды инвестиций в немецкую экономику

В течение второго десятилетия нынешнего века инвестиции в Германию, статистика указывает на то, развивались не только в сфере недвижимости. Актуальными стали еще несколько потоков иностранного капитала. Несколько слов о них.

1. Инвестиции в немецкий рынок ценных бумаг

Эту нишу инвестирования предпочитаю те, для кого надежность возврата капитала является основой для инвестирования.
Один из востребованных немецких трендов – «Голубые фишки». Так называется 30 крупных немецких компаний, прибыль которых формирует так называемый индекс DAХ-30.
Тем капитало – держателям, кто пока только делает первые шаги на поле ценных бумаг и риск неверных действий очень велик, рекомендуется обратиться к брокерам. Хороший специалист подскажет, что выгоднее всего делать пакетное инвестирование всех компаний, представленных в индексе. Так, «Голубые фишки» в совокупности показывают постоянно растущий доход. За предыдущие 5 лет он вырос в 1,5 раза.
Хорошей репутацией на бирже ценных активов пользуются государственные немецкие облигации с фиксированным доходом и акции национальных банков Германии.

2. Инвестиции в предметы искусства и драгметаллы

В кризисные периоды раритетные работы человечества и драгоценные металлы всегда становились способом сохранения имеющихся денежных средств.
Чтобы эффективно вложить накопленные деньги в предмет искусства, следует в нем хорошо разбираться и узнать реальную оценку его стоимости. Без высокопрофессионального консультанта с безупречной репутацией здесь не обойтись. Искусствоведческая экспертиза обычно стоит дорого и добавляет к стоимости приобретаемого объекта значительную сумму. По этой причине необходимо рассматривать инвестиционный проект по приобретению культурного наследия, учитывающий все дополнительные расходы по приобретению, доставке к месту его нового нахождения, налогообложения, условиям хранения.
Вложения временно свободных денежных средств в приобретение драгоценных металлов является оптимальным способом хранения денежных средств с минимальными рисками. Специалисты по инвестициям в Германию рекомендуют приобретать золотые монеты. Особо ликвидными считаются металлические денежные единицы Баварского монетного двора.

3. Вклад денег в инвестиционные фонды

Немецкие инвестиционные фонды действуют согласно национальному инвестиционному законодательству. В нем указано, что инвест фонд – это кредитная организация, деятельность которой регулируется в том числе Законом о кредитных учреждениях. При этом депозитарий фонда обязательно размещается в одном из банков.
Немецкое инвестиционное законодательство лучше всех в Европе защищает права инвестора.

Инвест фонды Германии представлены двумя формами:

1. Открытые фонды позволяют инвестору в любое время продать свою долю управляющей компании.
2. Закрытые фонды ограничивают инвестора в возможности продажи собственных активов до завершения процессов, установленных договором инвестирования.

Преимуществом вклада средств в инвест фонды перед банковским депозитом является более высокий уровень дохода.

4. Банковские депозитные вклады

Депозитные вклады в немецкие банки – это, прежде всего, надежность возврата. Депозитный счет можно открыть на любой срок от одной недели. Процентные ставки невысоки и фиксированы на весь срок действия депозитного вклада.

Инвестиции в Германию любым способом дают уверенность инвестору в том, что его капитал в надежных руках страны, умеющей управлять чужими деньгами. Для тех, кто все-таки хочет самостоятельно управлять собственным капиталом в чужой стране и зарабатывать при этом постоянный доход, лучшего способа, как приобретение недвижимости, не существует. Убедитесь в этом сами!

Источники:
http://dirclub.ru/kuda-investirovat-v-germanii/
http://www.deutschland.de/ru/topic/ekonomika/inostrannye-investicii-v-germanii-preimusestva-i-nedostatki
http://www.homesoverseas.ru/articles/8777
http://investoriq.ru/praktika/investicii-v-germanii.html
http://zagranportal.ru/germaniya/biznes/investitcii-v-germanii.html
http://reitinvest.top/germaniya/investicii-v-germaniu-statistika-i-pokazateli-dohodnosti
http://www.dw.com/ru/%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%B1%D1%8B-%D0%B2-%D0%B3%D0%B5%D1%80%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8C/a-41604887