Кто и как может получить социальное жилье в Германии

Социальное жилье в Германии

Большое число наших соотечественников стремится покинуть РФ или, по крайней мере, приобрести недвижимость за рубежом, чтобы в итоге получить ВНЖ. Стабильность экономической системы Германии привлекает очень многих, а не слишком высокие цены на покупку и аренду жилья стали причиной особой популярности этой страны среди россиян. Однако не каждый может позволить себе купить квартиру в Мюнхене или Берлине. В этом случае, конечно, встаёт вопрос о долгосрочной аренде, а также о поиске социального жилья. Что это такое, мы и поговорим в данной статье.

Как это работает

В первую очередь надо отказаться от мысли, что социальное жильё в Германии означает предоставление жилплощади государством. Нет, вам придётся самостоятельно подыскивать площадь для аренды, а оплачиваться от государства будут проживание и коммунальные услуги. При этом такая политика распространяется на малоимущих и не получивших работу. Эти слои населения получают пособие Hartz IV. Ничего положительного в этом, безусловно, нет, среди немцев эти выплаты практически синоним бедняка.

Однако если вы обдумываете, как получить социальное жилье в Германии, то в первую очередь вам будет необходимо получить определённый статус – Leistungsberechtigter. С подобным статусом вовсе необязательно нигде не работать. Небольшие заработки допустимы, но размеры данного дохода обычно не могут покрыть расходов. Социальная политика Германии такова, что в этой тяжёлой для человека ситуации государство не только возьмёт на себя оплату аренды и коммунальных услуг, но и будет выплачивать определённую сумму для поддержания попавшего в трудную ситуацию человека.

Нужно заметить, что добиться подобного статуса непросто, чиновники стремятся при любой возможности отказать в выдаче пособия.

Ещё одним нюансом в данном вопросе является, так называемая, соразмерность соцжилья. Хотя Германия славится своим законодательством, в этом отношении не существует сколько-нибудь чётких норм. Многое зависит даже от района страны, от состояния местного рынка недвижимости.

Некоторые параметры таковы:

  • Безработному одинокому человеку полагается 45–50 кв.м. площади;
  • Семейная пара, не имеющая детей – 60 кв.м.;
  • Семья с одним ребёнком – 75 кв.м.

Жильё, которое государство будет оплачивать, как социальное, обычно должно быть недорогим. Сейчас найти его достаточно непросто, так как рынок подобной недвижимости неудержимо сокращается.

Многие, задумываясь, как получить социальное жилье в Германии, ошибочно полагают, что у имеющего статус Leistungsberechtigter не может быть собственной жилплощади. Это не так. Собственник квартиры или дома может быть получателем Hartz IV. В этом случае государство будет производить оплату расходов на содержание жилья.

И в этом случае есть вопрос о соразмерности. При расчёте на одного человека соразмерными будут:

  • Дом/коттедж до 70 кв.м;
  • Квартира до 60 кв.м.

Каждый «дополнительный» проживающий – это возможность увеличить площадь на 20 кв.м. Если это несовершеннолетний, то на 15 кв. м.

Кто и как может получить социальное жилье в Германии

Волна беженцев, буквально захлестнувшая Европу, уже не первый год является темой №1 для большинства стран этой части континента. И если в первые годы массового переселения основной проблемой было временное обустройство иностранцев, то сейчас на первый план выходит вопрос постоянного размещения всех тех, кто уже получил или в ближайшее время получит право на предоставление ему убежища, а вместе с ним и социальные гарантии, предусмотренные Женевской конвенцией. Социальное жилье в Германии появилось после Второй мировой войны. В настоящее время рассчитывать на его получение могут не только мигранты, но и малоимущие граждане страны.

Какое жилье может считаться социальным

Каждый резидент страны, доходы которого позволяют отнести его к категории малоимущих граждан, может рассчитывать на поддержку государства и содействие в решении жилищного вопроса.

Программа по предоставлению социального жилья подразумевает компенсацию местными властями оплаты проживания и коммунальных услуг малообеспеченным жителям Германии.

А вот подыскать подходящий вариант жилья, которое можно взять в аренду, кандидатам на участие в программе, в некоторых случаях придется самостоятельно. При этом выбор квартир будет ограничен исключительно жилищным фондом, построенным частично или полностью за счет регионального финансирования.

Данный проект рассчитан на граждан, которые, как правило, являются получателями пособия под названием Harzt IV. У немцев эта выплата ассоциируется исключительно с бедностью. Однако чтобы иметь возможность воспользоваться программой, заявителю необходимо выполнить ряд действий.

Кто может претендовать на данный вид жилья

Стать участниками программы могут следующие категории граждан:

  • безработные и лица, которые получают пособие Harzt IV;
  • работающие, чей доход является недостаточным для ведения нормального образа жизни;
  • граждане, в одиночку воспитывающие детей;
  • студенты (обычно при получении госпомощи на основании BaföG);
  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • иностранцы, имеющие статус постоянного резидента (ВНЖ не подходит, только ПМЖ).

Размер допустимого дохода работающего гражданина зависит от количества лиц, составляющих его домохозяйство, и от региона, в котором он проживает. Примерные показатели можно представить следующим образом:

Город Количество членов семьи Сумма в евро за 1 год
Шлезвиг-Гольштейн 1
2
3
14 400
21 600
+ 5000 за каждого последующего человека
Штутгарт 1
2
3
21 600
25 200
+5740 за каждого следующего родственника
Берлин 1
2
3
16 800
25 200
+5740

За каждого следующего человека добавляется по 4100 евро.

Пройдите социологический опрос!

Как получить

Рынок немецкой недвижимости очень разнообразен, однако хуже всего обстоят дела именно с социальными квартирами. Их количество с заметным постоянством стремительно уменьшается – в 2020 году число таких объектов в Западном Берлине составляет всего 6 % жилого фонда.

Но если государство приняло решение о предоставлении такой льготы, необходимо понимать, как именно проходит процедура аренды.

Выдача Wohnberechtigungsschein

Чтобы стать кандидатом на получение жилья для малообеспеченных граждан, для начала необходимо оформить справку – так называемый Wohnberechtigungsschein (WBS). Данный документ подтверждает соответствие претендента всем требованиям программы.

За получением документа следует обратиться в Wohnungsamt (управление по жилищным вопросам) в том регионе, где планируется наем недвижимости. Далее алгоритм действий следующий:

  1. Найти на сайте (Берлин) уполномоченной инстанции в интересующей вас федеральной земле формуляр заявления и заполнить его.
  2. Отправить заявление вместе с другими документами по почте.
  3. Дождаться ответа от государственного органа (обычно он приходит через 1-2 недели).

Обратите внимание, что процедура подачи заявления в разных землях может выглядеть по-разному. Например, в регионе Рейнланд-Пфальц электронная версия бланка не предусмотрена – его можно получить только при личном визите в Wohnungsamt. А вот во Франкфурте подавать прошение могут лишь те лица, которые минимум год проживают или работают на его территории.

Важным условием получения справки является правильно заполненный формуляр и полный пакет документов. Срок ее действия составляет ровно 1 год от даты выдачи. Процедура оформления данного документа в разных регионах также может отличаться. Например, в Северной Вестфалии претендент получит приглашение посетить инстанцию, где ему и будет вручен Wohnberechtigungschein, а вот в Берлине справку пришлют по почте.

Выделяют два вида свидетельств – А и В. От категории документа будет зависеть тип квартиры, которую получит заявитель:

  • справка категории А – предоставляется в том случае, если общий доход семьи не выходит за установленные пределы. Распределение жилого фонда происходит в городских ведомствах;
  • справка категории В – выдается в том случае, если доходы семьи несколько превышают верхнюю границу. В этом случае кандидат сам находит квартиру и арендодателя и только потом подает прошение в уполномоченное ведомство о компенсации арендной платы. Однако это не означает, что инстанция непременно одобрит выбор заявителя. Жилье должно соответствовать определенным требованиям, о чем речь пойдет ниже.

Пакет документов

Следует иметь в виду, что недостающие справки или копии документов, могут стать причиной того, что процесс рассмотрения запроса затянется. Итак, к заявлению следует приложить:

  1. Копии паспортов всех членов семьи, которые будут проживать в квартире.
  2. Справки о получаемом доходе каждого из родственников, которые входят в домохозяйство, за последние 12 месяцев.
  3. Доказательства нуждаемости в социальном жилье.
  4. Копия действующего на момент обращения жилищного договора.
  5. Справка о наличии доходов, освобождаемых от налогов (пособие безработным, одиноким родителям).
  6. Свидетельство о браке.
  7. Справка о получении содержания от государства за последние три месяца.
  8. Копия документа, подтверждающего регистрацию в месте текущего проживания.

В некоторых случаях ведомству понадобится удостовериться в том, что все бумаги соответствуют действительности, и провести небольшое расследование относительно финансового положения семьи.

Подбираем квартиру

Как только справка будет получена, можно приступать к поиску подходящего жилого объекта. Для начала можно просмотреть следующие сайты:

  • www.immonet.de – здесь можно подобрать жилье в любом интересующем городе, а также выбрать тип недвижимости, которая наиболее подходит для ваших нужд.
  • www.immobilienscout24.de – портал предлагает помощь в поиске жилья в интересующей вас точке Германии. При этом подобрать здесь можно любой вид недвижимости, начиная от комнаты и заканчивая отдельным домом.
  • www.immowelt.de – сайт позволяет отсеять недорогое жилье из общей массы объявлений по аренде.

Изучая тексты объявлений, всегда следует обращать внимание на упоминание о том, что для съема необходимо предоставить Wohnberechtigungsschein. В процессе поиска нужно быть готовым к тому, что спрос в данном случае будет гораздо выше, чем разнообразие предложений.

В таких городах, как Кельн, Мюнхен, Гамбург, претендентам на помощь от государства приходится ждать годами, когда к ним подойдет очередь. При этом им приходится селиться в то, что предлагают, не имея никакой альтернативы. Немного лучше обстоят дела в Саксонии и Северной Рейн-Вестфалии (исключение составляют Дюссельдорф и Кельн).

Если предстоит переезд в отдаленные регионы, лучше сразу договариваться о просмотре нескольких вариантов квартир – это позволит сэкономить деньги и время. Альтернативой самостоятельному поиску является обращение к услугам маклеров.

В случае, если квартира вам подошла, но вы все еще сомневаетесь или хотите посмотреть другие варианты, большая часть уполномоченных организаций может убрать ее из списка предложений и никому не показывать в течение одной-двух недель. И даже если решение вами уже принято, его всегда можно изменить вплоть до момента подписания контракта с арендодателем.

Как получить разрешение на переезд

Представитель компании, сдающей в аренду жилые объекты, должен подготовить для квартиросъемщика пакет документов, с которыми тому предстоит пройтись по определенным инстанциям.

В первую очередь придется получить разрешение на переезд в Центре занятости (Agentur für Arbeit), если вы получаете от него материальную помощь и планируете переехать в другой регион. В этом случае причина смены места жительства должна быть достаточно веской: непосильное содержание квартиры из-за слишком высокой оплаты, большие расходы на коммунальные платежи, наличие работы в другом городе и прочее.

Если основание удовлетворит сотрудника службы занятости, вы получите разрешение на поселение в другой федеральной земле. Если заявитель не получает никаких выплат, тогда оформлять такую справку нет необходимости.

Далее следует посетить Wohnungsamt по новому месту жительства, чтобы получить WBS для конкретного жилого объекта. После этого необходимо явиться в местный Центр занятости, предоставить все необходимые бумаги, касающиеся аренды жилья, и дождаться согласия на оплату данного варианта.

Подписание договора аренды и прописка

Собрав все перечисленные справки и разрешения, нужно передать их представителю компании-арендодателя, с которым вы, вероятнее всего, встречались в процессе рассмотрения подходящих вариантов жилья. После сверки всех документов вам вручат договор аренды квартиры.

Следующий шаг – еще один визит в Центр занятости по прежнему адресу. На этот раз придется получить справку, подтверждающую, что после того, как вы переедете, никакие выплаты вам предоставляться не будут. Наличие этого документа позволит вам после переезда стать на учет по новому месту проживания и получать там социальное пособие.

Если же выплаты вам не положены, тогда просто нужно подождать, пока владелец квартиры передаст вам заветные ключи. Чаще всего это происходит за неделю до заселения, что дает возможность новому жильцу перевезти свои вещи и в случае необходимости сделать ремонт.

Как только контракт вступит в силу, нужно оформить новую прописку по текущему адресу.

Следует иметь в виду, что государство не компенсирует расходы на транспортировку вещей, услуги грузчиков и другие затраты, связанные с переселением в другой регион.

Размеры и стоимость жилья

Особое внимание следует уделить такому аспекту, как площадь арендуемого жилья и его стоимость. Подбирая варианты, важно помнить о том, что социальные квартиры в Реклингхаузене и Берлине будут существенно отличаться по цене.

К тому же государство выдвигает определенные требования к тому, каким должен быть объект. В частности, его площадь должна составлять:

  • на 1 жильца – 45 кв. м;
  • на двух – 60 кв. м;
  • на трех – до 75 кв. м;
  • на четырех – до 90 квадратных метров.

Далее прибавляется по 15 квадратных метров на каждого жильца. Следует отметить, что младенец, пребывающий в утробе матери, после 14-й недели считается отдельным членом домохозяйства.

Квартира, оплату которой будет компенсировать государство, не должна быть дорогой:

  • на 1 человека – до 353 евро;
  • на 2-х – до 459 евро;
  • на 3-х – до 564 евро.

Плюс 105 евро на каждого следующего жильца. Арендуемое жилье должно содержать только самое необходимое для жизни, иметь простой ремонт и бюджетную мебель.

Подведение итогов

Одним из способов поддержки малоимущих граждан в Германии является предоставление им социального жилья. К данному фонду относятся дома и квартиры, которые частично или полностью были построены за счет средств из государственного бюджета.

Стать кандидатами на получение такого вида помощи могут не только лица, имеющие немецкое гражданство, но и те, кто ранее проживал за рубежом, а теперь в силу разных причин оказался на территории ФРГ и пребывает в статусе резидента страны.

Кроме того, социальным жильем обеспечиваются безработные граждане, одинокие родители, пенсионеры и работающие лица, чей доход не позволяет им поддерживать приемлемый уровень жизни.

Оформление государственной помощи проходит в несколько этапов и начинается с оформления справки, подтверждающей право на участие в программе. Она выдается в двух вариантах, один из которых позволяет кандидату подыскать квартиру самостоятельно, тогда как другой выбора ему не оставляет, обязывая соглашаться на то, что есть в наличии.

Аренда квартиры в Германии. социальная квартира? Деньги на мебель: Видео


Социальная помощь в Германии: вся правда о социале и социальщиках…

Социальная помощь в Германии: вся правда о социале и социальщиках…

Для чего создана социальная помощь в Германии? Конечно же для людей, у которых нет работы и денег на жизнь…Как думаете много ли таких людей в Германии?? МНОГО! Вообще, Европа — это лишь красивая обертка, которую видят наши соотечественники…а вот внутрь обычно никто не заглядывает…а там уже совсем другая Европа…

Итак, вернемся к теме. В Германии на данный момент большая безработица (особенно в небольших и средних городах). Поэтому и есть такая социальная система, которая выплачивает деньги безработным и малоимущим. Социальную помощь в Германии, а также помощь в поиске работы можно получить в такой организации, как Arbeitsamt|Agentur für Arbeit|Jobcenter. Эта система очень хорошо развита в Германии и многие ею пользуются.

Рассмотрим некоторые термины, связанные с данной тематикой:

  • Sozialgeld — пособие для нетрудосопособных/социал
  • Arbeitsamt — огранизация по трудоустройству
  • Jobcenter — центр трудоустройства
  • Sozialhilfe / Hartz IV — социальная помощь в Германии/ пособие по безработице
  • Sozialne >В принципе хорошую работу получить в Германии не так легко, да и для хорошей работы нужно высшее образование, много лет учиться, а потом ее еще и искать (например, врач,инженер..) Такую «хорошую» работу в Arbeitsamt не вывешивают на стенды и не предлагают людям. В основном там ищут рабочую силу на какие-либо фабрики, заводы, магазины либо организации. Это может быть работа грузчиком, фасовщиком, пересчитывать детали, упаковщиком, помощник в бюро (кофе, уборка), на складе, за кассой и т.п. Но, если сильно захотеть более достойную работу, то нужно постоянно из термина в термин говорить сотруднику о том, что вы хотите быть воспитателем в детском саду либо помогать пожилым людям, либо что-то другое, а также получить Ausbildung (образование на желаемую профессию) бесплатно…

Социальную помощь платят практически всем людям, кто нуждается в деньгах, кому не хватает на прожиточный минимум. Но, чтобы ее получить нужно предоставить большое колличество бумаг, заполнить заявление на данную помощь и пройти собеседование с сотрудником данной организации. Потом уже сотрудник высчитывает ту сумму, которую следует выплатить нуждающемуся человеку.

Как называются те люди, которые получают социальную помощь в Германии и кто вообще может получать данную помощь?

Люди, получающие социал и не хотящие работать, сидящие на шее страны, называются социальщиками «Sozialneid/ Schmarotzer». Это более грубое, неуважительное прозвище для таких людей. Также есть еще одно название «Empfänger der Sozialhilfe» либо «Harz IV Empfänger» — получатель социальной помощи — это уже более уважительно звучит, без упреков.

На самом деле получателями социальной помощи в Германии могут быть не только те,кто просто тупо не хочет работать, а могут быть и те люди, которым просто не хватает денег на прожиточный минимум., а также больные, инвалиды и пенсионеры с маленькой пенсией.

Каждый ДЕСЯТЫЙ в Германии получает социальную помощь Harz IV либо Sozialgeld по полной (это либо бездельники либо люди с ограниченными возможностями). Еще есть те, кто работает, трудится, но к сожалению недостаточно зарабатывает — и им тоже доплачивают социальные деньги. Есть студенты, которым тоже доплачивают социал. Есть беженцы и иммигранты, которые также получают помощь, но они получают меньше денег примерно 200 евро. И все они приходят в Jobcenter, сидят в огромных очередях и ждут…В принципе, большая часть населения в Германии обращается и получает социальную помощь.

А еще есть специальная социальная программа для бомжей в Германии. Им не выплачивают полностью социальные деньги (к примеру 300 евро). Почему так? Бомжи, алкоголики — сколько им денег не дай, все спустят на бутылку. Поэтому им выплачивают каждый день примерно по 10 евро. Также, многие бродяги заводят себе собак — за собак в Германии также люди получают деньги от города.

Рассмотрение заявления на денежную помощь в Германии длится до 3-х месяцев и выплачивается с того месяца, с которого человек подал заявление (Antrag)…. Например, вы подали заявление в сентябре, а деньги начали выплачивать в декабре, при этом вам выплатят и за сентябрь,октябрь, ноябрь.

Также, бывает так, что не хватает какого-то документа и работник о нем забыл сказать — это тоже замедляет получение денег от социала. Для того, чтобы этого не было, нужно всегда брать инициативу в свои руки и не ждать от моря погоды, а идти напоминать о себе.

Социальная помощь в Германии — плюсы и минусы:

Давайте коснемся плюсов получения социальной помощи в Германии. На самом деле, можно спокойно жить и не работать в Германии, получая эти социальные деньги. Но такие люди уже воспринимаются обществом немного негативно (об этом я писала выше).

Социал оплачивает человеку и квартиру, и отопление/воду. При этом Harz IV либо Sozialgeld обычно покрывают всю стоимость аренды квартиры. Конечно есть границы, к примеру, 300 евро максимально могут вам оплатить квартиру. Так что, если квартира стоит 200-300 евро, значит социал всё покрывает. Но, если квартира стоит 350-400 евро, то 300 евро покроют вам, а остальные придется самим доплачивать.

Еще, если квартира, к примеру, дешевая, но 100 кв.метров и там живет 1-2 человека, то вас попросят съехать на квартиру с меньшим метражем. Почему так делается, даже, если сама аренда дешевая? Да потому, чтобы зажать людей в некомфортных условиях и вынудить пойти работать. Естественно, работники социальной организации понимают, что многие в Германии, можно сказать, живут только на социальные деньги, не прикладывая усилий.

Также, по просьбе выдаст вам карточку социальщика, по которой у человека будут хорошие льготы на транспорт (а он дорогой в Германии), на бассейн, какие-либо мероприятия, музеи, зоопарки, занятия в музыкальной школе и т.д. Такую карточку можно получить в Bürger Büro.

Если семья на социале, то также идет помощь детям. Могут дать бесплатное образование либо курсы. Если есть собака, за нее тоже вам заплатят (наверно поэтому немцы любят собак=)).

Можно подрабатывать максимально 100 евро (не отдаешь налоги за это и не отдаешь обратно в социал).

Но какие же минусы в этом рае социальных выгод?

Вам нужно будет каждые полгода продлевать свое заявление на соц.помощь Harz IV и отчитываться в своих тратах, деньгах..Социал очень контролирует все счета получателей социальной помощи.

Нужно будет писать Bewerbung в разные фирмы и также отчитываться и показывать отказы в работе. Многие просто приходят на собеседование ради росписи о том, что он там был и ему отказали.

Вы не сможете жить так, как вам реально хочется — у вас всегда будет потолок и контроль над вами.

Еще, минус по поводу квартирного вопроса: если квартира, к примеру, дешевая, но 100 кв.метров и там живет 1-2 человека, то вас попросят съехать на квартиру с меньшим метражем. Почему так делается, даже, если сама аренда дешевая? Да потому, чтобы зажать людей в некомфортных условиях и вынудить пойти работать. Естественно, работники социальной организации понимают, что многие в Германии, можно сказать, живут только на социальные деньги, не прикладывая усилий.

Отношение общества к социальщикам не очень позитивное.

Все равно придется всегда экономить.

Не будете развиваться, как личность — постоянное нахождение дома либо в обществе таких же бездельников убивает личность. Хотя бы подрабатывайте либо придумайте хобби.

И вообще, я считаю, что такая социальная система расслабила народ, люди обленились, им легче прийти в социал и получить социальные деньги, чем устроиться на работу и работать. Из-за этого и безработица растет каждый год в Германии. Люди не хотят ничего делать, зная, что они все равно получат деньги на жизнь. Была даже такая ситуация: друг, который только только открыл свой бизнес пришел в Jobcenter, чтобы получить доплату, т.к. зарабатывает пока недостаточно для жизни. Так вот, увидел такую ситацию — пришел мужик (с виду бездельник и алкоголик) и возмущается сотруднику, да с такой наглостью и яростью — Где МОИ деньги? Когда вы мне выплатите МОИ деньги. Вы за это заплатите, что не отдаете мне мои деньги! — Вот это и есть яркий пример социальщиков бездельников, которые считают, что все им должны и обязаны! Таких людей видно сразу=)

Думаю на этом все дорогие читатели! Вот такая социальная помощь в Германии и не все так сладко, как кажется=)

Если вам была полезна эта статья, то пожалуйста поделитесь ею в соц.сетях и подписывайтесь =) Будем рады знакомству=)

Если у вас есть какой-либо опыт, то поделитесь им в комментариях ниже=)

! Подписывайтесь на обновления блога + получи бесплатно книгу с немецкими фразами, + подписывайся на YOU-TUBE канал .. с обучающими видео и видео о жизни в Германии .

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!

ПОТРЕБИТЕЛЬ: Как получить социальную квартиру в Германии?

03.08.2020 в 16:20, просмотров: 1405

На получение социальной квартиры (öffentlich geförderte Wohnung) могут претендовать безработные, получатели социального пособия, а также лица, которые зарабатывают недостаточно для минимального достойного существования в Германии. Последний показатель варьируется от одной федеральной земли к другой.

Для подачи заявления на получение социальной квартиры следует действовать следующим образом.

  • Получить справку, подтверждающую Ваше право на получение такой квартиры (Wohnberechtigungsschein); для оформления данной справки следует найти на интернет-сайте формуляр, заполнить его, приложить копии удостоверений личности всех домочадцев, справки о доходах и регистрации по месту жительства; эти документы следует направить в Wohnungsamt или в Amt für Wohnungswesen. Ответ Вы должны получить в течение одной – двух недель.
  • После получения такой справки следует начинать поиск социальной квартиры. Для поиска квартиры следует дать объявление в местной прессе или в интернете на соответствующем сайте. Во время поиска всегда следует в тексте объявления искать упоминание о необходимости предоставления Wohnberechtigungsschein.
  • После подбора нескольких вариантов квартиры следует отправиться на просмотры. Если квартира понравилась, но Вы еще не приняли окончательного решения, следует попросить агентство по недвижимости поставить эту квартиру в «режим ожидания». Режим ожидания продолжается не более двух недель, в течение которых эта квартира будет снята из списка предложений.
  • Если вы приняли окончательное решение по данной квартире, Вам следует пойти в местный Wohnungsamt или в Amt für Wohnungswesen и получить Wohnberechtigungsschein на конкретную квартиру.
  • Этот документ следует предоставить в социальное ведомство (если соискатель является получателем социальной помощи) или в Agentur für Arbeit (если соискатель является безработным или мало зарабатывающим).

Максимальная стоимость и площадь оплачиваемой государством социальной квартиры зависит от количества человек в семье, и может варьироваться от земли к земле. Все полученные документы следует отправить сотруднику фирмы-арендатора, после чего вы получить контракт на новую социальную квартиру.

Следует добавить, что эту инструкцию проще применить на практике в тех городах и землях, где спрос на жилье не очень велик. В Штутгарте, Мюнхене и ряде других мегаполисов, где квартир, в том числе и социальных, катастрофически не хватает, желающие получить подобное жилье могут искать его годами. И, конечно, о выборе «лучшего» варианта социальной квартиры в таких городах речь и вовсе не идет.

Жильё в Германии. Как немцы решают этот вопрос

В сегодняшней статье хочу затронуть такую большую тему, как жильё в Германии.

Подход к этому вопросу разительно отличается от принятого и привычного мне с советского детства. И сразу дам оценку: имеет как положительные, так и отрицательные стороны. А теперь по порядку.

Дом построенный после войны только что прошел капитальное обновление

Жилье в Германии

Обязательно прочитайте статью Доходный дом в Германии, тогда вам станет все еще более ясно!

Те же статистики показывают, что покупка жилья в последние годы имеет тенденцию падать, не смотря на то, что процент по ипотечныем кредитам в Германии так же снижался все последние годы, и сейчас по сравнению в Россией, сказочно низок- примерно 2% годовых, а банки не устают зазывать потенциальных клиентов.

Так в чем же дело?! Почему всё таки 60% населения остаются в съёмных квартирах?

Всё дело в сложившейся системе.

Съёмное жилье в Германии, по сравнению с той же Россией, обставлено целым рядов привлекательных обстоятельств, которые и заставляют такой большой процент людей выбирать этот вариант. Однако этот вариант имеет, на мой взгляд, и некоторую вынужденность, обусловленную всей системой социальных отношений. Об этом ниже.

Снимать квартиру в Германии можно как у частных лиц, так же, как это делается в России, но кроме того через развитую систему специального домостроительства, которую я по аналогии, известной из дореволюционной России практики, назову для простоты понимания «доходный дом». Т.е. это специальные дома, которые строятся только исключительно для сдачи, и квартиры в них никогда не будут проданы. Такая практика была известна в России, как сказано, до революции, когда в конце 19 века начала бурно развиваться промышленность и люди потянулись из деревни в город. Впоследствии система была ликвидирована, потому что государство в отношении жилищного вопроса взяло курс на собственное жилье для каждой семьи.

Разберём её плюсы:
1. Съёмщики квартиры, будь она снята у частного лица или у системы доходных домов, защищены обширным законодательством. Выселить человека даже с частной квартиры, даже в случае возникновения проблем с неуплатой аренды, не так просто. Хотя это конечно произойдёт, просто есть шансы потянуть резину.

2. Домовладельцы по закону обязаны нести ответственность за исправность жилья, предоставляемого в аренду, и это избавляет съёмщика от текущего ремонта таких вещей как окна, замки, нагревательная колонка, отпление или краны в ванной.
Некоторые квартиры имеют встроенную кухню и даже мебелированны.

На практике этот закон имеет широкий разброс. Частный домохозяин, подчас, может почти полностью игнорировать eго, а доходные дома так же сильно отличаются по качеству самих домов, так и по их обслуживанию. За одни и те же деньги вам может один раз повезти, другой раз нет, но в целом подобное обслуживание люди расценивают как плюс и рассчитывают его получить.

3. Наличие развитой системы квартиросъёма, позволяет людям легко поменять свое место жительства. Связано это, как правило, с поиском работы. Люди ищут в первую очередь работу, а потом жильё. Ищут работу подчас по всей стране, в Германии сегодня это обычное дело. Люди без конца переезжают. Есть огромное количество транспортных фирм, которые делают на этом свой бизнес.

4. Среди всех съёмных квартир есть категория, так называемого, социального жилья. Это когда стоимость квартиры лежит в низких, определяемых законом границах, и в случае потери работы, оплата такой квартиры будет переняла социальными службами. Качество жилья в этом сегменте может так же отличаться: от удовлетворительного до весьма приличного.

Наличие социальных квартир имеет и такой аспект, как возможность уже с 18 лет молодому человеку отделиться от родителей, и в сегодняшней Германии практически нет проблемы перенаселения жилой площади. Существуют разработанные нормы заселения и они очень разумны.

Теперь разберем недостатки и подводные камни системы съёмного жилья.

1. Хоть и съёмщик квартиры защищен множественными законами, на практике это не может всё равно избавить его от нежелательного выселения, и особенно в случае съёма у частника. Защищать его права готова целая армия специализирующихся в этой области адвокатов, но, понятное дело, обращение к ним и отстаивание своих прав, стоит времени и хороших денег.

2. Обслуживание жилья владельцем на практике может иметь для съёмщика и неожиданные неприятные последствия.
Рассказываю, что сама испытала.

В одной нашей съемной квартире домовладельцы решили поменять внутренние двери. Идея сама по себе хорошая, но при ее выполнении были запорчены все обои вокруг всех дверных проемов. Никто не считал нужным предупредить нас заранее о грядущем ремонте, а надо попутно сказать, что если исправность всех систем относится к обязанностям владельца, то внутренний ремонт, включая подчас даже покров полов — это дело съёмщика. Так вот наш испорченные постановкой дверей обои, не волновали владельцев, а мы неожиданно для себя были поставлены в необходимость либо делать новый ремонт, либо жить в такой разрухе.

Положение о внутреннем ремонте тоже может меняться от владельца к владельцу. Но как правило, ты принимаешь квартиру с голыми стенами и, уходя, должен ободрать свои обои и даже, если ты вдруг успел сам настелить, например, ламинат, его могут заставить тебя разобрать, если следующий съёмщик скажет, что ему такой пол не нравится.

В целом такое правило сильно напрягает, не говоря уже о том, что влечёт дополнительные расходы.

3. Поиск работы по всей Германии означает с одной стороны свободу выбора, но та имеет определенную вынужденность, и это, думаю, один из решающих факторов, почему люди не идут на покупку собственного жилья, которое должно привязать их к одному месту. Очевидно, что такого надёжного одного места многие просто не находят.

4. Страх потерять работу заставляет многих искать среди съёмного жилья именно социальное, которое в случае потери работы будет защищено. Социального жилья в Германии не хватает, на него есть очереди. И вообще с жилым фондом в Германии перекос: в восточных землях (бывшая ГДР) стоят пустые квартиры, а в западных, и в особенности в больших городах, где есть работа, жилья не хватает. Люди арендуют его подчас за 50-70 км от города, в маленьких поселках и деревнях. Там цены ниже, но зато надо будет дополнительно платить за транспорт, который в Германии очень дорогой.

5. Социально обеспеченная возможность молодым людям уже с 18 лет отделяться от родителей имеет своей оборотной стороной в том числе и механизм разрушения родственных связей и института семьи в целом. Но это отдельная большая тема.

6. Каждая съёмная квартира влечёт за собой обязательную предварительную оплату залога в размере, как правило, 3-х месячной платы, а иногда даже и выше. Это примерно на сегодня 1500 — 3000 евро в зависимости от стоимости квартиры. Это взимается официально (всё оформляется документально, иногда открываются специальные счета в банке) владельцем на случай, если съёмщик нанесет ущерб квартире больший, чем просто текущий обычный износ. Эти деньги возвращаются при выъезде с квартиры, но только через год или даже два. Так что, чтобы поменять квартиру, надо иметь запас денег и на новый залог и на транспорт и на новый внутренний ремонт. Вылетает в копеечку.

В целом подводя итоги, могу сказать следующее: не смотря на то, что Германия позиционирует себя как социальное государство, и безусловно, в этой области у нее есть неплохие наработки, но 60% не имеющих своего жилья граждан — эта цифра говорит сама за себя.

На мой взгляд потому, что не надеятся выплатить кредит, поэтому даже не начинают. И обслуживание в съемной квартире косвенно внушает им, что с покупкой лучше не связываться, слишком хлопотно! Плати и живи на готовом!

И люди платят всю свою жизнь, включая жизнь на пенсии, за крышу над головой, и в конце ничего не имеют! За это время выплаченная сумма аренды составляет несколько потенциальных ипотек, а их дети должны начинать всё сначала!

Систему домов, квартиры в которых только сдаются, никто не называет здесь «доходными». Это как-то стараются не выпячивать. Ну а что же это ещё?! Для кого-то съём квартиры — расходы, а для кого-то, кто владеет ими — доходы. Вот такова реальность!

Еще один недавно отремонтированный доходный дом. Как здесь строят дома мне нравится!

Дополняя тему, коротко о стоимости жилья при покупке. Цены разнятся в зависимости от земли. Самая дорогая недвижимость, включая и съём, в Баварии.

Цены на недвижимость постоянно растут, как на покупку, так и на съём. Так что те, кто снимают, отдают за это львиную долю как своей зарплаты, не говоря уже о пенсии. Далеко не каждый пенсионер живёт в Германии благополучно. Миф об этом сильно преувеличен. Я каждый день вижу, как люди заглядывают в мусорные корзины на остановках в надежде найти там бутылку, которую можно сдать.

И естественно, вся тяжесть выше описанного ложится в первую очередь на мигрантов и переселенцев. Часть из них сидит, конечно, на социальной помощи, но миф и об этом тоже сильно преувеличен. Социальные службы трясут тебя как грушу, пока ты не в пенсионном возрасте (67 лет для обоих полов), заставляя устраиваться на любую работу. В Германии люди очень много работают. Но это ещё одна другая тема.

Социальная помощь в Германии для поздних переселенцев и их семей

Добрый день, друзья!

Хочу сегодня рассказать про то, какая социальная помощь в Германии возможна для поздних переселенцев. Вам помогут с квартирой, адаптацией и еще — полагается пенсия! Но, не все сразу и для получения соц.помощи необходимо выполнить несколько условий.

Из этой статьи Вы узнаете:

Коротко о том, на что вы имеете право

Нужно понимать, социальная помощь – это скорее исключение, а не правило. У тех, кто получил право вернуться в Германию, есть еще право получить помощь от государства. Но, Германия не будет раздавать деньги всем тем, кто сумел доказать, что является потомком этнических немцев.

Сами понимаете, что люди первое время еще не смогут устроиться на работу. В этот момент государство готово помогать им и дать все необходимое. Но, ведь такая ситуация не может длится вечно.

Переезд в Германию

Я согласна, интегрироваться в общество и искать работу — сложно. И никто не обещает, что вы найдете хорошую работу прямо сразу. Иногда на это уходит долгое время. Как и в России, кстати.

Первая помощь придет сразу же во Фридленде — выдается по 112 евро на каждого члена семьи.

После того, как ваша семья пройдет процедуру оформления — назначается финансовая помощь:

• 360 евро для каждого взрослого;
• 136 на ребенка.

Выплаты ежемесячные, начнутся примерно через месяц.

Это то, на что можно рассчитывать сразу. Про все остальное расскажу подробнее.

Пока ищите работу

Затягивать с поиском очень сильно не советую. Все причины «против» государству понятны. Но, социальная помощь будет предоставлена только на определенный промежуток времени.

Служба по выплате социалки Sozialamt каждый месяц контролирует, что происходит. Разрешение на выдачу соц.помощи утверждается каждый месяц. Sozialamt знает о всех поступлениях денежных средств.

Как искать работу?

Хотите сдавать в другой стране квартиру, а в Германии отдыхать, да еще и получать социальную помощь? Так может не получиться. Лишитесь социалки, а еще, могут попросить вернуть все то, что вам уже заплатили.

Вам необходимо доказать социальному работнику — у вас нет источников дохода или поступления денежных средств. Если вы нуждаетесь — получите помощь. Регулярные переводы из заграницы, выплаты по сданной в аренду квартире — все это тоже источник доходов, если об этом станет известно.

Вы только прибыли в Германию

Здесь никаких вопросов нет. Первый месяц — даже объяснять нечего, вы пока адаптируетесь, меняете документы. По статусу вы — переселенец. Если находите работу с зарплатой ниже, чем социальная помощь — продолжите получать помощь.

Как только ваша зарплата превысит размер социальных выплат — они прекратятся. Не думайте, что сможете работать и получать помощь. Кстати, вам все это время будут предлагать работу — может, не самую лучшую, но для начала хорошо.

Социальная служба понимает, что если у вас есть опыт работы, образование, то человек не возьмется за первую попавшуюся работу. Но, чем больше времени проходит, тем внимательнее к вашей ситуации относятся социальные работники.

Реальная ситуация рынка труда такова, что за 3-6 месяцев работу найти можно. Особенно, если знаете язык, есть трудовой стаж. Так что, это примерно то время, пока вам будут помогать.

Кто имеет право на получение помощи?

• Лица, в возрасте с 18 лет, полностью нетрудоспособные в связи с болезнью или травмой.
• Лица, достигшие пенсионного возраста.

При условии, что они не в состоянии сами обеспечить свои необходимые потребности из своих доходов или имущества.
Размер в евро В соответствии с установленными категориями от 237,00 до 404,00 евро.
Ответственное учреждение Управлении социальным обеспечением (Sozialamt) Закон XII раздел Sozialgesetzbuch

Периодичность заявления 12 месяцев

Как начать получать помощь?

Необходимо зарегистрироваться на бирже труда, в Arbeitsamt в качестве безработных. Через них ищите работу — в первую очередь. Социальная служба на связи со службой занятости, так что их отчетам социальный работник точно поверит.

Социальная помощь и поиск работы

К такой работе нельзя привлекать женщин старше 60-ти и мужчин старше 65 лет. По закону Германии, это уже пенсионный возраст. Опять же, вы не должны соглашаться на предложения о работе, на которую неспособны. Например, слишком тяжелая работа для женщины не подойдет. Или, не знаете компьютера — не согласитесь на работу с компьютером, где знание программ очень важно.

Сколько можно получить?

Скорее всего, именно этот раздел статьи вы и ищете, да?

Тут все очень индивидуально. Все зависит от:

  • возраста параграфа 4;
  • количество членов семьи, переехавших с ним;
  • общий доход на семью;
  • количество детей (имею ввиду несовершеннолетних).

Не гребут всех под одну гребенку, а для каждого случая выносят решение о назначении социальной помощи.

Это пример пособия в Германии, которое выдавалось в 2016 году (на 1 человека).

Потребности % Евро
Полный размер пособия, Stufe 1 100% 409
Еда и напитки 35,50% 145,2
Досуг, культура 11,04% 45,15
ТВ 8,83% 36,11
Одежда 8,40% 34,36
Проживание, коммунальные платежи 8,36% 34,19
Предметы обихода 7,58% 31
Прочее 7,32% 29,94
Транспорт 6,30% 25,77
Гигиена 4,30% 17,59

Социальное жилье

Unterkunftkosten — оплата социального жилья. На это человек тоже имеет право. Получить роскошную квартиру не сможете. Заоблачные удобства — это уже только за свои собственные деньги.

Тут правила таковы — социальная помощь подразумевает собой поддержание скромного и простого образа жизни. Конечно, такого, который не оскорбляет честь и достоинство человека. Помощь должна укладываться в допустимые социальные нормы.

Не забудьте подписаться, чтобы ничего не пропустить и получить в подарок — разговорник по английскому, немецкому и французскому языку. В нем есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

Так что, когда будете искать квартиру — ориентируйтесь на простые предложения, доступные буквально тем слоям населения, которые можно охарактеризовать «ниже среднего».

Нормы социального жилья:

45 кв. м – на главу семьи, 10-15 кв. м – для каждого взрослого, по 10 кв. м на каждого ребенка.

Цены определяются в зависимости от региона. Так что, нет какой-то единой ставки по квадрату для всей Германии. Квартира будет оплачена государством, а еще социальная помощь включает в себя оплату за отопление.

Электроэнергия и вода оплачиваются получателями помощи. Опять же — в разных районах ставка разная.

Помощь для детей до 18 лет

Обратите внимание! Есть возможность получать пособие (Kindergeld) на детей до 18 лет. Необходимо подать документы, если у вас есть дети — будет выплачиваться по 184 евро в месяц. Это пособие, которые выплачивается всем гражданам Германии с детьми.

Заметьте, 184 евро в месяц — это на первого и второго ребенка. Если двое детей — соответственно 368 евро.

На третьего ребенка уже 190 евро, получается на троих детей 558 евро в месяц.

А если у вас будет больше 3 детей, то на каждого следующего сумма выплат уже составит 215 евро в месяц!

Интеграционные курсы

Переезжающие и члены их семей имеют право посещать курсы. Что изучают на интеграционных курсах в Германии? На них все помогут разложить по полочкам:

  • как действовать в первое время;
  • где, как искать работу;
  • куда обращаться, если появились проблемы;
  • как получить социальную помощь.

Вам расскажут много полезного про повседневную жизнь. Так что, советую обязательно пойти на курсы. Они добровольные, конечно, вы не обязаны. Но, лучше сходите! Они ответят на миллион мелких вопросов, ответ на которые искать все равно придется.

Думаю, это хорошие условия на первое время! Всем желаю скорее найти хорошую работу в Германии!

С вами была я, Наталья Глухова, желаю удачного дня!

Если вам понравилась статья, то поделитесь, пожалуйста, с друзьями

Пол-Берлина имеет право на социальное жилье: кто получит

Из-за низких доходов более 50% семей Берлина имеет право на жильё по сниженным, социальным ценам. Такие цифры недавно озвучили представители отраслевых ассоциаций на жилищной конференции в Берлине.

В то же время получить такую квартиру может лишь каждый седьмой житель столицы. Как уточняют немецкие СМИ, дело в недостаточной застройке. За последние четыре года по Берлину было создано 825 единиц соцжилья. И это лишь чуть больше десятой части от запланированных 6500 социальных квартир.

Вообще, нехватка дешёвого жилья — проблема не только для столицы, но и для всей страны. Недавно ученые ганноверского Института Эдуарда Пестеля (Pestel Institut) провели исследование касательно обеспечение немцев жилплощадью. Цифры оказались внушительными: цены на квадратные метры сейчас не по карману 65% тех, кто предпочитает аренду. Таким образом, Германия нуждается в 1,5 млн социальных квартир. Социологи даже просчитали, что ежегодно в общем по стране должны сдаваться в эксплуатацию около 140 тысяч таких квартир.

По приблизительным подсчётам Ассоциации жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau), получается около трети всех новых квартир. Не очень прибыльно, учитывая то, что застройщики в принципе предпочитают возводить дорогие дома. Сейчас решение вопроса обсуждается на уровне правительства. Вероятно, владельцев обяжут законом резервировать под малоимущих от четверти до половины от общего числа квартир в новостройках.

Пока правительство разбирается на уровне страны, столичные власти решают вопрос другими, более радикальными способами, предусмотренными коалиционным договором правительства Берлина. Первый метод — закон о торможении роста цен на аренду (Mietpreisbremse). Второй — перестановки на рынке съёмного жилья (Zweckentfremdungsverbot). Так, часть квартир, которые раньше сдавались туристам, сейчас передадут для долговременной аренды.

Также соглашение предусматривает строительство 3 тысяч социальных квартир в год. Однако мэр столицы Михаэль Мюллер (Michael Müller) опасается, что инициатива так и останется на уровне планов. Для сравнения: в 2017 году в Берлине было построено всего 785 единиц недорогого жилья.

Источники:
http://zagranportal.ru/germaniya/nedvizhimost/sotsialnoe-zhilie-v-germanii.html
http://lifeistgut.com/socialnaya-pomoshh-v-germanii/
http://www.mknews.de/social/2019/08/03/potrebitel-kak-poluchit-socialnuyu-kvartiru.html
http://mygermanija.ru/2018/08/01/zhilyo-v-germanii-kak-nemcy-reshayut-etot-vopros/
http://vivaeurope.ru/languages/socialhelp
http://aussiedlerbote.de/2018/03/pol-berlina-imeet-pravo-na-socialynoe-jilye/
http://www.tupa-germania.ru/zhiljo/vidy-stroitelstva-v-germanii.html

Ссылка на основную публикацию