Как недорого купить дом в Германии с аукциона

Дома в Германии

• Саарланд
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3808
Площадь жилая	120 м²
Статус объекта	свободен

• Тюрингия
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3801
Площадь жилая	200 м²
Статус объекта	свободен

• Тюрингия
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3800
Площадь жилая	261 м²
Статус объекта	аренда

• Тюрингия
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3799
Площадь жилая	120 м²
Статус объекта	свободен

• Нижняя Саксония
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3797
Площадь	700 м²
Статус объекта	свободен

• Тюрингия
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3791
Площадь жилая	217 м²
Статус объекта	свободен

• Бавария
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3780
Площадь жилая	150 м²
Статус объекта	свободен

• Бавария
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3779
Площадь жилая	133 м²
Статус объекта	свободен

• Бавария
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3778
Площадь жилая	120 м²
Статус объекта	свободен

• Бавария
• Дома, Таунхаусы

Код объекта	3772
Площадь жилая	80 м²
Статус объекта	свободен

Многие из вас хотели бы жить простой нормальной жизнью.

Помимо стандартных способов заработать на жилой недвижимости в Германии существуют и другие, не.

Сегодня рынок недвижимости в Германии сильно разогрет. Хорошие объекты уходят очень быстро.

Наличие собственного дома в Германии открывает его владельцу множество перспектив: от проживания на территории страны и получения долгосрочной Шенгенской визы, до сдачи жилья в аренду и получения немалой прибыли. Германия разрешает не только приобретение жилых домов и коммерческих помещений иностранцами, но еще и создала для этого самые выгодные условия.

Сколько стоит дом в Германии?

Если вы задаетесь вопросом, во сколько обойдется дом в Германии, то можете не сомневаться, что здесь цены на апартаменты гораздо ниже, чем в других странах Европы. В Германии инвестиции иностранных граждан составляют почти 4-ю часть от общего капиталовложения в жилье, поэтому бизнес в немецких городах развивается очень быстрыми темпами.

Выбирая дом в люом регионе Германии, вы ограждаете себя от различных финансовых рисков, так как в стране сложилась крайне стабильная финансовая ситуация. Более того, немецкие банки предоставляют инвесторам очень выгодные условия ипотечного кредитования.

Наша компания предлагает всем желающим возможность купить подходящий дом в Германии достаточно недорого с минимумом рисков. Вам нужно изучить предложения по продаже объектов на нашем сайте, установить все необходимые параметры и оформить заявку. С нашей помощью поиск дешевого дома в любом уголке Германии займет минимум времени.

Важным аспектом является безопасность сделки – весь процесс от начала до конца проводится при участии нотариуса. Лишь после его тщательной проверки всей документации сделка может быть совершена. Помимо этого, чтобы выбрать дом в Германии, не нужно никаких специальных документов. Развитая инфраструктура по всей стране дает прекрасную возможность ощутить весь комфорт жизни в Европе.

Status Invest GmbH & Co.KG

Офис г. Москва:
Ленинский проспект,
дом 15, подъезд 1, 4-й этаж.
Tel: + 7 916 6758287

Главный офис:
Zum Gewerbepark 11, 44532, Lünen
Tel: +49 2306 980-86-65

Лицензия на ведение маклерской деятельности согласно параграфу §34c GewO. Разрешение на продажу, сдачу в аренду, управление, заключение договоров и другие операции с объектами недвижимости и земельными участками.

Как недорого купить дом в Германии с аукциона

Продажа недвижимости на аукционах – это отличная возможность для его участников приобрести дом или квартиру по значительно меньшей стоимости, чем на свободном рынке. Купить дом с аукциона в Германии недорого можно на государственном (принудительном) аукционе, где лоты выставляются по причине изъятия у бывших владельцев, объявленных банкротами.

Какие существуют виды аукционов

В Германии есть два типа аукционов – государственные и частные. В случае проведения государственного аукциона на продажу выставляются дома и квартиры, изъятые судом за неуплату бывшими владельцами кредита.

Главной целью государственного аукциона является возвращение денежных средств в размере непогашенного долга кредитору – частному лицу, компании, банку.

Цель заработать большие деньги и получить прибыль от продажи недвижимости на государственных аукционах не преследуется. В связи с этим недвижимость на государственных аукционах зачастую можно приобрести дешевле, чем на частных.

В случае с частными аукционами их участниками могут стать все желающие продать свое недвижимое имущество на добровольной основе.

Процесс подготовки и участия в аукционе

Никаких требований к месту проживания или гражданству к участникам аукционов не предъявляется. Единственным обязательным условием для лица, желающего принять участие в аукционе, является наличие документа, удостоверяющего личность, и внесение предварительного взноса в размере 10% оценочной стоимости недвижимости. В случае покупки эти деньги засчитываются в общую сумму; если же заявитель проигрывает на аукционе, то деньги возвращаются ему в полном объеме.

В случае проведения государственных торгов оценка объекта проводится независимым экспертом, которого назначает местный судья. Данная процедура называется Gutachten.

Эксперт детально осматривает и описывает состояние дома, определяя в процессе осмотра его рыночную стоимость. Однако в этом есть одна загвоздка: часто описание дома проводится только снаружи, так как доступ внутрь эксперту нередко бывает закрыт.

До фактического момента продажи бывшие хозяева являются официальными владельцами дома, поэтому могут запретить вход потенциальным покупателям и экспертам для проведения оценки. Зато с внешней стороны эксперт имеет возможность оценить состояние чердака, стен, углов, подвала, крыши, земли (на содержание в ней токсичных веществ).

На частных торгах покупателям предоставляется возможность осмотреть недвижимость не только снаружи, но и внутри.

Зарегистрироваться для участия в аукционе нужно не позднее, чем за две недели до даты объявленных торгов. Во время регистрации необходимо оплатить гарантийный взнос.

Информацию о планируемых датах проведения государственных аукционов можно узнать на стендах в районных судах или на сайтах: www.zwangsversteigerung.de или http://www.zvg.com .

Заявку можно составить при посещении суда лично, можно также воспользоваться помощью маклеров. Для этого нужно составить доверенность на третье лицо, и посредник возьмет на себя все хлопоты.

Если вы хотите принимать участие в частных аукционах, то в качестве альтернативы личному посещению можете использовать интернет-площадку, например http://www.diia.de .

Оплатить остаток суммы необходимо в течение 8-12 недель после проведения торгов. Наличные деньги к оплате не принимаются, для этого нужно иметь счет в немецком банке.

Уплата налогов и сборов после участия в аукционе

После покупки на аукционе апартаментов или дома покупателю предстоят следующие расходы, связанные с оформлением недвижимости:

1. Уплата налога на передачу прав собственности. В каждой федеральной земле ставка этого налога разная: больше всего приходится платить в районах Шлезвиг-Гольштейн и Северный Рейн-Вестфалия – по 6,5 %, в Берлине и Баден-Вюртемберге – по 5 %, а наиболее низкие ставки в Баварии – 3 % и Саксонии – 3,5 %.
2. Оплата регистрации права на недвижимость в земельной книге – примерно 1,5-2% от полной стоимости жилья.
3. Оплата оформления прав на имущество в суде. Этот сбор взимается вместо оплаты услуг нотариуса, которая предусмотрена при покупке жилья на свободном рынке. Размер сбора рассчитывается по сложной схеме и зависит от конечной стоимости объекта – в среднем получается несколько сотен евро.

Часто встречающиеся вопросы

Приобретение жилья на аукционе имеет массу различных нюансов, в которых неопытным покупателям разобраться самостоятельно очень сложно. Среди вопросов, интересующих покупателей недвижимости на аукционах, чаще всего встречаются следующие.

Что происходит в том случае, если банк не получает предложений, достигающих оценочной стоимости?

Если предложение составляет менее 50 % от оценочной стоимости, то объект не продается и назначается повторный аукцион через три-шесть месяцев. Если предложение ниже 70 % от оценочной стоимости, продавец имеет право отказаться продавать недвижимость; если предложение выше 70 % – объект однозначно продается.

На повторном аукционе недвижимость должна быть продана вне зависимости от размера предложения, однако если оно значительно ниже оценочной стоимости, суд имеет право отменить продажу.

По каким приблизительно ценам можно купить недвижимость на государственных аукционах?

В среднем недорогая недвижимость в Германии с аукциона уходит примерно за 70 % от рыночной стоимости. К примеру, однокомнатная квартира, жилая площадь которой составляет 27 кв. м, может уйти с молотка за 11 000 евро, доходные дома и коммерческая недвижимость – за 200 000-300 000 евро в зависимости от площади и количества квартир.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке жилья на аукционе?

Часто покупатели квартир и домов с аукциона сталкиваются с проблемой нежелания старых жильцов освобождать жилье. Особенно проблематичной может быть ситуация, если бывшие владельцы сдавали жилье в аренду. В этом случае арендаторы имеют право первое время оставаться в доме, поскольку новому владельцу необходимо пройти длительную процедуру по расторжению арендного договора.

В заключение

Приобретение земельного участка с домом или квартиры на аукционе может стать выгодной инвестицией, так как продаваемые объекты зачастую реализуются по довольно низким ценам. Однако имеются некоторые подводные камни. Например, в случае проведения государственного аукциона покупатели, как правило, имеют возможность посмотреть объект только снаружи, так как бывшие владельцы не позволяют осмотреть помещения, находящиеся внутри. Поэтому перед аукционом нужно очень внимательно изучить документы продаваемых объектов.

Аукционы недвижимости в Германии: Видео

Принудительная продажа недвижимости в Германии с аукциона

Продажа недвижимости в Германии

Экономический кризис в Германии добрался и до участковых судов: дома, квартиры и земельные участки уходят с молотка — зачастую по заниженной цене. Редко обстоятельства так благоприятствуют покупке недвижимости как сейчас.

Участковый суд города Мюнхена, зал № 201: 45 человек надеются на то, что им выпадет шанс всей жизни. Они собираются на продажу недвижимости на аукционе. В этом месяце с молотка пойдёт дом рядовой застройки, находящийся в Дахау, пригороде Мюнхена.

Вот уже несколько лет первоначальная владелица этого дома, пожилая женщина, не может выплачивать за него кредит. Среди присутствующих в зале судебного заседания находится и служащий немецкого банка Volks- und Raiffeisenbank Dachau, выставившего дом на аукцион. Несложно себе представить, что банк надеется на максимально высокую цену за недвижимость — он пытается вернуть большую часть выданной им ссуды.

После первой предложенной суммы («100 000 евро!») десяток серьезных заинтересованных лиц быстро поднимает цену всё выше и выше. Заканчиваются торги лишь после 84-го предложения.

И за 499 000 евро дом получает супружеская пара Бернхард Линдэр и Анита Флах — это всё-таки на 30 % меньше его названной экспертом реальной рыночной стоимости, составляющей 710 000 евро.

Так же как и в Мюнхене, на всей территории Германии государственные служащие юридической службы высокого ранга загружены продажей недвижимости с аукциона. По мнению эксперта по принудительным продажам недвижимости кёльнского издательства Unika Петера Кюстэрса, число домов, квартир и незастроенных земельных участков, идущих с молотка, достигло в 2009 году рекордные 64 000 объектов.

Согласно прогнозам экспертов число идущих под молоток объектов в немецкой земле Северный-Рейн-Вэстфаллен удвоится по сравнению с 2000-ым годом и станет больше, чем 13 000. В Баварии оно увеличится на 51% и достигнет 64 000. Вот что говорит эксперт Кюстерс о причинах данного явления: «На сегодняшний день финансовый кризис достиг многих домовладельцев. Все те, кто еще не расплатился за свою квартиру или дом и не имеет сегодня работы, не способен выплачивать ипотеку».

Таким образом, уже давно в суде оказываются не только пользующиеся большим спросом квартиры и дома как в Дахау. Согласно оценке отраслевого издательства Argetra города Ратингена, в принудительной продаже недвижимости в Германии с аукциона в первом полугодии лидируют принадлежащие собственникам квартиры (больше, чем в 34% всех случаев). За ними следуют дома на одну или две семьи (30%), а также производственные помещения, жилая и офисная недвижимость (28%). Кроме того распродаются гаражи, стройки, сады и поля.

Огромный поток подобных попадающих в муниципальные суды случаев распределяется между ними неравномерно. К примеру, в городах Росток и Дортмунд в первом полугодии состоялось значительно больше продаж недвижимости в Германии с аукциона, чем в Мюнхене. То, что в Ростоке и Дортмунде с аукциона раскупается практически вся недвижимость, фирма Argetra, опубликовавшая календарь принудительных продаж, объясняет огромным спросом. По словам владельца фирмы Винфрида Ауфтербека, в районе данных городов упадок местной промышленности вызвал высокий уровень безработицы. Экономический кризис растет и в Рурском регионе.
То, что для одного означает шанс всей его жизни, для другого является крушением мечты

В местных муниципальных судах должники, которые из-за кризиса больше не могут выплачивать свои кредиты, часто встречаются с теми, кто в это экономически нестабильное время хочет укрепить свое положение наличием собственной недвижимости. Среди них больше, чем половина из трехсот опрошенных журналом FOCUS и фирмой Unika, мотивировали экономическим кризисом своё желание вложить деньги в недвижимость.

И на самом деле продажа недвижимости в Германии на аукционе дает свободному рынку некоторые преимущества: во многих случаях цена недвижимости, купленной на аукционе, оказывается ниже её реальной рыночной стоимости. Не надо, как обычно, оплачивать риелтора и нотариуса, цена которых достигает 7% от стоимости покупки. Также нет необходимости выплачивать долги, которые зачастую нередко лежат на купленных квартире, доме или земельном участке. Поиск ультимативной недорогой находки в основном является мотивацией тех, кто оказывается на аукционе в муниципальном суде.

К примеру, братья Давид и Донован Нойс желают приобрести трехкомнатную квартиру площадью 95 м² с двумя балконами в рейнском городе Хильдене. Одним воскресным утром они натыкаются на квартиру своей мечты в интернете. После этого события разворачиваются очень быстро: «В понедельник мы идём в банк, чтобы оформить государственную облигацию, — и уже во вторник мы идем покупать на аукционе», — сообщает Давид Нойс.

При этом интернет — это только один из источников информации о продаже недвижимости «с молотка» (интернет-страницы, информирующие о покупке домов, квартир и земельных участков в Германии на принудительном аукционе: www.zvg-portal.de; www.zwangsversteigerung.de; www.argetra.de; www.immozv.de). В каких именно муниципальных судах осуществляется продажа недвижимости с аукциона заинтересованные лица могут также узнать из вывесок суда, в официальных ведомостях, в разделе «Недвижимость» любой ежедневной газеты или в одном из календарей принудительной продажи недвижимости в Германии с аукциона. В свою очередь банки-кредиторы тоже интересуются продажей недвижимости, которой предстоит в суде поменять своих владельцев.

Однако этот способ продажи недвижимости пользуется у многих дурной славой и кажется им чуть ли не аморальным. Как будто бы дома и квартиры виноваты в том, что должники больше не могут выплачивать за них ипотеку.

Не всегда щепетильные вопросы купли-продажи недвижимости на принудительном аукционе разрешаются так непроблематично, как в суде земли Северный-Рейн-Вестфаллен. Там супружеская пара интересуется домом рядовой застройки в небольшом городке с начала октября. Супруги предложили за него 180 000 евро и получили эту недвижимость, в которую они хотят заселиться сами.

Прежняя владелица дома разведена и больше не может финансировать дом в одиночку. С ней у семьи сложились хорошие отношения. После аукциона все трое даже доброжелательно пожали друг другу руку. По словам новой владелицы дома, её семья рада, что прежняя владелица получила за дом немного больше, чем рассчитывала. Однако покупатели чувствуют себя не совсем уверенно и не хотят называть свои имена. «Я являюсь владельцем автошколы и не хочу терять свою хорошую репутацию. Я не хочу, чтобы на меня смотрели как на человека, прогнавшего кого-то из его собственного дома», — сообщает журналу глава семьи.

Забота, которая по-человечески понятна, но часто абсолютно необоснованна ввиду драматической экономической ситуации должника. «Чем большее количество заинтересованных лиц имеется на квартиру или дом, тем выше обычно цена продажи», объясняет шеф компанию Unika Кюстерс, «и из этого извлекает пользу в первую очередь должник».

Но не каждый позволяет себе помочь. В начале августа в баварском городке Инцелль одна супружеская пара пенсионеров взорвала себя в своем собственном доме. В связи со сверх задолженностью дом должен был уйти с молотка. Однако в суде максимальное предложение за дом составило лишь 270 000 евро, что при реальной рыночной стоимости дома в 540 000 евро, показалось банку-кредитору недостаточно. Не прошло и двое суток после аукциона, как дом лежал в руинах. Его жильцы (67 и 75 лет) были мертвы.

К счастью это был единичный экстремальный случай. В десятках случаев в судах всё проходит скорее по-деловому сухо. Даже если не все участники поступают справедливо. «Однако зачастую в суд подается множество заявлений на участие в аукционе, чтобы сбить его и остальных участников аукциона с толку», — замечает правоприменитель города Кальва Мартин Эртле. Всё снова и снова сверхревностные консультанты должников пытаются помешать состояться заседанию, «чтобы отложить принудительную продажу, если не сорвать».
«Кот в мешке»

Для интересующихся такой недвижимостью лиц остается большой риск заплатить больше, чем можно было — или же приобрести развалину. Многие владельцы-должники не пускают в квартиры ни экспертов по оценке недвижимости ни потенциальных покупателей, «не смотря на то, что должники должны содействовать тому, чтобы сократить на как можно больше свой долг, который они должны выплачивать всю жизнь», — комментирует Ауфтербек.

Время от времени официальный управляющий секвестрованным имуществом уклоняется от выдачи ключа для осмотра недвижимости, что наводит на мысли о сильных изъянах собственности или о нарушениях в правовых отношениях договора страхования.

В случае Олафа Клаффса из Изерлона и то и другое оказалось верным. Только в день принудительной продажи с молотка он узнал, что в интересующем его доме «взорвался водопровод на нижнем этаже, но здание застраховано». Клаффса это успокоило. Но на самом деле дом не располагал никакой страховкой, и при посещении недвижимости он с ужасом обнаружил, что должен продать только что купленный на аукционе дом с потерей для себя в 60 000 евро.

Согласно совместному опросу журнала FOCUS и фирмы Unika, 28% покупателей жалуются на то, что состояние их недвижимости «значительно не соответствует оценке эксперта, так как в оценке не указываются её многие изъяны». И целых 33% опрошенных огорчены тем, что недвижимость захламлена и нуждается в уборке мусора.

Законодательство в таком случае однозначно против нового владельца. «Закон о принудительной продажи недвижимости в Германии с аукциона исключает любые гарантии», подчеркивает правовой эксперт Гюнтер Майер, «и это при том, что покупатель не имел никакой возможности хорошо ознакомиться с состоянием земельного участка или здания».

Поэтому такие практикующие правоприменители, как Петра Клаусен-Кёвель из Дюссельдорфа, напирают на участников аукциона, «чтобы они использовали все возможности попасть в дом или квартиру». Если должники или съемщики еще живут в недвижимости, то именно от внешнего вида и чистоты дома или квартиры зависит, впустит ли должник или его съёмщик в помещение или нет.

Что делать, если пересечь порог не удастся ни с помощью дипломатии ни с помощью цветов? К таким случаям эксперты, среди которых и Томас Кайльхойбер, советуют отнестись с большой осторожностью: потенциальному покупателю следует «прибавить некоторую сумму к своему предложению на предстоящем аукционе», чтобы быть готовым к возможным сюрпризам.
Сюрпризы также поджидают покупателей в мелком тексте — на языке немецких юристов как «непереходящие права» известные письменные обещания. Пример: право на пенсию для родителей.

Вот, почему возможно, не удалась принудительная продажа с аукциона исторического фахверкового дома в городе Хофхайме немецкой земли Гессен в октябре (реальная рыночная стоимость 390 000 евро). Собственник, один экспедитор, должен был оставить свою фирму и опаздывал с выплатами ипотеки. Тот, кто приобретет недвижимость на аукционе, должен перенять и пенсионное право, которое предоставил своим родителям владелец дома. А это правопретензия на 60 000 евро.

В зале судебного заседания присутствовала мама должника и недоверчиво рассматривала всех присутствующих. Для нее решалось многое: кто же купит её бывший дом? И будет ли новый владелец безоговорочно выплачивать пенсию? В этот день на её вопросы ответ не был найден. Никто не предложил ни одной суммы. Исторический фахверковый дом в январе снова будет продаваться на аукционе.

Самое главное для участников аукциона это, бесспорно, финансы. «Тот, кто идет на принудительную продажу недвижимости в Германии с аукциона, должен быть финансово подстрахован», — говорит бывший защитник прав потребителя Томас Билер, который на сегодняшний день работает в банке ING-DiBa. Так как через шесть или двенадцать недель после аукциона, деньги должны быть полностью переведены на счет суда.

Кто слишком необдуманно поднимает цену на аукционе, пожалеет об этом позже. Очень часто потенциальные покупатели включаются в гонку и платят в конце концов слишком много. Решение: поставить себе четкую границу, лучше всего неровную сумму.

Все это давно знают профессионалы, например агент по недвижимости Карл-Хайнц Лютер. В начале октября он купил на аукционе дом площадью 140 м2 за 30 тысяч евро. Дом находится хорошем районе на окраине города Цвайбрюкен, его рыночная стоимость оценивалась в 77 тысяч. Предыдущий владелец уже год как неработоспособен после приступа и больше не может выплачивать кредит. Однако ему разрешили остаться в доме. Дело в том, что Лютер покупает объекты, «в которых старый владелец имеет реальный шанс выкупить свой дом обратно».

Лютер находит подходящую недвижимость в государственном вестнике и вступает в контакт с владельцами с задолженностью. Если его все устраивает, он записывается на аукцион. Однако профессионал покупает лишь тогда, когда его устраивает цена.

Самое позднее на аукционе проясняется, что Лютер не подходит на роль матери Терезы для рынка жилья. Регулярно распространяет информацию для других заинтересованных лиц, что в объекте еще живет собственник, которого якобы можно выгнать только с большими юридическими издержками: «Кто хочет платить деньги за дом, который он не может использовать?»

Если Лютер покупает недвижимость, у первоначального собственника есть как правило 3 года времени выкупать недвижимость назад. Однако это обойдется ему в среднем в 130% от цены на аукционе. В это время нужно платить «паушальную сумму использования» в этом случае это 400 евро ежемесячно. У прежнего собственника имеются эти деньги. Его сын почти получил образование и сможет помогать отцу уже в будущем году.

Кто ищет недвижимость, но не хочет забивать голову уловками профессионалов и судебными процедурами, с недавнего времени имеет и другие возможности. Многие банки часто не хотят длительной процедуры аукциона и предлагают быстрое решение, чтобы избавить от своей недвижимости из невыплаченных кредитов.

Между изъятием объекта и публикацией даты первого аукциона проходят в среднем 1-2 года, а включая все дальнейшие даты иногда даже 3 года. Эксперт Ауфтербек: «Длинный процесса аукциона означает в большинстве случаев невыплату аренды, потери процентов и выплат по кредиту, а также растущие потребности в ремонте».

Последствие: банки-кредиторы все чаще готовы пойти на компромисс, особенно во время кризиса. «Обозримые потери», считает Aufterbeck, учитываются в некотором роде как скидка в цене для недвижимости, «чтобы найти покупателя на свободном рынке быстрее — и закрывать дело на несколько месяцев раньше».

Принудительная продажа жилья за долги в Германии

Как проходят принудительные аукционы недвижимости в Германии. Участие в Zwangsversteigerung.

Как искать принудительные аукционы

Принудительный аукцион: кошмар ипотечника и мечта покупателя! В Германии такое тоже случается. Если перестать платить по ипотечному кредиту и игнорировать предупреждения банка, то кредитор подаёт в суд и запускает процедуру принудительной продажи недвижимости – Zwangsversteigerung.

По статистике в Германии в год с молотка принудительно уходит примерно 30000 объектов недвижимости. Количество не сумевших погасить кредиты иным способом постоянно сокращается, так как на фоне падающих процентов по ипотеке перекредитование для влезших в долги 15-20 лет назад – скорее благо, чем трагедия. Но тем не менее, находятся люди, предпочитающие в случае проблем не решать их, а прятать голову в песок, доводя дело до Zwangsversteigerung.

После того, как банк запустил процесс принудительного аукциона на жильё, ведомственный суд региона (Amtsgericht), где расположена недвижимость, выносит решение о правомерности такого действия. Если банк прав, то суд назначает дату проведения торгов. В зависимости от загрузки чиновников, между обращением кредитора в суд и фактическим проведением аукциона может пройти несколько месяцев, а то и пару лет.

Amtsgericht обязан уведомить о своём решении выставить жильё на принудительные торги путём публикации объявления в здании суда на доске объявлений или в другом доступном для желающих иметь эту информацию месте. Многие газеты и сайты, в свою очередь, публикуют эту информацию для читателей, в том числе и создавая базы данных для поиска текущих аукционов. Найти подобные сервисы в интернете по ключевому слову “Zwangsversteigerung” не составляет никакого труда.

Порой заинтересованные лица также публикуют объявления об аукционах на различных сайтах поиска жилья.

В любом случае с подбором вариантов для покупки всё очень непросто.

Официальные объявления суда содержат минимум информации. Обычно это краткое описание объекта, площадь жилья и участка, адрес, количество комнат, год строительства и – самое важное – экспертная оценка стоимости недвижимости Verkehrswert. Эту величину назначают посланные судом профессиональные оценщики. Их мнение во многом может быть субъективным, но оно основывается на текущей рыночной ситуации в регионе и примерно отражает реальную цену объекта. Но здесь ведь речь об аукционе, поэтому не всё так очевидно. Посмотреть недвижимость изнутри зачастую невозможно. Те, кто довёл свои дела до принудительных торгов, вряд ли будут склонны пускать кого-то в дом посмотреть на жильё. Рассчитывать на понимание со стороны должников никакого смысла не имеет. Поэтому придётся довольствоваться только внешним осмотром объекта, что в любом случае не помешает.

Требования к участию в Zwangsversteigerung

Никаких ограничений по гражданству или по месту проживания для участников аукциона нет. Всё что нужно – это предъявить паспорт.

Также допускается по доверенности присылать вместо себя кого-то другого, чтобы он участвовал в торгах от лица реального покупателя.

Для непосредственного участия в аукционе необходимо предъявить ведущему аукциона не менее чем 10% суммы от Verkehrswert. Озаботиться этим надо ещё до начала торгов. Существует 3 варианта, как можно предъявить этот минимальный залог:

• Банковский чек, обязательно из немецкого банка, выписанный не менее чем за 3 дня до начала аукциона и не связанный с личным счётом участника аукциона. Если обратиться в банк, то служащий поможет правильно оформить этот чек.
• Кредитное поручительство банка – Bürgschaft, подлежащее к безусловной оплате и не имеющее срока годности.
• Заранее сделанный перевод на счёт суда, который опубликован на сайте Amtsgericht, проводящего торги.

В случае, если выиграть аукцион не удалось, эти деньги подлежат возврату участнику аукциона. А если удалось, то их учитывают при оплате недвижимости.

Как протекает аукцион

Zwangsversteigerung проходит как правило в здании суда, изредка в каком-то другом помещении недалеко от Amtsgericht. Место проведения указывается в объявлении.

В установленное время судья открывает торги зачитыванием полной информации об объекте. Здесь надо быть очень внимательным, потому что в том числе будет зачитана информация о висящих на недвижимости непогашаемых долгах. А все незакрытые долги и прочие обязательства перейдут новому владельцу. Ключевые слова здесь – “bestehen bleibende Rechte”. Если такое есть, значит, помимо цены за недвижимость придётся перенимать и чужие долги, размер которых также укажет распорядитель аукциона.

Особенно надо быть внимательным при Teilungsversteigerung – случае, когда жильём владели несколько человек. Например, бывшие супруги, попавшие в эту ситуацию после развода. Мировой не получилось, кредит платить перестали. В этом случае цена на объект может взлететь по ходу аукциона, так как все владельцы имеют право на участие в торгах и прямо заинтересованы в том, чтобы недвижимость не ушла дешевле рыночной цены.

После зачтения информации об объекте торгов, начинается Biete-Stunde, которое должно длиться минимум 30 минут. Судья объявляет начальную цену, обычно 50% от Verkehrswert или менее. По ходу торгов разрешается задавать вопросы ведущему аукциона по поводу недвижимости. На время ответов на вопросы Biete-Stunde приостанавливается, поэтому реально процесс может идти несколько часов.

Свою цену надо называть устно, подняв руку и сказав сумму. Распорядитель аукциона говорит “принято”, после чего удостоверяется в наличии 10% залога от участника и с этого момента отказаться от покупки без денежных потерь в случае выигрыша уже невозможно.

После истечения получаса, если не поступает новых предложений, аукцион завершается. Но это не значит, что выигравший его становится владельцем – существуют правила “5/10” и “5/10-7/10”.

Если объект выставляется на торги впервые и его цена менее пяти десятых от Verkehrswerts, то аукцион признаётся несостоявшимся и суд назначает дату повтора, которая может быть через несколько месяцев после неудачной попытки. За это время оценочную стоимость объекта могут пересмотреть в сторону уменьшения.

Если объект выставляется на торги впервые и его цена между пяти десятых и семи десятых от Verkehrswert, то кредитор имеет право отказаться от этой суммы и тогда аукцион снова признаётся недействительным.

Только если Zwangsversteigerung проводится во второй раз или же сумма торга выше чем 70% от оценочной стоимости, аукцион признаётся состоявшимся, а давший наибольшую сумму объявляется новым владельцем объекта торгов – Zuschlagsbeschluss.

Порядок оформления жилья после Zwangsversteigerung

После получения Zuschlagsbeschluss новый владелец начинает оформление недвижимости на себя. 10% от оценочной суммы он уже оплатил (остальным участникам торгов залоги возвращаются), остаток должен внести на счёт кредитора в течение следующих 4-8 недель.

Юридически вступление во владение осуществляется после того, как оплачен Grunderwerbsteuer – налог на приобретение жилья, который в зависимости от земли может составлять от 3,5% до 6,5% от цены недвижимости.

Затем имя нового владельца вносится в земельную книгу точно также, как и при процессе покупки жилья в обычном порядке. Весь процесс передачи объекта аукциона его победителю занимает от 4 до 6 недель.

Суммарно же придётся оплатить следующие сборы:

• Grunderwerbsteuer – налог на покупку – 3,5% – 6,5%
• Grundbuchgebühr – сбор за внесение данных о покупателе в земельный реестр, величина зависит от многих факторов, обычно несколько сотен евро
• Zuschlagsgebühr – сбор за оформление права на недвижимость судом, вычисляется по сложной процедуре, тоже несколько сотен евро, аналогичен оплате нотариальных услуг в процесе обычной покупки жилья в Германии.
• Процент 4% годовых на сумму между ценой покупки жилья и залогом в 10% от оценочной стоимости за период между окончанием аукциона и внесением данных о новом владельце в земельную книгу – ещё несколько сотен евро.

Фактически к цене завершения аукциона владельцу надо добавлять 5-10% от суммы чтобы получить финальную стоимость жилья.

После того, как недвижимость переоформлена и её стоимость полностью оплачена, владелец получает от суда право на въезд.

Если жильё не покинуто владельцами, то выселять их придётся опять же через суд. Самостоятельно применять силу и не разрешается. Придут судебные приставы и проведут процесс выселения в установленном законом порядке. Тут есть закавыка – если жилец инвалид или же у него тяжёлая жизненная ситуация, то выселение может затянуться на долгие месяцы. Нужно учитывать этот риск.

Если жильё сдано в аренду, то можно завершить контракт только в установленный период – минимум 3 полных месяца, официально уведомив арендаторов о том, что им необходимо съехать.

Резюме

Наряду с очевидными плюсами Zwangsversteigerung, а именно возможностью приобрести недвижимость в Германии по цене ниже рыночной, принудительные аукционы несут много рисков.

Отсутствие возможности осмотреть объект, недостаточная информация по его состоянию, наличию долгов, сопутствующих расходов на содержания жилья, отсутствие каких-либо гарантий и тому подобные вещи заставляют вступать в торги с большой осторожностью и лишь при полной уверенности в понимании процесса.

Я лично не имею опыта участия в Zwangsversteigerung, но знаю людей, которые успешно приобретали недвижимость на принудительных аукционах.

Недвижимость в Германии на продажу

Цена: 14 250 евро — 1 055 000 рублей
Окупаемость инвестиций: 5 лет, 5 фото.

Цена: 82 917 евро — 6 130 000 рублей
Окупаемость инвестиций: 8 лет, 5 фото.

Цена: 29 756 евро — 2 200 000 рублей
Окупаемость инвестиций: 5,5 лет, 5 фото.

Цена: 532 000 евро — 37 687 146 рублей
Окупаемость инвестиций: 4,5 лет, 2 фото.

Цена: 129 822 евро — 9 196 655 рублей
Окупаемость инвестиций: 20 лет, 1 фото.

Цена 1 € ≈ 70 руб

Задать вопрос или
оставить заявку на поиск жилья

для звонков +49 157 524 106 91

Между недвижимостью Германии и России — пропасть. По цене однокомнатных квартир в России — продаются многоквартирные дома в Германии. Причем окупаемость таких вложений так же отличаются. Сдавая в России 1-комнатную квартиру, получаем чистый доход 15-30 тыс. рублей. В Германии доходный дом из той же ценовой категории приносит 30-70 тыс. рублей в месяц.

Недвижимость в Германии — надежный актив. В странах Прибалтики, Болгарии и даже таких, как Италия или Франция, рынок скачет каждые 3-5 лет, а рынок недвижимости ФРГ в плюсе, дает ежемесячных доход в надёжной валюте. Также это шенгенская виза ЕС, перспективы ВНЖ и, если сравнивать с Россией, фантастические условия ипотеки.

По правам недвижимости иностранцы приравнивается к гражданам ФРГ. При оформлении сделки — договора подписывается у русскоговорящего нотариуса. Деньги переводятся после покупки, которая следует после полного осмотра объекта и проверки экономических бумаг (проверка поступлений арендной платы, долгов и т.д.)

Перед покупкой недвижимости в ФРГ, клиенты осматривают объекты. Издержки за транспорт, общение с продавцами и банками, подбор объектов и сопровождение сделки до победного мы берем на себя. На сайте в цену недвижимости включены ВСЕ расходы.

Все российские владельцы недвижимости в Германии пользуются услугами управляющих компаний. Неспроста. Управляющая компания берет на себя обязательства по поиску жильцов, контролю ежемесячной арендной платы, надзору за состоянием жилья и улаживании любых проблем. Управлять доходной недвижимостью из России — доступно и легко.

От 3%-6% годовых при 40% собственного капитала для покупки недвижимости в ФРГ — стандартная ипотека в нашей практике. Для открытия бизнеса — от 3% годовых при 20%-40% собственного капитала. Немецкие банки выдают ипотеку в для россиян — это доступное и частое явление.

Инвестиции в регионах Германии

Берлин, земля Бранденбург

Недвижимость в Берлине — наиболее ценное приобретение в плане инвестиции, город самый крупный и населенный в стране. Берлин в Европе — как Москва в России. Это культурный центр ЕС, сердце немецкой промышленности и бизнеса, престижнейшая область для проживания. Здесь крайне выгодно сдавать дома в аренду, на рынке доступны тысячи недорогих объектов с уже заселенными квартирами. Рост стоимости жилья — гарант надежности, каждый год цена объекта в плюсе. В городе тысячи коммерческих объектов на продажу, в том числе в сфере туризма: отели, хостелы, торговые павильоны, хлебопекарни, рестораны и кафе, сувенирные — с высокой рентабельностью.

Южная Германия

Регион Южной Германии — туристический центр страны, легендарные баварские Альпы и живописные пригорья привлекают круглый год тысячи туристов со всего мира! Недвижимость высока в цене вблизи Мюнхена, однако Бавария славится территориями (самая большая площадь в ФРГ), что значит богатый ассортимент жилья в ценовой категории от 20000 евро. Высокий спрос на аренду жилья для туристов, а в дни фестивалей стоимость проживания бьет рекорды. Именно в Баварии проходят такие грандиозные мероприятия, как «Октоберфест» (нем. Oktoberfest — самые большие народные гулянья В МИРЕ) и «Ландсхутская свадьба» (нем. Landshuter Hochzeit), это широкие возможности для владельцев недвижимости и коммерческих объектов, таких как отели, рестораны, сувенирная торговля и туристические услуги.

Западная Германия

Недвижимость в Западной Германии (нем. Westdeutschland) — как Рублевка в Москве, что значит элитная застройка по высоким стандартам. Рынок насыщен жильем с высокой стоимостью, но и арендная плата выходит соответствующая. Регион охватывает 2 федеральных земли — Северный Рейн-Вестфалия и Гессен. Города Западной Германии на слуху далеко за пределами ФРГ — Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гиссен, Висбаден и другие. В регионе доступны тысячи объектов элитной застройки с высокой окупаемостью за счет «неприличного» дохода со сдачи в аренду. Есть приятные исключения, как и в любом регионе.

Восточная Германия

Жилье Восточной Германии отличается низкой стоимостью для инвестиций. Это густонаселенные территории к востоку от реки Эльбы, Востоком можно считать город Дрезден, Лейпциг и сам Берлин. Привлекательный регион для покупки жилья и последующей сдачи в аренду местным немцам. Широкий ассортимент бизнес-объектов, в том числе туристических — исторический центр Дрездена и национальный парк «Саксонская Швейцария» привлекают внимание людей со всего мира. Подавляющее число вторичной недвижимости по весьма привлекательной цене и с окупаемостью от 20%. Как и в любом регионе, на рынке достаточно предложения от застройщиков в Дрездене, Саксонии, Лейпциге и других городах восточных земель.

Вернигероде, Штадтгартен, 4, 38855
Steuernummer: 117/287/05363
EOIR-Nummer: DE319664034969684

+49 157 524 106 91 — Германия, Геннадий Лопатников

Как купить зарубежную недвижимость на аукционе

Собираясь приобрести недвижимость за рубежом, стоит рассмотреть вариант покупки на аукционе. Возможно, вам удастся заключить выгодную сделку, особенно если с молотка продаётся конфискованный объект.

Аукционы недвижимости особенно распространены в Австрии, Великобритании, Германии и США. В Испании, Хорватии и Черногории они появились недавно и не пользуются популярностью.

Почти во всех европейских странах право на участие в торгах имеют не только граждане, но и иностранцы. Исключение — Греция и Турция, где аукционы устраиваются исключительно «для своих» и являются фактически закрытыми, так как информация об их проведении редко доносится до общественности. Например, как правило, в Испании иностранцам доступны аукционы, которые организуются агентствами недвижимости, но не банками. В Австрии проводятся как торги, в которых могут участвовать иностранцы, так и аукционы только для австрийцев — это связано с тем, что зарубежные покупатели имеют право приобретать недвижимость не во всех регионах страны.

Аукционы по продаже зарубежной недвижимости

Вид аукционов	Организаторы
Судебные (по продаже заложенного имущества, изъятого за долги)	Банки
Добровольные	Аукционные дома, агентства недвижимости, нотариусы (во Франции) и прочие фирмы, занимающиеся организацией торгов
Аукционы в Интернете	Специализированные порталы
Аукционы по продаже государственного имущества	Муниципалитеты

Две стороны одной медали

На торгах можно купить всё: жилые и коммерческие объекты, земельные участки и острова. На судебных аукционах продается в основном неликвидная недвижимость. Обычно это заложенные объекты, владельцы которых не смогли расплатиться по кредитам. На добровольные аукционы выставляют недвижимость собственники, которые нуждаются в деньгах. Порой с молотка уходят редкие объекты: в больших городах на аукционы иногда выставляют уникальные дома (большой площади, расположенные в престижном районе и т. д.), а в сельской местности — необычные постройки, такие как бывшие казармы или фермы.

Недвижимость на аукционе иногда удаётся купить дешевле, чем на рынке, особенно если аукцион не анонсируется широко и поэтому в нём участвует мало покупателей. Чем стабильнее рынок недвижимости страны, тем меньшую скидку можно получить. Например, в Лондоне и Париже сбить цену можно максимум на 15 %, тогда как в некоторых регионах Испании скидка доходит до 50 % и более. Иногда стоимость объекта бывает символической. Так, летом 2015 года обанкротившийся в Испании аэропорт был продан с молотка всего за 10 тыс. евро — в 100 тыс. раз дешевле стоимости его строительства (которая составляла около 1 млрд евро).

Участники рынка недвижимости причисляют к плюсам аукционов:

• Отсутствие проволочек. На аукционе сделка заключается за считанные минуты. Заявка на покупку по юридической силе равна подписанию договора. Например, в 2013 году бывший особняк модельера Джанни Версаче был продан с молотка всего за 17 минут.
• Нетгазампинга. После удара молотка недвижимость переходит к покупателю, и собственник не имеет права рассматривать другие предложения.
• Высокая доходность от перепродажи. Например, купив дом в Германии за 70 тыс. евро и сделав в нём ремонт за 80 тыс., через несколько лет объект можно продать за 240 тыс. Можно обойтись и без ремонта — просто снести старое здание (около 30 тыс. евро) и продать земельный участок за 130 тыс. Таким образом, доходность составит минимум 20 %.

Однако эксперты выделяют и такие недостатки:

• Отсутствие газандеринга. После удара молотка покупатель не может снизить цену.
• «Кот в мешке». Часто перед заключением сделки объект нельзя осмотреть изнутри. В некоторых случаях организуются осмотры, но только в определённые дни и часы, и иногда посетить объект перед покупкой разрешается не более двух раз.
• Арендаторы. Жилье может быть занято съёмщиками. Не рекомендуется покупать такую недвижимость, поскольку процедура выселения может затянуться на месяцы или даже годы.
• Трудности с покупкой в кредит. Лот на аукционе в большинстве случаев невозможно приобрести с привлечением заёмных средств. Исключение — Латвия, где компания кредитованием покупок на торгах занимается специальная компания. По словам партнёров «Транио», в Германии иностранцы теоретически могут взять ипотеку для покупки недвижимости на аукционе, однако в большинстве случаев это сделать трудно.
• Необходимость личного присутствия. Если вы не можете присутствовать на аукционе лично, то покупка выльется в лишние расходы: услуги посредников стоят от 300 до 500 евро за аукцион.

Подготовка и участие в аукционе

Процесс недвижимости на аукционе проходит в несколько этапов:

1. Оценка объекта. Перед тем, как выставить недвижимость на торги, организаторы (судебные приставы, нотариусы, собственники) нанимают специалистов для оценки стоимости объекта. Стартовая цена обычно составляет от рыночной. Будет ли превышен порог рыночной стоимости, зависит от спроса на лот.
2. Знакомство с лотами. Если вы собираетесь приобрести недвижимость на аукционе, в первую очередь закажите каталог аукционного дома, который вас интересует. Большинство домов издают такой каталог за несколько недель до начала торгов. При просмотре каталога обращайте внимание на каждую мелочь. Выбрав подходящие дома или квартиры, не поленитесь съездить по указанным адресам и осмотреть недвижимость. Узнайте мнение местных жителей и риелторов о данном жилье. Убедитесь, что описание недвижимости в каталоге соответствует действительности.
3. Поиск юриста (при необходимости). В большинстве стран покупатель может сам решать, пользоваться ли услугами юриста, но во Франции его участие обязательно. Рекомендуется обращаться к юристу, если вы не разбираетесь в местных законах, и нанимать переводчика, если не знаете язык.
4. Регистрация на участие в аукционе. Чтобы зарегистрироваться на участие в аукционе, в большинстве стран нужно предоставить банковский чек на сумму от стартовой цены (в зависимости от типа торгов). Если участник ничего не покупает в ходе аукциона, сумма возвращается. Участие в аукционе без залога грозит штрафом. Чек может не потребоваться, если на продажу выставляется дешёвый объект (например, во Франции — при стоимости менее 125 тыс. евро). Помимо чековой книжки, на аукционе нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, и банковские реквизиты.
5. Изучение окончательного списка лотов. Перед началом аукциона стоит попросить у организаторов список лотов. Возможно, некоторые объекты из каталога будут отсутствовать в итоговом списке, так как их сняли с аукциона или уже продали.
6. Выбор лота и предложение ставок. Когда вы захотите сделать ставку, ваш жест должен быть понятен распорядителю аукциона. Желательно поднимать руку, потому что другие движения он может не заметить или истолковать неверно. Если вы назначили максимально возможную для вас цену, а другой участник аукциона предложил ещёбольше, не торгуйтесь дальше, но и не отчаивайтесь. Возможно, сделка по причинам не состоится, и тогда продавец свяжется с вами. Для этого оставьте распорядителю контактные данные.
7. Оплата сделки. В зависимости от типа торгов от 5 до 20 % покупки оплачивается с чека, предоставляемого участником для входа на аукцион. При заключении сделки покупатель должен успеть внести остаток суммы в течение месяца. Если он не успевает это сделать, задаток не возвращается.

Покупка недвижимости на аукционе — рискованное мероприятие. «Транио» рекомендует проводить перед заключением сделки всестороннюю проверку (Due Diligence) с помощью квалифицированного местного юриста.

Юлия Кожевникова, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Коммерческая недвижимость в Германии

Оптимальный инвестиционный продукт для частных и институциональных инвесторов

Все объекты недвижимости, которые находятся в поле зрения нашего холдинга, можно с твёрдой уверенностью охарактеризовать как инвестиционные продукты институционального качества высшей категории. Данные продукты не только пользуются огромной популярностью частных инвесторов всего мира, но и занимают основную позицию в портфеле институциональных игроков рынка.

Оптимальные инвестиционные категории недвижимости

Департамент закупки нашего холдинга уделяет особое внимание следующим категориям доходной и коммерческой недвижимости.

Актуальные объекты

Инвесторы могут выбрать актуальный объект соответственно своему инвестиционному фокусу. Чтобы узнать подробнее о проекте, свяжитесь с нашим специалистом.

Инвестиции от: 3 млн евро

Ежегодный доход: 181 000 евро

Договор аренды до: 2031 года

Стоимость объекта: 9,17 млн евро

Ежегодный доход: 877 000 евро

Договор аренды с пролонгацией

Стоимость объекта: 3,8 млн евро

Ежегодный доход: 311 000 евро

Договор: 15 лет

Инвестиции от: 6 млн евро

Среднегодовой доход: 829 716 евро

Договор аренды до: 2034 года

Инвестиции от: 2,5 млн евро

Среднегодовой доход: 438 000 евро

Договор аренды: 20 лет

Инвестиции от: 3,6 млн евро

Среднегодовой доход: 593 991 евро

Договор аренды до: 2034 года

Инвестиции от: 0,725 млн евро

Ежегодный доход: 131 000 евро

Договор аренды до конца: 2033 года

Инвестиции от: 5,65 млн евро

Cреднегодовой доход: 954 000 евро

Договор аренды до: 2040 года

Инвестиции от: 1,44 млн евро

Ежегодный доход: 343 000 евро

Финансирование: 72 %

Инвестиции от: 1,17 млн евро

Ежегодный доход: 183 400 евро

Договор аренды до: 2033 года

Инвестиции от: 3,6 млн евро

Ежегодный доход: 593 000 евро

Договор аренды до: 2034 года

Наши референции

В наших уже реализованных проектах можно найти ряд примеров с рентабельностью собственного капитала 12%-15% годовых, что дополнительно подтверждает эффективность выбранной стратегии нашего холдинга. Достижения последних десятилетий наглядно демонстрируют следующие реализованные нами проекты.

Оставьте свои контактные данные, и наши специалисты с Вами свяжутся.

Проверенные модели инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии

Предлагаем вам ознакомиться с некоторыми из реализованных проектов нашего холдинга. Мы инвестируем собственный капитал, участвуем в инвестиционно-строительных проектах, а также решаем инвестиционные задачи частных инвесторов в Германии.

Специалисты нашего холдинга повседневно решают следующие задачи:

• Разработка индивидуальной инвестиционной стратегии любой сложности;
• Разработка детального финансового плана с учетом всех затрат и налогов;
• Открытие и управление юрлицом на территории Германии;
• Комплексная проверка инвестиционных проектов коммерческой недвижимости;
• Выбор оптимального инвестиционного проекта по системе STQM
• Юридический анализ и экспертиза любой сложности;
• Детальная оценка стоимости объекта недвижимости по стандартам degib;
• Организация и реализация конкурсов;
• Привлечение банковского финансирования;
• Реализация инвестиционно-строительных проектов;
• Управление торговой недвижимостью в Германии;
• Управление домами по уходу за престарелыми.

Если вас заинтересовала одна из выше указанных задач и вы планируете купить коммерческую недвижимость в Германии, нажмите сюда.

Категории коммерческой недвижимости в Германии

Ведение бизнеса в Германии регулируется понятным и четко прописанным законодательством, а доступ на рынок открыт и для нерезидентов страны. Иностранных инвесторов привлекает экономическая стабильность и ликвидность объектов. Как выбрать оптимальный проект?

Наш инвестиционный фокус в Германии:

• Торговая недвижимость, сданная в долгосрочную аренду 10-15 лет компаниям с высшим кредитным рейтингом.
• Дома престарелых с зарекомендовавшими себя сетевыми операторами. Преимущества: растущий спрос на уход за пожилыми людьми (увеличение доли пожилого населения) и высокое качество медицинских услуг в Германии.
• Офисная недвижимость: новые объекты в экономически развитых городах с известными платежеспособными арендаторами и долгосрочными договорами аренды.
• Доходные дома: многоквартирные комплексы в привлекательных городах с развитой инфраструктурой.

Готовый бизнес в Германии: где инвестировать?

Развитая экономика и высокая платежеспособность населения Германии позволяют эффективно инвестировать во всех регионах. На основе методологии фильтрации по системе STQM мы подробно анализируем расположение каждого объекта. Наши специалисты оценивают такие факторы, как покупательная способность населения, демографическая динамика, конкурентная ситуация, инфраструктура, транспортная доступность и ещё более 40 факторов, оказывающие влияние на оценку привлекательности того или иного объекта.

Проводя детальный анализ можно нередко выявить, что например объект в Берлине оказывается совершенно не перспективным, а супермаркет в городе с населением 10 тысяч позволяет инвестору не только сохранить капитал и получать стабильный ежемесячный доход, но и зарабатывать на росте стоимости актива.

Источники:
http://zagranportal.ru/germaniya/nedvizhimost/dom-s-aukciona-germanii.html
http://gavan.de/?page_id=25
http://www.tupa-germania.ru/zhiljo/zwangsversteigerung.html
http://studywelt.de/
http://tranio.ru/articles/property_auctions/
http://bigproperty.de/nedvizhimost
http://zagranportal.ru/germaniya/nedvizhimost/nedvizhimost-v-baden.html