Недвижимость в Берлине: цены и лучшие районы

Недвижимость Берлина, обзор по районам: где лучше селиться, а где сдавать? Тенденции столичного рынка

О рынке недвижимости Берлина, лучших районах для покупки, мигрантах, мошенничестве и лучших варинтах для инвестиций мы говорили с экспертом аналитического журнала International Investment по рынку недвижимости Германии Любовью Баумгертнер.

– Есть ли в Берлине районы, недвижимость в которых покупать не стоит? Какие это районы и какие причины?

– Все зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость. Если с целью собственного проживания, тогда лучше выбирать спокойные, безопасные районы в зависимости от бюджета. С приличным бюджетом это могут быть такие престижные добротные районы как Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Штеглиц. С ограниченным бюджетом – районы попроще: Райникендорф, Панков, Мариендорф. Менее безопасными считаются районы с большой долей мигрантов и социально слабых слоев населения: Нойкельн, Хеллерсдорф, Хоэншенхаузен, части Веддинга и Моабита.
Если же преследуется цель капиталовложения и сдачи в аренду без собственного проживания, то для этого подойдут абсолютно все районы, поскольку недвижимость во всех районах без проблем сдается в аренду и приносит стабильный доход.

– Берлин очень привлекательный город. Из каких стран больше всего мигрируют в Берлин? Есть ли районы, в которых живут только представители определенных диаспор?

– В Берлине очень много иммигрантов из различных стран мира, которых можно встретить во всех районах города. Тем не менее концентрация выходцев из различных стран в различных районах не одинаковая. Например, выходцы из Италии, Испании предпочитают районы Фридрихсхайн, Пренцлауэр Берг, Кройцберг. Выходцы из Турции и арабских стран больше селятся в Нойкельне, Кройцберге и Веддинге. Бывшие граждане советских республик выбирают часто Шарлоттенбург или Марцан. Большая часть азиатов проживает в Лихтенберге.

– Студенческое жилье, насколько выгодна его покупка и в каком районе оно должно находится? Сколько стоит? Каким параметрам соответствовать?

– На данный момент студенческое жилье является очень популярным направлением инвестирования. По статистике лишь пятая часть студентов проживает в общежитиях, около половины выбирает комнаты в студенческих коммуналках и примерно пятая часть – небольшие квартиры.

Студенческие коммуналки создаются из обычных квартир, имеющих от 2 до 4 раздельных комнат. Как правило, договор аренды заключается на одного из жильцов, который сдает остальные комнаты в субаренду. Соответственно по таким квартирам доход от аренды выходит выше, чем при сдаче квартиры одной семье. Тем не менее следует учитывать и более высокий износ недвижимости. Студенты с фанансовыми возможностями получше останавливаются на небольших 1-комнатных квартирах.

Подобные варианты желательно выбирать недалеко от учебных заведений (которые имеются практически в любом районе города), в центральных популярных среди молодежи районах или поближе к метро. Не смотря на эти рекомендации, ввиду очень высокого спроса практически любую квартиру в любом районе можно сдать в аренду студентам.

– Что сейчас происходит на рынке недвижимости в Берлине? Как меняются цены?

– В данный момент цены продолжают расти примерно на 10% в год и остановка данного роста в ближайшие годы не предвидится, не смотря на запугивания некоторых экспертов о создании «мыльного пузыря».

– Сказался ли на рынке недвижимости Берлина мировой финансовый кризис? Насколько известно из открытых источников, цены на рынке Германии падали вплоть до 2010 года, а потом начали постепенно восстанавливаться? Насколько это так, насколько нынешние цены отличаются от цен в Берлине до 2008 года?

В 2008-2009 гг. цены на недвижимость Берлина сильно упали. В те годы простую 1-комнатную квартиру недалеко от центра можно было купить даже за 15.000 евро. В настоящий момент такая квартира будет стоить минимум 80.000 евро. Наибольший всплеск цен наблюдался в конце 90-х гг. в связи с государственной программой послабления налогового бремени для покупателей недвижимости. В связи с этим покупатели приобретали все подряд, а банки разбрасывались кредитами, кредитуя недвижимость выше рыночной стоимости. В 2000-х годах началась волна невыплат по кредитам, аукционных продаж и случаев продажи недвижимости по ценам ниже ипотечного обременения и доплатой банку разницы. Данная ситуация усугубилась мировым кризисом. После 2010 года в Берлине начался бум инвестиций со стороны иностранных покупателей, а также немцев, видящих большой потенциал в на тот момент «самой дешевой столице Европы». С тех пор средний рост цен составлял 10-15% в год в зависимости от района. Данная тенденция существует и по сей день, но темпы роста немного замедлились и находятся на уровне примерно 8-10% в год.

– С какими рисками может столкнуться инвестор при покупке недвижимости в Берлине? Как избежать этих рисков? Что вы можете посоветовать?

– При покупке свободной квартиры мы советуем обратить внимание на состояние здания и общую ситуация в доме: необходимость капитального ремонта, наличие плесени, проблем с коммуникациями, крышей и другие дорогостоящие вещи, которые могут вызвать дополнительные расходы в будущем.

При покупке квартиры с арендатором помимо состояния дома стоит обратить внимание на отношения аренды: кто проживает в квартире, как давно проживает арендатор, какую арендную плату он оплачивает, были ли проблемы с невыплатой или задержкой арендной платы в будущем.

Сложности с выселением возникают, как правило, с арендаторами, прживающими в квартире более 10 лет, социально слабыми слоями населения, пожилыми людьми, получателями социальной помощи. Поэтому если в будущем преследуется цель собственного проживания, тогда лучше выбирать вариант с молодыми арендаторами, самостоятельно оплачивающими арендную плату и проживающими в квартире недолгое время.

– Как Вы оцениваете будущую капитализацию недвижимости в Берлине? Какие объекты наиболее привлекательны с этой точки зрения и в каких районах?

– Средний прирост стоимости недвижимости составляет в настоящий момент около 8-10% в год. Я предполагаю, что данная тенденция сохранится и в ближайшие годы. Чем выше ликвидность недвижимости, тем выше и прирост ее стоимости, поэтому для перепродажи в будущем я советую приобретать недвижимость в центральных районах города (Митте, Тиргартен, Кройцберг, Шарлоттенбург, Пренцлауэр Берг, Фридрихсхайн), а также в центрах административных округов Берлина.

– Представлены ли на рынке Берлина частные дома и какой диапазон цен? В каких районах? Кому их можно сдавать?

Частные дома распложены ближе к окраинам города, в таких районах как Груневальд, Целендорф, Бисдорф, в дальних частях районов Нойкельн, Панков, Шпандау.

Цены на частные дома за последние пару лет выросли практически в два раза, поскольку центральные части города все больше заселяются, в городе становится все теснее, все больше молодых и пожилых семей стараются перебираться в более спокойные зеленые районы города. Самый простой небольшой дом или часть дома площадью 80-100 м2 с участком около 400-500 м2 обойдется примерно в 300.000 евро. Дома получше площадью около 120-150 м2 с участком в районе 500-600 м2 будут стоить порядка 500.000 евро. Цена на добротные виллы начинаются от 1.000.000 евро. Частные дома сдаются в аренду, как правило, молодым семьям с детьми. Арендные платы начинаются примерно от 1.200 евро без учета коммунальных услуг.

– Насколько на рынке недвижимости Берлин распространена ситуация с публикацией фиктивных объектов – объектами, которые выставляют для привлечения клиентов, но которых на самом деле нет в наличии. Насколько распространена такая практика среди риелторов Берлина? Как клиенту отличить такие объявления?

Случаи мошенничества встречаются, но редко. Как правило, подобные объявления появляются от частных лиц и являются на удивление очень привлекательными, но довольно быстро удаляются порталами объявлений. Чтобы удостоверится, что объект реальный и не попасть на мошенников, мы советуем не делать никаких предоплат до просмотра объекта и получения документов по нему, а также удостоверится, что компания, которая его предлагает, официально зарегистрирована на территории Германии или частное лицо, представляющее объект, имеет на это право.

– Что можно предложить инвестору, который хочет вложить частный капитал до 150 тысяч евро? Какой объект можно купить за эти деньги в Берлине и какую доходность он может обеспечить?

– До 150.000 евро можно приобрести хорошую 1-комнатную квартиру в центральном районе или 2-комнатную квартиру попроще примерно в получасе езды от центра города.

Сдать обе квартиры можно будет примерно за 600 евро холодной аренды, без учета коммунальных услуг, выйдя таким образом на среднюю по Берлину доходность около 4% годовых.

– Какой налог придется заплатить при покупке недвижимости в Берлине? Отличаются ли ставки налогообложения для резидентов и иностранцев? На коммерческую и жилую недвижимость? На квартиры и дома?

– При покупке недвижимости любой покупатель обязан оплатить одноразовый налог на приоретение недвижимости. В Берлине он составляет на данный момент 6%.

– Чем Ваша компания может помочь клиенту, который хочет купить недвижимость для себя или инвестиций в Берлине?

– Наша компания предоставляет полный пакет услуг для покупателей, в том числе и на русском языке, начиная от подбора недвижимости по заданным критериям и заканчивая полным юридическим сопровождением оформления сделки купли-продажи и управлением недвижимостью после покупки. Т.е. клиент, обращаясь к нам, может назвать только бюджет и цель покупки, а мы подберем для него объект, оформим его (возможно даже дистанционное оформление без личного приезда), при необходимости сдадим в аренду, чтобы клиенту осталось только получать доход.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Берлина

Коротко о главном

В экономическом плане Берлин активно набирает обороты в течение последних лет: заработная плата за последний год значительно увеличилась, а безработица находится на рекордно низком уровне. Кроме того, немаловажную роль играет прирост численности населения (и не только за счет мигрантов) – сценарий, который, по прогнозам, должен был быть достигнут только к 2025 году, уже воплотился в жизнь.

Некогда мрачный и разрушенный войной город, брошенный в океане коммунистической Германии, спустя годы превратился в процветающий мегаполис, привлекающий инвесторов, международные компании и талантливую рабочую силу со всего мира. Но, возможно, одно из самых очевидных преимуществ Берлина заключается в его вечно живой атмосфере и «пульсирующем» ритме жизни.

Международные исследовательские компании присваивают столице Германии звание одного из лучших мировых технологических центров за широкие возможности для открытия собственного бизнеса и благоприятные условия проживания, а сюда включается все: от насыщенной ночной жизни и развлечений до низкого уровня загрязнения воздуха, качества местных парков и разнообразия досуговых мероприятий. Динамичная, предпринимательская культура города, десяток университетов, развитие в технологическом, музыкальном и художественном направлении, а также сложившийся космополитический облик настолько привлекательны, что численность населения Берлина ежегодно прирастает на 40 000-50 000 новых жителей.

Почему Берлин?

Ключевым фактором, из-за которого столица Германии переживает бум, эксперты издания Forbes называют грандиозные возможности для ведения бизнеса. Да, это начальная отправная точка, но помимо нее существует еще ряд «бонусов», которые делают покупку недвижимости в Берлине привлекательной, в том числе с инвестиционной точки зрения.

  • Доходность от сдачи в аренду недвижимости Берлина немного ниже, чем в других европейских столицах (3% в сравнении с 3,2% в Лондоне и 3,48% в Париже), но учитывая стоимость «квадрата» в главных городах Британии и Франции (€17 000 и €12 000 соответственно), «входной билет» на рынок Берлина по цене около 4000 евро за кв. м кажется гораздо более демократичным и приемлемым для инвесторов.
  • Юридическая система Германии – прозрачно составленная и стабильно поддерживаемая – имеет репутацию одной из самых сильных в Европе, поэтому инвестиции в недвижимости страны в целом и столицы в частности всегда будут безопасны.
  • Все больше жителей Берлина намереваются купить свою собственную недвижимость. Германия традиционно считается страной арендаторов – только 18% столичных резидентов проживают в своем жилье на правах собственников. Однако рост арендных ставок наталкивает многих жителей на мысль купить свою квартиру, а значит инвесторы, успевшие заранее озаботиться покупкой недвижимости, сделали очень грамотный ход, вложив свой капитал в ликвидный объект. Кроме того, львиная доля сделок по покупке приходится на иностранные инвестиционные компании, а спрос, как известно, – веский стимул для дальнейшего роста цен.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Недвижимость Берлина продолжает расти в цене, причем эта тенденция прослеживается как в сегменте продаж, так и на арендном рынке. Средняя стоимость квадратного метра в первой половине 2018 года составила примерно €3700, принимая в учет вторичную и первичную недвижимость в различных районах города. Средняя ставка аренды составила около €12 / кв. м. По подсчетам экспертов, рост стоимости недвижимости Берлина составляет на данный момент примерно 7-8% годовых. Спрос остается по-прежнему на высоком уровне и превышает предложение, а значит, рынок недвижимости Берлина остается рынком продавца. В данный момент гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее приобрести.

К этому можно добавить, что специалисты рынка наблюдают повышенную активность иностранных продавцов недвижимости, которые выгодно приобрели объект 10 лет назад в момент финансового кризиса и сейчас продают его с выгодой и без спекулятивного налога (через 10 лет владения налог на прибыль с перепродажи недвижимости не взимается). Покупателями же по большей части выступают немцы, получающие выгодные кредиты под 1,5-2,5% годовых в немецких банках.

Берлин и иностранный спрос

Для грамотного входа на рынок важно определиться с целью приобретения недвижимости: сдача в аренду, перепродажа в обозримом будущем или возможное собственное проживание. Для получения максимального дохода от сдачи в аренду объект недвижимости должен быть как можно проще и дешевле, в этом случае процент доходности будет выше, поскольку в аренду сдается любая недвижимость по довольно высоким арендным ставкам (Шпандау, Райникендорф, Мариендорф, Марцан). С целью выгодной перепродажи специалисты советуют выбирать объекты в центральных и многонаселенных районах города, пусть даже и не самых престижных (Веддинг, Нойкельн, Лихтенберг, Кройцберг; в последнее время стремительно набирает популярность район Фридрихсхайн). Такие объекты пользуются высоким спросом и быстро растут в цене. Если же преследуется цель собственного проживания в будущем, тогда стоит обратить внимание на благополучные районы города (Шарлоттенбург, Штеглиц, Вильмерсдорф и Целендорф; последний считается одним из самых респектабельных для жизни).

На данный момент доходность от аренды сравнительно невысокая и находится на уровне 3%. По объектам, уже сданным в аренду, доходность еще ниже около 2-3% годовых, поскольку договоры аренды на такие объекты заключались несколько лет назад по более низкой ставке, а повышение аренды разрешено законом не более чем на 15% раз в три года. Плюсом таких объектов является более низкая покупная стоимость. Свободные квартиры стоят, как правило, на 20-30% дороже, но при сдаче этих объектов по актуальной рыночной арендной ставке возможно повышение доходности до 4-5% годовых. Если инвестор преследует цель достижения максимального процента доходности, то стоит отдать предпочтение свободным объектам (одно- или двухкомнатным квартирам, либо небольшим коммерческим помещениям) простого качества (без излишних изысков в ремонте и меблировке) в нецентральных районах города по невысокой цене.

Помимо доходности от сдачи в аренду собственник может рассчитывать на получение минимум 5-6% годовых в виде капитализации за счет растущей стоимости «квадрата».

Где покупать?

В данный момент любые районы Берлина привлекательны для инвестиций, поскольку население города растет, а с ним растут и цены на недвижимость, и арендные ставки во всех районах без исключения. В настоящей ситуации любая недвижимость быстро сдается в аренду или продается, вне зависимости от района города.

Тем не менее более ликвидной считается недвижимость в центральных районах, таких как Митте, Шарлоттенбург, Фридрихсхайн, Пренцлауэр Берг, Веддинг, Кройцберг. Однако цены в этих районах самые высокие, а с ними и доходность немного ниже, чем в менее фешенебельных округах. Более высокая доходность достигается в районах со сравнительно низкой ликвидностью: Шпандау, Райникендорф, Тегель, Мариендорф, Нойкельн, Лихтенберг.

Цены

Стоимость небольших однокомнатных квартир начинается примерно от €80 000. Если учесть дополнительные расходы на покупку (примерно 15%), то порог входа на рынок составляет примерно €90 000.

Стоимость однокомнатной квартиры хорошего качества в благополучном районе начинается от €100 000 до €150 000. Стоимость 2-комнатных квартир в пригодном для проживания состоянии стартует примерно от €150 000-200 000. Доходность таких объектов находится на уровне 3-4% годовых.

Аренда

Для инвесторов, купивших недвижимость в Берлине в качестве инвестиций, сразу после покупки возникает насущный вопрос: «Можно ли вести бизнес самостоятельно или нужно обращаться к помощи управляющей компании? Сколько стоят услуги УК и как ее правильно выбрать?»

Вот как на эти вопросы отвечают эксперты рынка недвижимости Берлина. Если покупатель владеет немецким языком на уровне, достаточном для общения с арендатором и коммунальными службами, а также имеет счет в немецком банке, тогда арендный бизнес можно вести самостоятельно. В противном случае стоит прибегнуть к услугам профессиональной управляющей компании, которая может оперативно на месте решать возникающие вопросы или проблемы. Стоимость услуг управляющей компании составляет в среднем от 30 до 60 € / месяц.

Тонкости, на которые необходимо обратить внимание инвестору

Какой бы привлекательной ни была стоимость недвижимости, сданной в аренду, специалисты советуют приобретать объекты, свободные от арендаторов и самостоятельно или с помощью управляющей компании сдавать их в новую аренду. Приобретая объект с арендатором, инвестор не может выселить его и заселить нового. В Германии существует правило «продажа не прерывает договор аренды», поэтому при покупке и смене владельца перенимается существующий договор аренды и арендатор.

При покупке недвижимости стоит обратить внимание не только на внутреннее состояние квартиры, но и на общее состояние дома, состав владельцев и состояние коммунальной кассы дома, в которой накапливаются средства на ремонт здания. Если здание находится в плохом состоянии, а в кассе находится небольшая сумма, это означает, что в ближайшем будущем на собрании владельцев может быть принято решение о внеплановых выплатах на ремонт. Еще хуже может быть ситуация, когда дом требует ремонта, а владельцы отклоняют решение о внеплановых выплатах. В этом случае здание может прийти в плачевное состояние. Поэтому также очень важно обращать внимание на состав владельцев дома и их взаимоотношения между собой. Много информации об этом можно почерпнуть из протоколов собраний владельцев за последние годы.

Пять главных советов тем, кто решает вложить средства в инвестиционную недвижимость Берлина

1. Определитесь с целью покупки — будет это недвижимость для жизни, отдыха или инвестиций;

2. Более четко, уже вместе с риэлтором, решите какой объект вам нужен;

3. Обсудите и осмотрите несколько вариантов и оцените их с точки зрения выгодности и тех факторов, которые важны именно для вас;

4. Проверьте документы и состояние выбранных объектов недвижимости;

5. Не спешите с выбором, но и не медлите, если нашли подходящий объект. Хорошие варианты «уходят» очень быстро.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Любовь Баумгертнер (L&B Immobiliya) и Игоря Зиберт (EW Real Estate).

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

Районы Берлина – где лучше купить квартиру

Районы Берлина – где лучше купить квартиру

Рассмотрим наилучшие районы Берлина для покупки квартиры.

Самый густонаселённый и один из престижнейших районов Берлина, где цены на жильё могут быть порой ниже, чем в Митте. В него входят также знаменитый Пренцлауэр-Берг и Вайсензее. Панков — это очень большой район, соответственно, здесь больше шансов найти жильё по вкусу: от идиллических зелёных насаждений до модных и престижных кварталов, где соседствуют офисы крупных компаний, бутики, уютные пекарни и кафе. На Ландсбергер аллее расположен крупнейший в Европе крытый бассейн, а в районе Бух находится одна из наиболее “продвинутых” клиник города. Инфраструктура, разумеется, хорошо развита.

Спрос на жильё в этом районе Берлина непрерывно растёт. Это объясняется тем, что Шарлоттенбург снова и снова изобретает себя и включает районы вокруг Курфюрстендамма и Савиньиплац. Район впечатляет своим обаянием и прекрасной атмосферой. Во времена разделённого Берлина именно Шарлоттенбург и соседние районы позиционировались как противовес восточной, социалистической части города, во многих отношениях: культурном, экономическом, архитектурном. В его развитие было вложено много средств, и это сразу заметно. Одни из самых высоких цен на жильё в Берлине объясняются расположением и престижностью района.

Юго-восточная часть города довольно быстро растёт: берег Шпрее обрастает новыми зданиями, а красивый старый город еще больше расширяется. Здесь также есть множество “зелёных” зон — парков, озёр и рощ: например, Трептов-парк, Кёпеникский лес, Мюгельзее, сама Шпрее или парк в Адлерсхофе. Помимо чистоты и уюта, Трептов-Кёпеник приютил университетские кампусы, научно-исследовательские предприятия и некоторые коммерческие фирмы. Отсюда можно быстро попасть в центр города.

В этой районе преобладают кондоминиумы, поэтому соотношение владельцев и зданий здесь очень высокое. Кондоминиумы приобретают все большее значение в связи с будущим закрытием аэропорта Тегель. В Рейникендорфе запланировано много новых строительных проектов, таких как Schumacher Kiez, недалеко от Scharnweberstraße. Активное инвестирование и ажиотаж вокруг недвижимости в Райникендорфе говорят сами за себя. Приобретение квартиры в этом районе не только выгодно, но и оправдывает себя в качестве варианта для личного пользования: Райникендорф во многом похож на соседний с ним Панков — они разделяют общие положительные черты.

Центр города. Митте считается средоточием искусства и культуры, средств массовой информации и политики, а также науки и исследований. Помимо множества известных зданий и достопримечательностей, таких как Бранденбургские ворота, Университет Гумбольдта и Музейный остров, район также известен своей культурой, экономикой и недвижимостью. Несмотря на то, что бурлящая жизнь центра подходит для жизни не всем, вкладывание средств в недвижимость этого района — одно из приоритетных направлений у инвесторов.

Сориентироваться в актуальных ценах на квартиры в Берлине и подобрать подходящие варианты Вы можете здесь. Если у Вас есть вопросы, мы с удовольствием и быстро на них ответим в нашем чате на этом сайте или по запросу на почту kontakt@berlin-realestate.ru

Мы оказываем поддержку в поиске и выборе недвижимости в Берлине и по всей Германии. Полное сопровождение сделки не только облегчает коммуникацию с продавцами и оформление документов, но и позволяет в некоторых случаях снизить цену или начать успешный арендный бизнес.

В каких районах Берлина созданы наиболее благоприятные условия для жизни?

Берлин – один из крупнейших городов Европы, столица объединённой Германии, значительный культурный и исторический центр. Здесь расположены всемирно известные университеты, музеи и памятники. Архитектура города весьма разнообразна: здесь перемешаны классицизм, эклектика и модерн. Высокие стандарты быта, яркая и современная культурная жизнь, множество возможностей для проведения досуга и либеральные нравы – делают Берлин привлекательным местом для жизни.

Содержание статьи:

Характеристика недвижимости в районах Берлина

Берлин – удивительно зелёный город: парки, сады и леса занимают практически треть города. В городской черте находится множество прудов и озёр, также здесь протекают три довольно крупные реки.

Хорошо развитая система общественного транспорта, особенно, рельсового (трамваи, метро, надземные электропоезда) делает передвижение по городу комфортным и быстрым. Для любителей здорового “зелёного” образа жизни практически повсеместно устроены велодорожки.

Административно Берлин разделен на 12 округов, каждый из которых, в свою очередь, делится на районы.

Самые дорогие районы Берлина

Самые престижные и дорогие районы Берлина расположены на оси проходящей с юго-запада на северо-восток через округа Штеглиц-Целендорф, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Митте и Панков.

Прежде всего стоит упомянуть район Митте – политический и культурный центр города, где сосредоточены основные административные здания, исторические памятники и туристические достопримечательности. Здесь расположены: Университет имени Гумбольдта, Государственная Опера, Мемориал Холокоста и символ Берлина – Бранденбургские ворота. Стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких – от 200 тысяч евро за квартиру с одной спальней.

В округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф расположены одни из самых респектабельных районов. Вимельсдорф и Шарлоттенбург – очень престижные районы с архитектурой 19 века. Они славятся своими роскошными апартаментами, стоимость которых начинается от 300 тысяч евро и может доходить до нескольких миллионов. В этом же округе находится Груневальд – элитный район рядом с одноимённым лесом. Особняки и виллы здесь покупают самые обеспеченные люди.

Округ Штеглиц-Целендорф состоит из 7 районов. Жильё здесь – в основном частные дома и виллы от недорогих за 100–150 тысяч евро до элитных за миллионы. Многоквартирные дома сосредоточены в районах Штеглиц и Целендорф.

Отдельно надо отметить район Пренцлауэр-Берг в округе Панков – набирающий популярность среди творческой интеллигенции. Тут активно идёт реставрация жилых зданий и развитие бытовой инфраструктуры, рост цен на недвижимость в этом районе один из самых быстрых. Начальный уровень цен около 100 тысяч евро за однокомнатную квартиру.

Самые дешёвые районы Берлина

Самый большой, самый зелёный и самый удалённый от центра округ Берлина – Трептов-Кёпеник, одновременно является местом с наиболее доступным жильём – средняя стоимость квадратного метра здесь 1,2 тысячи евро. Предлагаются как небольшие квартиры площадью 35-40 кв. м. так и солидные апартаменты. Во всех районах этого округа активно ведётся строительство нового жилья и модернизация старого.

Когда-то индустриальный, Трептов-Кёпеник отказался от тяжёлых производств и стал одним из самых экологичных округов. Несмотря на достаточно низкую стоимость жилья в округе очень хорошо развита бытовая и транспортная инфраструктура.

Не отличается дороговизной округ Шпандау. Здесь высокая безработица и довольно низкий уровень жизни, однако из-за близости к центру города и транспортной доступности этот район считается выгодным в плане инвестиций. Муниципальные власти принимают меры по обновлению и развитию этого округа, здесь строится много новых жилых и коммерческих объектов, так что вложения в недвижимость имеют неплохие перспективы. Стоимость квадратного метра в Шпандау колеблется в районе 1,5 -1,6 тысячи евро за квадратный метр.

Перспективы развития районов Берлина

Рынок недвижимости в Берлине развивается устойчиво и довольно интенсивно. По данным Федерального агентства строительства и регионального планирования до конца 2015 года в городе планируется введение в эксплуатацию более 20000 единиц жилья.

Стоимость квартир по сравнению с 2014 годом выросла на 5%, а стоимость частных домов более чем на 7%. Средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам первого полугодия 2015 составила 2,8 тысячи евро, а объем инвестиций в жилую недвижимость составил более 2 миллиардов евро.

Сектор аренды также развивается стремительно: средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в третьем квартале 2015 года достигла 9 евро в месяц. При этом наибольший рост арендной платы наблюдается в развивающихся окраинах таких как Шпандау, Райниккендорф и Панков. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры менее 120 кв. м. – на их долю приходится почти 60% всех сделок. Средняя годовая доходность от сдачи жилья в аренду составит в 2015 году от 4 до 6%.

По программе распределения мигрантов и беженцев Берлин готовится принять до конца года около 1,5 тысячи новых жителей. В связи с этим прогнозируется рост спроса и цен на жилье и аренду в нижнем ценовом сегменте.

За последние годы он превратился в крупнейший “медиа хаб”, и привлекает жителей комфортными и безопасными условиями проживания. Развитие наукоемких и высокотехнологичных производств, финансовой сферы и культурного пространства открывают новые перспективы роста. Так что, несомненно, покупка недвижимости в Берлине является разумным и выгодным решением.

Где жить в Берлине: список лучших районов для туристов

Все любят Берлин. Если ты его не любишь, значит, ты либо там не был, либо был не там. Малюсенькая ошибка в выборе района — и вот ты уже искренне недоумеваешь, почему все друзья так тащатся от этого жуткого неинтересного города.

В Берлине 12 округов, в которых, в общей сложности, почти сотня районов. Здесь нет центра города в классическом понимании, топовые достопримечательности раскиданы по разным местам, а в отдалении от них прячется что-то не менее интересное. Запутаться легко. Рассказываем, где лучше жить туристу в Берлине.

Митте / Mitte

Районы: Митте (Mitte), Моабит (Moabit), Ганзафиртель (Hansaviertel), Тиргартен (Tiergarten), Веддинг (Wedding), Гезундбруннен (Gesundbrunnen).

Если всё же выбирать в Берлине центр, он именно здесь. Бранденбургские ворота, Рейхстаг, Музейный остров, телебашня (если ты учил немецкий в школе, ты её не забудешь никогда), соборы, бульвар Унтер-ден-Линден и все-все-все. Даже музей конопли. Как следствие — куча туристов, на каждого из которых найдётся свой карманник.

Тиргартен всегда считался престижным районом, но при этом сегодня он часто попадает в полицейские сводки. Севернее Альт-Моабит и вовсе не суйся, если не хочешь близкого знакомства с местными безработными.

  • Много достопримечательностей — и всё близко.
  • Можно не тратиться на общественный транспорт.
  • Шопинг (вокруг станции метро Weinmeisterstr линии U8).
  • Локальные тусовки (Розенталер Платц).
  • Можно отдыхать с детьми.
  • Лютейшие толпы туристов.
  • Воришки и жулики.
  • Есть неблагополучные кварталы — Веддинг и Моабит считаются районами турецких мигрантов.

Фридрихсхайн-Кройцберг / Friedrichshain-Kreuzberg

Районы: внезапно Фридрихсхайн (Friedrichshain) и Кройцберг (Kreuzberg)

Если кратко, это лучшее место для тусовок. В бывшем районе Восточного Берлина тоже есть своя градация: к северу от Карл Маркс Аллее начинается спокойный, практически спальный район, а вот чем ближе к реке — тем веселее.

Кройцберг делится местными на две части: у улицы Бергманн и рядом со станцией метро «Шлезишес Тор». Вторая более тусовая, многонациональная, и именно здесь тебя ждёт вкуснейшая шаурма и прекраснейший фалафель. У Бергманн тоже вкусно, но по-другому, более изящно и по-европейски. Тут есть парки и обалденные виды с горы Кройцберг.

  • Где лучшие тусовки — в Кройцберге.
  • Недорогие бары, секонд-хенды и прочие интересности.
  • Легче всего найти недорогое жильё.
  • Много мигрантов.
  • Мало достопримечательностей в типичном туристическом понимании.
  • Если вы едете отдыхать с ребёнком, вам явно не сюда.

Панков / Pankow

Районы: Пренцлауэр-Берг (Prenzlauer Berg), Вайсензе (Weißensee), Бланкенбург (Blankenburg), Хайнерсдорф (Heinersdorf), Каров (Karow), пригородный посёлок Мальхов (Stadtrandsiedlung Malchow), Панков (Pankow), Бланкенфельде (Blankenfelde), Бух (Buch), Францёзиш-Буххольц (Französisch Buchholz), Нидершёнхаузен (Niederschönhausen), Розенталь (Rosenthal), Вильгельмсру (Wilhelmsruh)

Довольно тихий округ, если не считать некогда супербогемного района Пренцлауэр-Берг: там есть всё, что может пожелать твоя хипстерская душонка (например, блошиный рынок в Мауэрпарке). Но если она желает крутых вечеринок, ты опоздал с арендой жилья в Панкове лет на 20.

  • Почти нет мигрантов.
  • Богемная атмосфера.
  • Подходит для отдыха с детьми.
  • Очень вкусная (даже когда полезная) еда в Пренцлауэр-Берге.
  • Тут живёт Ангела Меркель.
  • Тут все такие эко-френдли, что даже пакет из «Пятёрочки» стыдно достать.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф / Charlottenburg-Wilmersdorf

Районы: Шарлоттенбург (Charlottenburg), Вильмерсдорф (Wilmersdorf), Шмаргендорф (Schmargendorf), Груневальд (Grunewald), Вестенд (Westend), Шарлоттенбург-Норд (Charlottenburg-Nord), Халензе (Halensee).

Бывший центр Западной Берлина, ныне — престижный деловой и торговый район. Если ты шопоголик и едешь в Берлин ради улицы Курфюрстендамм, она именно здесь. Торговый центр с интригующим названием Bikini Berlin тоже находится в этом округе. Дорого и пафосно. Подойдёт для любителей джаза и благородной истории.

  • Здесь живут в основном местные.
  • Интересно с точки зрения культуры.
  • Лучшее место, чтобы снять аккуратную квартиру с высокими потолками в историческом доме.
  • Для большинства земных людей тут слишком дорого и пафосно.
  • Нет демократичных баров и клубов, как и вообще тусовок.

Шпандау / Spandau

Районы: Шпандау (Spandau), Хазельхорст (Haselhorst), Сименсштадт (Siemensstadt), Штаакен (Staaken), Гатов (Gatow), Кладов (Kladow), Хакенфельде (Hakenfelde), Фалькенхагенер-Фельд (Falkenhagener Feld), Вильгельмштадт (Wilhelmstadt).

Чтобы ты понимал: раньше в Шпандау находилась тюрьма, где дольше 20 лет жил только один-единственный заключённый, Рудольф Гесс. Тюрьму снесли, атмосфера осталась: здесь по сей день находится старинная цитадель, благодаря которой райончик кажется отдельным (и не очень дружелюбным) городом. Зато здесь проходит классная Рождественская ярмарка — на случай, если ты захочешь провести в Берлине конец декабря.

  • Отлично подходит для любителей истории.
  • Здесь можно встретить в основном коренных жителей.
  • Иногда кажется, что ты совсем не в Берлине, и жизнь идёт мимо тебя.

Штеглиц-Целендорф / Steglitz-Zehlendorf

Районы: Штеглиц (Steglitz), Лихтерфельде (Lichterfelde), Ланквиц (Lankwitz), Целендорф (Zehlendorf), Далем (Dahlem), Николасзе (Nikolassee), Ванзе (Wannsee).

Богатое респектабельное место. Здесь нет мигрантов, очень спокойно. Далем интересен жаждущим чего-то нового (здесь находится немецкая деревня), Лихтерфельде и Ланквиц — для жилья ещё куда ни шло, Штеглиц чуть покруче, а Целендорф — вообще для богатых. Сюда можно приехать поразглядывать исторические дома, в которых до сих пор живут счастливчики.

  • Недалеко от туристического центра.
  • Историческая застройка.
  • Много местных.
  • Много озёр и вообще приятная природа.
  • Есть крутые пляже на Большом озере — Гроссе-Ванзе.

Темпельхоф-Шёнеберг / Tempelhof-Schöneberg

Районы: Шёнеберг (Schöneberg), Фриденау (Friedenau), Темпельхоф (Tempelhof), Мариендорф (Mariendorf), Мариенфельде (Marienfelde), Лихтенраде (Lichtenrade).

Всё сразу и потому ничего особенного. Здесь и красивые дома, и бары, и магазины, но всё отдаёт какой-то нестоличностью. Размаха нет. Зато есть непопсовые достопримечательности вроде могилы братьев Гримм.

  • Темпельхоф — очень ЛГБТ-френдли. Если вдруг ты не догоняешь связь: это значит, что здесь очень безопасно.
  • Путешественникам с детьми тоже будет неплохо. В конце концов, тут есть классный зоопарк.
  • Это спокойствие может тебя достать.
  • Ты можешь чувствовать себя чужим. Не так, как в дорогих кварталах. Просто тебе будет казаться, что у всех между собой добрососедские отношения, а ты никого не знаешь и даже ни с кем пива не пил.

Нойкёльн / Neukölln

Районы: Нойкёльн (Neukölln), Бриц (Britz), Буков (Buckow), Рудов (Rudow), Гропиусштадт (Gropiusstadt). .

Нойкёльн — это тот самый район, про который ты везде вычитаешь одни страшилки. Как московское Бутово. Это вовсе не значит, что тут плохо, но дурная слава сильнее здравого смысла. Немцы действительно нечасто выбирают Нойкёльн в качестве места жительства, зато тут много аутентичных зданий позапрошлого века (а не восстановленных после войны, как это обычно бывает в Берлине). Нойкёльн соседствует с Кройцбергом, и местные неофициально выделяют район Кройцкёльн. Здесь соседствуют арабские мигранты и хипстеры.

  • Здесь как минимум интригующе.
  • Легко добраться до всех интересных мест Берлина.
  • На границе с Кройцбергом — те самые барные вечеринки века.
  • Много экспатов, а с ними везде весело.
  • Мигранты.
  • Высокий уровень преступности по сравнению со всякими спальными и тихими райончиками.
  • Категорически, совсем, абсолютно не подходит для поездок с детьми.
  • Самобытно (читай: грязно, но некоторым может понравиться).

Трептов-Кёпеник / Treptow-Köpenick

Районы: Альт-Трептов (Alt-Treptow), Плентервальд (Plänterwald), Баумшуленвег (Baumschulenweg), Йоханнисталь (Johannisthal), Нидершёневайде (Niederschöneweide), Альтглинике (Altglienicke), Адлерсхоф (Adlershof), Бонсдорф (Bohnsdorf), Обершёневайде (Oberschöneweide), Кёпеник (Köpenick), Фридрихсхаген (Friedrichshagen), Рансдорф (Rahnsdorf), Грюнау (Grünau), Мюггельхайм (Müggelheim), Шмёквиц (Schmöckwitz).

Зелёное и спокойное место. Здесь стоит знаменитый человек-молекула — скульптура Molecule Man, символизирующая всеобщее единение и очень красиво дополняющая панораму этой части Берлина. Самый интересный район — Кёпеник, с ратушей, большим дворцом и парком. Но имей в виду, что здесь место любителям размеренной жизни; плюс это или минус — решай сам.

  • Свежий воздух.
  • Можно жить на берегу реки или озера (и столько воды ты не найдёшь больше нигде в Берлине).
  • Загородные развлечения.
  • Относительно мало интересных достопримечательностей.
  • Центр (где бы он, на твой взгляд, ни находился) далеко.

Марцан-Хеллерсдорф / Marzahn-Hellersdorf

Районы: Марцан (Marzahn), Бисдорф (Biesdorf), Каульсдорф (Kaulsdorf), Мальсдорф (Mahlsdorf), Хеллерсдорф (Hellersdorf).

Спальники как они есть. Тут безопасно, но ужасно скучно. В том же Бисдорфе можно найти старинные дома и даже целый дворец, но стоит ли оно того, чтобы здесь жить — вопрос.

  • Нечего делать.
  • Всё время придётся выбираться отсюда на транспорте.

Лихтенберг / Lichtenberg

Районы: Фридрихсфельде (Friedrichsfelde), Карлсхорст (Karlshorst), Лихтенберг (Lichtenberg), Фалькенберг (Falkenberg), Мальхов (Malchow), Вартенберг (Wartenberg), Ной-Хоэншёнхаузен (Neu-Hohenschönhausen), Альт-Хоэншёнхаузен (Alt-Hohenschönhausen), Феннпфуль (Fennpfuhl), Руммельсбург (Rummelsburg).

Не самый лучший выбор, хотя по карте тебе покажется, что это близко и хорошо. В самом округе нет ничего особенно прикольного, не считая весьма разношёрстной застройки (тут тебе и небоскрёбы, и пятиэтажки, и коттеджи). А в район Хоэншёнхаузен (обе его части) местные вообще советуют без надобности не соваться.

  • Недалеко от других интересных мест.
  • Недорого.
  • Неблагополучное соседство.
  • Много выходцев из стран СНГ — не получится почувствовать себя в Европе.

Райниккендорф / Reinickendorf

Районы: Райниккендорф (Reinickendorf), Тегель (Tegel), Конрадсхёэ (Konradshöhe), Хайлигензе (Heiligensee), Фронау (Frohnau), Хермсдорф (Hermsdorf), Вайдманнслуст (Waidmannslust), Любарс (Lübars), Виттенау (Wittenau), Меркишес-Фиртель (Märkisches Viertel), Борзигвальде (Borsigwalde).

Как ты, возможно, догадался по наличию названия Тегель в списке районов, этот округ — та окраина города, где расположен основной аэропорт Берлина. Много промышленных территорий, но и лесов с парками хватает (взять хотя бы тот же самый дворцовый парк Тегель). Если отбросить гул самолётов, Райниккендорф — место с тихими спальными районами.

Что выбрать?

Исторический центр: Митте.

Отдых с детьми: Панков, Шёнеберг.

Безудержные вечеринки: Кройцберг, пограничный Кройцкёльн.

Респектабельная жизнь: Штеглиц, Целендорф.

Богема с закосом под ЗОЖ: Пренцлауэр-Берг.

Комната, квартира, дом

Берлин разделен на 12 административных округов (Bezirke), каждый из которых включает от 2 до 15 районов (Ortsteile). Всего районов 95. Таково формальное деление. В быту имеет место некоторая путаница, особенно если округ назван по имени одного из входящих в него районов. Например, знаменитый Пренцлауэр-Берг — это район, граничащий с районом Панков, и оба эти района являются частью округа Панков.

До недавнего – в исторической перспективе – времени многие из районов современного Берлина были его предместьями или даже самостоятельными городами. Именно поэтому в столице Германии так много старинных красивых ратуш. Раньше в них располагалась городские управы, а сегодня – районные органы власти. «Большой Берлин» образовался лишь в 1920 году.

12 округов современного Берлина:

  1. Митте/Mitte
  2. Фридрихсхайн-Кройцберг/Friedrichshain-Kreuzberg
  3. Панков/Pankow
  4. Шарлоттенбург-Вильмерсдорф/Charlottenburg-Wilmersdorf
  5. Шпандау/Spandau
  6. Штеглиц-Целендорф/Steglitz-Zehlendorf
  7. Темпельхоф-Шёнеберг/Tempelhof-Schöneberg
  8. Нойкёльн/Neukölln
  9. Трептов-Кёпеник/Treptow-Köpenick
  10. Марцан-Хеллерсдорф/Marzahn-Hellersdorf
  11. Лихтенберг/Lichtenberg
  12. Райникендорф/Reinickendorf

В описании округов на нашем сайте перечислены все основные входящие в них районы. До падения Берлинской стены в 1989 году часть из них принадлежала Западному Берлину, часть — Восточному. Сегодня это разделение уже не играет особой роли, наследие ГДР исчезает на глазах, многие районы Восточного Берлина прошли или проходят классический путь джентрификации – от бедности и очага альтернативной культуры к буржуазному лоску и витринам дорогих магазинов. Тем не менее:

Восточный Берлин: Фридрихсхайн, Хеллерсдорф, Хохеншёнхаузен, Kёпеник, Лихтенберг, Марцан, Митте, Панков, Пренцлауэр-Берг, Трептов, Вайсензее.

Западный Берлин: Шарлоттенбург, Кройцберг, Нойкёльн, Райникендорф, Шёнеберг, Шпандау, Стеглиц, Темпельхоф, Тиргартен, Веддинг, Вильмерсдорф, Целендорф.

Сегодня самыми дорогими и престижными в Берлине считаются Митте, Шарлоттенбург, Целендорф, Пренцлауэр-Берг и Кройцберг. В секторе элитного жилья рост цен в этих районах за последнее время замедлился и приближается к потолку. Студенты, хипстерская молодежь и экспаты выбирают Нойкёльн, Фридрисхайн и прилегающие к нему кварталы Лихтенберга, а также Кройцберг и Пренцлауэр-Берг, если могут себе это позволить.

Среди недорогих, но перспективных районов можно назвать Лихтенберг, Веддинг, Райникендорф, Шпандау. Следует отметить, что будущие собственники стали в целом обращать больше внимания на прилегающие к центру районы или даже на удаленные от центра, но с хорошим транспортным сообщением. В этих зонах все еще можно приобрести дешевое жилье, которое, несомненно, скоро подорожает. Приведем таблицу динамики роста цен по округам:

Динамика роста цен на жилую недвижимость в Берлине

Район Средн.
стоимость
кв.м. (€)
Годовой рост (%)
2014 2013 2012 2011 2010
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф 3 129 9,8 10,2 20,7 6,4 27
Фридрисхайн-Кройцберг 3 269 10,8 9,1 17,1 11,1 10,2
Лихтенберг 2 432 4,4 32,7 12,4 5 1,9
Марцан-Хеллерсдорф 1 500 2,5 13,5 8,5 2,1 14,6
Митте 3 646 5,3 2,9 19,6 13,1 5,2
Нойкёльн 2 083 17,4 22,3 29,7 8,2 -11
Панков 2 879 6,6 9,2 6,4 7,4 15,9
Райникендорф 1 848 11,4 9,8 16,3 6,4 -5,2
Шпандау 1 389 2,9 9 18 4,9 38,2
Штеглиц-Целендорф 2 443 5 10,5 20,3 6 -1
Темпельхоф-Шёнеберг 2 243 10,2 5,8 19 10,1 1,5
Трептов-Копеник 2 369 13,7 4,7 34,3 4,7 -2,4
весь Берлин 2 725 10,1 9,6 19,9 7,8 4,1

На основе ежегодных отчетов «Wohnmarktreport Berlin», GSW&CBRE (2011-2014), Berlin Hyp AG&CBRE (2015).

Более подробное описание каждого из округов с входящими в них районами Вы найдете в соответствующих разделах. Также Вы можете в любой момент обратиться за бесплатной консультацией в компанию Zimmo.

© Zimmo GmbH 2014
Недвижимость в Берлине – покупка, продажа, управление

Районы Берлина

Берлин – город, в котором функции столицы сочетаются с яркой молодежной культурой, активная деловая жизнь – с прекрасными возможностями для расслабленного отдыха, а ритм мегаполиса – с полной безопасностью и дружелюбным окружением. Какой же район города предпочесть?

Рынок недвижимости в Берлине

Несмотря на столичный статус Берлина, недвижимость здесь дешевле, чем в Мюнхене, самом дорогом городе Германии. В целом спрос на недвижимость в Берлине превышает предложение, особенно в области премиальной недвижимости, которой в городе не так много. Следствием этого является заметный рост цен. По статистике Института германской экономики (Institut der Deutschen Wirtschaft), за семь лет с 2007 по 2014 г. недвижимость в Берлине в среднем выросла в цене на 79 %. Сегодня рост цен продолжается: в 2016 г. средняя цена квадратного метра в среднем по городу выросла на 10 % и достигла 3000€ за кв. м.

Лучшие районы Берлина для покупки недвижимости

Митте – центральный район Берлина, в котором представлено лучшее в городе жилье. Среди новых жилых комплексов внимания заслуживают Palais Varnhagen по проекту знаменитого британского архитектора Дэвида Чипперфильда, 14-этажный Living Levels на набережной Шпрее и Mile, элитный жилой комплекс напротив Федеральной разведывательной службы Германии.

В центре Берлина красивые старинные дома соседствуют с эксклюзивными новыми комплексами

Средняя стоимость квадратного метра в районе составляет 7000€, в эксклюзивных комплексах цена намного выше. Благодаря близости к деловому центру Розенталер-штрассе район популярен у предпринимателей и бизнесменов. Квартира в Митте – оптимальный выбор для тех, кто хочет иметь в шаговой доступности лучшую инфраструктуру, модные клубы, бары и роскошные магазины.

Тиргартен – несколько кварталов на западе района Митте, прилегающие к самому большому городскому парку Гроссер Тиргартен. Район считается элитным: здесь располагаются Бундестаг, администрация канцлера Германии, резиденция немецкого президента, множество посольств, вузов и государственных учреждений. Цены в элитных жилых комплексах доходят до 10000€ за кв. м.

Кудамм (Курфюрстендамм) – это знаменитый бульвар, на котором находятся дорогие магазины и рестораны, один из символов немецкой столицы, который иногда называют «Елисейскими полями Берлина».

Шарлоттенбург – район, который на равных соперничает по престижности с Митте. В Шарлоттенбурге живут знаменитые актеры и спортсмены, располагаются самые модные берлинские рестораны, торговые центры, отели и театры. При этом район гораздо тише «центрального» Митте и отлично подходит для семей с детьми. Средняя стоимость квадратного метра в Шарлоттенбурге – 4000€, в эксклюзивных комплексах – от 7000€, по динамике роста цен район следует сразу за Митте (12 % с 2014 г).

Грюнау – уютный резидентный район в административном округе Трептов-Кёпеник, который считается самым малонаселенным и зеленым в Берлине. В Грюнау, располагающемся на берегу реки, представлены не только апартаменты, но и таунхаусы. Стоимость недвижимости: от 4000€ за кв.м.

Большая часть премиальных объектов на рынке недвижимости Берлина –современные апартаменты

Районы Шенеберг и Фриденау находятся на юго-западе округа Темпельхоф-Фриденау. Это приятные резидентные районы с послевоенной застройкой и комфортабельными новыми жилыми комплексами, апартаменты в которых стоят 4000 – 5000€ за кв. м. На юге округа для инвестора интересен район Лихтенраде почти на границе с Бранденбургом, где можно приобрести не только апартаменты, но и коттедж с собственным участком. Цена такой недвижимости – от 5000€ за кв. м.

Фридрихсхайн – небольшой зеленый район на востоке города, который облюбовали художники, молодые предприниматели и иностранные инвесторы. С 2014 года цены на недвижимость в районе выросли на 10 %. Качественная недвижимость обойдется от 5500€ за кв.м.

Приобретение недвижимости в Берлине – выгодное вложение, которое может принести инвестору неплохой доход. Если вас интересуют апартаменты или коттеджи в столице Германии или других европейских городах, обратитесь к нашим консультантам, и они подберут для вас оптимальный вариант для проживания, сдачи в аренду или получения инвестиционного гражданства.

Источники:
http://www.homesoverseas.ru/articles/8474
http://berlin-realestate.ru/ru/page/rajony-berlina
http://www.zametrami.ru/evropa/germaniya/v-kakix-rajonax-berlina-sozdany-naibolee-blagopriyatnye-usloviya-dlya-zhizni/
http://www.aviasales.ru/blog/gde-zhit-v-berline
http://komkvardom.com/raiony-berlina
http://housage.com/articles/living/234360.html
http://news.ners.ru/povyshenie-privlekatelnosti-obektov-kommercheskoy-nedvizhimosti-s-pomoshchyu-vnedreniya-smart-tekhnologiy.html

Ссылка на основную публикацию