Как снять жилье в Германии иностранному гражданину

Как снять жилье в Германии в 2022 году

Для многих немцев именно аренда, а не покупка жилья является оптимальным вариантом. Снимать недвижимость они могут на протяжении долгих лет. Основная причина этого в поиске подходящей работы. Многим наемным работникам приходится часто переезжать из-за смены места работы. Кроме того, частная собственность стоит слишком дорого.

Как снять жилье в Германии без сложностей вы узнаете из нашего обзора. Иностранцы могут арендовать квартиру на тех же условиях, что и немецкие граждане. Проживание в арендованном жилище может оказаться более выгодным вариантом, чем приобретение собственности.

Особенности жилья в Германии

Существуют определенные особенности рынка недвижимости в Германии. Одна из них – это стабильность. Рост цен осуществляется вместе с повышением доходов населения. При этом не наблюдается резких скачков. Благодаря такой ситуации, с недвижимости можно получать гарантированный доход 4-8 % в год. Предусмотрены определенные ипотечные проценты. Для граждан Германии – 0,8-2%, а для иностранцев – 3-5 %.

Цены сильно отличаются в зависимости от разных регионов. Более дорогостоящее жилье в Мюнхене, Гамбурге и Берлине. На востоке страны цены примерно в три раза ниже.

Легально находящиеся в стране иностранцы, могут найти подходящее жилье с учетом возможностей и предпочтений. Выбор варианта жилья определяется финансовыми возможностями, целями

В Германии не принято сдавать жилье с мебелью. Ее забирают с собой или выкидывают. Чаще всего остается только кухня. Решая, как снять жилье в Германии следует рассмотреть следующие варианты:

• Недорогой вариант – комната в общежитии подходит для студентов.
• Аренда комнаты в коммунальной квартире. Стоимость аренды делится на несколько жильцов.
• Самый распространенный вариант – аренда отдельной квартиры. Студенты и одинокие люди выбирают жилье, площадь которого до 40 кв. метров.
• Представители среднего класса часто выбирают жилище с площадью до 70 квадратных метров.
• Квартиры, площадью свыше 100 кв. метров относятся к элитному варианту.

Аренда отдельного дома обойдется дороже. Кроме арендной платы придется выплачивать определенную сумму за обслуживание.

Сколько будет стоит аренда жилья в Германии в 2022

Примерная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в крупном городе составляет 500 евро в месяц. Важно учитывать и дополнительные затраты.

Коммунальные платежи, вывоз мусора и страховка от пожара составит примерно 50-250 евро. Предусмотрен и специальный налог в размере 18 евро в месяц на телевидение и радио.

Важным моментом является обязательный залог, составляющий оплату за 2-3 месяца проживания. Арендаторы заинтересованы в том, чтобы сдать квартиру на длительное время.

Есть и предложения посуточной аренды . Примерная стоимость составляет 40-100 евро в сутки. Дополнительно требуется залог в 200 евро, который потом возвращается. Для туристов предлагается и проживание в хостелах. Стоимость варьируется в пределах 15-30 евро. Снять номер в отеле можно от 50 евро в сутки.

Как найти квартиру в Германии в 2022

Поиск подходящей квартиры можно осуществлять через рекламные газеты или специализированные интернет-ресурсы. Также найти квартиру можно через специальные агентства, сайты. Вот несколько популярных сайтов для поиска жилья в Германии:

• immowelt.de
• immobilienscout24.de
• immonet.de
• ebay-kleinanzeigen.de
• meinestadt.de
• studenten-wg.de
• wg-gesucht.de
• zwischenmiete.de

или booking.com (если интересует аренда на короткий период). В объявлениях можно встретить такие обозначения:

• OG – жилье на последнем этаже, которое дополняется скошенными стенами.
• EG – первый этаж.
• KG – подвальное помещение.

Арендодатели отдают предпочтение соотечественникам, а не иностранцам. Имеет значение чистота кредитной истории и наличие работы. Кстати, посмотрите список самых популярных интернет магазинов мира. Это поможет сэкономить время и деньги, заказывая покупки по невысокой цене в интернете. Если покупать вещи рядом в местных магазинах, то они могут быть по завышенной цене.

Прежде чем оформить договор необходимо выполнить следующие действия:

• Осмотреть жилье после пяти часов вечера.
• Поговорить с соседями об особенностях проживания в доме.
• Изучить особенности расположения жилища.

Важно обратить внимание и на детали. Стоит изучить удобство расположения:

1. коммуникаций,
2. детских учреждений
3. магазинов,
4. Имеет значение и наличие парковочных мест,

Чтобы сэкономить время при поиске жилья стоит обратиться за помощью в специальные агентства. Для получения подобных услуг понадобится оформить договор. Специалистам необходимо будет выплатить гонорар.

Необходимо разбираться в специальной терминологии. Kaltmiete означает арендную стоимость без оплаты коммунальных услуг. Warmmiete означат общую цену, включающую дополнительные услуги. В качестве временного жилья можно снять меблированные комнаты.

Договор аренды квартиры в Германии

После выбора жилья необходимо приступить к оформлению договора аренды. Официальное соглашение является гарантией выполнения всех пунктов, отмеченных на бумаге.

В договоре указываются следующие пункты:

• Размеры арендной ставки.
• Сумма оплаты коммунальных услуг.
• Размер залога.
• Сроки действия соглашения.
• Время проведения косметического ремонта.
• Габариты квартиры, количество комнат и количество ключей.
• При аренде помещения с мебелью составляется перечень всех предметов.

В договоре прописываются и особенности оплаты небольших поломок, которые могут возникнуть при проживании. При необходимости прописываются и условия содержания животных.

Чаще всего соглашение не имеет срока действия. Но предусмотрены сроки оповещения при желании завершить договорные условия. Минимальный период – три месяца до переезда. В этом случае владельцу следует отправить уведомление в письменном виде, а также получить подтверждение. Кстати, читайте, какую карту лучше открывать в Европе: Виза или Мастеркард.

Дополнительно к контракту прилагается протокол о передаче и приеме жилища. В приложении прописываются показания всех счетчиков на день приема квартиры. Также проводится описание всех дефектов – скол, царапин и трещин. При выезде создается новый протокол, который сравнивается с первым соглашением. Оба приложения подписываются двумя сторонами.

Для оформления сделки также понадобится предоставить определенный пакет документов. Понадобятся:

1. Копии загранпаспорта,
2. Визы,
3. ВНЖ,
4. Также нужно предоставить справку о доходах за период не менее трех месяцев и,
5. Справку о кредитной истории,

Может поступить запрос и на дополнительные бумаги, например, на анкету с данными об арендаторе. Заполняется информация:

• об образовании,
• профессии
• наличии детей,

Дополнительно можно приложить письмо от прежних арендодателей. Пакет документов стоит подготовить при первом визите к арендодателю.

После заключения договора необходимо пройти регистрацию по месту жительства. Для этого требуется договор аренды, загранпаспорт с визой и справка от арендодателя. После регистрации нужно сообщить новый адрес в Иммиграционной службе.

Важно ознакомиться и с правилами проживания. Необходимо выяснить, как происходит уборка в подъезде и на территории.

Размер залога при аренде жилья в Германии в 2022 году

В договоре прописывается залог за квартиру, Kaution . Он отдается владельцу жилища на время проживания в квартире. Максимальное значение может достигать трехкратного размера аренды в месяц.

Если стоимость аренды 500 евро, то размер залога – 1500 евро. Данная сумма является гарантией на случай ущерба или поломки жилью. Владелец получит компенсацию. Залог вносится на отдельный счет.

После изучения информации в обзоре по аренде, как снять жилье в Германии перестанет быть секретом. Используя полезные рекомендации, можно подобрать подходящий вариант и правильно оформить необходимую документацию.

Форум и Отзывы о Переезде в Германию

Дорогие гости, друзья! Вы можете написать свой отзыв, вопрос о переезде в Германию и другое под этой статьей. Ниже в комментариях сделан небольшой форум, где вы всегда можете описывать свою личную ситуацию. Другие участники, гости, постоянные читатели, а также авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и наличии нужной информации) могут отвечать на ваши обращения. Делитесь своими проблемами, вопросами, рассказывайте о сложившихся ситуациях и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:

1. Найти единомышленников;
2. Найти работу в Германии;
3. Найти земляков на территории Германии из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
4. Найти друзей для совместной аренды жилья в Германии;
5. Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Германии или же найти себе пару уже на территории Германии;
6. Поделиться наболевшим;
7. Рассказать, как вас обманули;
8. Написать хорошее о ком-либо, о чем либо в Германии;

Обо всем этом пишите ниже в комментариях под статьей

Как снять квартиру в Германии?

Фото: Deposit Photos

Автор: Виктория Наухацкая

Чуть ли не каждый день на немецких русскоязычных форумах появляются крики о помощи: «Не могу найти жильё!», «Срочно сниму квартиру». Действительно, в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, снять жильё по адекватной цене — задача не из лёгких. На что следует обратить внимание? Исходя из нашего опыта (мы уже снимаем вторую по счёту квартиру), я могу выделить три основных этапа аренды жилья в Германии.

Первый этап: выбор жилья

Для начала нужно определиться, что вы ищете (район, тип жилья, примерная цена, количество комнат и т. д.) В Германии есть несколько видов квартир. В домах старой постройки столетней давности (Altbau) вас ждёт просторная квартира с высокими потолками, винтовой деревянной лестницей в подъезде, уютными двориками и «богемной» атмосферой, но зачастую с плесенью, сыростью и высокими счетами за отопление. Другой вариант — квартира на 18-м этаже многоэтажки (Plattenbau) в рабочем районе, но c лифтом и парковкой у дома. Я, конечно, утрирую, но в Берлине поиск жилья затрудняется именно тем, что в каждом районе есть свои особенности, свои плюсы и минусы, которые могут стать решающими.

От района зависит и стоимость жилья. Так, по данным сайта Immobilienscout24, примерная цена за аренду двухкомнатной квартиры в районе Бритц (Britz) обойдётся в 750 евро «Warm», а трёхкомнатная квартира в элитном западном Далеме (Dahlem) будет стоить 1350 евро в месяц. Цена «Kalt» (дословно «холодная») означает оплату только аренды, а цена «Warm» (нем. «тёплая») включает аренду и коммунальные услуги (вода, отопление). Интернет и свет оплачиваются отдельно.

Улица им. К. Маркса в Берлине
Источник: berliner-zeitung.de

Второй этап: поиск жилья

Как правило, немцы регистрируются сразу на всех возможных сайтах по продаже и аренде недвижимости и с завидной регулярностью обновляют свои страницы. Интересные предложения исчезают так же быстро, как и появляются. Подробно изучив описание квартиры или дома, рассмотрев фото комнат, а также план жилья (Grundriss), можно оставлять заявку у арендодателя — частного лица или фирмы.

В идеале после этого вас пригласят на официальный осмотр квартиры. Недавно в берлинских новостях показали репортаж о том, что на просмотр одной трёхкомнатной квартиры в популярном районе Берлина пришло 800 желающих!

Конкуренция высока, а значит высоки и требования к будущим жильцам.

Квартиросъёмщику нужно собрать значительный список документов:

• заявление-анкета;
• справка об отсутствии задолженностей;
• справка об уровне доходов;
• безработные предоставляют справку о получении пособия.

Препятствием для аренды жилья могут быть самые разные факторы: наличие домашних животных или детей, неуверенность арендодателя, что квартира будет сниматься на длительный срок.

Периодически появляются жалобы, что немцы неохотно сдают квартиры мигрантам, однако официальной статистики на этот счёт нет.

После сдачи документов остаётся только ждать ответа. Но останавливаться лишь на одном варианте не стоит, лучше параллельно рассматривать несколько квартир. Одна моя знакомая искала себе жилье для себя и двоих детей на протяжении 5 месяцев. За это время она просмотрела несколько десятков квартир и получила столько же отказов, пока не получила ключи от заветной квартиры. Мы нашли свою квартиру на одном сайте довольно случайно: на следующий день объявление об её аренде уже было удалено — так много желающих прислали свои заявки.

Как бы то ни было, но рано или поздно квартира вашей мечты найдётся, а это значит, что пора заключать договор.

Третий этап — заключение договора

Для начала нужно официально «принять» квартиру, вместе с представителем фирмы-арендодателя внимательно осмотрите её.

Например, мы снимали квартиру в Гамбурге без напольного покрытия — один лишь бетон. Когда мы выезжали оттуда, фирма потребовала убрать ламинат, который мы там постелили. Как раз с такой целью обычно и берется залог (Kaution), максимальный размер которого — три арендные платы. Эту своеобразная страховка для фирмы, если в квартире потребуется ремонт после вашего отъезда.

После всех этих формальностей заключается договор (Mietvertrag) и вам вручаются ключи от вашей новой квартиры.

Важная деталь: если вы хотите переехать, то должны сообщить об этом арендодателю заранее, обычно за три месяца (Kündigung für die Mietvertrag).

Полезные ссылки

Сайты для поиска съёмного жилья:

Сайты крупных берлинских фирм-арендодателей:

Источники:
http://www.key-journal.com/2018/01/16/kak-snyat-kvartiru-v-germanii/
http://weatherarchive.ru/Pogoda/Munich