Покупка земли в Испании: особенности, цены, оформление

Земельный участок в Испании – оптимальное решение для постройки дома своей мечты


Существует категория покупателей недвижимости, которые отказываются от приобретения готового жилья на вторичном рынке и решают купить землю в Испании, чтобы самостоятельно построить дом своей мечты. Причины такого выбора очевидны – возведение частного дома с нуля позволяет создать желаемый дизайн меньшими усилиями, чем при перепланировке готового строения. Однако в связи с приобретением земельных участков под застройку возникает ряд логичных вопросов:

  • Накладывает ли испанское законодательство ограничения на покупку земли иностранцами?
  • Какова процедура приобретения земли и какие налоги придется заплатить?

Продажа земельных участков: тонкости испанского законодательства

В отличие от Болгарии и ряда других стран, испанское законодательство разрешает покупку земли на равных условиях как резидентами, так и нерезидентами страны. Однако некоторые ограничения все же имеются:

  • Покупка земельного участка у моря в пределах 150-метровой прибрежной полосы запрещена, так как эта земля, согласно «Закону о берегах», находится в собственности у государства.
  • Возведение жилых зданий разрешается только на земельных участках, специально предназначенных под застройку.

Все земельные участки в испанском кадастре делятся по целевому назначению на следующие три группы.

1. Городские земли – предназначены под застройку и имеют необходимые коммуникации для капитального строительства (водопровод, канализация, электричество). Участки этой группы расположены в черте города.

2. Урбанизированные земли – земельные участки, предназначенные для капитального строительства. В отличие от городских участков, урбанизированные земли располагаются не только в черте города, но и в пригородах, селах.

3. Сельскохозяйственные угодья – земли, предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. К этой категории относятся заповедные зоны, парки и скверы. Возведение капитальных зданий на сельскохозяйственных угодьях в Испании запрещено.

Хотя на участках городского и урбанизированного типа разрешается возведение домов, перед началом работ нужно получить разрешение на строительство в муниципальной администрации по месту регистрации участка. Разрешение выдается на основании готового проекта строения при соблюдении требований городских властей.

Важно: чтобы избежать проблем с возведением капитальных зданий, перед покупкой земельного участка ознакомьтесь с его назначением и ограничениями на строительство.

Налоги на покупку земли в Испании

Покупка земельного участка в Испании с проектной документацией на строительство дома облагается НДС по ставке от 8% до 12% в зависимости от региона страны. Если участок приобретается без готового проекта на строительство и возведение объекта не планируется в течение года, размер НДС на землю составляет 18%–21%.

О процедуре приобретения земельного участка

Схема оформления земли в собственность ничем не отличается от процедуры покупки недвижимости в Испании. Для оформления сделки покупателю понадобится действующий заграничный паспорт, на основании которого в отделении полиции выдается индивидуальный номер иностранца NIE. Все расчеты с продавцом и государством осуществляются со счета в испанском банке, который нужно открыть заранее.

Вначале оформляется предварительный договор с внесением покупателем задатка. Оформление основного договора происходит в нотариальной конторе в присутствии участников сделки или их законных представителей. На заключительном этапе заверенная нотариусом купчая регистрируется в государственном Регистре недвижимого имущества Registro de Propiedad и оплачиваются все налоги и сборы.

Покупка земельных участков Испании через агентство La Época Real

Компания La Época Real поможет вам купить землю на побережьях Коста Брава, Коста Бланка, Коста-дель-Соль, в Барселоне или другом регионе Испании. Мы поможем вам выбрать место, оптимальное для строительства дома вашей мечты.

Покупка земли в Испании. Налог на землю в Испании

Поделитесь статьей

Покупка земли в плане процедуры и оформления сделки мало чем отличается от других видов недвижимости в Испании. Как и любая сделка с недвижимым имуществом, купля-продажа земельного участка в Испании оформляется в нотариальном порядке с последующей регистрацией в Реестре собственности.

Типы земельных участков в Испании

По своему градостроительному назначению земельные участки в Испании традиционно делятся на три типа. Одновременно каждый участок обладает индивидуальными характеристиками, такими как: коэффициент разрешенной застройки, разрешенное использование, выравнивание, этажность и т.д.

Типы земельных участков в Испании:

  • suelo urbano;
  • suelo urbanizable;
  • suelo no urbanizable.

Suelo urbano – земля городского назначения. Такой участок должен иметь подъездную дорогу (или несколько дорог), должен быть подключен к системе водоснабжения, электроснабжения и канализации. Как правило, такие участки расположены в городской черте, включены в градостроительный план и готовы к немедленному началу строительства. При покупке земли городского назначения в Испании важно выяснить, к какой категории она относится: consolidado или no consolidado. На консолидированных участках земель городского назначения собственники вправе в любой момент по собственной инициативе начать строительство (конечно, получив предварительно лицензию и утвердив проект). С неконсолидированными участками дело обстоит намного сложнее. Они, как правило, расположены в тех районах города, которым требуется дополнительная инфраструктура или обновление: строительство новых дорог, улиц, парковых зон, площадей и т.п.

В целях строительства такой инфраструктуры владелец неконсолидированного земельного участка обязан бесплатно передать муниципалитету примерно 10% площади. Также неконсолидированный участок может потребовать разработки и утверждения дополнительных проектов, которые позволили бы начать строительство.

Suelo urbanizable – земельный участок, еще не прошедший согласование и не имеющий действующего разрешения под застройку. Такие участки, как правило, находятся в городской черте и подходят для жилого строительства, но требуют предварительного представления и утверждения плана застройки. Нередко к таким участкам предъявляются особые требования по соблюдению мер защиты окружающей среды.

Suelo no urbanizable (rústico) – земли сельскохозяйственного назначения, природоохранные зоны, рудники, или земли, представляющие особый интерес: исторический, археологический, культурный и т.п. Т.е. это земельные участки, не предназначенные под массовую жилую застройку. Тем не менее, на некоторых земельных участках может быть разрешено строительство дома для одной семьи.

Речь идет, например, о животноводческих фермах, о сельскохозяйственных и охотничьих угодьях. В любом случае, площадь и тип постройки жестко регламентируются. Перевести земельный участок rústico в категорию земель городского назначения практически невозможно. К предложениям, обещающим быстро и без труда внести изменения в кадастр и получить разрешение на строительство жилой недвижимости, следует относиться очень осторожно. При покупке такого участка рекомендуем обратиться к опытному юристу. В компании “Estate Barcelona” вы можете получить квалифицированную помощь по покупке земли в Испании.

Покупка земли в Испании: налоги и расходы

При совершении сделки купли-продажи земельного участка на продавца ложится обязанность по уплате налога на прирост стоимости земель – Plusvalía, но лишь в том случае, если участок относится к типу suelo urbano, либо имеет особые характеристики. Продажа suelo rústico указанным налогом не облагается.

Все прочие налоги и расходы ложатся на сторону покупателя:

  • НДС (IVA) или налог на передачу собственности (ITP),
  • гонорар нотариуса,
  • госпошлина за регистрацию права собственности в Реестре.

Выбор налога на землю в Испании зависит от статуса продавца:

  • если продавец является юридическим лицом, т.е. осуществляется продажа актива, покупатель должен будет заплатить IVA по ставке 21%;
  • если продавец является физическим лицом, т.е. продается частная собственность, покупатель должен будет заплатить ITP по ставке, действующей на территории конкретной автономии.

В том случае, если сделка облагается НДС, покупателю придется также налог на документированные юридические действия – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Ставка налога устанавливается на региональном уровне, в Каталонии она на сегодняшний день составляет 1,5%.

Подробнее о том, какие налоги существуют в Испании вы можете прочитать в нашей статье “Налоги в Испании: памятка для иностранцев”.

Сумма расходов на нотариуса и Реестр собственности зависит от стоимости объекта, указываемой в купчей. При заявленной цене сделки в €100 000 гонорар нотариуса составит около €350, а пошлина за регистрацию права собственности – около €170. Оформление ипотечного кредита повлечет для покупателя дополнительные расходы, сумма которых будет зависеть от объема финансирования. Подробнее об Ипотеке в Испании читайте здесь.

Возможные проблемы при покупке земли в Испании

Готовясь к сделке, необходимо проверить земельный участок в Испании на предмет наличия обременений. Самым простым способом проверки является запросить в Реестре собственности выписку – Nota Simple Informativa. Выписка носит справочный характер, является публичным документом, поэтому получить ее может абсолютно любой человек. Все существующие обременения в виде ипотеки, эмбарго, задолженности по налогам будут отражены в соответствующем разделе. Также в выписке будут указаны все собственники объекта и их доли.

Еще одним видом задолженности может выступать сумма, зарезервированная муниципалитетом под свои градостроительные нужды в соответствии с генеральным планом города: строительство коммуникаций, оборудование уличного освещения, асфальтирование дорог и тротуаров и т.д. Задолженность может быть оформлена в виде банковского аваля. В обязательном порядке необходимо получить консультацию в градостроительном департаменте мэрии на предмет того, не включен ли земельный участок в какой-либо дополнительный план модернизации или реурбанизации. При покупке земельного участка в нашей компании это сделают специалисты “Estate Barcelona”.

Следующим этапом проверки является анализ сервитутов. Например, под участком земли в Испании могут быть проложены трубы, принадлежащие муниципальной сети, которые собственник участка не вправе трогать. Если план строительства предполагает оборудование бассейна в месте прокладки труб, у нового владельца могут возникнуть серьезные проблемы.

И, наконец, необходимо проанализировать земельный участок на предмет наличия или возможности получения строительной лицензии. В продаже имеется немало проблемных участков земли в Испании с очень привлекательными ценами, но без лицензий и с весьма туманными перспективами их получения. Речь идет об участках, не включенных в утвержденные городские планы, либо не подключенных к городским коммуникациям, либо нарушающих какие-либо директивы и имеющие запрет на строительство.

Налог на землю в Испании

Покупка земли в Испании, как и другой недвижимости, ежегодно облагаются налогом на недвижимое имущество – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Это муниципальный налог, который обязаны уплачивать все собственники, независимо от своего статуса: юридические лица, физические лица, фискальные резиденты и нерезиденты Испании.

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта по ставке, действующей в конкретном муниципалитете:

  • от 0,30 до 0,90% для земель сельскохозяйственного назначения;
  • от 0,40 до 1,10% для земель городского назначения.

Плательщиком налога является тот, кто в Реестре собственности числился собственником объекта по состоянию на 1 января отчетного года.

Сегодня многие владельцы испытывают трудности с корректным начислением налога. Причиной проблем является неверная классификация участков в кадастре. Земли в Испании, которые де-факто являются землями сельхозназначения и не имеют никакой застройки, учтены в кадастре в качестве земель городского назначения со всеми вытекающими последствиями в виде завышенного налога. Подобные конфликты решаются (не всегда успешно) в административном или судебном порядке.

За подробной консультацией по покупке земли в Испании, а также подбором участка, обращайтесь по телефонам нашей компании. Ознакомиться с услугами для инвесторов в Испании вы можете на этой странице.

Подобрать коммерческую недвижимость в Испании для инвестиций вы можете здесь.

Покупка земли в Испании: особенности, цены, оформление

Приобретение земельного участка в Испанском королевстве привлекает преимущественно ту категорию инвесторов, которая желает построить уютный дом или виллу если не на побережье, то где-то в доступном к нему месте. Но все ли иностранные граждане могут приобрести участок в Испании? И где найти продавца земли? Попробуем ответить на эти вопросы и разобраться в том, как купить землю в Испании.

Что говорит по этому поводу законодательство

В отличие от ряда других государств, испанское законодательство не запрещает покупку земли иностранными гражданами. Причем сделать это они могут на тех же условиях, что и резиденты. Однако есть некоторые нюансы:

  • земельный участок должен находиться не ближе, чем в 150 метрах от берега моря, поскольку вся прибрежная территория принадлежит королевству. Поэтому, выбирая надел, скажем, в Коста-дель-Соль или Коста-Брава, убедитесь в том, что обозначенное расстояние соблюдено;
  • строительство домов возможно только на тех участках, которые предназначены под застройку.

Продажа земли в Испании регулируется следующими документами:

  • королевским указом 7/2015 от 30.10, в котором говорится о земле, принадлежащей городам;
  • законом, касающимся инвесторов, их интернационализации (14/2013 от 27 сентября);
  • статьей №132 Конституции, в которой говорится о том, что прибрежная полоса является собственностью Испании и продаже не подлежит;
  • законом от 28 июля №22/1988, регулирующим статус береговой линии.

Какие виды участков есть в Испании

Карту разбивки территорий по целевому назначению можно получить в муниципалитете того региона, в котором планируется покупка. По данному признаку все земли в стране можно разделить на три категории:

  1. Suelo Urbano – городские земли. Они предназначены для застройки и уже, как правило, содержат подводку основных коммуникаций: электричества, воды и канализации. Расположены участки в пределах населенных пунктов.
  2. Suelo Urbanizable – урбанизированные земли. Основное назначение – капитальное строительство. Местом их расположения являются не только пределы города, но и прилегающие к нему территории сел. Если такой участок внесен в городской план, его можно перевести в категорию городских, получив для этого согласование в муниципальном отделе архитектуры.
  3. Suelo Rustico – участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, или территории, которые наделены археологической или исторической ценностью. Возведение каких-либо сооружений на них запрещено. Перевести надел в «городской» также не представляется возможным, пока не будет принят новый генеральный план. Строительство одного здания разрешено только фермеру, который занимается обработкой данного участка земли. Исторически и археологически значимые земли вообще закрыты для любых построек.

Поэтому прежде чем покупать тот или иной участок, следует выяснить, для чего он предназначен.

Сколько стоит земельный участок в Испании

Намереваясь приобрести земельный участок в Хавеа или пригороде Барселоны, следует понимать порядок цен на те или иные угодья. Дело в том, что одинаковые по размерам наделы могут существенно отличаться по стоимости.

Разница в ценовой политике обусловлена несколькими факторами:

  • удаленностью от береговой линии. Чем дальше земля находится от побережья, тем дешевле она обойдется;
  • равнинностью. Испания – страна с горным рельефом. Это означает, что найти ровное место под застройку задача не из простых. Если оно найдется, стоить оно будет в несколько раз дороже, чем такой же участок в скалистой местности;
  • наличием построек на территории. Если на земле уже стоит дом или вилла, соответственно в стоимости будут учтены и они. Имеет значение также и функциональное предназначение недвижимости – коммерческая или жилая;
  • местом расположения земельного надела. Земля в Мурсии, Каталонии, Михасе и Мадриде имеет разную удаленность от побережья. Имеет значение также и статус самого города. Например, купить участок в Мадриде будет недешевым мероприятием, учитывая то, что это столица. То же самое касается и каталонской столицы Барселоны – обосноваться в ее пригороде потребует немалого бюджета.

В таблице приведена ориентировочная стоимость участков в разных регионах страны:

Регион Площадь в квадратных метрах Цена в евро
Коста-Бланка 3654 (под строительство комплекса или апартаментов) 2 200 000
Коста-Брава 40 66 000
Каталония
(30 км от Барселоны)
6000 1 500 000
Канарские острова (Тенерифе) 187 (на территории имеется поместье) 610 000
Коста-Дорада 461 (с видом побережье) 130 000
Андалусия 155 000 5 425 000
Валенсия 1169 190 000

Какие расходы предстоят при оформлении сделки

Общая стоимость земельного надела не ограничивается только суммой, которая будет указана в договоре. Если уровень владения испанским языком у покупателя слишком низкий, придется воспользоваться помощью переводчика. Его услуги оплачиваются дополнительно.

Еще один человек, без которого не обойдется сделка, это нотариус. В большинстве случае он же является и государственным регистратором, которому предстоит внести факт вступления в право собственности в реестр недвижимости. Величина расходов на услуги этих лиц будет зависеть от стоимости объекта.

Все платежи, включая нотариальную и государственную регистрацию, обычно не превышают 1000 евро.

Не лишним будет и помощник в лице юриста. Этот человек возьмет на себя полное сопровождение сделки, проверку статуса и разрешительной документации на участок. Если предстоит покупка через фирму-посредника, эта услуга чаще всего бывает включена в обслуживание. Но тогда будьте готовы оплатить комиссионные. Многие компании берут от 20 до 50 % от суммы договора.

Какие налоги предстоит уплатить

Выбрав земельный участок на берегу моря или в любой другой части страны и проверив все его важные характеристики, можно переходить к расчету налоговых выплат. Их величина полностью обусловлена кадастровой стоимостью надела.

Итак, к чему нужно быть готовым:

  • если продавец – юридическое лицо. В этом случае придется оплатить 21 % НДС, поскольку речь идет о покупке актива компании. К нему нужно добавить IAJD – налоговую выплату в казначейство. Ее размер составляет порядка 1 %. Данный показатель в разных регионах может отличаться. К примеру, в Каталонии он составляет 1,5 %;
  • продавец – частное лицо. В данном случае вместо НДС и IAJD уплачивается пошлина за передачу права владения землей – так называемый ITP. Размер выплаты также зависит от области. Показатель колеблется от 6 до 10 %. Скажем, в Каталонии – это 10 %, а вот в Мадриде только 7 %. Соответственно размер налога можно узнать в том регионе, где расположен участок и где будет заключаться сделка.

Следует иметь в виду, что если в течение ближайшего года на участке начнется строительство, стоимость объекта увеличится на 8 %.

Нужно помнить и о том, что в Испании запрещена вырубка леса, даже если он расположен на вашем индивидуальном наделе.

Чтобы избежать крупного штрафа, данные действия необходимо согласовывать с городской администрацией.

Как проходит процедура покупки

После того как вы определились с участком, нужно запросить на него следующие документы:

  1. Выписку из Реестра прав собственности, чтобы получить информацию о владельцах. Например, если объект является наследством сразу нескольких лиц, сроки оформления сделки могут значительно увеличиться.
  2. Информацию о наличии или отсутствии долговых обязательств (например, ипотеки).
  3. Подтверждение уплаты муниципальных налогов.
  4. Кадастровый номер и регистрацию.
  5. Информацию о назначении земли.
  6. Сведения о возможных ограничениях на строительство или об отчуждении, если участок расположен рядом с дорогой или лесной полосой.
  7. Наличие сервитутов на землю. К примеру, вы вступили в право собственности, но оказалось, что эта территория всегда было местом прогона коров и местные жители просят оставить его таковым, или через этот участок решили проложить газопровод.
  8. Топографию земельного надела.

Если постройка дома все же планируется, перед покупкой важно проконсультироваться с архитектором. Дело в том, что в Испании существуют нормы, затрагивающие вопросы этажности зданий, декоративных элементов, цвета стен снаружи, кровельных материалов и даже заборов.

Если повезет купить участок недорого, необходимо понимать, какими должны быть параметры будущего объекта, есть ли ограничения на высоту постройки на данной территории.

Большое значение имеют коммуникации. Если их придется подводить, это сулит серьезные расходы.

Для заключения сделки покупателю понадобится:

  1. Паспорт.
  2. Счет в одном из испанских банков.
  3. Идентификационный номер иностранного гражданина (NIE), который выдается в полицейском отделении на основании заграничного паспорта.

Открытием счета нужно озаботиться заранее, поскольку испанцы не склонны совершать сделки за наличный расчет.

На первом этапе подписывается предварительный контракт и вносится задаток. Основной договор заключается в присутствии нотариуса и участников сделки. После этого осуществляется перерегистрация участка в Реестре и уплачиваются все пошлины.

В заключение

Стать собственником земли в Испанском королевстве можно на тех же условиях, которые действуют при покупке недвижимости. Иностранцы в этом вопросе пользуются равными правами с резидентами. Основное, что следует учитывать, это статус земельного надела, поскольку все участки в стране имеют разное предназначение, и возможность строительства на них не всегда предусмотрена. Цены на землю зависят от региона, рельефа, площади и удаленности от моря. Причем в окончательную смету расходов нужно включить также налоги и услуги нотариуса и юриста.

Участки земли на продажу в Испании: Видео


Можно ли купить землю в Испании – все о покупке земельных участков

Уже довольно долгое время Испания считается одним из самых популярных направлений для российских инвесторов, предпочитающих вкладывать финансовые средства в недвижимость за рубежом. Спросом у россиян, инвестирующих в испанское жилье, пользуются как небольшие квартиры в курортных районах и поселках, так и частные дома в деревнях и пригородах мегаполисов, а также роскошные апартаменты и пентхаусы в разных населенных пунктах. Тема покупки домов и квартир широко освещена, а вот с испанской землей дело обстоит несколько иначе.

Можно ли купить землю в Испании, не будучи резидентом этой страны, и какие есть ограничения? На эти и другие вопросы, касающиеся покупки в Испании земельных участков, мы ответим в данной статье.

Земля в Испании – не только для своих

Спешим сразу ответить на главный вопрос. Купить землю в Испании может любой желающий. Быть для этого резидентом нет никакой необходимости. Более того, условия для испанцев и инвесторов из других стран мира совершенно одинаковы.

Во времена кризиса, сейчас уже завершившегося, но довольно длительного и принесшего экономике страны серьезные убытки, решение упростить для иностранцев процедуру покупки любой недвижимости, в том числе земли, стало одной из удачных мер для поддержки экономики страны. И теперь для тех, кто хочет вложить деньги в испанское жилье или землю – самые демократичные условия во всей Европе.

Земля в Испании – зачем?

Для чего покупать земельный участок, часто являющийся ничем иным как просто кусочком природного ландшафта, когда можно приобрести уже готовый дом или виллу? Здесь работают те же правила, что и в любом другом уголке мира: сделать с ним можно все, что заблагорассудится. Можно построить дом по собственным чертежам, реализовать любой нестандартный проект, что обойдется в разы дешевле перепланировки уже готового дома. Но все это в рамках законодательства, конечно. Кстати, об этом.

Земля в Испании делится на 3 типа:

  1. Городская (Suelo Urbano) – все коммуникации (электричество, вода, канализация и др.) уже подведены. Это может быть земля не только в городской черте, но и в поселках, деревнях. Строить дом здесь можно и нужно.
  2. Урбанизированная (Suelo Urbanizable) – предназначена обычно для капитального строительства, свет и вода могут быть не подведены, но после получения всех разрешений коммуникации можно сделать и перевести землю в статус городской.
  3. Сельскохозяйственная (Suelo Rustico) – предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, капитальное строительство возможно, но не является целевым назначением. На таких землях строят дома, которые называются «финка», обычно их площадь не может составлять более 100 квадратных метров, но бывают исключения. В любом случае, дом – это скорее дополнение, чем основной объект, которым является возделываемая земля. Причем, возделывание – обязанность для владельца, купившего такую землю. Заниматься выращиванием культур обязательно. Перевести такую землю в статус городской практически невозможно.

Кстати, если вы хотите купить землю для строительства кафе или гостиницы, то нужно заранее уточнить, есть ли такая возможность для выбранного участка. В муниципальных органах есть планы территории с зонами, подходящими для ведения той или иной деятельности (как и у нас в России). В одном месте может быть разрешена организация бизнеса и можно открыть свою гостиницу, ресторан или кафе, а в ста метрах от этого участка – уже запрещено. Все зависит от функциональной зоны, в которой находится земля. Уточнять это следует в обязательном порядке, чтобы не столкнуться с неприятностями.

Покупка испанской земли – законодательство и налоги

Сумма налоговых выплат при покупке земельного участка – величина, зависящая от ряда факторов: кадастровой стоимости земли, статуса продавца (юридическое или физическое лицо), размера налога в казначейство (IAJD), который отличается в разных автономных сообществах.

Если участок приобретается у физического лица, то оплатить нужно только налог на передачу собственности (ITP), сумма которого варьируется в разных автономиях от 6 до 10% от стоимости участка. Так, в Мадриде нужно будет заплатить 7%, а в Каталонии – 10% сверху от указываемой в документации суммы, передающейся покупателем продавцу за приобретаемую землю.

Если же земля покупается у юридического лица, то платежей будет больше:

  • НДС – составит 21%;
  • Налог IAJD в казначейство – от 1% (так, в Каталонии он составляет 1,5% от цены участка).

Таким образом, покупая землю у частного лица, инвестор дополнительно оплачивает 6-10% налога, если же продавец – лицо юридическое, то налоговые расходы составят от 22% от стоимости участка.

Другие законы Испании, касающиеся операций с землей, предписывают следующее:

  • Равные условия покупки земли для резидентов и нерезидентов;
  • Запрет покупки земельных участков, находящихся на удалении менее 150 метров от кромки моря (эти земли государство оставляет в своей собственности), в некоторых регионах это не 150, а 100 метров;
  • Жилые здания можно строить только на тех земельных участках, на которых это разрешено.

Вот и все ограничения. Их совсем немного, законодательство Испании и тут можно назвать весьма доброжелательным к иностранцам.

Порядок покупки земли в Испании

Чтобы купить землю в пригороде Барселоны или любом другом регионе, следует совершить ряд последовательных шагов. Алгоритм действий практически ничем не отличается от тех шагов, которые нужно предпринять для покупки готового дома или квартиры.

  • Определите, для каких целей будете приобретать землю (заранее продумайте, захотите ли вы в будущем организовать свой бизнес – кафе, хостел, отель, бар, ресторан, галерею и т. д.);
  • Выберите понравившиеся регионы страны;
  • Найдите надежное агентство недвижимости, изучите предложения;
  • Отправьтесь в Испанию, очно ознакомьтесь со всеми предложенными вариантами земельных участков;
  • Проверьте юридическую чистоту земли – отсутствие обременений, долгов и т. д. (надежные агентства не предлагают таких вариантов);
  • Во время поездки оформите NIE (индивидуальный номер иностранца), откройте счет в банке;
  • Определившись с выбором, составьте договор у нотариуса;
  • Зарегистрируйте купленный участок в реестре, оплатите налоги и сборы.

Наше агентство недвижимости помогает на всех этапах покупки земельных участков в Испании. Специалисты помогут сориентироваться и грамотно расставить приоритеты, организовать покупку правильно и с комфортом. Земля в солнечной, изобильной и радушной Испании ждет вас!

Купить участок в Испании

Земельные участки

Многие мечтают о собственном жилье в Испании. А получить возможность возвести дом по собственному проекту в Испании является очень привлекательной идеей. Для этого изначально необходимо купить участок в Испании. Земли на рынке недвижимости в Испании высоко востребованы. Их можно разделить на несколько типов по назначению:

Городская земля (Urbana), является частью городского плана, имеет разрешения и документы на строительство жилья. Коммуникации к таким объектам, также подведены.
Земля под застройку (Urbanizable) такие участки находятся в городской черте, но разрешительные документы и согласования необходимо оформлять у местных властей. Подойдет для любого вида строительства.
Сельские (Rustico) сельскохозяйственные земли не предназначенные для застройки, перевести такое поле в урбана крайне сложно. Хотя стоит отметить, что такой земельный надел, может иметь разрешение на небольшую постройку — деревенский дом (casa rural).

Законодательство Королевства Испания, регламентирует продажу земельных участков и следит за выполнением норм. В связи с этим, действует мораторий на строительство ближе 150 м от береговой линии, а также, на продажу земель в природных парках и охраняемых заповедниках.

Зачем покупать участок в Испании

Купить земельный участок в Испании. Земля это всегда выгодная инвестиция, которая открывает разнообразные перспективы. В курортной местности подойдет под строительство жилого комплекса, отеля, ресторана. Живописный участок с видом на море, горы или долину станет прекрасной возможностью для постройки виллы или дома. Купля-продажа земли с нашим агентством всегда сопровождаются и тщательной проверяются юристами.

Стоимость земли в Испании

Какова стоимость земли в Испании? Цена участка напрямую зависит от его расположения и назначения. Дорогие и самые востребованные участки на побережье и в больших городах Средиземноморья. Также, цена на земельный участок будет зависеть от сложности рельефа местности. Ровные большие наделы оцениваются выше, в них есть больше преимуществ и потенциала. На них легче строить и они проще в обслуживании. Участки расположенные в гористой местности и чем дальше вглубь от моря, тем дешевле. Будет совсем недорого купить земельный участок в испанской деревне. Тут понравится ценителям природы и размеренной загородней жизни.

Покупка земли в Испании

Земля в Испании привлекает многих иностранных инвесторов. Действительно, заманчиво иметь собственный земельный участок в стране со столь высоким уровнем жизни! Испания – это прежде всего море, солнце, богатейшая культура и широчайшие возможности экономического развития – здесь можно не только хорошо отдохнуть, но при желании и неплохо заработать.

Приобрести недвижимость в Испании могут как физические, так и юридические лица. Кроме того, условия покупки недвижимости одинаковы как для коренных, так и для иностранных граждан, понадобится лишь действующий загранпаспорт и необходимые финансовые средства.

Сажать или строить?

Участок в Испании является таким же объектом купли-продажи, как и разнообразные строения. Однако нюансов при покупке земли несколько больше. Так, каждый участок имеет свое предназначение, которое определено государством, поэтому перед покупкой нужно внимательно ознакомиться с документами и выяснить, как следует в дальнейшем использовать приглянувшийся клочок земли.

Ряд испанских земель предназначен только для сельскохозяйственных нужд, некоторые представляют историческую или археологическую ценность. Такие участки застраивать запрещено. В противном случае сельскохозяйственные угодья Вам придется возделывать. Владелец может построить на такой земле собственный жилой дом, но его площадь будет заранее оговорена.

Если приобретаемая земля предназначена для застройки, в таком случае владелец сможет возвести только предусмотренные «Плановым решением» здания. Согласно испанской конституции, строительные работы нельзя вести менее чем в 100 метрах от береговой линии, так как пляжи и прибрежная зона находятся в собственности государства.

Если Вы приобретаете участок, но в ближайший год не планируете производить застройку, то такая покупка облагается налогом в размере 7%. При строительстве необходимо получить лицензию на конкретный проект, с учетом ограничений для данной местности. В большинстве случаев здания могут иметь не больше трех этажей.

Практически все земельные участки в Испании находятся в частной собственности. Приятным фактом является то, что услуги риэлтерских агентств всегда оплачивает продавец. Покупатель недвижимости не платит агентству никаких комиссионных.

Шум города или шепот моря?

Где же лучше всего приобретать землю? Конечно, самыми популярными районами являются прибрежные зоны, особенно в таких регионах, как Costa Brava и Costa Blanca. Цены на недвижимость в этих областях самые высокие. Существенную часть иностранных инвесторов составляют англичане и немцы. Россияне чаще отдают предпочтение городам на курортах Costa Brava и Costa del Sol.

Перед покупкой земельного участка обратите внимание на инфраструктуру, ведь это повлияет на Ваш будущий комфорт, а также на стоимость приобретаемой недвижимости. Все участки занесены в Кадастровый Реестр, с которым тоже не будет лишним ознакомиться. Оттуда Вы сможете почерпнуть информацию о владельцах участка, узнать, нет ли на нем долгов.

Прежде чем приобрести тот или иной участок земли, нужно понять, для чего он Вам нужен. Это позволит в дальнейшем существенно облегчить решение проблемы выбора и избавит от ненужных затрат.

Источники:
http://estate-barcelona.com/blog/pokupka-zemli-v-ispanii-nalog-na-zemlyu-v-ispanii.htm
http://zagranportal.ru/ispanija/nedvizhimostn-ispanija/pokupka-zemli-v-ispanii.html
http://cadespa.ru/info/can-i-buy-land-in-spain-is-all-about-buying-land/
http://costablancagrup.com/spain/kupit-uchastok-v-ispanii/
http://catalunyamia.ru/info/land
http://realtysp.com/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B2-%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/

Ссылка на основную публикацию