24.10.2019

Особенности инвестирования в Польше

Какие бывают инвестиции в Польше? Краткий курс куда вложить деньги для начинающих

Инвестиции – модное и широко используемое в наше время слово. Инвестиций ждут страны, инвестиции хотят, инвестиции стимулируют. Например, в Испании или Швейцарии вложение средств в национальную экономику может помочь получить ВНЖ на льготных условиях. Как с этим обстоят дела в Польше? С большими отличиями, со своей спецификой, но все же с возможностью вложения средств для иностранцев.

Почему стоит инвестировать в Польшу?

Большинство наших читателей — граждане или выходцы из стран СНГ. Поэтому и целесообразность, и способы инвестирования мы рассматриваем с их точки зрения, и основные плюсы здесь вполне предсказуемы:

Уверенное развитие польской экономики.
Членство в ЕС, как гарантия стабильности.
Удобное географическое положение.
Невысокая коррупционная составляющая.
Государственное стимулирование развития некоторых отраслей экономики или регионов.
Равные права (в т.ч и налогового характера) для национальных и зарубежных инвесторов (в рамках ОЭСР, куда страны СНГ не входят).

Последний пункт достаточно спорен в плане достоинств, но может быть интересным тем украинцам, россиянам и белорусам, кто обзавелся вторым паспортом с гражданством одной из стран ОЭСР.

Польский ВНЖ за инвестиции

Уже упомянутые Испания, Швейцария, а также множество иных стран, имеют специальные программы «ВНЖ за инвестиции». Другой вопрос, сколько необходимо вложенных средств для таких программ, и многим ли они доступны, но в рассматриваемой стране это не актуально – в Польше нет прямой возможности получения ВНЖ за инвестиции.

Однако вложенные средств могут стать косвенным, при этом достаточно существенным, основанием для карты побыту. Распространенные примеры:

Приобретение недвижимости в Польше с последующей их сдачей в аренду. В результате образуется доход, на основании которого можно попытаться получить ВНЖ.
Вложение в бизнес сделает иностранца предпринимателем и, при соблюдении других условий, можно рассмотреть вариант ВНЖ по этому типу деятельности.
В польской компании, благодаря покупке ее доли, иностранец может занять руководящие посты или место в правлении. Это (опять же при выполнении других условий) дает свои права на карту побыту.

Это лишь несколько расхожих примеров, есть и другие. Однако не все доступные иностранцам методы инвестирования в польскую экономику имеют хотя бы косвенное влияние на легализацию.

Можно ли иностранцам инвестировать в Польше?

Ответ очевиден – да. Однако мы не зря упомянули выше равноправие инвесторов из других стран ОЭСР с польскими. Это одновременно говорит, что для граждан стран, не входящих в эту организацию, есть свои особенности вложения средств. Они и являются главными правилами инвестиций.

Особенности инвестирования для иностранцев

Здесь одновременно нужно говорить и об особенностях процессов для иностранцев, и об отличии правил вложения средств от других стран. Мы будем рассматривать все нормы в совокупности, какими они являются для граждан из стран СНГ.

В объекты недвижимости

Существует законодательная норма, вроде бы однозначно гласящая:

Приобретение недвижимости на территории Польши иностранцами из-за пределов ЕС (ЕЭС) требует разрешения от Министерства внутренних дел РП.

Мы не просто так сделали ударение на словах «вроде бы». Дело в том, что существует целый перечень исключений, когда разрешение не требуется.

Приобретение отдельной квартиры

В польских законах существует понятие Lokal mieszkalny – отдельное жилье. Это некая совокупность помещений (как жилых, так и вспомогательных, разделенных стенами), имеющих отдельный вход, предназначенное для проживания и ведения совместного домашнего хозяйства.

Простыми словами, речь идет о квартире, в которой проживает ее владелец или несколько владельцев – членов одной семьи.

Покупка таких квартир не требует отдельного разрешения от МВД РП. Исключение составляют специальные приграничные зоны, в которых любое приобретение недвижимости должно быть согласовано с Министерством.

Иностранцы, обладающие указанными статусами на протяжении минимум 5 лет, так же освобождаются от разрешения на покупку недвижимости, если иное прямо не указано в законах (об этом подробнее скажем отдельно).

Не должны получать разрешения и иностранцы-супруги граждан Польши, находящиеся в данном статусе законных отношений не менее 2-х лет и имеющие разрешение на постоянное пребывание весь этот период, если приобретаемая недвижимость будет их совместной собственностью.

Существуют и более специфические исключение, связанные с покупками недвижимости иностранными юридическими лицами, в т.ч. банками и т.п.

Несмотря на наличие исключений, разрешение может потребоваться в случаях:

Уже упомянутых приграничных зон.
При суммарной площади недвижимости, необходимой для удовлетворения жизненных потребностей (жилья) иностранного инвестора, более 0,5 Га.
При покупке недвижимости, необходимой для осуществления предпринимательской деятельности, превышающей по площади необходимое для заявленного вида бизнеса.
Сельскохозяйственные земли в объеме более 1 Га (цифра может варьироваться в зависимости от воеводства).

Формулировки довольно размытые, и нередко покупатели не уверены в необходимости получения разрешений. В этом случае возможен вариант запроса в МВД для уточнения:

Заявление пишется в свободной форме, однако содержит точные сведения о продавце, покупателе, объекте недвижимости, планируемом использовании и пр.
Кроме прочего, в заявлении указывается требование: выдать разрешение на покупку или подтвердить, что в данном случае разрешение не требуется.
Получить от МВД документ, в котором будет разрешение (или отказ) либо справку, подтверждающую отсутствие необходимости получать разрешение.

Неудобство данного способа в том, что придется собирать весь пакет документов, как для разрешения. Главное достоинство – официальный документ, освобождающий от получения разрешения на покупку недвижимости. Кроме прочего, эта справка может понадобиться при приобретении объекта в ипотеку.

Другие подробности о покупке польской недвижимости можно уточнить в данном материале.

В драгоценные материалы

В этих случаях необходимо точно разделять понятия драгоценных материалов. В принципе, их покупка никак не ограничена для иностранцев. Вопросы, вызывающие основные сложности, связаны с налогообложением.

Есть различные правила взимания налогов:

Для вещей (rzecz) от налога освобождается любая продажа, если она произошла не ранее чем через полгода с момента покупки (полгода отсчитываются с последнего дня месяца, в котором покупка осуществлена).
Для ценных бумаг. Необходимо оплатить налог с суммы, на которую продажа превышает стоимость покупки (когда бы эта покупка не была осуществлена).

При чем тут ценные бумаги, о которых пойдет речь в отдельном разделе? Если дело касается условного бриллианта или ювелирного изделия из драгметаллов, то не при чем.

Однако есть отдельный вид ценных металлов – золотые или платиновые слитки и/или инвестиционные монеты. Опять же, если покупатель физически получает их на руки, то это «вещи», со всем вытекающим налогообложением. Но государство (и часть сертифицированных банков) оказывают услуги по хранению таких слитков (монет) в казне, а собственнику на руки выдаются сертификаты на данную сумму, которые он в любой момент может поменять на физическое золото (платину).

Эти сертификаты могут быть и на предъявителя, то есть сами являться объектом покупки-продажи. Тут и возникает сложность, является такой сертификат «вещью» или «ценной бумагой»? По каким правилам облагается налогом?

Решить этот вопрос безрезультатно пытались много лет, однако некоторое время назад, на уровне Директоров Izby Skarbowej, было принято и опубликовано решение считать такие сертификаты непосредственно золотом или платиной, т.е. вещью. Владеющие ими более полугода не должны платить налог при продаже.

В ценные бумаги и акции

Вскользь мы уже были вынуждены задеть этот вопрос. В целом, покупка акций в Польше или долей в польских предприятиях доступна иностранцам. Исключения составляют компании со штаб-квартирами, расположенными в РП, и владеющими на этой территории недвижимостью. Для такой сделки потребуется разрешение. И то, только при условии, что такая покупка сделает иностранца контролирующим коммерческую компанию.

Рынок ценных бумаг Польши достаточно стандартен и привычен по другим странам. Основные виды ценных бумаг РП:

Акции. Документы, свидетельствующие о праве собственности на часть коммерческого предприятия.
Облигации. Это своего рода долги, которые делает эмитент: государство, местные власти, коммерческие структуры. Облигация подтверждает, что средства предоставлены и должны быть возвращены в указанный срок. Однако кроме номинала (стоимости облигации), они могут иметь и коммерческие расценки, если котируются на бирже, как отдельный инструмент.
Векселя. Так же ценная бумага, означающая долговые обязательства должника перед векселедержателем. Однако условия такого займа заранее оговорены, и могут быть выполнены в рамках установленной в нем суммы.

Используются и другие формы ценных бумаг: коносаменты, чеки, банковские, трастовые и сберегательные сертификаты, закладные и т.д.

В бизнес

С точки зрения акционерных обществ, а значит и инвестиций в их доли (акции) или долги, все уже разобрано в предыдущем разделе. Остается лишь напомнить, что иностранцам доступны и другие формы собственности коммерческих предприятий, например, аналог ООО, ИП и пр. Подробнее о них можно узнать в статьях:

Следует еще знать, что некоторые направления деятельности – к примеру, авиаперевозки, добыча полезных ископаемых, торговля оружием и пр. – требуют отдельного лицензирования со стороны государства.

Как иностранцу купить акции польской компании?

Для этого выходцам из стран СНГ доступны все законные способы: от приобретения акций на биржах до сделок по купле-продаже непосредственно с собственником. При этом география биржевых торгов не имеет значения, право собственности определяется наличием законно полученных ценных бумаг соответствующего формата.

Куда вложить небольшие деньги в Польше?

Теоретически, несколько обладателей небольшого капитала, могут объединиться для совместного инвестирования. Но на практике это используется редко, т.к. предприятие будет иметь высокую рискованность.

Чаще небольшие средства вкладывают в депозиты в польские банки или заграничные (но работающие в РП). Огромных прибылей это не приносит, но банковская система достаточно уверенно функционирует, а значит сохранность средств практически гарантирована.

Высокорискованные валюты можно конвертировать, и открыть счет в валютах более стабильных.

Краткая инструкция инвестора

Подытожим сказанное в виде упрощенной инструкции:

Определите наличие средств для инвестиционного проекта.
Выберите направление инвестиций: недвижимость, бизнес, ценные бумаги, металлы.
Свяжитесь с нынешним собственником и обговорите все детали предстоящей сделки, или выберите объект инвестиций на свободном рынке (например, акции).
Решите вопрос с необходимостью получения дополнительных разрешений для инвестиций.
Получите разрешение или подтвердите отсутствие нужности его получения.
Соберите и подготовьте остальные документы (если подобная необходимость существует).
Осуществите покупку и получите документы, подтверждающие право собственности.

Конечно, за каждым из указанных этапов скрывается целый набор различных нюансов и сложностей. Большинство из них мы детально рассмотрели в статье. Если что-то осталось невыясненным, ознакомьтесь с информацией еще раз, а про особо сложные случаи, можно задать вопрос в комментариях. Наши консультанты постараются вам ответить.

Вы с Украины и вам нужна рабочая виза? Заполните эту форму и с вами созвонится агент по трудоустройству.

Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

Особенности инвестирования в Польше

// Белорусы и рынок. – 2017. – № 29

Авторы: Пшемыслав Шимчик, адвокат юридической фирмы «Вардыньски и Партнеры» и Алина Калиновская, адвокат адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ».

Польша вышла в лидеры среди стран Восточной Европы по привлечению прямых иностранных инвестиций в экономику. Зарубежный капитал заинтересовали стабильный экономический рост и легкость ведения бизнеса.

Согласно докладу World Investment Report 2015, подготовленному Конференцией ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД), Польша находится в числе двадцати крупнейших получателей прямых иностранных инвестиций в мире. В 2014 году их общий приток в эту страну составил почти 14 млрд долларов. Наиболее сильными преимуществами Польши являются: стабильный экономический рост, большой рынок сбыта, многочисленные налоговые льготы и удобное географическое положение.

В рейтинге Всемирного банка Doing Business 2017 Польша заняла 24-е место среди 190 стран, а в докладе FDI Intelligence (подразделения Financial Times Ltd.) — первое место в Европе и третье в мире (после Китая и США) по привлекательности вложений в производство.

Стабильный экономический рост

Польская экономика одна из наиболее быстрорастущих среди европейских стран. Она едва ли не единственная на континенте сумела успешно противостоять глобальному экономическому кризису. Государственный бюджет Польши находится в гораздо лучшем состоянии, нежели бюджеты других государств ЕС.

Согласно прогнозу Европейской комиссии, в 2017 году ВВП Польши увеличится на 3,7 %, тогда как в среднем по ЕС прирост не превысит 1,9 %. Основными движущими силами экономического роста являются инвестиции, частное потребление, в том числе за счет значительных государственных субсидий в виде детских пособий, и экспорт, который демонстрирует опережающий темп по сравнению с импортом.

Рынок труда также характеризуется хорошими показателями. Как ожидается, в нынешнем году безработица снизится до 6,3 %.

Большой рынок сбыта

Внутренний рынок Польши является одним из крупнейших в Европе, так как в стране проживает почти 40 млн человек. По численности населения это государство занимает шестое место в ЕС и первое в Восточной Европе.

Польша является членом Евросоюза и имеет выгодное географическое положение. Как следствие, у инвесторов появляется возможность поставлять товары и услуги на рынок объединенной Европы, который включает 500 млн потенциальных потребителей. В числе основных европейских торговых партнеров Польши — Германия, Франция, Италия, Чехия, Испания, Украина, а также Великобритания.

Легкость ведения бизнеса

За последние годы Польша значительно улучшила свои позиции в рейтинге Doing Business. Если в 2008 году страна занимала в нем 72-е место, то сейчас — 24-е среди 190 государств мира.

Правительство и парламент Польши регулярно принимают программы, направленные на оживление бизнес-среды. В качестве примера можно назвать Конституцию для бизнеса, которая стала консолидированным нормативным правовым актом, регулирующим хозяйственную деятельность. Документ призван значительно облегчить работу компаний, в том числе посредством ликвидации или снижения правовых барьеров, защитить от изменений в толковании законодательства и излишнего контроля со стороны государственных органов, ограничить обязательства нанимателей перед работниками, упростить расчет налогов и социальных взносов.

Кроме того, польский законодатель разрабатывает правила игры для принципиально новой организационно-правовой формы юридического лица, благодаря чему оно сможет привлекать финансирование с помощью современных инструментов, в том числе краудфандинга.

Квалифицированная и конкурентоспособная рабочая сила

Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), на территории Польши функционируют более 430 высших учебных заведений, в которых обучается около 1,4 млн студентов, в том числе свыше 60 тыс. иностранцев из примерно 150 государств.

Почти 30 % жителей в возрасте 25—64 лет имеют высшее образование. Согласно данным Программы международной оценки учащихся (PISA), по уровню подготовки студентов Польша занимает 22-е место среди 72 стран, входящих в общемировую классификацию, и одну из самых высоких позиций в ЕС.

Квалифицированных польских специалистов (экономистов, программистов, инженеров) и ученых активно нанимают европейские IT-компании, научно-исследовательские центры и научно-технические институты. Крупными работодателями также являются инвесткомпании, особенно специализирующиеся на инвестициях в сфере высоких технологий.

Дотации из средств Евросоюза

C 2014 по 2022 год Польша получит от Брюсселя в общей сложности более 120 млрд евро в виде субсидий ЕС: в рамках так называемой политики сплочения будет передано свыше 82 млрд евро, еще 32 млрд поступят по линии сельскохозяйственной политики. В 2007—2013 годах страна уже получила от ЕС более 100 млрд евро, в том числе 68 млрд в рамках политики сплочения.

Средства предназначены для сфер, которые вносят наибольший вклад в экономическое развитие, повышение уровня занятости и модернизацию экономики, и, помимо прочего, будут инвестированы в научные исследования, строительство автомобильных и железных дорог, общественный транспорт, энергетику, поддержку бизнеса, развитие широкополосной интернет-инфраструктуры и профессиональную переподготовку безработных. Иностранные инвесторы также смогут пользоваться указанными средствами для занятия бизнесом в Польше.

Хорошо развитая инфраструктура

Среди значимых достоинств Польши можно выделить постоянно развивающуюся инфраструктуру: автомобильные и железные дороги, авиационный и морской транспорт, широкую сеть грузовых складов и терминалов. Через Польшу проходят несколько оживленных международных транспортных путей совокупной протяженностью 5 тыс. км (Берлин — Львов, Берлин — Москва, Белосток — Прага, Гданьск — Цешин, Гданьск — Львов).

Планируется, что к 2022 году на польском участке Трансъевропейской транспортной сети TEN-T расположится 21 пересадочный и перегрузочный узел. В 2014—2022 годах общий объем расходов на дорожную инфраструктуру превысит 140 млрд злотых (около 40 млрд долларов). До 2023 года будет построено 1800 км национальных дорог и скоростных автомагистралей.

С 2016 по 2023 год запланировано увеличение до 31 млн злотых (из них 22 млн — средства ЕС) расходов на развитие и модернизацию инфраструктуры железнодорожного транспорта. С 2014 по 2022 год общий размер инвестиций в морской транспорт должен превысить 6,5 млрд злотых, а оборот товарного потока в польских портах — 80 млн т в год.

В Польше 15 аэропортов. Ежегодно ими пользуются около 35 млн пассажиров, и эта цифра постоянно растет. Предполагается, что до 2022 года польский сектор воздушного транспорта будет прирастать в среднем на 3,7 % в год.

По общей площади складских помещений страна занимает восьмое место в Европе. Причем в Польше цены на складские услуги ниже, чем в большинстве государств — членов ЕС.

Специальные экономические зоны

Польша предлагает иностранным инвесторам ряд преимуществ, в том числе возможность реализовывать проекты в специальных экономических зонах (СЭЗ). Сейчас в стране 14 таких зон: Каменная, Катовицкая, Костшинско-Слубицкая, Краковская, Легницкая, Лодзьская, Мелецкая, Поморское, Слупская, Староховицкая, Сувальская, Тарнобжегская, Валбжихская и Варминско-Мазурская.

Инвесторы СЭЗ могут пользоваться государственной поддержкой в виде освобождения от налога на прибыль, вычета из налогооблагаемой базы налога на прибыль инвестиционных расходов и расходов, связанных с созданием новых рабочих мест. Предприятия некоторых СЭЗ освобождены от налога на недвижимость.

Резиденты СЭЗ также могут рассчитывать на другие преференции, например на аренду или покупку по конкурентоспособной цене земельного участка, полностью подготовленного для осуществления предпринимательской деятельности. В арсенале поддержки — бесплатное содействие в прохождении процедур, необходимых для старта бизнеса, покрытие расходов на обучение стажеров, предоставление дополнительного финансирования при создании новых рабочих мест.

По расчетам экономистов, каждую секунду в польские СЭЗ инвестируется в среднем 215 злотых, или около 60 долларов. Среди ведущих инвесторов СЭЗ можно выделить компании: General Motors, Volkswagen, Toyota, Opel, Michelin, Shell, UBS, Ericsson, Fujitsu, Indesit, IBM, IKEA, Electrolux, Gillette, LG.

Партнер Беларуси

Польша — третий по величине торгового оборота партнер нашей страны и шестой — по объемам белорусского экспорта. В 2016 году торговля между двумя странами достигла 2,5 млрд долларов против 2,1 млрд в 2015-м.

В последнее время наблюдается рост активности в экономических отношениях между двумя республиками. В 2016 году прошел ХХ Польско-белорусский экономический форум «Добрососедство», участие в котором приняло рекордное количество предпринимателей — около 500. На форуме в присутствии вице-премьеров двух государств были подписаны четыре соглашения о сотрудничестве, в том числе декларация о намерениях создать Польско-белорусский центр IPO. Предполагается, что этот центр будет оказывать юридическую поддержку и станет платформой, которая облегчит доступ белорусских предпринимателей на польский финансовый рынок для поиска источников инвестиций.

Документ подписан представителями Варшавской фондовой биржи, Польско-белорусской торгово-промышленной палаты и Белорусского государственного университета и будет способствовать развитию экономических и финансовых отношений. Беларусь сможет использовать Польшу как площадку для привлечения иностранных инвестиций на рынке ценных бумаг и на платформах краудфандинга.

На форуме также обсуждались облегчение визового режима, начало функционирования новых пунктов пересечения границы, упрощение доступа белорусских компаний к польским морским портам и совместное включение обеих стран в концепцию нового Шелкового пути.

Прочитать статью на сайте газеты « Белорусы и рынок ».

Инвестиции в Польшу

Если Вы ставите перед собой хотя бы одну из следующих целей:

приумножить свои сбережения и накопления;
найти более прибыльную альтернативу депозитам;
вложить средства в недвижимость и зарабатывать на этом;
приобрести акции или долю в стабильной и развивающейся компании;
выкупить действующее предприятие;
инвестировать в выгодные направления бизнеса;

Наша команда готова помочь вам, основываясь на собственном опыте и знаниях, полученных при реализации десятков подобных проектов. Наша команда обладает знанием конъюнктуры польского рынка и имеет в наличии доступ к самой актуальной информации о возможностях инвестировать в перспективные направления.

Как мы строим свою работу, чтобы помочь вам достичь поставленных целей:

Чётко определяем ваши цели и ресурсы (совместно с вами).
Выстраиваем стратегию, исходя из определённых на этапе анализа целей и ресурсов, ключевых факторов.
Согласовываем с вами все цели проекта, и утверждаем его дизайн и рамки.
Приступаем к поиску и подбору вариантов объекта(ов) для инвестирования.
После согласования с вами и отбора наиболее перспективных вариантов, проводим аудит внешней и внутренней среды объекта(ов) для инвестирования с целью подтверждения перспективности и потенциальной рентабельности вложений.
Предоставляем помощь в организации инвестиционного процесса, купли/продажи, составлении договоров, юридическом и правовом сопровождении, бухгалтерского аудита.
Предлагаем свои услуги по контролю за выполнением обязательств со стороны объекта(ов) для инвестирования.
Предлагаем свой опыт в управлении инвестиционными объектами (по отдельному запросу от вас).

В чем особенность наших подходов в работе с вами:

Мы верим в клиент-ориентированный подход и применяем его на практике. Совместное планирование, прозрачность наших действий и подотчётность вам являются краеугольными камнями нашего подхода.
Мы применяем рациональный подход к планированию работы и составлению бюджетов, необходимых для осуществления операционной деятельности с целью минимизации Ваших затрат для достижения наиболее приемлемых результатов.
Вы платите только за результаты нашей работы, никакой предоплаты.
Мы несем финансовую ответственность за соблюдения взятых на себя обязательств, что указывается в типовом Договоре, который вы заключаете с нашей компанией.
В течении года с момента регистрации мы предоставляем для вас бесплатную консультационную поддержку.
Конечным результатом нашей работы мы видим достижение определённых совместно с вами целей и получение ваших положительных отзывов и рекомендаций, а не скорейшее получение от вас гонораров. Мы работаем за деньги, но не ради них.

Если вы уже настроены инвестировать в Польшу и в польскую экономику, пожалуйста, напишите нам запрос на предоставление более подробной информации о возможностях и способах решения интересующих вас задач. Для этого просто нажмите ниже кнопку «Заказать услугу» и заполните специальную форму, после чего мы обязательно свяжемся с вами.

А если же вы находитесь на этапе раздумий о возможностях инвестирования, то напишите нам, и мы подготовим для вас бесплатный аналитический экспресс-отчёт по интересующим вас направлениям, перспективам и о самом процессе осуществления проектов инвестирования. Для этого вам также достаточно нажать на кнопку «Заказать услуги» и сообщить нам о потребности в экспресс-анализе в появившейся форме. Мы свяжемся с вами и оговорим сроки подготовки материалов.

Источники:
http://sbh-partners.com/kak-polsha-stala-privlekatelnoj-dlya-investorov
http://bizneswpolshe.com/investitsii-v-polshu/
http://multi-viza.com.ua/pmzh-polshi/biznes/biznes-samye-pribylnye-i-provalnye-idei/