Недвижимость в Касселе: аренда и покупка
|
Предлагается дом с отделенной квартирой вблизи Kасселя
Принудительная продажа.
Описание объекта:
Ухоженный двухэтажный дом находится в спокойном местечке менее чем в часе езды от третьего по величине города земли Гессен – Касселя.
Дом расположен на собственном земельном участке площадью 1.566 м², который также выставлен на продажу и уже входит в цену.
Дом площадью 102 м² с хорошей планировкой предоставляет достаточно места для семьи из 3-4-х человек.
В доме также имеется трёхкомнатная квартира с отдельным входом площадью 69 м² .
По желанию, новый владелец может сдать эту квартиру в аренду.
По данным продавца, чердачные помещения дома подходят для переоборудования их под жилые помещения.
В доме имеются просторные подвальные помещения, где даже есть сауна .
С тыльной стороны дома находится просторная и уютная крытая терраса с выходом в сад.
Дому также принадлежит капитальный гараж на два автомобиля .
Полы – ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 202 км (2 часa 5 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 195 км (2 часa 15 мин на авто)
Описание местности:
Кассель – город в земле Хессен на реке Фульда. Население Касселя составляет 196.000 человек.
Город Кассель известен всему миру благодаря прекрасным сказкам братьев Гримм, уникальным гигантским памятникам искусства, а также, проводимой раз в 5 лет, международной выставкой современного искусства documenta.
В Касселе Вы встретите природу и искусство на равных правах. Великолепные парки, занимающие почти две трети города; всемирно известные художественные сокровища, исторические монументы и культурные заведения притягивают каждый год миллионы посетителей в этот достопримечательный город на берегах Фульды.
В Касселе находится штаб-квартира компании WINGAS GmbH, совместного предприятия российского концерна « Газпром » и немецкого Wintershall AG, крупнейшего производителя нефти и газа в ФРГ. WINGAS GmbH занимается реализацией проектов, связанных с транспортировкой и сбытом природного газа.
Университет г. Кассель является государственным университетом земли Гессен. Специализируется на инженерных и экологических науках, социальных исследованиях, искусстве и подготовке учителей.
Географически город расположен в центре Германии на пересечении трёх автобанов и нескольких автомагистралей, что позволяет быстро и удобно перемещаться в любом направлении. Расстояние от Касселя до Франкфурта- 200 км, до Дортмунда – 160 км.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: 
или связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Недвижимость в Касселе: аренда и покупка
Немалое число туристов предпочитает тихий, размеренный отдых пребыванию в гуще развлечений, посреди достопримечательностей с миллионами посетителей. А при выборе места для эмиграции спокойная, гармоничная жизнь является для них решающим условием. Немецкий городок Кассель — одно из таких мест. Независимо от цели поездки нужно заранее выяснить, сколько стоит арендованная недвижимость в Касселе, какая сумма потребуется для покупки жилья и какова стоимость жизни в городе.
Рынок недвижимости в Касселе и его особенности
Стоимость жилья зависит от региона страны и размеров города, поэтому цены в Касселе (земля Гессен, центральная Германия) умеренные. В городе живет около 200 000 жителей, немного по меркам страны. Стоимость жилой площади здесь ниже, чем в крупных городах. И все же Кассель нельзя считать периферией.
Земля Гессен — один из наиболее динамично развивающихся регионов Европы. В Касселе расположен головной офис компании WINGAS GmbH — лидера по продаже нефти и газа на территории бывшей ФРГ. Город играет важную роль в германском транспортном машиностроении. Здесь основали свои предприятия ведущие автоконцерны страны Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Кассель находится в 160 км от Берлина и в 190 км от Франкфурта-на Майне — крупнейшего в Европе международного аэропорта. Город со всех сторон окружен лесами и холмами.
Почти 2/3 площади Касселя занимают сады и парки. Через город протекает живописная река Фульда.
Кассель — древний город, но время войны было разрушено почти 90 % строений. Масштабное строительство началось лишь в 1950-х годах, а наиболее динамичный рост города приходится на последние десятилетия. Это значит, что в основном все объекты сооружены с учетом современных технологий, из новых материалов. Несмотря на военные потери, в городе сохранилось немало архитектурных памятников различных эпох.
Город состоит из 23 административных районов. Популярностью среди жителей Касселя пользуется уютный, респектабельный район Фельмар, а также тихий и зеленый Фазаненхоф, расположенный неподалеку от центра.
В районе Норд Холланд квартиры довольно дешевые, но местных жителей не вполне устраивает уровень чистоты, к тому же они сетуют на неоправданно высокие коммунальные платежи. Брюкенхоф не жалуют выходцы из стран СНГ, уровень преступности в нем выше, чем в других районах.
Стоимость аренды
Традиционно немцы предпочитают арендовать жилье — по статистике, от 40 до 60 % граждан страны живут в съемных квартирах. В Касселе на аренду квартиры уходит около 20 % зарплаты; средний заработок горожан после уплаты налогов составляет 2 250 евро.
Хотя в последние годы стоимость аренды в Касселе немного выросла, она все же остается низкой по сравнению с городами такого же уровня в других странах Европейского союза. Это объясняется политикой правительства по ограничению роста арендной платы: если арендодатель установит стоимость аренды на 20 % выше, чем средняя цена для объекта данной категории, ему придется уплатить штраф.
Аренда квартиры с одной спальней в центре города обойдется в 350–450 евро. На окраине можно подыскать аналогичный вариант по цене от 200 евро.
За апартаменты с тремя спальнями в центре города арендаторы просят 750–1 300 евро, в менее престижных районах — около 450 евро. Выбирая предложение по аренде, уточните, включил ли собственник в стоимость коммунальные платежи.
Поскольку большое число немцев стремятся покупать недвижимость для получения дохода, подобрать доступное жилье несложно, особенно в случае долгосрочной аренды. Существует даже термин «доходная недвижимость». Так называют многоквартирные комплексы, купленные для сдачи в наем.
Например, доходный дом на 38 квартир в земле Гессен обойдется примерно в 2,5 млн евро, его доходность составит 7–8 % годовых.
Жилье в Касселе (особенно квартиры) легко сдать внаем, так как рынок аренды жилья в этом городе очень развит. Для этого необязательно проживать в стране, аентства-посредники готовы взять все заботы по сдаче жилья на себя.
Цены на покупку недвижимости
Если позволяют финансы, можно инвестировать средства в собственное жилье или коммерческий недвижимый объект. При этом стоит учитывать, что, хотя Германия не ограничивает иностранцам возможности приобретать недвижимость, сделка не даст права на получение ВНЖ.
Однокомнатная квартира в Везерторе (центральной части города) обойдется в 28 000 € за 19м 2 , в районе Норд Холланд двухкомнатные аппартаменты стоят 47 500 € (42м 2 ), в престижном Фазаненхоф – 75 000 €з а 37м 2 . «Трешка» площадью в 50-59 м 2 в районах Норд Холланд или Зюд продается за 80 000 евро. В районе Митте объект 85 м 2 стоит 95 000 евро. За небольшой дом (140 м 2 ) в Беттенхаузене придется заплатить четверть миллиона евро.
За квартиры на окраине города с одной комнатой продавцы просят 32 000 € (район Оберцверен). За двухкомнатную квартиру площадью 24м 2 примерно в этом же районе покупатель заплатит 33 500 €, за дуплекс – 41 500 евро (площадь 31,6 м 2 ).
Хотя Бад-Вильгельмсхёэ находится на западной окраине, 30-метровая «однушка» в старинном здании будет стоить не менее 75 000 €. Стоимость дома площадью 170 м 2 в Оберцверене составит около 350 000 €. Аналогичный объект в районе Брассельсберг стоит на 100 000-150 000 евро дороже.
Некоторые покупатели приобретают недвижимость для коммерческих целей, например, для обустройства ресторана, бара или кафе. Небольшой склад (154 м 2 ) в районе Гарлесхаузен обойдется в 60 000 €.
При покупке квартиры нужно помнить о дополнительных расходах:
- продажа недвижимости облагается налогом для покупателя. Налоговая ставка зависит от федеральной земли. В Гессене она составляет 5 % от стоимости объекта;
- ежегодный налог на владение недвижимостью (0,98–2,84 % от ее оценочной стоимости). Для расчета используется следующая формула: оценочная стоимость недвижимости Х 0,35 % (базовая федеральная ставка) Х коэффициент, утвержденный для земли Гессен. Это стоит учитывать при выборе статусного объекта, ведь потом придется ежегодно уплачивать 2,5–3,5 % его стоимости;
- услуги риэлторского агентства, нотариуса и так далее.
В Касселе можно приобрести земельный участок для строительства коттеджа или виллы. Так, в районе Беттенхаузен участок под застройку площадью 850 м 2 обойдется в 140 000 евро. В Фордерер Вестене строительные участки дороже – 370 000 € за 620 м 2 . С учетом дороговизны строительных материалов и работ выгоднее выбрать готовый объект.
Чтобы окончательно решить, хотите ли вы обосноваться в этом городе, желательно на несколько месяцев снять квартиру и лишь затем покупать жилье в приглянувшемся районе.
Стоимость жизни в Касселе
Расходы на оплату жилья — это не все, к чему обычно готовится путешественник или мигрант. Еще одна статья ежемесячных затрат — продукты, транспортные расходы, одежда и другие необходимые вещи.
| Товар/услуга | Средняя стоимость (€) | Диапазон цен (€) |
|---|---|---|
| Обед в недорогом ресторане | 10 | 7–12 |
| Обед из трех блюд в ресторане среднего класса | 40 | 30–55 |
| Местное пиво (0,5 л) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Вода (1,5 л) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Молоко (1 л) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Хлеб (500 г) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Местный сыр (1 кг) | 6.38 | 3–10 |
| Куриное филе (1 кг) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Говядина (1 кг) | 9 | 5,40–12,50 |
| Яблоки (1 кг) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Помидоры | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Картофель (1 кг) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Билет в местном общественном транспорте | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Такси (1 км) | 2 | 1,00–2,00 |
| Основные коммунальные расходы (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) для квартиры 85 м 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Фиксированная годовая процентная ставка по ипотеке (20 лет) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Возможно, на первый взгляд местные цены на товары или услуги (особенно коммунальные) кому-то покажутся слишком высокими, однако средняя зарплата позволяет обеспечить себя всем необходимым.
Заключение
В последние годы эксперты отмечают некоторую стагнацию на рынке недвижимости Касселя. Для сравнения:
- участок под застройку в хорошем районе Франкфурта обойдется в 1 000 евро за м 2 , в пригороде Касселя — 160 евро за м 2 ;
- квартира на вторичном рынке во Франкфурте – 3 800 евро за квадратный метр, в Касселе — всего 1 300 евро;
- аренда коммерческой недвижимости в хорошем районе Франкфурта — около 260 евро за м 2 , в пригородах Касселя — в среднем 11евро.
Разница объясняется более стремительным темпом роста населения больших городов, и специалисты прогнозируют сохранение этой тенденции. Эксперты не предвидят появления “пузыря” на рынке недвижимости Касселя и заявляют об экономической стабильности.
Кассель — интересное направление для инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это развитый город с большим количеством предприятий. Это позволяет прогнозировать постепенный рост стоимости купленного объекта.
Располагая суммой от 30 000 €, можно подыскать уютную квартиру и пользоваться преимуществами жизни в обеспеченной стране. Еще один вариант — арендовать жилье, а имеющиеся средства инвестировать в прибыльное дело.
Обзор города: Видео
Недвижимость Кассель
Всего 1 объявление
- Продажа
Всего 1 объявление
Купить торговое помещение, 1176 м².
- 18 октября
- 187
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Посмотрите другие объявления поблизости:
Купить поместье, 3000 м², 1000 га.
- 18 октября
- 778
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам однокомнатную квартиру, 43 м², этаж 2 из 3.
- 18 октября
- 1021
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа торгового помещения, 2620 м².
- 18 октября
- 177
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже дома, 800 м², 4 сотки.
- 18 октября
- 269
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
- 18 октября
- 530
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже дома.
- 18 октября
- 648
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
- 18 октября
- 311
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам торговое помещение, 1340 м².
- 18 октября
- 263
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Купить торговое помещение, 1176 м².
- 18 октября
- 187
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать дом, 125 м², 1 сотка, 4-комн..
- 17 октября
- 1210
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 6 из 7.
- 17 октября
- 2966
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продается квартира, 47 м², этаж 2 из 5.
- 17 октября
- 1886
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам коммерческую недвижимость, 380 м².
- 17 октября
- 449
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю трехкомнатные апартаменты, 9 м².
- 17 октября
- 570
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа двухкомнатной квартиры, 42 м².
- 17 октября
- 1747
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа трехкомнатной квартиры, 77 м², этаж 3 из 4.
- 17 октября
- 3830
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать коммерческую недвижимость, 1450 м².
- 17 октября
- 997
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам коммерческую недвижимость, 850 м².
- 17 октября
- 999
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже помещения свободного назначения, 280 м².
- 14 октября
- 3
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Купить недвижимость в Касселе недорого – цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье
Объекты недвижимости в Касселе:
Лот № 18258
Лот № 17876
Трехкомнатная квартира в г.Падеборн, 25 км от Касселя. В квартире, помимо комнат, кухня, прихожая, ванная комната, есть балкон и гараж.
Отличная квартира в г.Падеборн, 25 км от Касселя. В квартире 3 комнаты, кухня, прихожая, ванная комната, балкон. Есть гараж. Ежемесячные платежи 138,58 евро.
 |
 |
|
|
|
|
