Покупка недвижимости в Испании у моря

Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании — это 320 солнечных дней в году, довольно широкий набор разнообразных климатических зон, уверенное третье место в рейтинге самых посещаемых туристами стран и просто – отличный выбор для тех, кто желает жить и работать в Европе.

Горячие предложения

Новые виллы в Испании в Бенидорме недорого №1514

Продажа новых вилл в Испании в Бенидорме, район Сьерра Кортина. Цены от 473 000 евро. Внутреннее пространство Виллы имеет гостиную,

  • ID 1514
  • Количество спален: 3
  • Количество ванных: 3
  • m² 130,50 м²
  • Площадь участка: 400 м²
  • Расстояние до моря: 3 км

Новые виллы №636 в Бенидорме (Ben >Коста Бланка, Бенидорм (Сьерра Кортина)

Купить новые виллы в Бенидорме (Финестрат, Сьерра Кортина) Цены от 535 000 евро за вариант с 3 спальнями. При покупки

  • ID 636
  • Количество спален: 3
  • Количество ванных: 3
  • m² 178м²
  • Площадь участка: 466м²
  • Расстояние до моря: 3км

Новые апартаменты и таунхаусы №513 в Вильяхойоса

Новые апартаменты и таунхаусы в Уникальном элитном комплексе на Коста Бланка (Испания) с рентабельностью 50% и капитализацией 25% за год!

  • ID 513
  • Количество спален: 2
  • Количество ванных: 2
  • m² 100м²
  • Расстояние до моря: 50м

Купить новую виллу в Бенидорме №637

Продажа новых вилл в Бенидорме (Финестрат, Сьерра Кортина). Цены от 410 000 евро за вариант с 4 спальнями. Внутреннее пространство

  • ID 637
  • Количество спален: 4
  • Количество ванных: 3
  • m² 322м²
  • Площадь участка: 448м²
  • Расстояние до моря: 3000м

Купить новую элитную виллу в Испании с видом на море №607

Продажа новой элитной виллы в Бенидорме с видом на море. Цены — от 760 000 евро. Внутреннее пространство Вилла состоит

  • ID 607
  • Количество спален: 4
  • Количество ванных: 3
  • m² 216м²
  • Площадь участка: 600м²
  • Расстояние до моря: 3км

Апартаменты в Sunset Drive в Бенидорме дешево №1903

Купить апартаменты в Бенидорме в 200 м от моря, рядом со всей инфраструктурой и видом на море! Цена 360 000

  • ID 1903
  • Количество спален: 2
  • Количество ванных: 2
  • m² 115 м²
  • Расстояние до моря: 200 м

Недвижимость в Испании — Предлагаем Лучшее

Купить новые дома в Бенидорме №635

Продажа новых домов в Бенидорме (Финестрат, Сьерра Кортина). Цена — от 321 000 евро. Внутреннее пространство Дома имеют три спальни

  • ID 635
  • Количество спален: 3
  • Количество ванных: 3
  • m² 131м²
  • Площадь участка: 228м²
  • Расстояние до моря: 3000м

Купить новый дом в Бенидорме от застройщика золотая виза №671

Продажа современной новой виллы в Бенидорме от застройщика, в районе Сьерра Кортина. При покупки данной виллы с выше 500 000

  • ID 671
  • Количество спален: 3
  • Количество ванных: 3
  • m² 150м² – 270м²
  • Площадь участка: 576м²
  • Расстояние до моря: 3км

Купить квартиру в Sunset Drive в Бенидорме у моря. Срочная продажа!

Продажа элитных апартаментов в Бенидорме, урбанизации Sunset Drive. Купить квартиру в Sunset Drive Benidorm Бенидорм в 200м до моря. Место

  • ID 719
  • Количество спален: 2
  • Количество ванных: 2
  • m² 105м²
  • Расстояние до моря: 200м

Купить смежный дом в Испании — Таунхаус с видом на море №720

Продажа нового таунхауса с видом на море. Цены от 295 000 евро. Внутреннее пространство: Таунхаус состоит из трех спален, просторной кухни,

  • ID 720
  • Количество спален: 3
  • Количество ванных: 3
  • m² 112м²
  • Площадь участка: 300м²
  • Расстояние до моря: 2км

Новые апартаменты в Бенидорме с видом на море №646

Новый современный комплекс с многочисленными бассейнами, теннисными площадками, рестораном и другими дополнительными удобствами. Апартаменты в два этажа — дуплексы. Цены

  • ID 646
  • Количество спален: 3
  • Количество ванных: 2
  • m² 78,20m²
  • Площадь участка: 186,28m²
  • Расстояние до моря: 2,5km

Элитная новая квартира в Бенидорме с видом на море район Поньенте №886

Продажа новых апартаментов в Бенидорме с видом на море у лучшего пляжа «Поньенте». Новый жилой комплекс имеет 220 апартаментов, в

  • ID 886
  • Количество спален: 2-3
  • Количество ванных: 2
  • m² 90м² – 123м²
  • Расстояние до моря: 400м

Испанское агентство Costa Blanca Grup

Место, где комфортно жить

Страна гораздо быстрее соседей оправилась от кризиса 2008-го года, что положительно сказывается на рынке продажи вторичного жилья и новостроек. Несмотря на неослабевающую популярность и регулярное превышение спросом предложения, стоимость недвижимости в Испании на побережье остается очень выгодной для покупателей. А в сравнении с ценами в близкой Франции, Великобритании и Германии, жилье в Испании с видом на море становится еще более привлекательным.

Наше агентство предлагает безопасно и недорого купить недвижимость в Испании на побережье по доступным ценам. Клиенты компании, уже заключившие сделки на взаимовыгодных условиях, получили следующий набор преимуществ:

  • великолепный климат и долгий туристический сезон;
  • теплое и безопасное море с чистой, прозрачной водой необыкновенно красивого цвета;
  • чистые пляжи, где регулярно проводится уборка;
  • богатая, интересная культура Испании;
  • вкусная и разнообразная кухня;
  • приветливые люди, которые хорошо относятся к иностранцам.

При этом испанская недвижимость с видом на море обладает всеми сопутствующими параметрами, которые необходимы для комфортного проживания:

  • развитая туристическая, транспортная и общественная инфраструктура;
  • большое количество хороших школ и высших учебных заведений Испании;
  • места массовой и узкоспециализированной продажи товаров: от крупных торговых центров до маленьких магазинчиков, где можно найти все, что душе угодно.

Немалое количество наших соотечественников выбрали эту страну для жизни и отдыха, потому что тут легко и приятно. Рекомендуем выбрать и купить недвижимость в Коста Бланка.

Для чего покупают

Если вам интересно сколько стоит недвижимость в Испании на побережье, то вы будете удивлены соотношением цены и качества, ведь эта страна – один из самых привлекательных вариантов на рынке. Стоимость жилья тут в разы ниже, чем в столь же популярной Франции или Англии, поэтому клиенты нашей компании предпочитают покупать здесь виллы, дома и квартиры с видом на море:

  • для постоянного проживания — недвижимость в Испании местные сайты регулярно выставляют на продажу;
  • сезонного отдыха, который обойдется в меньшую стоимость, если сравнить объявления по Испании с прочими западноевропейскими государствами;
  • для последующей сдачи в аренду, что, учитывая общую нехватку свободного жилья на побережье, приносит неплохую прибыль;
  • в качестве инвестиции. Сейчас вы имеете возможность приобрести недвижимость в Испании недорого, что окупится в будущем. Ведущие экономические аналитики, например Trading Economics, предрекают дальнейшее увеличение финансовых показателей страны, что благотворно сказывается на росте цен.

Кроме того, многие желающие получить европейское образование, выбирают именно эту страну. Сочетание лояльного отношения к иностранным студентам, низкой стоимости обучения в Испании и его качества является совокупностью факторов, которые практически нигде больше не встречаются. Рекомендуем выбрать и купить недвижимость в Бенидорме, Сан Хуане, Альбире, Кальпе с видом на море.

Профессиональная помощь в поиске и приобретении жилья

Те, кто желает приобрести в Испании недвижимость с видом на море по хорошей цене, должны понимать, что сделать это самостоятельно чрезвычайно сложно. Незнание местных законов и языка, слабое понимание ценности жилья в той или иной области и прочие факторы – плохие помощники в деле подбора дома или квартиры. Недвижимость в Испании без посредников может стоить дешевле, но незнание тонкостей оформления документов представляет собой высокий риск для будущего владельца жилья. Поэтому наша компания предлагает свои услуги в этом нелегком деле.

Наши клиенты, текущие и будущие, только выигрывают от сотрудничества и получают следующую помощь при покупке недвижимости в Испании:

  • подбор домовладения, исходя из личных предпочтений. Мы найдем квартиру в определенной местности, с видом на море или без, с заявленным количеством комнат, вторичные апартаменты, коттедж от застройщика, ориентируясь на любые другие параметры;
  • вы рассчитываете на определенную сумму, и агентство сделает все необходимое, чтобы подобрать лучший из возможных вариантов. Даже если вы ищете самое дешевое жилье в Испании, уверены, что мы можем для вас найти квартиру на побережье;
  • мы публикуем только проверенную информацию. Все полностью соответствует описанию, которое предоставляет наш сайт недвижимости в Испании и вас не ожидает никаких неприятных сюрпризов.

Качественная и недорогая недвижимость в Испании – это не рекламный слоган, а реальность, которую вы можете получить с нашей помощью.

Покупка недвижимости в Испании у моря

В нестабильном современном мире недвижимость входит в число наиболее удачных объектов вложения денежных средств. И одной из лучших стран для проведения такой сделки является Испания. Действительно, сегодня трудно найти другое государство, где красивейшая природа и богатое культурное наследие столь гармонично сочетались бы с развитой инфраструктурой и экономикой. Идеальный вариант – это купить недвижимость в Испании у моря. Рассмотрим, что нужно обязательно знать покупателю и главные особенности, характерные сделке купли-продажи в этой пиренейской стране.

Немного информации о рынке жилой недвижимости в Испании

Имевший место в 2008–2013 годах кризис в этом сегменте рынка Испании уже забыт. Сегодня в поток инвесторов вернулись ее коренные жители. Рост общего количества сделок начался уже в 2014 году. Тогда он составил 4 %.

В следующем – 2015 году – значение этого показателя остановилось на отметке плюс 11 %. Спустя 12 месяцев он достиг значения 14 %.

Затем темпы роста замедлились. В 2017 году он составлял 14,6 %. Статистические данные за 2020 год будут скромнее. Большинство инвесторов взяли паузу из-за каталонского референдума об отделении от Испании. Но сомнения в плюсе по итогам года отсутствуют.

По сведениям, опубликованным Национальным Институтом статистики Испании, в I квартале 2020 года было продано 134 705 объектов недвижимости, 16,7 % из которых приобрели иностранцы.

Купить жилье в Испании чаще всего стремятся англичане. Но в последнее время серьезную конкуренцию им составляют французы, бельгийцы и скандинавы. Что же касается наших соотечественников-инвесторов в зарубежную недвижимость, то в текущем году большинство из них приобретали недвижимость именно в Испании.

Главные побережья Испанского королевства

У покупателей наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на одном из следующих побережий:

  • Costa Dorada (золотое побережье – рус.) – береговая линия Балеарского моря, протянувшаяся на 200 км с севера на юг от города Vilanova i la Geltrú до Alcanar. Здесь преобладают пологие и длинные песчаные пляжи. Наиболее востребована в этом регион недвижимость для отдыха и туризма.
  • Costa Brava (суровый, скалистый, дикий берег – рус.) – северное побережье провинции Каталония, которое тянется от города Blanes до границы с Францией. Цены на жилье в этом регионе немаленькие, поскольку его экономика является одной из самых развитых в Испании.
  • Costa del Sol (берег солнца – рус.) – южная часть средиземноморского побережья, которая протянулась от Гибралтарского пролива до города Malaga. В здешнем городе Marbella находится самая престижная в Испании недвижимость.
  • Costa Blanca – по-русски “белый берег”. Это средиземноморская полоса провинции Alicante. Именно здесь встречаются наиболее доступные по стоимости на всем побережье Средиземного моря предложения по недвижимости.

Где и как лучше искать предложения

Для поиска оптимального варианта покупки недвижимого имущества на побережье Испании россияне могут использовать возможности интернета. Причем нужная информация размещается не только на интернет-ресурсах агентств недвижимости, но и на веб-порталах с объявлениями от частных лиц и профессиональных агентов.

Коротко перечислим их.

  • Milanuncios и Vibbo (бывший segundamano) – аналоги отечественного «из рук в руки». Здесь публикуются объявления о продаже самых разных объектов, в том числе недвижимого имущества.
  • Habitaclia – сайт, пользующийся популярностью особенно в Каталонии, но отображает информацию по всем регионам. В настоящее время его база превышает 300 000 объектов.
  • Fotocasa – сегодня через этот интернет-ресурс выставлено на продажу более 1,2 млн. объектов недвижимости по всей Испании. Ежедневно его база дополняется примерно 8-ю тысячами новыми объявлениями.
  • Idealista – здесь ежедневно публикуется порядка 10 тыс. новых объявлений. А в целом база этого веб-портала содержит более 1,3 млн объектов тоже по всей стране.

В каком порядке оформляется покупка недвижимости в Испании

Продолжительность оформления покупки частного дома или квартиры в новостройке составляет приблизительно 3 месяца. Эта процедура включает следующие этапы:

  • открытие в испанском банке счета;
  • получение идентификационного номера NIE. Он является аналогом отечественного ИНН;
  • выбор объекта;
  • подписание предварительного договора купли-продажи. Информация о том, кем продается выбранное жилье, размещается в объявлении. Используя эти сведения, необходимо выйти на связь с владельцем реализуемой недвижимости и подписать с ним такой договор. После этого покупатель вносит на счет продавца залог – порядка 10 % от стоимости объекта;
  • подача заявки на получение ипотечного займа (при необходимости);
  • подписание окончательного соглашения в присутствии нотариуса;
  • покупатель перечисляет продавцу остаток суммы;
  • регистрация недвижимости в registro de propriedad – реестре собственности.

Более подробно эта тема раскрыта в статье «Покупка недвижимости в Испании».

Перечень документов

Для того чтобы открыть счет в испанском банке, россиянину потребуются:

  • загранпаспорт;
  • справка о доходах физлица (максимум за 2 календарных года). В РФ это 2- НДФЛ;
  • справка с текущего места трудоустройства с указанием ФИО, должности и зарплаты.

Гражданин, официально нигде не работающий, должен подтвердить легальность происхождения средств любым способом: предоставить договор продажи гаража, автомобиля, недвижимости и т. д.

Чтобы получить NIE, необходимы следующие бумаги:

  • загранпаспорт;
  • заполненная анкета, в которой указываются личные данные;
  • 2 цветных фото размером 3×4 см;
  • бронь или копия билетов на обратный авиарейс из Испании;
  • предварительное соглашение о резервировании объекта недвижимого имущества в этой стране;
  • банковская выписка, подтверждающая факт наличия у покупателя денежных средств в количестве, необходимом для проведения сделки (не менее 30 % от договорной стоимости приобретаемой недвижимости);

Кстати, покупка жилой площади позволяет получить в Испании ВНЖ. Но это – тема другой статьи.

Уровень цен на недвижимость в Испании на побережье

Жилье у моря в Испании бывает разным – бунгало, таунхаусы, виллы, дома, студии и квартиры. На стоимость оказывают влияние следующие факторы: близость к пляжу, тип объекта, год постройки и провинция. Рассмотрим более подробно ситуацию по регионам.

  • Купить недорого недвижимость у моря в Испании можно на побережье Costa Blanca. Исторически так сложилось, что жилье в этом регионе, причем независимо от типа, стоит немного меньше среднестатистического значения данной характеристики по стране. Цены на квартиры и студии с видом на море здесь составляют порядка 40–50 тысяч евро.
  • Дороже будут объекты на побережье Costa Brava. Здесь цена недвижимости не менее 150 000 евро. Чтобы получить право на подачу документов на оформление визы резидента-инвестора (это гораздо весомее, чем вид на жительство), нужно провести сделку купли-продажи объекта стоимостью от 500 000 евро.
  • В регионе Costa Dorada цена 1 жилого квадратного метра достигает почти 1500 евро. Однако, если сравнивать с Costa Brava, купить здесь недвижимость можно по более демократичной цене. Так, за 130 000 евро в городе Salou можно найти очень неплохой вариант квартиры. Предлагают здесь к покупке и апартаменты. Например, жилье данного типа с 2 спальнями и выходом на террасу площадью 70 кв. м в середине IV квартала 2020 года можно купить за 89 000 евро.
  • Теперь несколько слов о недвижимости на Costa del Sol. Фактически она подразделяется на две категории: с высокой ценой на жилье и условно-средней его стоимостью. К первому типу по умолчания причисляются объекты, расположенные на так называемой Золотой миле. Здесь шикарные 3-комнатные апартаменты стоят не менее 780 000 евро. Предложения жилья средней ценовой категории весьма немногочисленны. Относительную лояльность к покупателям демонстрируют продавцы в курортном городе Эстелона. В находящемся на небольшом удалении от моря жилом комплексе с общим бассейном можно приобрести малогабаритную квартиру «всего» за 98 000 евро.

Ценность регионального рынка жилого фонда Испании определяется не только стоимостными характеристиками новой или вторичной недвижимости. Если объективно рассмотреть все престижные курорты страны, по уровню жизни и качеству сервиса соревноваться с Costa del Sol не в состоянии никакой другой ее регион.

Расходы при покупке и налоги на недвижимость

Размер затрат при проведении данной процедуры колеблется в диапазоне 6–11% от стоимости объекта. Перечень расходов выглядит так:

  • если жилье покупается на первичном рынке, оплате подлежат налоги:
  • гербовый сбор (IAJD, AJD) – от 0,5 до 1,5 %;
  • IVT (испанский вариант российского НДС) – 10 %;
  • когда объектом покупки является вторичное жилье, платится ITP – фискальный сбор на передачу недвижимости в размере 6–10 %;
  • запрос Nota Simple (статуса объекта) – 9 евро плюс перевод. В этом документе содержится информация о текущем собственнике недвижимого имущества, об имеющихся долгах и обременениях, а также краткая характеристика помещения (количество комнат, метраж и пр.);
  • нотариальные услуги – от 0,03 до 0,45 %;
  • расходы на регистрацию – от 0,02 до 0,175 %.

Тем, кого эта тема заинтересовала, рекомендуем ознакомиться со статьей «Налог на недвижимость в Испании».

Несколько советов для покупателей

Чтобы минимизировать риск денежных потерь при покупке недвижимости в Испании, следует прислушаться к советам экспертов в сфере рынка жилья:

  • оформлять договор купли-продажи нужно, обратившись за услугами к профессиональному риелтору, для надежности целесообразно также привлечь адвоката;
  • попросите лицо, сопровождающее сделку, – адвоката или риелтора – рассчитать вероятные доначисления налогов. Не исключено, что сумма в рублях или в иностранной валюте вас не устроит, и от сделки придется отказаться;
  • чтобы исключить возможные непредвиденные ситуации, поинтересуйтесь, во сколько обойдется предоставление в ваш муниципалитет годовой декларации на имеющееся в собственности недвижимое имущество;
  • для выявления всех возможных недостатков приобретаемого объекта при его осмотре прибегайте к услугам строительного инспектора. Но прежде убедитесь, что он не связан с агентством или продавцом;
  • нелишней может оказаться проверка соседей на адекватность. По возможности следует узнать, кто проживает в расположенных поблизости домах или в вашем подъезде.

Как продать объект недвижимого имущества в Испании

Россиянам для продажи своей испанской недвижимости лучше всего подписать договор о сотрудничестве со специализированным агентством. В таком случае схема продажи будет выглядеть так:

  1. Отправление риэлтерской компании заявки.
  2. Специалисты агентства осматривают объект и определяют его рыночную стоимость.
  3. На имя представителя фирмы-контрагента оформляется доверенность.
  4. Клиент высылает в компанию пакет необходимой документации.
  5. Выполняются мероприятия по рекламированию объекта и по поиску покупателя.
  6. С лицом, выразившим намерение приобрести жилье, подписывается предварительный договор, после чего с него взимается резервационный депозит.
  7. Согласовывается дата обращения в нотариальную контору для оформления сделки.
  8. В назначенный день владелец объекта прибывает в Испанию или же заключает сделку его представитель
  9. Передача покупателем денег.
  10. Полученную сумму за вычетом гонорара агентства и налогов представитель перечисляет на банковский счет клиента-продавца.

Более подробно эта тема раскрыта в статье «Как продать недвижимость в Испании».

Заключение

Чаще всего российские покупатели испанской недвижимости отдают предпочтение объектам, расположенным в прибрежных регионах. Обусловлен такой подход стабильностью экономики этих областей и в целом характерной курортным зонам развитостью инфраструктуры.

Найти устраивающий по всем параметрам объект можно на рынках обоих видов – первичном и вторичном. Чтобы минимизировать риск потери денежных средств, стоит воспользоваться услугами риэлторской компании и строительного инспектора. Покупателю также следует знать, что помимо прямых денежных затрат, связанных со взаиморасчетом с продавцом недвижимости, ему придется заплатить ряд налогов. А полноправным владельцем приобретенного жилья он станет только после регистрации сделки в соответствующем государственном реестре Испании. На это уйдет порядка 3 месяцев.

Недвижимость в Испании: Видео


Источники:
http://zagranportal.ru/ispanija/nedvizhimostn-ispanija/pokupka-nedvizhimosti-u-morya.html
http://realtysp.com/zemelnyj-uchastok-v-ispanii/

Ссылка на основную публикацию