24.10.2019

Как купить квартиру в Польше иностранцу

Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
недвижимость расположена в приграничной полосе.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

копии листов паспорта с данными;
если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
план развития или результат исследований;
заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

разрешение – 1750 zł;
пошлина — 98 zł;
если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

Полы: залитая стяжка.
Двери: наличие и установка.
Стены: оштукатурены под покраску.
Электричество: разведена сеть.
Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

ипотечная книга (выписка);
документ о праве собственности;
реестр зем. участков (выписка);
подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
разрешение (если необходимо);
договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, zł	Фиксированная ставка, zł	Дополнительный платеж
до 3 тыс.	100	—
от 3 до 30 тыс.	310	2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс.	710	1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн.	1010	0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн.	4770	0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн.	6770	0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Город	Метраж	Цена на новое жилье	Цена на вторичку
Gdańsk	0-38	6511	7808
	38-60	6138	7176
	60-90	6575	6776
Katowice	0-38	5086	4383
	38-60	5382	4390
	60-90	5368	4302
Kraków	0-38	7605	8049
	38-60	6749	7179
	60-90	7168	7126
Lublin	0-38	5385	5705
	38-60	5082	5155
	60-90	5043	5006
Łódź	0-38	4982	3804
	38-60	4825	3989
	60-90	4725	4343
Poznań	0-38	6921	6498
	38-60	6226	6182
	60-90	6025	5715
Szczecin	0-38	5139	4995
	38-60	4864	4709
	60-90	4844	4415
Warszawa	0-38	7897	9256
	38-60	7662	8613
	60-90	8073	8756
Wrocław	0-38	6705	7056
	38-60	5941	6308
	60-90	5955	5943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
наличествует постоянный и стабильный доход (

2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

имеется 20% первоначального взноса.

Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

Вы с Украины и вам нужна рабочая виза? Заполните эту форму и с вами созвонится агент по трудоустройству.

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

Как иностранцу купить недвижимость в Польше: сколько стоит квартира (дом) в Польше

Покупка недвижимости – очень ответственное, но радостное событие в жизни каждого человека. Несмотря на то, что получить новое жилье всегда приятно, сопутствующие риски и внушительные денежные затраты заставляют многих понервничать, тем более когда речь идет о покупке квартиры или дома за границей. В этой статье мы расскажем о том можно ли и как белорусу купить польскую недвижимость, а также рассмотрим возможные нюансы и «подводные камни».

Может ли иностранец купить недвижимость в Польше

Одно из несомненных преимуществ политики Польши заключается в том, что к покупке недвижимости иностранцев здесь относятся весьма лояльно. Во всех нижеперечисленных случаях, для покупки недвижимого имущества не нужно иметь дополнительных разрешений:

иностранный гражданин покупает квартиру, апартаменты, гараж или нежилое помещение, которое будет использовать в качестве гаража;
необходимо иметь карту сталего побыту, при этом срок нахождения в стране должен составлять не менее 5 лет;
покупателем недвижимости может быть супруг или супруга польского гражданина, при этом имущество станет общей собственностью;
в черте города можно приобрести землю, но участок не может быть более 0.4 Га, и участок должен использоваться для бизнеса иностранной компании.

Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить

В некоторых случаях граждане других стран должны получать разрешение на приобретение недвижимого имущества. Оформить его можно в департаменте разрешений и концессий Министерства Внутренних Дел Польши. Такой документ понадобится в случае:

приобретения частного дома;
покупки недвижимости, которая находится в приграничной полосе;
приобретения земельного участка, площадь которого составляет более 1 Га.

Получить разрешение не так уж и сложно, как это может показаться. Сотрудники МВД просто проводят проверку и определяют, что конкретная покупка не несет угрозы для безопасности государства.

Для получения разрешения необходимо обратиться в местное отделение МВД и подать заявление, написанное на польском языке в свободной форме. Вместе с ним следует представить такие документы:

копию паспорта;
в случае приобретения недвижимости для коммерческой деятельности необходимо приложить учредительные документы;
также необходимо предоставить все данные на приобретаемую недвижимость (схема участка, ипотечная книга и т. д.);
заявление от нынешнего владельца недвижимости.

После подачи всех необходимых документов, заявителю остается только ждать решения. Как правило, ожидать необходимо от двух до четырех месяцев. Документ, разрешающий приобретение определенной недвижимости, имеет срок действия в один год. За это время необходимо успеть все уладить и совершить сделку купли-продажи.

Следует понимать, что этот документ является платным, цена его может незначительно различаться в зависимости от Воеводства. Средние цены по стране составляют около 1750 злотых за само разрешение, а также дополнительно нужно заплатить 98 злотых госпошлины. В случае обращения в МВД через доверенное лицо также взимается 17 злотых за доверенность.

Что лучше: вторичное жилье или новострой?

Польша ничем не отличается от всех остальных стран, поэтому на рынке представлено как первичное, так и вторичное жилье. В каждом из случаев есть свои положительные и отрицательные стороны.

Вторичное жилье практически всегда является более дешевым. Также следует учитывать фактор торга, обычно в цену уже заложено 7%-8%, которые владелец помещения готов сбросить. Поэтому торг является неотъемлемой частью при покупке вторичной недвижимости.

Квартира в Гданьске (вторичка), площадь — 74,13 m², стоимость — 720 000 zł

Относительно новостроек, то их преимущество — современные планировки. Особенность таких квартир заключается в том, что в 90% случаев здесь объединенный зал с кухней. В свое время польское правительство постановило, что в квартире кухня не может быть менее 18 кв. м. Конечно же спрос на такое большое жилье резко упал, поэтому дизайнеры нашли выход и теперь все квартиры имеют кухню-студию, что на сегодняшний день стало последним писком моды.

Квартира без ремонта в новостройке, Гданьск, площадь — 46,92 m², стоимость — 471 000 zł

Выбирая новое жилье следует обратить внимание на его состояние и планировку. Все дело в том, что продаются два варианта новостроек: под ключ и минимальной комплектации. Во втором случае цена получается более привлекательная, но потребуются дополнительные затраты на ремонт. Поэтому следует хорошо посчитать, какой именно вариант лучше всего подойдет в конкретном случае.

На законодательном уровне, застройщиков обязывают сдавать помещения, как минимум с такими требованиями:

залитая стяжка;
установленные двери;
стены просто оштукатурены под окраску или обои;
установлены счетчики;
разведена электрическая сеть;
подведена канализация, отопление.

Из этого можно сделать вывод, что не всегда дешевая квартира может быть хорошим вариантом, так как после приобретения новостройки с минимальными требованиями, придется вложить еще немало средств для того, чтобы привести помещение в жилое состояние.

Где искать квартиру в Польше: сайты недвижимости

Больше всего объявлений о продаже квартир и домов можно найти на крупной торговой интернет-площадке olx.pl (раздел Nieruchomośc). Здесь размещено большое количество объявлений непосредственно от владельцев недвижимости, а также от риэлтерских контор. Также большое количество разных объявлений размещается на сайте otodom.pl. Менее известные, но также с большим количеством предложений, сайты: nportal.pl, domiporta.pl, gratka.pl.

Обратите внимание! В случае использования услуг риелторов сразу же необходимо согласовать их комиссионные. Достаточно часто незафиксированная договором сумма начинает расти в процессе оформления документов.

Как правильно белорусу купить жилье без посредников

Сам процесс купли-продажи заключается в подписании договора и внесении новых данных о владельце недвижимости в государственные реестры. Если поиском нового жилья занимается риелтор, то в таком случае он собирает и оформляет самостоятельно значительную часть документов. В случае самостоятельной покупки недвижимости могут возникнуть некоторые трудности, если вы не обладаете определенными знаниями в этой области.

Если вы все же будете приобретать недвижимость в Польше самостоятельно, без риэлтерских контор, то в таком случае необходимо самостоятельно проконтролировать наличие следующих документов:

о праве собственности;
реестр земельного участка;
подтверждение о том, что в квартире (доме) больше не осталось прописанных людей;
при необходимости – разрешение;
ипотечная книга (выписка);
договор.

В случае с последним документом имеется два нюанса. Договор может быть полный или предварительный. Если же оплата происходит целиком и сразу, то в таком случае оформляется полный договор. В случае оплаты только части за жилье (например, оформляется ипотека), тогда следует у нотариуса оформить частичный договор и все остальные документы следует подавать в банк.

Важно! В стране существует государственный налог на покупку недвижимости, он составляет 2% от задекларированной суммы сделки. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Также могут возникнуть и дополнительные траты, которые связаны с конкретными особенностями объекта недвижимости, а также от правил Воеводства. Они отличаются не очень сильно, но все же нужно быть готовым к непредвиденным расходам.

Формы собственности

При оформлении всех документов следует обратить особое внимание на форму собственности. Именно от этого и зависят последующие действия покупателя. В Польше определяется три вида собственности:

Полная. Этот вариант можно назвать классическим, в этом случае покупатель полностью владеет приобретенной недвижимостью.
Кооперативная. В этом случае квартира числится на кооперативе, но человек имеет право распоряжаться в полном объеме своей недвижимость: продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
Собственность товарищества. Наиболее дешевый вариант, в таком случае товарищество сдает на длительный срок недвижимость, в которой человек может проживать, но не имеет право ей распоряжаться.

Цены на недвижимость в разных городах Польши

Следует отметить, что с каждым годом цена на недвижимость в Польше значительно повышается, поэтому нижеприведенные данные могут немного отличаться от реальных. Стоимость квадратного метра напрямую зависит от популярности города, его местоположения и многого другого.

Цены на недвижимость в Польше за июль 2018 года

Наиболее дешевая недвижимость в городах Катовице, Лодзь и Люблин. Цена за квадратный метр новостройки здесь начинается от 5000 zł. На вторичном рынке — от 4400 zł/кв.м. В среднем цена по стране варьируется в пределах 5000-8000 zł/кв.м, но также следует учитывать местоположение, насколько район отдален от центра, возможность парковки, в каком состоянии дом и многое другое.

Наиболее дорогие квартиры в Гданьске, Кракове и Варшаве. Все эти города являются очень крупными, а стоимость недвижимости в столице всегда выше среднего по стране. Цена в этих городах начинается от 7000 zł/кв.м и выше. При этом здесь есть одна особенность — квартиры в новостройках имеют более низкую цену в сравнении со вторичным жильем.

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранцы имеют возможность оформлять ипотеку, но они должны соответствовать таким условиям:

у иностранца должна быть карта сталего побыту;
задекларированный стабильный доход, который равен, примерно, 2000 евро в месяц;
имеется 20% от стоимости в качестве первого взноса.

Также следует понимать, что для граждан, которые не имеют европейского паспорта процент по кредиту будет несколько выше, он составляет около 4-5% в год. Максимальный срок, на который можно взять ипотеку — 45 лет.

Заметили ошибку, пожалуйста, сообщите нам: выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как иностранцу купить недвижимость в Польше: сколько стоит квартира (дом) в Польше

Может ли иностранец купить недвижимость в Польше

иностранный гражданин покупает квартиру, апартаменты, гараж или нежилое помещение, которое будет использовать в качестве гаража;
необходимо иметь карту сталего побыту, при этом срок нахождения в стране должен составлять не менее 5 лет;
покупателем недвижимости может быть супруг или супруга польского гражданина, при этом имущество станет общей собственностью;
в черте города можно приобрести землю, но участок не может быть более 0.4 Га, и участок должен использоваться для бизнеса иностранной компании.

Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить

приобретения частного дома;
покупки недвижимости, которая находится в приграничной полосе;
приобретения земельного участка, площадь которого составляет более 1 Га.

копию паспорта;
в случае приобретения недвижимости для коммерческой деятельности необходимо приложить учредительные документы;
также необходимо предоставить все данные на приобретаемую недвижимость (схема участка, ипотечная книга и т. д.);
заявление от нынешнего владельца недвижимости.

Что лучше: вторичное жилье или новострой?

Квартира в Гданьске (вторичка), площадь — 74,13 m², стоимость — 720 000 zł

Квартира без ремонта в новостройке, Гданьск, площадь — 46,92 m², стоимость — 471 000 zł

На законодательном уровне, застройщиков обязывают сдавать помещения, как минимум с такими требованиями:

залитая стяжка;
установленные двери;
стены просто оштукатурены под окраску или обои;
установлены счетчики;
разведена электрическая сеть;
подведена канализация, отопление.

Где искать квартиру в Польше: сайты недвижимости

Обратите внимание! В случае использования услуг риелторов сразу же необходимо согласовать их комиссионные. Достаточно часто незафиксированная договором сумма начинает расти в процессе оформления документов.

Как правильно белорусу купить жилье без посредников

о праве собственности;
реестр земельного участка;
подтверждение о том, что в квартире (доме) больше не осталось прописанных людей;
при необходимости – разрешение;
ипотечная книга (выписка);
договор.

Важно! В стране существует государственный налог на покупку недвижимости, он составляет 2% от задекларированной суммы сделки. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Формы собственности

Полная. Этот вариант можно назвать классическим, в этом случае покупатель полностью владеет приобретенной недвижимостью.
Кооперативная. В этом случае квартира числится на кооперативе, но человек имеет право распоряжаться в полном объеме своей недвижимость: продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
Собственность товарищества. Наиболее дешевый вариант, в таком случае товарищество сдает на длительный срок недвижимость, в которой человек может проживать, но не имеет право ей распоряжаться.

Цены на недвижимость в разных городах Польши

Цены на недвижимость в Польше за июль 2018 года

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранцы имеют возможность оформлять ипотеку, но они должны соответствовать таким условиям:

у иностранца должна быть карта сталего побыту;
задекларированный стабильный доход, который равен, примерно, 2000 евро в месяц;
имеется 20% от стоимости в качестве первого взноса.

Заметили ошибку, пожалуйста, сообщите нам: выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ипотека в Польше

Если вы перебрались на постоянное место жительства в Польшу, рано или поздно вам придет в голову мысль о приобретении собственной жилплощади. Действительно, покупка квартиры избавит вас от необходимости платить за съемное жилье, да и к тому же станет выгодной инвестицией (цены на жилье в Польше постоянно растут). Но что делать, если отложенных средств не хватает для приобретения квартиры мечты? Могут ли иностранные граждане взять кредит в польском банке? Что для этого нужно? Дает ли недвижимость в Польше право на получение национального паспорта? Попробуем найти ответы на эти вопросы.

Процент по ипотечным кредитам в Польше

Итак, вы собрались купить квартиру в Польше и решили узнать, как выглядит ипотечное кредитование в этой стране. Напомним, что ипотека – это долгосрочный кредит, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Использовать этот кредит можно для покупки жилья как на первичном (от застройщика), так и на вторичном рынке. Гарантией возврата денег банку в этом случае выступает сама приобретаемая недвижимость.

Ипотека в Польше – это реальная возможность обзавестись собственным жильем в ЕС. Польские банки готовы кредитовать заемщиков под 3-4% годовых. Такой невысокий процент по кредиту объясняет то, что практически все новые квартиры в Польше покупаются через ипотеку. Выходит, что приобрести собственную квартиру в Польше – выгоднее, чем снимать ее. Ведь выплаты по кредиту за стандартную «двушку» будут такими же, как арендные платежи за аналогичную квартиру.

Кому могут дать ипотеку?

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, гражданин (неважно – поляк или иностранец) должен доказать банку свою платежеспособность. Для этого нужно предоставить в банк сведения о доходах, полученных на территории Польши. Это может быть, как зарплата, так и другие официальные доходы (например, деньги от сдачи в аренду помещений).

Требования к размеру дохода заемщика у каждого банка свои. Главное, чтобы после оплаты кредита на каждого члена семьи оставалось около 1200-1400 злотых (300-350 долларов). Что касается возраста, то претендовать на ипотеку могут даже пенсионеры. Правда, рассчитаться с банком им придется за 10 лет. В остальных же случаях получить кредит можно на 30-40 лет. Именно за этот срок необходимо полностью выплатить заем.

Ипотечный кредит для жителей стран СНГ

Русские, украинцы, белорусы также свободно могут обращаться в польские банки за ипотечным кредитом. С заявлением о выдаче кредита можно идти одновременно в несколько банков. Стоит иметь в виду, что заявки от иностранцев банки рассматривают несколько дольше, но это не значит что вам откажут. Обычно польские банки дают ипотеку гражданам СНГ под чуть более высокий процент (около 4%) и требуют от заявителей чуть большего количества подтверждающих документов о доходах.

Для того чтобы оформить ипотеку в Польше, иностранный гражданин должен иметь:

временную или постоянную «карту побыту» (ВНЖ или ПМЖ) со сроком действия минимум год после подачи заявления;
постоянный доход, подтвержденный справкой о зарплате (в зависимости от трудового договора – за 3, 6 или 12 месяцев);
средства для оплаты первого взноса (из собственных средств заемщик должен обязательно оплатить первый взнос в размере 10-20%).

Кстати, в Польше есть такие специалисты, как ипотечные консультанты. Для потенциальных заемщиков услуги ипотечных консультантов – абсолютно бесплатны. Они работают за комиссионные от банков, приводя к ним новых клиентов. Данные специалисты расскажут о преимуществах того или иного банка, помогут составить заявление и даже возьмут на себя торг с продавцом. В общем, помощь ипотечного консультанта будет не лишней.

Как происходит процесс оформления ипотеки?

Сначала вы находите квартиру и заключаете предварительный договор с ее продавцом, потом собираете все документы (предварительный договор, справка о зарплате, действующая карта побыту) и отправляетесь в выбранный вами банк. Отдаете документы и ждете решения банка (2-3 недели). В случае получения положительного ответа вместе с продавцом квартиры идете к нотариусу и подписываете основной договор. На основании договора банк переводит деньги продавцу – и вы становитесь владельцем собственной квартиры в Польше.

Дает ли недвижимость в Польше право на ПМЖ и гражданство?

Покупка жилья не влияет на сроки получения ПМЖ или польского гражданства. Тем не менее, купив жилье, вы можете обратиться в воеводство за повышением своего статуса. Решение о предоставлении вида на жительство принимает исключительно воевода. Если он решит, что приобретение имущества – достаточное основание для выдачи ПМЖ, значит вам повезло. Но скорее всего, для получения нового статуса (ПМЖ или гражданства) вас попросят подождать прописанное в законодательстве количество времени.

Ежемесячные выплаты по ипотеке

Попробуем посчитать, какими будут ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту если вы «одолжили» у банка 240 тысяч злотых (около 60 тысяч долларов) на 30 лет.

На первом этапе после одобрения вашей заявки, вы должны заплатить банку комиссию за выдачу кредита – около 5-10 тысяч злотых в зависимости от условий банка.

Затем каждый месяц вы будете отдавать банку около 900 злотых (225 долларов) при процентной ставке 3,5%.

Банк не накладывает никаких ограничений на сделки с ипотечной квартирой – вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, сдавать в аренду или продать (в этом случае вы должны выплатить банку остаток по кредиту).

Налоги на жилье в Польше

В Польше, как и во многих других странах, сделки с недвижимостью облагаются налогом. Так, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, вы обязаны заплатить налог в размере 2% от рыночной стоимости купленной недвижимости. Новые квартиры от застройщика от такого налога освобождены.

В дальнейшем вы также должны будете уплачивать налог на недвижимость (его размер определяют местные налоговые органы), а также платить обычные коммунальные платежи: за свет, газ, воду, вывоз мусора, услуги управляющей компании. Ежемесячная плата за квартиру в Польше не выше, чем в других европейских странах.

Недвижимость за границей: Как купить жилье в Польше

Тонкости покупки жилья в Польше

Нестабильная ситуация в Украине стимулирует инвестирование в зарубежную недвижимость, в частности украинцы ориентируются на страны Евросоюза. В последние несколько лет среди соотечественников значительно вырос интерес к недвижимости в Польше. Так, начиная с 2009 года, иностранцы купили в Польше более 15 тысяч квартир, и 17% из них – украинцы. Больше украинцев в польской недвижимости заинтересованы только немцы – их доля составляет 27%. На третьем месте граждане Великобритании с 13%. Об особенностях покупки жилья в Польше узнавал UBR.ua.

Квартира или дом – особенности покупки?

Законодательство Польши идентифицирует два типа недвижимости: квартира и дом.

“По законодательству Польши иностранец не должен иметь никакого правового статуса, чтобы приобрести отдельное жилое помещение, то есть квартиру. Это означает, что иностранец, который имеет польскую визу, разрешение на проживание на определенный срок, разрешение на поселение или разрешение на пребывание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в разрешении на покупку квартиры”, – рассказала генеральный директор юридического объединения “Фемида” Надежда Вороницкая-Гайдак.

В случае, если иностранец хочет купить дом, добавила эксперт, он должен получить разрешение Министра Внутренних дел. Также оно необходимо в случае покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне и сельскохозяйственных угодий площадью более 1 га.

Такое разрешение не требуется:

лицам, которые живут в Польше, по крайней мере, 5 лет от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС.
иностранецу, который является супругом или супругой гражданина Польши и проживающий в Польше по крайней мере 2 года от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС. В таком случае по закону дом будет собственностью супругов.

Читайте также:

Покупка недвижимости за рубежом: Что нужно знать
Недвижимость за границей: Как купить жилье в Турции
Какая недвижимость пользуется большим спросом у киевлян

Выдача разрешения

Порядок выдачи разрешений на покупку недвижимости, регламентирован в Административном процессуальном кодексе Республики Польша. Разрешение выдается в форме административного решения на основании заявления, в котором указываются следующие данные:

Имя и фамилия, дата и место рождения, гражданство, местожительство (точный адрес с почтовым индексом).
Узы, связывающие заявителя с Польшей, если такие существуют.
Подробное описание приобретаемого недвижимого имущества, в частности, указание точного адреса, площади и вида составных элементов, номера, кадастровой книги. Если приобретаются только некоторые земельные участки, охваченные данной книгой, номера этих земельных участков. В случае жилого помещения – указать номер, площадь, долю земельного участка под зданием.
Имена и фамилии (наименования юридических лиц) отчуждающих недвижимое имущество, их местожительство (местонахождение) и почтовый индекс.
Указать вид гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости, например договор продажи, дарения, мены и т.д.

Рассмотрение заявления о выдаче Министром внутренних дел pазрешения на приобретение иностранцами недвижимого имущества осуществляется в течение 2-х месяцев. Если в ходе рассмотрения заявления необходимо будет получить дополнительная информация, срок может продлеваться.

“Получение данного разрешения носит скорее формальный характер, поскольку все стороны прекрасно понимают выгоду от этой сделки и государство заинтересовано в подобных операциях”, – отметила Надежда Вороницкая-Гайдак.

Договор купли-продажи

Когда разрешение на покупку получено, покупатель и продавец обычно заключают предварительный договор купли-продажи. Как правило, отметили аналитики портала nedvizhimosti24.ru, покупатель при этом вносит депозит в размере 5-10% от стоимости объекта недвижимости, что прописывается в предварительном договоре. Если соглашение расторгается по вине покупателя, задаток остается у продавца, а если сделка не сложилась по вине продавца, то он обязуется выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере. Оплата может быть совершена в наличной или безналичной форме.

После заключения основного договора купли-продажи, недвижимость переоформляется на нового владельца, к которому при этом переходят права собственности на недвижимость. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса. Нотариус осуществляет проверку правового состояния недвижимости в соответствующем Отделе Кадастров Недвижимости при районном суде на отсутствие обременений, долгов, владения имуществом третьим лицом.

Расходы на оформление сделки составляют:

стоимость услуг нотариуса – согласно тарифам (до 2% от суммы сделки)
налог на переход права собственности – 2% от стоимости приобретаемого имущества
агентское вознаграждение – до 3% от цены объекта (выплачивается покупателем)
прочие расходы на оформление, переводы документов и государственную регистрацию покупки недвижимости – 0,5-1,5 % от стоимости недвижимости.

Весь процесс покупки жилья в Польше иностранцем, как правило, занимает около полугода. При необходимости можно выставить недвижимость на последующую продажу сразу же после ее приобретения, уплатив подоходный налог от продажи жилья, взимаемый в случае отчуждения недвижимости ранее, чем через пять лет от даты ее приобретения.

По словам экспертов, желающим приобрести недвижимость в Польше не стоит бояться трудностей в оформлении сделки, ведь разрешения на покупку с каждым годом становятся все более либеральными, а выгоды и преимущества владения недвижимостью в Польше, как стабильной в политическом и экономическом отношении страны Евросоюза, очевидны.

Новостройка или вторичный рынок?

Некоторые покупатели, не спешащие с приобретением жилья, выбирают новостройки от застройщика. “Если клиент выбирает квартиру на раннем этапе строительства, то он может рассчитывать на больший выбор свободных квартир различных планировок и более низкую цену. Вместе с тем на раннем этапе он приобретает еще „виртуальную” квартиру, что связано с определенными рисками, но вместе с тем дает покупателю больше свободы и аргументов торговаться относительно стоимости приобретаемой квартиры”, – рассказали аналитики портала.

Покупатели, которые вынуждены снимать жилье до приобретения собственной квартиры, как правило, не желают ждать долгие месяцы до окончания строительства, и чтобы не нести двойных расходов выбирают либо готовые новостройки, либо жилье на вторичном рынке.

Как правило, отметили эксперты, в Польше при одинаковых характеристиках, новостройки стоят немного дороже, нежели квартиры со вторичного рынка. При выборе квартиры на вторичном рынке не помешает обратить внимание на год постройки, технологию строительства, техническое состояние здания.

Особенности планировки и расчета площади?

В Польше очень распространена планировка, когда кухня совмещена с гостиной, хотя часто встречаются и планировки с отдельной кухней. Кроме того, на польском рынке большим спросом пользуются квартиры с планировкой типа раскладушки, когда комнаты расположены таким образом, что окна выходят на минимум две стороны (как на улицу, так и во двор).

Также стоит принять во внимание, что наибольшим спросом на польском рынке недвижимости пользуются квартиры следующей площади:

однокомнатные – от 30 до 40 кв. м
двухкомнатные – от 40до 50 кв. м
трехкомнатные – от 60 до 70 кв. м

“То есть квартиры таких параметров впоследствии продать будет проще и быстрее. В целом в Польше наиболее популярны квартиры небольшого метража. Квартиры свыше 80-90 кв. м уже считаются в Польше престижными и соответственно являются достаточно дорогими. Наибольшее количество сделок в Польше совершается с двух-трех комнатными квартирами площадью от 40 до 70 кв. м“, – рассказали аналитики nedvizhimosti24.ru.

Стоимость жилья

Стоимость жилья в Польше зависит как от месторасположения квартиры, так и от ее характеристик (площади, наличия ремонта, формы собственности на квартиру и т.д.). Как правило, чем меньше площадь, тем дороже кв. м квартиры, хотя бывают и исключения.

По данным nedvizhimosti24.ru, наиболее дорогие квартиры в Варшаве, где за кв. м необходимо в среднем заплатить около 7133 злотых. Далее идет Краков – 6076 злотых за кв. м. В этом году на третье место вышел город Познань со стоимостью кв. м на уровне 5369 злотых, а на четвертом Вроцлав, где кв. м жилья стоит примерно 5355 злотых.

Однокомнатные квартиры в Варшаве типовых потребительских характеристик площадью около 30 кв. м стоят от 200 до 300 тысяч злотых. Средняя цена на двухкомнатные квартиры площадью около 45 кв. м в Варшаве составляет от 260 до 360 тысяч злотых, а трехкомнатные квартиры в Варшаве площадью около 60 кв. м можно найти в ценовом диапазоне от 340 до 580 тысяч злотых.

В Кракове однокомнатные квартиры стоят в среднем от 150 тысяч злотых, двухкомнатные – около 270 тысяч злотых, а трехкомнатные – в среднем примерно 310 тысяч злотых.

В таблице представлена средняя стоимость кв. м в самых крупных польских городах по итогам 2014 года.

ВНЖ в Польше при покупке недвижимости

Изучая способы иммиграции в Европу, многие иностранцы задаются вопросом, выдается ли ВНЖ в Польше при покупке недвижимости? К сожалению, здесь нет таких льгот для собственников жилья как, например, в Греции или Испании. Получить вид на жительство в Польше россиянам проще всего при открытии своей компании. При этом они могут купить недвижимость на юридическое лицо, что будет расценено как вклад в экономику страны.

Бизнес-иммиграция в Польшу может быть достаточно интересным способом получения ВНЖ, так как здесь действуют налоговые льготы, а для открытия собственной компании требуется уставной капитал всего лишь в 1000 евро. Общие расходы на создание бизнеса в этой стране Евросоюза составляют около 3 тысяч евро. В то же время, стоит отметить, что многие иностранцы (преимущественно из Беларуси и Украины) приезжают в Польшу на заработки, так как здесь есть недостаток в рабочей силе.

Как уже говорилось выше, оформить вид на жительство в Польше при покупке недвижимости нельзя. Для того, чтобы претендовать на ВНЖ, а через несколько лет и на ПМЖ, нужны другие основания. Помимо открытия своего бизнеса, можно поступить в местный университет или устроиться на работу в польскую компанию. При этом после пяти лет непрерывной трудовой деятельности в местной фирме иностранец может рассчитывать на получение гражданства.

Если, несмотря на то, что ВНЖ в Польше при покупке недвижимости не выдается, вы все же решили купить жилье в этой стране Евросоюза, то стоит заранее ознакомиться с национальным рынком. Напомним, что эта страна имеет выход к морю, а значит, вы всегда можете приобрести дом или квартиру на побережье для отдыха. Кроме того, устроившись на работу и получив вид на жительство в Польше, при покупке недвижимости вы можете выбрать тот город, в котором собираетесь заниматься трудовой деятельностью. Цены на жилье в стране достаточно доступные, к покупке квартир нерезидентами здесь относятся лояльно. Также можно отметить, что Польша достаточно развитая страна, с хорошей инфраструктурой, богатыми историческими традициями и вкусной кухней, так что жить и отдыхать здесь будет комфортно.

Консультации в будние дни с 10 до 19ч.

+7(495)764-55-47, +7(985)764-55-47

Все о Польше! Работа в Польше, новости Польши, польский язык

Иностранец не должен иметь никакого правового статуса в Польше, чтобы иметь возможность купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру. Это означает, что иностранец, который имеет польскую визу, разрешение на проживание на определенный срок, разрешение на поселение или разрешение на пребывание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в разрешении на покупку квартиры. В таком разрешении не нуждается иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить квартиру.

В случае, если иностранец хочет купить дом, он должен получить разрешение Министра Внутренних дел. Такое разрешение не требуется лицам, которые живут в Польше по крайней мере 5 лет от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС. От получения разрешения Министра Внутренних дел освобождён также иностранец, который является супругом гражданина Польши и проживающий в Польше по крайней мере 2 года от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС, который хочет купить дом, который будет являться общей собственностью супругов по закону.

Разрешение Министра Внутренних потребуется, если:

покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение на покупку недвижимости:

копии листов паспорта с данными;
если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
план развития или результат исследований;
документы, подтверждающие связь иностранца с Польшей (копия, оригинал, заверенная копия);
свидетельство об отсутствии задолженности заявителем с платежами социального обеспечения и здравоохранения (оригинал, заверенная копия);
заявление от действующего владельца.

Ожидание решения может составить от полугода, а срок действия разрешений – 1 год. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.

Затраты на получение разрешения:

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

разрешение – 1750 zł;
пошлина — 98 zł;
если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.
Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса.

Обжалование

Как правило разрешение на покупку дома выдают в 99,9% случаев. Но что делать если решение МВД было отрицательным.
В соответствии со статьей 127 (3) Кодекса административного судопроизводства решения, вынесенного в первой инстанции, не подлежит обжалованию. Тем не менее, сторона, которая недовольна таким решением, может обратиться в орган, выдавшего его, чтобы быть пересмотренным. Правила, касающиеся обжалования решений относятся к таким приложениям.

Апелляция не требует подробного отчёта о причинах. Достаточно в апелляции указать на то, что сторона не удовлетворена решением. Жалоба должна быть подана в течение 14 дней после получения решения, если решение было объявлено в устной форме, то с момента его объявления.

После повторного рассмотрения дела, иск может быть подан в окружной административный суд. А опротестовать решение окружного административного суда можно по кассационной жалобе в Высший административный суд.

Источники:
http://gopl.by/zhizn-v-polshe/kak-inostrancu-kupit-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-kvartira-dom-v-polshe/
http://gopl.by/zhizn-v-polshe/kak-inostrancu-kupit-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-kvartira-dom-v-polshe/
http://realting.com/ru/news/ipoteka-v-polshe
http://ubr.ua/market/real-estate/nedvijimost-za-granicei-kak-kupit-jile-v-polshe-333277
http://www.go-worldwide.ru/dlya-sobstvennikov-nedvizhimosti-v-evrope/vnzh-v-polshe/
http://pro-poland.com/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti-dlja-inostranca/
http://ticketforplane.ru/polsha/estate