Полезные советы желающим арендовать квартиру в Нью-Йорке
Нью-Йорк – город Мечты для многих и получив долгожданную визу, путешественники часто задаются вопросами о том, сколько стоит аренда в квартиры Нью-Йорке и как снять жилье, считая, что этот вариант будет более экономичным или же более подходящим во время пребывания в «Большом Яблоке».
► Лучше и выгоднее всего арендовать квартиру в Нью-Йорк, используя этот сервис – Homeaway.ru .
Что нужно знать?
Основное отличие рынка недвижимости в Нью-Йорке от европейского в том, что большинство квартир, сдаваемых в аренду, принадлежат не частным лицам, а компаниям. При этом у компании владельца, как правило, есть компания, занимающаяся ее недвижимостью, а у той компании, в свою очередь, есть компания, непосредственно предлагающая арендовать жилье.
С одной стороны, подобный нюанс очень хорош, так как полностью исключает любое недопонимание или какой-либо обман, но с другой стороны, стоимость такого жилья достаточна дорога.
Частные владельцы жилья тоже, разумеется, существуют, однако их чаще всего представляет агент по работе с недвижимостью. Снять такую квартиру будет стоить уже дешевле, но найти подобные варианты в центре практически невозможно, как правило, все, оставшиеся в частном владении «доходные дома», находятся за пределами Манхеттена.
Есть и владельцы квартир, ищущие жильцов напрямую, но это практически всегда не коренные американцы, и предлагаемые варианты обычно имеют существенные недостатки. Поэтому найдя жилье в Нью-Йорке, сдаваемое напрямую, нужно проявить повышенное внимание и выяснить все абсолютно детали как у владельца, так и минуя его.
То есть прочитать о районе, в котором находится квартира, внимательно изучить карту и атлас дорог, доступность транспорта и многие другие аспекты.
Гораздо дешевле жить не в самом «Большом Яблоке», а в пригородах. Стоимость аренды небольшого коттеджа в тихом пригороде будет в разы ниже, чем цены аренды квартир в центре Нью-Йорка, а что касается транспорта, то США – страна частных автомобилей, если есть водительские права, то взять в прокат машину будет очень просто, соответственно, и добраться до любого интересного места тоже.
Второе, с чем придется столкнуться, выбирая квартиры в Нью-Йорке, это вопрос кухни. Менталитет американцев, живущих в «Большом Яблоке» не подразумевает приготовление еды, максимум – ее разогрев. Поэтому найдя потрясающую и не особо дорогую студию с видом на статую Свободы, не нужно удивляться тому, что в месте, обозначенном на плане, как пищеблок, окажутся лишь холодильник и микроволновка. Зато кофеварка будет обязательно в наличии.
Если планируется готовить самостоятельно, нужно искать не квартиру, а дом. Однако, цены на продукты в США достаточно высоки, причем напрямую зависят от покупаемых объемов. То есть, если планируется прожить в Нью-Йорке месяц или два, то самостоятельное приготовление еды будет экономически оправдано, если меньше – выгоднее питаться так же, как и местные, то есть в ресторанах.
Цены на общественное питание здесь очень низкие, а самих рестораций невероятно много, в любом стиле, на любой вкус и с любыми ценами. Также полно точек быстрого питания, причем не только прославленных Нью-Йоркских хот-догов, но и вполне полноценных обедов-ужинов, которые упаковываются в замечательные картонные коробочки.
Покушать в любом из заведений будет гораздо выгоднее, чем приготовить то же самое самому. Это еще одна особенность, отличающая США от многих европейских стран и особенно от России.
Поэтому ища варианты аренды жилья в Нью-Йорке, нужно обращать внимание на близость непродовольственных супермаркетов или рынков, к примеру, в Бруклине их вообще нет, а как раз на наличие ресторанов и кафе рядом с домом и их ценовую категорию, разумеется.
Также нужно быть готовым к тому, что могут быть потребованы совершенно разные документы для разных вариантов жилья и сроков аренды. В этом нет подвоха, каждый представитель владельца имеет собственное представление о том, как должен выглядеть договор найма жилья. Как правило, имея дело с компаниями, требуется предъявить очень много разных документов, но это с лихвой окупается тем, что сотрудники максимально подробно объяснят каждый пункт контракта.
Права арендаторов, независимо от их гражданской принадлежности в США очень серьезно «охраняются» законом. Ни одна компания, представляющая компанию-владельца или ее управляющую компанию, никогда не захочет оказаться в суде в связи с введением арендатора в заблуждение или же по другим, предусмотренным административным правом, вопросам.
Это не только значительный ущерб для репутации, но и весьма существенные финансовые потери, даже для очень крупных компаний. Поэтому любой «бюрократ» сам предусмотрительно разъяснит каждый нюанс предстоящей сделки. Это крайне удобно, особенно для тех, кто плохо знаком с американским вариантом английского языка.
Снять квартиру в Нью-Йорке напрямую у владельца проще всего, потребуется какой-либо один документ, к примеру, загранпаспорт. Если не спрашивают даже его, то это тоже не повод для волнения, главное в таких случаях не проводить никаких предоплат.
Как правило, если документы не интересуют, это оказывается дешевый дом, больше напоминающий мотель-«клоповник», с квартирами из одной комнаты и санузла, а вид из окна будет на противоположное здание, зачастую стоящее чуть ли не в метре. Таких квартир в Нью-Йорке очень много и оплата в подобных домах производится «по-английски», то есть раз в неделю и по факту проживания.
Это самый бюджетный вариант, более того, так живут сами американцы, то есть только подобным образом можно прочувствовать жизнь в Нью-Йорке «изнутри». Еще один плюс такого жилья в том, что можно прожить сутки и уехать, никто не станет задавать никаких вопросов.
Минус в том, что для таких вариантов нужно хотя бы немного ориентироваться в городе, понимать американскую речь и иметь «кэш», оплата картами в таких домах не производится. Разумеется, на Манхеттене ничего подобного нет, но рядом с местным «бродвеем» полно именно таких домов.
Как искать квартиру?
В поиске подходящей недвижимости нет ничего сложного. В первую очередь нужно просмотреть предложения на сервисах, занимающихся подбором жилья, к примеру, на Homeaway.ru .
Предложений, касающихся того, как снять квартиру в Нью-Йорке, именно на этом сервисе будет больше всего, причем совершенно разных – от самых бюджетных до самых фешенебельных.
Сделав выбор, можно и нужно тут же связаться с представителями владельца или же с самими владельцами, для того, чтобы выяснить все нюансы и детали, а если все устроит, то есть смысл сразу же забронировать.
Цены на недвижимость, как и на ее аренду, в Нью-Йорке не «скачут», квартиры востребованы круглый год и их стоимость всегда находится на одном уровне.
Есть и довольно-таки интересный вариант, для тех, кто хотел бы пожить по-американски. Можно что-то забронировать через онлайн-сервис, без предоплат и предварительных обязательств, такие предложения встречаются, а вот прилетев в США, просто прогуляться по городу с картой и найти бюджетный дом.
Объявления об аренде всегда висят внизу, в каждом доме есть консьерж, необязательно в холле, это может быть отдельное помещение, но «дежурный по дому» всегда в нем находится.
То есть – арендовать классическую Нью-Йоркскую квартирку сразу на месте и без всяких бюрократических процедур, после чего связаться с представителем забронированной недвижимости и отказаться от брони, ввиду того, что нашлось более выгодное предложение. Это совершенно нормальная причина, в принципе, все, что касается «выгоды» американцы понимают и принимают тут же.
Что же касается районов, то, кроме центра, снять жилье такого типа можно всюду, начать лучше всего, разумеется, с Брайтон Бич. В русском квартале будет проще адаптироваться к жизни в Нью-Йорке.
Сколько стоит?
Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».
С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.
Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.
Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.
Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».
Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.
Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.
Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.
Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.
Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.
При любом заключении контракта с компанией представителем, агентом недвижимости или аренде «кооперативного» жилья, к договору будет прилагаться и налоговый бланк. Оплатить налог можно после освобождения квартиры, перед вылетом из страны или сразу же – в этом вопросе все очень гибко.
Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.
В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.
Источники:
http://zagranportal.ru/ssha/obuchenie-ssha/liga-plyushha.html
