Недвижимость в Касселе: аренда и покупка

Недвижимость в Касселе: аренда и покупка

















Тип объекта Дом/Вилла
Код объекта Ha-ZV-6716
Цена объекта 43.500 €
Цена за кв.м 111,54 €
Год постройки 1979
Год ремонта 2012
Общая площадь 390,00 m2
Площадь участка 1.566,00 m2
Кол-во комнат 6
Коммерческих/жилых единиц 2
Статус объекта свободен
Услуги по оформлению 3.570 €
Суд.издержки (или нотариус)* 520 €
Налог на приобретение недвижимости* 2.610 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 50.400 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом с отделенной квартирой вблизи Kасселя

Принудительная продажа.

Описание объекта:

Ухоженный двухэтажный дом находится в спокойном местечке менее чем в часе езды от третьего по величине города земли Гессен – Касселя.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 1.566 м², который также выставлен на продажу и уже входит в цену.

Дом площадью 102 м² с хорошей планировкой предоставляет достаточно места для семьи из 3-4-х человек.

В доме также имеется трёхкомнатная квартира с отдельным входом площадью 69 м² .

По желанию, новый владелец может сдать эту квартиру в аренду.

По данным продавца, чердачные помещения дома подходят для переоборудования их под жилые помещения.

В доме имеются просторные подвальные помещения, где даже есть сауна .

С тыльной стороны дома находится просторная и уютная крытая терраса с выходом в сад.

Дому также принадлежит капитальный гараж на два автомобиля .

Полы – ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 202 км (2 часa 5 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 195 км (2 часa 15 мин на авто)

Описание местности:

Кассель – город в земле Хессен на реке Фульда. Население Касселя составляет 196.000 человек.

Город Кассель известен всему миру благодаря прекрасным сказкам братьев Гримм, уникальным гигантским памятникам искусства, а также, проводимой раз в 5 лет, международной выставкой современного искусства documenta.

В Касселе Вы встретите природу и искусство на равных правах. Великолепные парки, занимающие почти две трети города; всемирно известные художественные сокровища, исторические монументы и культурные заведения притягивают каждый год миллионы посетителей в этот достопримечательный город на берегах Фульды.

В Касселе находится штаб-квартира компании WINGAS GmbH, совместного предприятия российского концерна « Газпром » и немецкого Wintershall AG, крупнейшего производителя нефти и газа в ФРГ. WINGAS GmbH занимается реализацией проектов, связанных с транспортировкой и сбытом природного газа.

Университет г. Кассель является государственным университетом земли Гессен. Специализируется на инженерных и экологических науках, социальных исследованиях, искусстве и подготовке учителей.

Географически город расположен в центре Германии на пересечении трёх автобанов и нескольких автомагистралей, что позволяет быстро и удобно перемещаться в любом направлении. Расстояние от Касселя до Франкфурта- 200 км, до Дортмунда – 160 км.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Недвижимость в Касселе: аренда и покупка

Немалое число туристов предпочитает тихий, размеренный отдых пребыванию в гуще развлечений, посреди достопримечательностей с миллионами посетителей. А при выборе места для эмиграции спокойная, гармоничная жизнь является для них решающим условием. Немецкий городок Кассель — одно из таких мест. Независимо от цели поездки нужно заранее выяснить, сколько стоит арендованная недвижимость в Касселе, какая сумма потребуется для покупки жилья и какова стоимость жизни в городе.

Рынок недвижимости в Касселе и его особенности

Стоимость жилья зависит от региона страны и размеров города, поэтому цены в Касселе (земля Гессен, центральная Германия) умеренные. В городе живет около 200 000 жителей, немного по меркам страны. Стоимость жилой площади здесь ниже, чем в крупных городах. И все же Кассель нельзя считать периферией.

Земля Гессен — один из наиболее динамично развивающихся регионов Европы. В Касселе расположен головной офис компании WINGAS GmbH — лидера по продаже нефти и газа на территории бывшей ФРГ. Город играет важную роль в германском транспортном машиностроении. Здесь основали свои предприятия ведущие автоконцерны страны Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.

Кассель находится в 160 км от Берлина и в 190 км от Франкфурта-на Майне — крупнейшего в Европе международного аэропорта. Город со всех сторон окружен лесами и холмами.

Почти 2/3 площади Касселя занимают сады и парки. Через город протекает живописная река Фульда.

Кассель — древний город, но время войны было разрушено почти 90 % строений. Масштабное строительство началось лишь в 1950-х годах, а наиболее динамичный рост города приходится на последние десятилетия. Это значит, что в основном все объекты сооружены с учетом современных технологий, из новых материалов. Несмотря на военные потери, в городе сохранилось немало архитектурных памятников различных эпох.

Город состоит из 23 административных районов. Популярностью среди жителей Касселя пользуется уютный, респектабельный район Фельмар, а также тихий и зеленый Фазаненхоф, расположенный неподалеку от центра.

В районе Норд Холланд квартиры довольно дешевые, но местных жителей не вполне устраивает уровень чистоты, к тому же они сетуют на неоправданно высокие коммунальные платежи. Брюкенхоф не жалуют выходцы из стран СНГ, уровень преступности в нем выше, чем в других районах.

Стоимость аренды

Традиционно немцы предпочитают арендовать жилье — по статистике, от 40 до 60 % граждан страны живут в съемных квартирах. В Касселе на аренду квартиры уходит около 20 % зарплаты; средний заработок горожан после уплаты налогов составляет 2 250 евро.Хотя в последние годы стоимость аренды в Касселе немного выросла, она все же остается низкой по сравнению с городами такого же уровня в других странах Европейского союза. Это объясняется политикой правительства по ограничению роста арендной платы: если арендодатель установит стоимость аренды на 20 % выше, чем средняя цена для объекта данной категории, ему придется уплатить штраф.

Аренда квартиры с одной спальней в центре города обойдется в 350–450 евро. На окраине можно подыскать аналогичный вариант по цене от 200 евро.За апартаменты с тремя спальнями в центре города арендаторы просят 750–1 300 евро, в менее престижных районах — около 450 евро. Выбирая предложение по аренде, уточните, включил ли собственник в стоимость коммунальные платежи.

Поскольку большое число немцев стремятся покупать недвижимость для получения дохода, подобрать доступное жилье несложно, особенно в случае долгосрочной аренды. Существует даже термин «доходная недвижимость». Так называют многоквартирные комплексы, купленные для сдачи в наем.Например, доходный дом на 38 квартир в земле Гессен обойдется примерно в 2,5 млн евро, его доходность составит 7–8 % годовых.

Жилье в Касселе (особенно квартиры) легко сдать внаем, так как рынок аренды жилья в этом городе очень развит. Для этого необязательно проживать в стране, аентства-посредники готовы взять все заботы по сдаче жилья на себя.

Цены на покупку недвижимости

Если позволяют финансы, можно инвестировать средства в собственное жилье или коммерческий недвижимый объект. При этом стоит учитывать, что, хотя Германия не ограничивает иностранцам возможности приобретать недвижимость, сделка не даст права на получение ВНЖ.Однокомнатная квартира в Везерторе (центральной части города) обойдется в 28 000 € за 19м 2 , в районе Норд Холланд двухкомнатные аппартаменты стоят 47 500 € (42м 2 ), в престижном Фазаненхоф – 75 000 €з а 37м 2 . «Трешка» площадью в 50-59 м 2 в районах Норд Холланд или Зюд продается за 80 000 евро. В районе Митте объект 85 м 2 стоит 95 000 евро. За небольшой дом (140 м 2 ) в Беттенхаузене придется заплатить четверть миллиона евро.

За квартиры на окраине города с одной комнатой продавцы просят 32 000 € (район Оберцверен). За двухкомнатную квартиру площадью 24м 2 примерно в этом же районе покупатель заплатит 33 500 €, за дуплекс – 41 500 евро (площадь 31,6 м 2 ).Хотя Бад-Вильгельмсхёэ находится на западной окраине, 30-метровая «однушка» в старинном здании будет стоить не менее 75 000 €. Стоимость дома площадью 170 м 2 в Оберцверене составит около 350 000 €. Аналогичный объект в районе Брассельсберг стоит на 100 000-150 000 евро дороже.

Некоторые покупатели приобретают недвижимость для коммерческих целей, например, для обустройства ресторана, бара или кафе. Небольшой склад (154 м 2 ) в районе Гарлесхаузен обойдется в 60 000 €.

При покупке квартиры нужно помнить о дополнительных расходах:

  • продажа недвижимости облагается налогом для покупателя. Налоговая ставка зависит от федеральной земли. В Гессене она составляет 5 % от стоимости объекта;
  • ежегодный налог на владение недвижимостью (0,98–2,84 % от ее оценочной стоимости). Для расчета используется следующая формула: оценочная стоимость недвижимости Х 0,35 % (базовая федеральная ставка) Х коэффициент, утвержденный для земли Гессен. Это стоит учитывать при выборе статусного объекта, ведь потом придется ежегодно уплачивать 2,5–3,5 % его стоимости;
  • услуги риэлторского агентства, нотариуса и так далее.

В Касселе можно приобрести земельный участок для строительства коттеджа или виллы. Так, в районе Беттенхаузен участок под застройку площадью 850 м 2 обойдется в 140 000 евро. В Фордерер Вестене строительные участки дороже – 370 000 € за 620 м 2 . С учетом дороговизны строительных материалов и работ выгоднее выбрать готовый объект. Чтобы окончательно решить, хотите ли вы обосноваться в этом городе, желательно на несколько месяцев снять квартиру и лишь затем покупать жилье в приглянувшемся районе.

Стоимость жизни в Касселе

Расходы на оплату жилья — это не все, к чему обычно готовится путешественник или мигрант. Еще одна статья ежемесячных затрат — продукты, транспортные расходы, одежда и другие необходимые вещи.

Товар/услуга Средняя стоимость (€) Диапазон цен (€)
Обед в недорогом ресторане 10 7–12
Обед из трех блюд в ресторане среднего класса 40 30–55
Местное пиво (0,5 л) 3.25 1,50–4,00
Вода (1,5 л) 0.27 0,19–0,70
Молоко (1 л) 0.64 0,42–0,75
Хлеб (500 г) 1.07 0,55–1,99
Местный сыр (1 кг) 6.38 3–10
Куриное филе (1 кг) 6.33 4,00–9,00
Говядина (1 кг) 9 5,40–12,50
Яблоки (1 кг) 2.03 0,99–2,50
Помидоры 2.48 0,75–3,06
Картофель (1 кг) 1.01 0,40–2,00
Билет в местном общественном транспорте 2.8 2,60–2,90
Такси (1 км) 2 1,00–2,00
Основные коммунальные расходы (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) для квартиры 85 м 2 220.85 51,60-340
Фиксированная годовая процентная ставка по ипотеке (20 лет) 1.85 1,40–2,00

Возможно, на первый взгляд местные цены на товары или услуги (особенно коммунальные) кому-то покажутся слишком высокими, однако средняя зарплата позволяет обеспечить себя всем необходимым.

Заключение

В последние годы эксперты отмечают некоторую стагнацию на рынке недвижимости Касселя. Для сравнения:

  • участок под застройку в хорошем районе Франкфурта обойдется в 1 000 евро за м 2 , в пригороде Касселя — 160 евро за м 2 ;
  • квартира на вторичном рынке во Франкфурте – 3 800 евро за квадратный метр, в Касселе — всего 1 300 евро;
  • аренда коммерческой недвижимости в хорошем районе Франкфурта — около 260 евро за м 2 , в пригородах Касселя — в среднем 11евро.

Разница объясняется более стремительным темпом роста населения больших городов, и специалисты прогнозируют сохранение этой тенденции. Эксперты не предвидят появления “пузыря” на рынке недвижимости Касселя и заявляют об экономической стабильности.

Кассель — интересное направление для инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это развитый город с большим количеством предприятий. Это позволяет прогнозировать постепенный рост стоимости купленного объекта.

Располагая суммой от 30 000 €, можно подыскать уютную квартиру и пользоваться преимуществами жизни в обеспеченной стране. Еще один вариант — арендовать жилье, а имеющиеся средства инвестировать в прибыльное дело.

Обзор города: Видео


Недвижимость Кассель

Всего 1 объявление

  • Продажа

Всего 1 объявление

Купить торговое помещение, 1176 м².

  • 18 октября
  • 187
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Посмотрите другие объявления поблизости:

Купить поместье, 3000 м², 1000 га.

  • 18 октября
  • 778
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 43 м², этаж 2 из 3.

  • 18 октября
  • 1021
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа торгового помещения, 2620 м².

  • 18 октября
  • 177
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 800 м², 4 сотки.

  • 18 октября
  • 269
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 18 октября
  • 530
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома.

  • 18 октября
  • 648
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 18 октября
  • 311
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам торговое помещение, 1340 м².

  • 18 октября
  • 263
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить торговое помещение, 1176 м².

  • 18 октября
  • 187
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 125 м², 1 сотка, 4-комн..

  • 17 октября
  • 1210
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 6 из 7.

  • 17 октября
  • 2966
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается квартира, 47 м², этаж 2 из 5.

  • 17 октября
  • 1886
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам коммерческую недвижимость, 380 м².

  • 17 октября
  • 449
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю трехкомнатные апартаменты, 9 м².

  • 17 октября
  • 570
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 42 м².

  • 17 октября
  • 1747
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 77 м², этаж 3 из 4.

  • 17 октября
  • 3830
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать коммерческую недвижимость, 1450 м².

  • 17 октября
  • 997
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам коммерческую недвижимость, 850 м².

  • 17 октября
  • 999
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже помещения свободного назначения, 280 м².

  • 14 октября
  • 3
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Купить недвижимость в Касселе недорого – цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Объекты недвижимости в Касселе:

Лот № 18258 Отличная квартира в г.Падеборн

Лот № 17876

Трехкомнатная квартира в г.Падеборн, 25 км от Касселя. В квартире, помимо комнат, кухня, прихожая, ванная комната, есть балкон и гараж.

Отличная квартира в г.Падеборн, 25 км от Касселя. В квартире 3 комнаты, кухня, прихожая, ванная комната, балкон. Есть гараж. Ежемесячные платежи 138,58 евро.

Смотрите также предложения недвижимости

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Недвижимость в Касселе

Ход жизни Касселя

Кассель раскинулся по обоим берегам реки Фульда на севере Гессена. Это очень крупный город с населением около двухсот тысяч человек, который расположен в выгодном месте на пересечении важных железнодорожных сообщений и федеральных дорог. Желающих приобрести недвижимость в Германии в первую очередь привлекают широкие возможности развития бизнеса и большой ассортимент предложений на рынке труда. В городе находятся компании среднего и малого бизнеса, кроме того, в Касселе работают предприятия по создании новых технологий для защиты окружающей среды.

История города насчитывает более тысячи лет, за время которых ему пришлось пережить немало войн и конфликтов, он расширялся, богател и развивался экономически, культурно и социально. Первые официальные упоминания о Касселе датированы 913 годом, а право именовать себя городом он получил в 1189 году. В середине XVI века в результате разделения ландграфства Гессен на четыре части было образовано ландграфство Гессен — Кассель, и город стал его столицей. В XVII веке сюда приехало огромное количество гугенотов, преследуемых в родной Франции в связи с религиозными убеждениями.

В начале XIX века ландграфство изменило статус и стало называться княжеством, в 1807 году не устояло под натиском наполеоновских войск и вошло в состав Вестфальского Королевства. Через шестьдесят лет перешло в Пруссии. XIX век стал периодом небывалого развития и расцвета города, в это время он превратился в важный промышленный центр и крупный железнодорожный узел.

Современный Кассель

Период Второй Мировой стал для Касселя одним из самых печальных, городская застройка сохранилась лишь на 10 %, и некоторые время ушло на его восстановление. Но немцы известны своим трудолюбием и педантичностью, поэтому вскоре Кассель заиграл яркими красками. Единственный минус в том, что практически вся городская застройка пятидесятых годов прошлого века, уникальных памятников архитектуры, которые удалось реконструировать не так много.

Но эта современность придает Касселю неповторимый шарм. Жилые кварталы представлены в основном современными квартирами и частными домами, поэтому желающие приобрести недвижимость в Германии найдут в Касселе уютное, оснащенное всем необходимым для комфортного проживания жилье и современную инфраструктуру.

Сегодня Кассель — это красивый благополучный город, пестреющий зеленью, цветущими садами, прекрасными парками, которые тянутся практически на две трети всей территории города, дворцами, музеями и интересными достопримечательностями. С 1957 года в городе ежегодно проводится крайне интересное мероприятие, привлекающее в Кассель ценителей искусства – выставка Documenta.

Город любимых сказочников

Кассель знают не только в Германии, но и в других уголках мира благодаря проживанию здесь любимых сказочников миллионов детей братьев Гримм. Большую часть своих сказок они придумали именно в этом городе. Каждый год накануне Рождества в город приезжают тысячи гостей со всех стран мира для того, чтобы окунуться в сказочную атмосферу и ознакомиться с экспонатами дома-музея братьев Гримм.

Если вы рассматриваете этот город, как вариант для того, чтобы приобрести квартиру в Германии и хотите поселиться в историческом центре, Старый Город Касселя вас не разочарует. Здесь осталось не так много средневековых строений, но сохранившиеся поражают величием и красотой. Главная площадь XVIII века в стиле барокко получила название в честь ландграфа Фридриха II. На ней расположен Фридерицианум – красивое строение в стиле классицизма.

Резиденция князей, возводимая с конца 18 до начала XIX века — Вильгельмсхёэ возвышается в западной части города. В здании дворца сейчас размещается картинная галерея, чуть дальше можно увидеть статую Геркулеса – важную кассельскую достопримечательность. Есть здесь самый старый германский театр, построенный в начале XVIII века, в котором сегодня находится музей естествознания.

Красивый «зеленый» Кассель не оставляет равнодушным и предлагает желающим приобрести квартиру в Германии приобщиться к интересной городской жизни.

Источники:
http://zagranportal.ru/germaniya/nedvizhimost/nedvizhimost-v-kassele.html
http://germany.move.ru/kassel/
http://www.eurofirma.ru/property/city/1253/
http://cometravel.ru/nedvizhimost-v-kassel.html
http://housage.com/articles/market/171597.html

Ссылка на основную публикацию