Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены

Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены

Одним из самых привлекательных городов для иностранных покупателей недвижимости является Баден-Баден. Город широко известен в Германии и за её пределами горячими минеральными водами. Поэтому недвижимость в Баден-Бадене зачастую приобретается в коммерческих целях. Например, здесь можно сдавать жилье в аренду приезжим или даже купить целый отельный комплекс. Но также те, кто желают провести несколько месяцев на отдыхе в собственном загородном доме или даже целой вилле, могут приобрести недвижимость и в целях личного пользования.

Преимущества приобретения недвижимости в Бадене

Недвижимость в Баден-Бадене пользуется большим спросом в первую очередь благодаря наличию большого количества термальных источников на этой территории. Благодаря целебной воде и чистому воздуху (Баден-Баден расположен в лесистой местности) здесь было основано множество лечебных курортов, привлекающих как немцев со всей страны, так и иностранцев, желающих поправить здоровье или просто отдохнуть.

Баден-Баден безусловно выгодный город для покупки жилья. Здесь можно приобрести любой тип недвижимости: от квартиры-студии и коттеджей до элитных апартаментов и замков.

Покупатели приобретают недвижимость в целях личного пользования, а также для сдачи в аренду.

Учитывая удобное транспортное сообщение с другими немецкими городами, приезжие могут часто и беспрепятственно посещать санатории, а высокая температура воды в источниках позволяет наслаждаться ими и в зимнее время года.

Особенности покупки недвижимости в Баден-Бадене

В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.После того как объект будет выбран, проводятся независимыми экспертами проводятся экспертизы, в ходе которых составляется юридическая и техническая документация на объект. Далее составляется договор купли-продажи. Клиент может подать этот договор на рассмотрение юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительном праве, в целях проверки документа на соответствие своим интересам.

Продавец с покупателем подписывают договор в государственном нотариате.

По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.
После подписания договора покупателю остаётся только выплатить деньги за недвижимость продавцу, комиссионные маклеру (примерно 3,8 % от стоимости объекта), налог на покупку (в Баден-Бадене налоговая ставка составляет 5 % от стоимости жилья), а также оплатить услуги нотариуса (примерно 1,5 % от полной стоимости объекта). Регистрация права нового владельца на недвижимость в земельной книге оставляет примерно 1-2 % от полной стоимости жилья.

После исполнения всех финансовых обязательств и внесения имени покупателя в поземельную книгу он становится законным и полноправным обладателем купленного имущества.

На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.

Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:

Район Цены на квартиры, €/m² Цены на дома, €/m²
Ebersteinburg 3.381,65 3.624,55
Haueneberstein 2.716,09 2.977,37
Innenstadt 4.227,39 5.455,01
Lichtental 2.859,47 3.058,64
Oos 2.774,10 3.130,23
Sandweier 2.834,15 2.816,95
Steinbach 2.981,58 2.359,28
Weststadt 3.424,54 3.516,22

В среднем же минимальные и максимальные цены в 2020 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:

Тип недвижимости Средняя стоимость в евро
Квартира 32 000 – 298 000
Новостройка 375 000 – 450 000
Пентхаус 670 000 – 850 000
Обычный дом 400 000 – 519 000
Вилла 1 000 000 – 2 360 000

Особенности аренды недвижимости в Баден-Бадене

Для того чтобы снять квартиру в Баден-Бадене, нужно обратиться в риэлтерское агентство либо искать объявления самостоятельно в интернете, газетах или среди знакомых. Арендодатели в Германии очень серьёзно относятся к выбору долгосрочных жильцов, поэтому для них лучше сразу приготовить справки, подтверждающие вашу платёжеспособность. Если вам понравится квартира и арендодатель согласен сдавать вам жильё, то следующим этапом будет составление договора.В договоре прописывается стоимость месячной аренды, размер залога, срок действия договора и так далее. К слову о сроке действия: в Германии договор может быть заключён на определённое время либо бессрочно.

О расторжении договора жильцы должны сообщить не позднее, чем за три месяца до выселения.

Однако если инициатором расторжения договора является арендодатель, то, как правило, он должен сообщить о своём намерении выселить жильцов за три месяца – если они арендуют апартаменты на протяжении менее пяти лет, за шесть месяцев – если жильцы проживают в квартире или доме от пяти до восьми лет, и за девять месяцев – если жильцы снимают жильё более восьми лет.Немецким законодательством предусмотрена защита прав арендаторов. Залог, требуемый арендодателями перед заселением, не может превышать сумму трёхмесячной аренды. Также арендодатели не имеют права повышать оплату более, чем на 10 % на протяжении трёх лет. Но и арендатор должен соблюдать все условия контракта и не наносить ущерб жилью, иначе рискует остаться без возвращения залога.

Цены на аренду жилья в Баден-Бадене представлены ниже в таблице:

Тип недвижимости Ежемесячная стоимость в евро
Квартира 750 – 1 200
Новостройка 1 500 – 1 955
Пентхаус 1 560 – 2 600
Обычный дом 1 590 – 2 200
Вилла 2 950 – 4 500

Стоимость аренды недвижимости в разных районах Баден-Бадена:

Район Аренда квартир, €/m² Аренда домов, €/m²
Innenstadt 12,08 10,99
Lichtental 8,63 9,02
Oos 7,86
Sandweier 7,14
Steinbach 8,87
Weststadt 8,93

Особенности коммерческой недвижимости

Поскольку в Баден-Баден часто ездят за лечением и отдыхом в санаториях и на термальных источниках, то и коммерческую недвижимость здесь выгодно приобретать с ориентацией на медицинский туризм. Среди предложений о продаже коммерческой недвижимости часто можно встретить гостиницы и апартаменты с готовыми арендными договорами.

Цены на коммерческую недвижимость в Германии зависят от типа здания, а также от его состояния и расположения. Гостиницу площадью в 1200 кв. м можно приобрести за 600 000 евро, отель площадью 2 100 кв. м стоит уже 3 800 000 евро.

Если это офис, то площадь в 220 кв. м выставляется на продажу за 475 000 евро. Что интересно, доходный дом с примерно такой же площадью (236 кв. м) можно приобрести даже дешевле, чем помещение под офис, а именно за 360 000 евро, при этом квартиры дома можно сдавать в аренду и получать за это немалую прибыль.

Маленькие коммерческие объекты в жилых домах, например, под кабинет физиотерапии или магазин, площадью 68 кв. м, могут продаваться за 115,000 евро.

Заключение

На рынке недвижимости Баден-Бадена регулярно появляются новые объекты как для продажи, так и для сдачи в аренду. Благодаря тому, что город очень популярен у туристов, недвижимость в Баден-Бадене интересует немецких и иностранных инвесторов, которые также здесь могут приобрести коммерческую недвижимость. Цены на недвижимость в городе находятся на уровне с остальными крупными городами Германии.

Покупка недвижимости в Германии: Видео


Просторные апартаменты в Баден-Бадене

Характеристики

  • Количество спален 3
  • Год постройки 1906
  • Спальный район
  • Вид на город
  • Рестораны/кафе
  • Супермаркет
  • Школа/Детский сад
  • Балкон
  • Лифт
  • Электротехника

Описание объекта

5-ти комнатная квартира в центре Баден-Бадена, недалеко от Фестшпильхауса. Строение 1906 года. Памятник архитектуры.
Вы попадаете в квартиру по широкой лестнице, либо на лифте. Газовое отопление, 2 балкона, подземный гараж.

Все спроектировано в соответствии с высоким качеством квартиры и для самых высоких требований.

Оборудование
Исторические люстры во всех помещениях
встроенная кухня, паркет
Высокое качество встроенных шкафов-купе в спальнях
Расположение объекта

Очень хорошее расположение в центре города недалеко от Фестшпильхауса. Всего за несколько минут можно дойти до близлежащего центра города с его многочисленными магазинами, театра, Курхауса, Каракаллы-Терме или музея ФридераБурды.

Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут

    Бесплатную консультацию юриста – 30 мин Презентацию объекта в PDF Подбор альтернативных предложений Гид покупателя зарубежной недвижимости

Похожие предложения

  • Германия
  • Баден-Вюртемберг
  • Баден-Баден

  • Германия
  • Баден-Вюртемберг
  • Баден-Баден

  • Германия
  • Баден-Вюртемберг
  • Баден-Баден

и мы отправим вам

    Гид покупателя зарубежной недвижимости Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам

Мы всегда стараемся чтобы
наши клиенты были довольны результатом
нашей работы

Мы впервые посетили Сан-Ремо в 2006 году и с тех пор возвращались туда 6 раз! Так что нам легко было определиться с местом покупки дома)

Хотели дом с 2 спальнями, чтобы пешая доступность до моря, приятные соседи. Начали смотреть – поняли, что ещё хотим рынок недалеко и в общем-то не против купить квартиру, а не дом. Спасибо, что нас сопровождала Анна – ей явно понадобилось немало гибкости и терпения) в сентябре впервые приехали в Италию в СВОЮ квартиру, это крутое чувство!

Хочу поблагодарить компанию Just Real и нашего менеджера, Ульянову Анну, за профессиональную работу и помощь при покупке квартиры в Барселоне.

Мы с женой несколько месяцев изучали вопрос приобретения недвижимости самостоятельно. Когда позвонили в компанию Just Real, Анна сразу пригласила нас на встречу, мы приехали в офис и остались очень довольны консультацией по всем вопросам проведения сделки, налогам и расходам. Мы перестали сомневаться и начали задумываться о поездке.
Когда решили поехать в Барселону смотреть квартиры, то сразу позвонили Анне и она организовала нам просмотры объектов. Все было четко, ясно, понятно и, самое главное, это было именно то, что нам нужно! Так мы и выбрали ту самую квартиру мечты в Барселоне! Спасибо!

Игорь, Нижний Новгород

Хотелось бы поблагодарить компанию Джастреал за замечательную и профессиональную работу. Знакомство с компанией Джастреал у меня началось с запроса о приобретении коммерческой недвижимости в Германии.

Сотрудники компании своевременно отвечали на мои вопросы, искали варианты, которые могли подойти мне, давали рекомендации и очень тщательно относилась к поиску объектов, консультировали по всем нюансам приобретения недвижимости в Германии. Объекты на покупку в Германии были выбраны очень точно и соответствовали моим представлениям, бюджету и пониманию всего проекта. Благодаря компании Джастреал я получила представление о рынке недвижимости Германии и приобрел выгодный и ликвидный объект.
После моей покупки сотрудники поддерживают со мной связь для решения другого рода задач, которые связаны с покупкой недвижимости за рубежом.
Приятно было сотрудничать с таким специалистами. Большое спасибо.

Спасибо вам большое за осуществление моей мечты – небольшой домик на побережье под Римом радует мою семью уже второй год. Вначале мы попытались работать напрямую с итальянскими агентствами, но это оказалось очень и очень непросто…

В итоге мы потеряли 6 месяцев на поиски, а сделка потом сорвалась из-за недопонимания всех нюансов рынка. После этого по рекомендациям наших друзей мы обратились в агентство Justreal, и уже через 2 месяца мы ехали выбирать недвижимость, а прошлым летом мы уже отдыхали на море и наслаждались итальянской dolсe vita. Нам даже помогли с небольшим ремонтом в доме и в саду, наладили уход за бассейном. Очень приятно было с вами работать!

Мы много лет выбирали страну, куда хотели бы переехать для того, чтобы дать нашим детям хорошее международное образование.

Когда мы обратились в компанию Justreal, то думали, что они смогут проконсультировать нас по тому, где и какая недвижимость сколько стоит, но оказалось, что у них очень много информации и по школам, и по университетам. Мы очень долго работали с консультантом Анной Ульяновой, она подробно и вдумчиво объясняла нам достоинства и недостатки каждой нашей идеи. В итоге мы остановили свой выбор на французской части Женевского озера, куда и переезжаем этим летом. Хоть процесс принятия решения был очень долгим, но нас сопровождали на каждом его этапе. Мы очень благодарны Анне за терпение и профессионализм.

Хочу поблагодарить сотрудников компании за профессионализм, который помог мне принять решение об инвестициях в европейскую недвижимость.

Сотрудники подобрали мне доходную недвижимость в Португалии, по которой я теперь получаю гарантированную доходность 5% годовых. Во время сделки возникло несколько сложных моментов, которые были быстро и эффективно решены Ольгой Катрич вместе с ее коллегами – юристами. Мне помогли и с открытием банковского счета, и с переводом денежных средств, и с заключением договора с управляющей компанией. Я получил консультации по вопросам налогообложения и получения вида на жительство. Большое спасибо за хорошую работу!

недвижимость в Баден-Бадене – Ваше агентство недвижимости Engel & Völkers

Компания EngelundVölkers одна их самых успешных международных риэлторских компаний, насчитывающая более 450 офисов в различных странах мира. Аренда, продажа или покупка, инвестирование или проектное развитие – приобретение участков или недвижимость «под ключ», комплексный ремонт или новостройки, апартаменты, виллы или загородная недвижимость – наша экспертиза и наша компетентность в этих вопросах достигает самого высокого уровня. Сохранение интересов клиента и его доверие – это критерии по которым мы определяем уровень нашего профессионализма, – это критерии, которые позволяют сохранять качество услуг нашей фирмы.

Компания EngelundVölkers сочетает в своей работе инновации и кооперацию, профессионалитет и надёжность. Баден-Баден – город с 2000 летней историей, положивший своё начало как курортный городок с минеральными источниками. Расцвет популярности Бадена как «летней столицы Европы» приходится на 19 столетие.В это время город развивался на международном уровне: aристократия и граждане, промышленники и художники посещали этот город Долины реки Ос и определяли общественную жизнь. Архитектура того времени и до сих пор определяет вид города: Курхаус, элегантные отели, общественные термальные источники, аристократические кварталы вилл, международный ипподром в Иффецхайме.

. буквально на каждом шагу мы сталкиваемся с иторией, дающей нам подлинное представление о жизни этого курортного города в 19 веке. Однако, у Баден-Бадена есть и прогрессивная сторона жизни, полная идей, воплощающихся с большим размахом. Такие всемирно-известные фирмы, как Juvena, Heel, Ltur, Arvato Infoscore, GrenkeLeasing, Sans Soucis, Schöck, Birco или Eaton Fluid Power имеют свои головные офисы и производство в Баден-Бадене. Горд известен и своими средствами массовой информации (например теле-радиоканалы SWR, ARTE), а также мировыми конгрессами, фестивалями и концертами.

Баден-Баден – это вероятно самая маленькая метрополия мира.

Вы ищете комфортабельную квартиру на Лихтенталлер алее, дом на одну семью в квартале Herrengut или классическую виллу на Annaberg – Вы найдёте в нашем портфолио широкий выбор привлекательной недвижимости за реальную стоимость. В нашем офисе, расположенным в самом центе городана Kreuzstr.4, мы предложим Вам недвижимость в Баден-Бадене и в округе города Раштатт. Запрос на ликвидную недвижимость в центре города Баден-Баде и его окрестностях неуклонно растёт.

Разве это не убедительная причина для обращения к нам? Мы всегда рады видеть Вас в нашем офисе!

Объекты

Не хватает денег.

Поможем в оформлении кредита. Подробнее

В этом разделе предлагается недвижимость в различных регионах Германии. Квартиры, комнаты в пансионах для пожилых людей с долгосрочными – по 10-.

2-комнатная квартира в одном из “топовых” уголков Баден-Бадена. Тихая улочка, расположенная в шаговой доступности от центра города и Лихтенталер.

Квартира в строящемся доме в небольшом городке, расположенном в паре километров от Швейцарии. До центра швейцарского города Шаффхаузен, известного.

Гостиница / гостевой дом рядом со швейцарской границей.

Старинное здание, использовавшееся как гостевой дом, расположено в менее чем десяти.

Германия – страна студентов. Поэтому студенческое жильё пользуется стабильным спросом. В данном проекте предлагаются 1-комнатные апартаменты 16-19.

Апартаменты в доме престарелых. Объект расположен между Баден-Баденом и Карлсруэ. Договор аренды 20 лет. Очень высокая степень надёжности и.

Новые многоквартирные дома в парковой зоне. На каждом этаже по одной квартире.
Квартиры на 1-ом этаже имеют свой участок. Также имеются.

Горный, чистейший лечебный воздух, термальные минеральные источники, использовавшиеся ещё римлянами, “ласкающее” (по определению А.П. Чехова).

4-звёздочный спа-отель находится на одном из самых известных курортов Южного Бадена. До бассейна с термальной минеральной водой прим. 300 метров.

О компании

Die RC Baden GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Freiburg im Breisgau. Wir sind auf sämtliche Leistungen rund um den Kauf und Verkauf von Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien spezialisiert.
Заявка на подбор недвижимости

Навигация

Курсы валют

Контакты

Hirschmattenstr. 1
79111 Freiburg im Breisgau

Telefon: 0761 / 888 666 8
Fax: 0761 / 476 176 7

E-Mail: info@rc-baden.de
www.rc-baden.ru

Представитель в России
Игорь Згогурин

Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены





Тип объекта Многоквартирный дом
Код объекта MFH-ZV-7263
Цена объекта 40.000 €
Цена за кв.м 92,17 €
Год постройки 1905
Год ремонта 1998
Общая площадь 434,00 m2
Площадь участка 578,00 m2
Коммерческих/жилых единиц 3
Статус объекта в аренде
Годовой доход 17.589 €
Доходность 43,97%
Услуги по оформлению 3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)* 480 €
Налог на приобретение недвижимости* 2.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 47.007 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом вблизи Баден-Баденa

Принудительная продажа!

Снижение цены.

Описание объекта:

Фахверковый трёхэтажный дом 1905 года постройки находится всего в получасе езды от всемирноизвестного курорта Баден-Бадена.

Он расположен на собственном земельном участке площадью 341 м², который уже входит в цену.

  • квартиру площадью 117,56 м² на первом этаже
  • квартиру площадью 55,41 м² на втором этаже
  • квартиру площадью 71,32 м² на третьем этаже

В доме также имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, годовой доход от арендных платежей может составлять около 17.600 евро.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 136 км (1 час 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 181 км (2 часа 20 мин на авто)

Описание местности:

Баден-Баден известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Источники:
http://justreal.ru/catalog/detail/prostornye-apartamenty-v-baden-badene/
http://www.engelvoelkers.com/ru-de/baden-baden/
http://ru.rc-baden.de/estate
http://stimul.de/index.php?option=com_jea&view=properties&Itemid=135&id=7263
http://stimul.de/index.php?option=com_jea&view=properties&Itemid=135&id=6716

Ссылка на основную публикацию