Недвижимость в Магдебурге: аренда и покупка
|
Предлагается двухкомнатная квартира в Магдебурге
Принудительная продажа!
Описание объекта:
Капитально отремонтированный и модернизированный дом 1907 года постройки расположен в спокойном районе в южной части Магдебурга, где можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.
В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей.
Остановка общественного транспорта – в 300 метрах от дома.
Двухкомнатная квартира площадью 57,21 м² находится на втором этаже и делится на:
- гостиную (17,49 м²)
- спальню (12,04 м²)
- кухню (14,79 м²)
- ванную комнату с туалетом (8,27 м²)
- подсобное помещение (1,27 м²)
- коридор (3,39 м²)
Жилая плата по квартире составляет 171 евро в месяц.
В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей.
По данным продавца, квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит 4.200 евро годового дохода.
На основании средней стоимости аренды по этому району Магдебурга данная квартира может приносить около 5.300 евро годового дохода.
Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% ,что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 155 км (1 час 25 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 105 км (1 час 5 мин на авто)
Описание местности:
Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.
В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.
Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель.
Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).
В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.
Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.
Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).
Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера – 150 км.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: 
или связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Операции с недвижимостью в Германии
Наша компания предлагает полный спектр услуг по операциям с недвижимым имуществом в Германии:
Если Вы уже успели ознакомиться с другими разделами нашего сайта, в которых изложено немало полезной информации по различным аспектам, связанным с инвестированием, выбором места и объекта недвижимости, способам её приобретения, а также предстоящими расходами и основами налогообложения, то Вы уже имеете представление о возможных вопросах, стоящих перед инвестором, и готовы к принятию инвестиционных решений.
Информация, представленная на нашем сайте, предназначена, прежде всего, для информирования потенциальных инвесторов. Кроме того, Вы всегда можете обратиться к нам за более полной информацией и исчерпывающими консультациями.
Принимая решение об инвестировании в недвижимость Германии, Вы найдёте в нашем лице не только компетентного специалиста, но и доверенного инвестиционного партнёра.
Покупка недвижимости в Германии
Сюда относятся услуги нашей компании, связанные с приобретением для клиентов выбранных ими объектов недвижимости (их состав и объём отличается в зависимости от конкретного способа покупки недвижимости).
Для осуществления Вами успешной покупки мы разработали уникальную систему, которая включает полный комплекс связанных с покупкой недвижимости услуг, причем Вы можете выбрать как полный пакет так и отдельные необходимые Вам услуги.
Вы можете выбрать один из двух подходящих Вам вариантов совместной работы с нами:
- покупка на свободном рынке без привлечения маклера (самостоятельный поиск объектов через базы данных с привлечением нашей компании в качестве эксперта для экспертизы и осмотра объектов с целью принятия решения, а также для прочих отдельно взятых операций в процессе покупки);
- покупка на судебном аукционе (поиск объектов осуществляется Вами самостоятельно, наша компания выполняет роль эксперта);
- покупка недвижимости через маклера (поиск недвижимости и осуществление всего процесса купли-продажи через нашу компанию с заключением маклерского договора).
Продажа недвижимости в Германии
Недвижимость не продается сама собой. Этот процесс требует больших затрат времени, профессиональных знаний, а также умения вести переговоры. Кроме того, что Вы как продавец несомненно заинтересованы в надежных покупателях и хорошей продажной цене, большое внимание следует уделять юридическим и культурным особенностям страны местонахождения недвижимости.
Поэтому продавая недвижимость в Германии без помощи профессионала, при этом не будучи хорошо осведомленным об особенностях этого процесса, подводных камнях и плохо владея немецким языком, Вы подвергаете себя большому риску. Даже в такой стране “орднунга”, каковой является Германия, очень часто встречаются покупатели, которые умышленно или по незнанию могут подставить продавца и привести своими действиями к возникновению для него убытков.
Мы готовы поделиться с Вами своим опытом и оказать профессиональную поддержку в процессе продажи Вашей недвижимости в Германии.
Преимущества продажи недвижимости в Германии с помощью профессионального маклера:
- хорошая продажная цена
- надежный покупатель
- экономия Вашего времени и нервов
- снижение Вашего риска
- профессиональная поддержка при проведении сделки.
За свои посреднические услуги, связанные с продажей недвижимости в Германии, маклер берет комиссию. Размер маклерской комиссии при продаже недвижимости является договорным и ориентируется на принятые на данном рынке особенности и практику. В Германии возможны следующие договоренности в отношении маклерской комиссии при продаже недвижимости:
- маклерскую комиссиию оплачивает только покупатель;
- маклерскую комиссию оплачивает только продавец;
- маклерская комиссия делится между покупателем и продавцом.
Величина маклерской комисии при продаже недвижимости в Германии
Маклер может устанавливать величину своей комиссии (Maklerprovision) за услуги по продаже недвижимости в Германии по своему усмотрению. Законом она не регулируется и является договорной величиной. Как правило, величина устанавливаемой маклером комиссии ориентируется на сложившуюся на данном рынке в данном регионе практику и составляет от 3% до 6% от цены продажи плюс 19% налога на добавленную стоимость.
Дорога к заключению успешной сделки складывается из нескольких этапов и множества шагов. Весь процесс можно представить в виде трех больших этапов: подготовка поцесса продажи, поиск покупателя недвижимости и проведение сделки купли-продажи.
На нашем сайте мы предлагаем Вам пошагово ознакомиться с процессом продажи недвижимости в Германии, воспользоваться нашим опытом в случае, если Вы склонны заниматься этим самостоятельно, или обратившись к нам за помощью в этом вопросе.
Сдача недвижимости в аренду в Германии
Данную услугу мы предлагаем клиентам как в рамках заключаемого договора на управление недвижимостью (см. также “Управление недвижимостью”), так и на единовременной основе в рамках маклерского договора на сдачу недвижимости в аренду. Кроме прочего она предполагает:
- размещение информации о предназначенном для аренды объекте в информационных базах данных (в т.ч. в средствах массовой информации, а также иные формы рекламы);
- осуществление телекоммуникационных контактов с потенциальными арендаторами (телефон, факс, e-mail) до момента заключения договора аренды и приёмки-передачи объекта недвижимости;
- демонстрация (показ) объекта аренды потенциальным арендаторам;
- сбор имеющейся информации о финансовой благонадёжности арендатора, с которым предполагается заключать договор аренды;
- заключение с арендатором подготовленного нами договора аренды от имени и по поручению собственника, выступающего в роли арендодателя;
- надлежащее оформление приёмки-передачи помещений арендатору, включая составление необходимых актов и протоколов.
Следует отметить, что в случае, если данная услуга оказывается на единовременной основе, дальнейшие отношения с арендаторами осуществляются арендодателем самостоятельно (либо непосредственно, либо через своего представителя).
Съём недвижимости в аренду в Германии
Если Вы заинтересованы снять в аренду недвижимость на территории Германии, то Вы также можете к нам обратиться. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Мы подберём объект в соответствии с Вашими потребностями и поможем уладить все необходимые формальности, связанные с заключением договора аренды и приёмкой помещений.
Источники:
http://www.europa-invest.net/region/magdeburg/15-service/16-realtor
http://germany.afy.ru/myunster-maync/sdam-kvartiru/
