Недвижимость в Лос-Анджелесе: особенности покупки и аренды

5 советов, как выбирать жильё для покупки в Лос-Анджелесе

Собственное жильё в Лос-Анджелесе – это, как минимум, грамотное вложение денег. Недвижимость в Калифорнии всегда пользуется спросом. Квартиру или дом в густонаселенном городе можно легко сдать или продать на выгодных условиях. Однако стоит внимательно отнестись к выбору жилья, чтобы вложить деньги с умом, обеспечив себе максимально комфортные условия.

Важно: при совершении операций с заграничной недвижимостью лучше воспользоваться услугами риэлтора. Он поможет не только подыскать оптимальный объект, сориентирует в предложениях рынка, но и обеспечит юридическую поддержку при заключении сделки.

5 ориентиров для выбора

Найти жильё в ЛА – это не проблема. Но сложности могут возникнуть на этапе поиска оптимально комфортного объекта. Чтобы купленные апартаменты не разочаровали, порадовали удобностью и приспособленностью для вашего стиля жизни, стоит воспользоваться 5 правилами от профессиональных риэлторов:

  • Изучайте район.
  • Узнавайте соседей.
  • Придирчиво осматривайте жильё.
  • Трезво оценивайте свои финансовые возможности.
  • Изучайте подводные камни юридических процедур оформления.

Понять важность каждого процесса поможет более детальный разбор.

Особенности выбора района

В первую очередь стоит изучить инфраструктуру района. Особенно это важно, если планируется переезд с семьёй. Наличие поблизости школ, детских садиков, развивающих и игровых центров, супермаркетов и аптек существенно облегчит жизнь.

Обязательно стоит учесть удалённость от работы. Иногда скидка на жильё не покроет расходов на транспорт, если придётся проводить в дороге несколько часов. К тому же при таком раскладе потребуется раньше вставать, приходить домой вы будете позднее, значит, сокращается время на отдых.

Важно: следует изучить опасные районы на карте ЛА. Есть специальное приложение Crime Map, можно почитать отзывы и информацию о местности в Сети.

Для наших людей приоритетным районом для покупки недвижимости можно назвать долины Сан-Фернандо и прилегающие к ней населённые пункты. Цены на недвижимость в этой местности умеренные. Здесь много частных домов, построенных по индивидуальным проектам, обычно они оснащены бассейном.

Знакомьтесь с соседями

Покупка жилья в ЛА требует тщательной подготовки. Обязательно следует оценить, насколько комфортным будет проживание именно в этом районе. Стоит познакомиться с ближайшими соседями. Отправляться в гости лучше без риэлтора, так выше шанс собрать правдивую информацию.

У соседей стоит детально расспросить об особенностях района, криминальной обстановке, хороший ли сад или школа, какие развлечения имеются неподалёку.

Важно: поинтересуйтесь историей дома, к которому прицениваетесь, попробуйте узнать подробности о прежних жильцах.

Осмотр и инспекция жилья

Мало визуально оценить состояние объекта. Обратить внимание стоит на качество отделочных материалов, на коммуникации. Стоит проверить фундамент и стены на предмет трещин и разрушений.

Для более надёжного анализа закажите инспекцию. Это поможет выяснить истинное техническое состояние объекта, скрытые дефекты.

Оценка финансовых возможностей

Если сравнивать цены на недвижимость в ЛА и где-нибудь в благоприятных регионах Европы, то разница в деньгах заметна мало. То есть, располагая средним бюджетом, вполне можно себе позволить прибрести жильё в Калифорнии. Однако это не основные затраты. Содержание апартаментов и налоги – вот куда придётся отстёгивать круглые суммы.

Поэтому важно учесть все налоговые ставки, которые требуется уплатить при покупке жилья в ЛА и оценить, во что обойдётся ежемесячное содержание дома или квартиры: коммунальные услуги, связь и пр. Сумма должна быть приемлемой.

Подводные камни процедуры оформления

Бумажной волокиты предвидится много. Но сразу стоит знать, что для покупки жилья в ЛА потребуется виза специальной категории, разрешающая подобные манипуляции. Кроме того, будет необходимо подготовить налоговые и финансовые документы.

Особенно стоит быть внимательным, если предвидится оформление ипотеки. Потребуется предоставление рекомендательных писем, справки о доходах. Плюсом станет наличие в собственности дорогого или ценного имущества.

Подводные камни покупки и продажи жилья в США: риелторы ответили на вопросы читателей ForumDaily

При покупке дома подводных камней и чисто американских нюансов не счесть. А ведь приобретение дома — это не просто очередная покупка, это ответственная инвестиция, которая во многом определит качество вашей жизни в будущем. Каждый рынок недвижимости имеет свои правила и нюансы, поэтому иммигрантам, решившим приобрести жилье в США, зачастую сложно определиться, с чего начать, как выбрать действительно выгодные предложения, как оформить ипотеку и отправить заявку на покупку.

Лилия Гарипова – специалист по покупке и продаже недвижимости в Сан-Франциско Bay Area, которая работает с англо- и русскоязычными клиентами, а также Стив Цветков, loan broker, помогли читателям ForumDaily разобраться в процессе покупки дома в США от А до Я, ответив на вопросы читателей о финансировании и получении ипотеки и о существующих программах для покупающих жильё в Америке в первый раз.

При этом эксперты подчеркивают, что каждый случай является уникальным, и возможно, вы не учли какой-то важный фактор, задавая вопрос, поэтому лучше обращаться за персональной консультацией, чтобы проанализировать каждый конкретный случай.

При покупке дома гражданином другой страны налог на недвижимость надо платить?

Да, каждая сделка по покупке недвижимости подлежит обложению налогом на недвижимость, который взымает штат и/или округ. В Калифорнии ставка этого налога может составлять от 1,0% до 1,4% от цены покупки.

Меня интересует вопрос постройки дома для последующей продажи. Первый вопрос: возможно ли это сделать, не являясь резидентом США. Какие нюансы, на что обратить внимание, с чего начать? Буду благодарна за развернутый ответ.

Вы можете начать с найма генерального подрядчика. Если у вас есть средства для реализации этого проекта, то неважно, являетесь ли вы резидентом США или нет. С другой стороны, если вам нужно финансирование, есть банки, которые специализируются на кредитах для людей, желающих заниматься покупкой и продажей недвижимости. Некоторые из этих программ позволяют вносить очень небольшие первые взносы — до 10% стоимости, банк также может профинансировать расходы на строительство. При этом стоит учитывать, что каждый проект имеет свои особенности, поэтому вам стоит обратиться за дополнительной консультацией.

Мой муж владел домом в Америке, но продал его уже давно. Я не покупала в США недвижимость. Можем ли мы как семья рассматриваться как first time buyers? Какие преимущества у этой программы, кроме первого взноса в 3,5%? Потому что мне как раз идея с таким уж маленьким взносом не нравится. И при программе first time buyer процентная ставка больше, чем без неё? Спасибо!

Похожий вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие виды программ существуют для покупающих жилье в первый раз? Какие требования к участнику? Программа действует на всей территории США? Остров Гуам входит в эту программу? Есть ли какие-то особенные требования для покупки жилья на острове? По всей территории США общие требования? В каком штате лучше всего участвовать в этой программе?

Да, ваша семья может участвовать в программе first time buyers. Сегодня доступно много новых программ, и первый взнос может составлять 1% -15%. Ежемесячные платежи и процентная ставка очень различаются в зависимости от банка и программы, пожалуйста, обращайтесь за личной консультацией для получения дополнительной информации.

Я являюсь лицензированным агентом по недвижимости только в штате Калифорния, поэтому не могу ответить, есть ли у других штатов и территорий подобные программы, однако, я думаю, что все штаты, скорее всего, имеют очень похожие варианты ипотеки.

Добрый день! Меня интересует, как проходят несколько процессов:

  1. Интересует возможность приобретение земельного участка для строительства небольшого дома.
  2. Получение разрешения на строительство ( нужно ли получать, если здание не капитальное »модульное, без фундамента»)?
  3. Наём подрядных организаций для строительства.
  4. Сдача в эксплуатацию и регистрация собственности.

Все зависит от местного управления. Как правило, разрешение на строительство в городах Калифорнии нужно получать, если площадь превышает 120 квадратных футов. Также фундамент может быть необходим для сейсмостойкости, если город или инжерер по контролю почвы (Soil Engineer) этого потребуют. Прежде, чем покупать участок, убедитесь, что проводка воды, канализации, газа и электричества включены в ваш бюджет. Иногда нужно платить дополнительный административный взнос только за подключение. Ваш контрактор вам расскажет.

Как правило, необходимы временный забор и туалет для рабочих. Также очень важен доступ к дороге, убедитесь, что участок не landlocked. В сейсмоактивных зонах всегда хорошо нанять геолога перед покупкой, чтобы убедиться, что под участком не проходят линии разлома, и город разрешит построить тот тип здания (высота, расстояние к забору и т. д.), который вы хотите на зоне вашего участка, иначе разрешение на строительство не дадут. В стоимость разрешения также могут входить взнос в школьный округ, City Impact Fees, Solar Research — если тень от нового дома будет падать на чужой участок, где могут быть солнечные батареи в будущем. После того, как дом построен и прошел Fianal Inspection, вам выдадут Certificate of Occupancy. В некоторых городах подписанный инспектором Final Inspection on the permit может служить в качестве Certificate of Occupancy. После чего дом можно будет сдавать в аренду, купив Landlord Insurance.

Интересуют налоги на доход от сдачи жилья в аренду. Если купить дом для сдачи в аренду, вообще есть ли смысл? Платить государству надо налог на доход плюс содержание дома…

Быть арендодателем и управлять арендой недвижимости — это занятие не для всех, однако многие, кто покупает недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, делают это с расчетом на будущее повышение стоимости недвижимости и ежемесячного денежного потока.

Может ли купить дом в кредит студент, не имеющий паспорта страны?

Да, если студент, помимо учебы, также работает или может внести существенный первый взнос (30% — 40%).

Если дом на финансировании и доход от ренты покрывает выплату банку и текущий ремонт, не принося дохода владельцу, это уже хорошо. Доход будет после продажи?

Стратегия инвестиций в недвижимость для получения прибыли иногда может быть очень долгосрочным проектом.

Вопрос о программах/грантах на покупку жилья. Я знаю их много, и это зависит от штата, но, может, кто знает имеющиеся ресурсы, где можно почитать о них по всей стране. Спасибо!

В Калифорнии есть организация, которая помогает семьям купить их первый дом, оказывая им поддержку с первым взносом и при закрытии сделки. Информацию о ней можно найти, введя в строку поиска “CALHFA”. Если вы находитесь в Калифорнии, обратитесь ко мне непосредственно, и я могу подробно рассказать вам все детали.

Каков принцип нахождения multi family houses для последующей сдачи в аренду? Речь об инвестировании от 300 000 долларов личных средств, без финансирования, не больше.

Это очень хорошая инвестиция, если подсчеты сделаны правильно, многие люди делают это для получения прибыли, как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе. Пожалуйста, обратитесь напрямую, если вы думаете об инвестировании в Калифорнии, и я смогу объяснить все более подробно.

Существуют ли программы покупки жилья (квартира) без первого взноса при наличии стабильного заработка?

Да, в Калифорнии есть грантовая программа, который покрывает первый взнос и расходы на закрытие сделки для тех, кто покупает первое жилье в США. Для получения дополнительной информации, свяжитесь со мной напрямую.

Кто финансирует, учитывая не чистый доход, после налогов, а валовый по 1099?

Традиционные банки рассчитывают только «чистый» доход для людей, которые получают 1099. Сегодня у них много новых программ, доступных для работников 1099, и там подход к рассчету доходов сильно отличается. Пожалуйста, обращайтесь напрямую для получения более подробной информации.

Скажите, пожалуйста, если дом куплен за кеш 8 лет назад. За это время он, наверное, вырос в цене. Как это оценить? И можно ли «вытащить» из него деньги?

Я уверена, что за последние 8 лет стоимость вашего имущества значительно увеличилась, вы можете получить оценку, обратившись к риелтору. Мы можем бесплатно создать оценочный пакет. Сегодня, пока процентные ставки на кредиты по-прежнему очень низкие, люди используют свои дома для получения новых кредитов и получения наличных денег. Пожалуйста, свяжитесь со мной напрямую для получения дополнительной информации и бесплатной консультации.

Знакомый получал какое-то время пособия и имел медикейд. Если он будет продавать дом, взыщут ли с него деньги за все предыдущие пособия?

Если владелец продает основное место жительства после использования medicaid, тогда да, правительство взыщет выплаты, это называется «estate recovery».

Какие выгоды при покупке дома по программе 55+?

В Калифорнии действует Proposition 60, которое позволяет людям старше 55 лет продать свой дом и купить новый, сохранив налог на недвижимость, который применялся к старому имуществу (рассчитанный много лет назад, а не от покупной цены). Также есть мобильные домашние парки для людей в возрасте 55+ с низкой ценой аренды помещений.

Добрый день! В данный момент продажи жилья падают или остались на уровне лета? С чем связано?

В Калифорнии сегодня предложение на рынке недвижимости выше, чем 6 месяцев назад. Это позволяет покупателям выбирать из большего числа вариантов, и поэтому продавцы могут не получить максимальную цену, на которую они могли бы расчитывать 6 месяцев назад. В то же время, спрос почти на 0,25% выше, чем это было 6 месяцев назад, и эксперты полагают, что он будет продолжать расти. Если вы находитесь в Калифорнии и хотите изучить свои варианты покупки недвижимости, пожалуйста, обратитесь ко мне напрямую за бесплатной консультацией.

Без гражданства США можно ли купить здесь дом или квартиру?

Да, многие из программ для тех, кто покупает жилье в США впервые, не требуют наличие статуса постоянного резидента.

Здравствуйте! Интересует покупка жилья для себя, но я не имею грин-карты и гражданства. Это вообще возможно и на каких правах? Штат Массачусетс. Спасибо!

Да, вы можете купить дом, не имея грин-карты. Некоторые банки сегодня готовы предоставить кредит людям с действующей рабочей визой. Удачи!

Здравствуйте! Я — гражданин России. В США приезжаю по туристической визе. Всё в законе. Хочу купить квартиру в COOP (именно в coop, а не condo) в New York, Brooklyn, Sunset Park. Ориентировочная цена: 300 000 долларов. Вопросы: 1. Какие налоги я должен буду заплатить при покупке? 2. Какие налоги платить при владении квартиры (годовой налог и так далее). 3. Какое необходимо предоставить подтверждение легальности происхождения средств? Благодарю.

Я не знакома с налогами на недвижимость в Нью-Йорке, но в Калифорнии ставки этого налога варьируются от 1% до 1,4% от покупной цены недвижимости. Этот налог в Калифорнии собирают 2 раза в год.

Есть ли смысл ожидать падения цен на жилье (недвижимость)? Хочу купить дом. Сейчас цены завышены. Не хотелось бы купить дом, а через два года его стоимость снизится.

Приобретение недвижимости на короткий срок всегда несет больше риска, чем покупка на длительный срок. В долгосрочной перспективе цены будут расти, поскольку население и экономика растут. В краткосрочной перспективе может быть либо рост, либо снижение цен. Если это дом для вас и вашей семьи, то подобная покупка — это почти всегда хорошая идея. Но если это инвестиция, то лучше рассчитать свой риск. Также вы должны подсчитать, сколько вы потратите на аренду в течение следующих 2 — 3 лет? Домовладельцы в США имеют дополнительные налоговые льготы, которых нет у арендаторов. Если вы планируете покупать недвижимость в Калифорнии, пожалуйста, свяжитесь со мной напрямую для бесплатной консультации.

Здравствуйте! Как-то слышал про льготный кредит на первую покупку недвижимости. Есть ли такая практика? И какие сейчас процентные ставки по кредиту в Лос-Анджелесе? Что такое рефинансирование здесь и во сколько это обходится — выгодно ли это? Спасибо!

Покупатели первого дома в США имеют много вариантов кредитных программ на выбор. Некоторые из банков предлагают низкие авансовые взносы, пониженную процентную ставку и другие льготы. Большинство наших клиентов получают рефинансирование с очень низкими с очень низкими или нулевыми ценами закрытия. Свяжитесь со мной напрямую, и мы подберем подходящую для вас программу.

Связаться со специалистом по покупке и продаже недвижимости в Сан-Франциско Bay Area Лилией Гариповой можно по телефону 415-910-3958, почте: openhousesbayarea@gmail.com или через форму обратной связи на сайте.

Обратиться за консультацией по поводу вариантов финансирования приобретения недвижимости к Mortgage Consultant Стиву Цветкову можно по адресу: Pacific Bay Financial Corporation, 355 Gellert Blvd. Suite #230, Daly City, CA 94015; по телефонам: (415) 592-0987 (Office); (925) 594-2520 ( Mobile) или по почте: steve@pacbay.net

Читайте также на ForumDaily:

Форум Винского

Система поиска дешевых билетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля в России и за границей

Страхование для туристов

Реклама на форуме Винского

Сайт Винского

  • Список форумовАМЕРИКА форумСША форумОтели, мотели, апартаменты в США. Отзывы, вопросы, рекомендации
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Лос Анджелес: Где и как поселиться на длительный срок

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Лос Анджелес: Где и как поселиться на длительный срок

Possum » 24 мар 2009, 18:38

Если действительно нужна квартира, как местные снимают (обычно необставленная, контракт на 6-12 мес., залог за месяц, проверка кредитной истории).

Re: Лос Анджелес: Где и как поселиться на длительный срок

aaa_2 » 24 мар 2009, 19:23

Re: Лос Анджелес: Где и как поселиться на длительный срок

VSP » 01 апр 2009, 00:00

Re: Лос Анджелес: Где и как поселиться на длительный срок

aslan » 01 апр 2009, 02:18

Вообще квартира на craigslist все равно дешевле выйдет, скорее всего

На месяц – смотреть в разделе vacation rentals

Re: Лос Анджелес: Где и как поселиться на длительный срок

SERJIO1 » 02 июн 2018, 21:37

Добрый день друзья.
Посоветуйте хороший район для семьи, желательно, что бы рядом был парк или море.
В конце Марта по середину Мая 2020г буду жить с семьёй- жена и ребёнок 1,5года в ЛА 1,5 месяца…

Цель:
– смена картинки
– погрузиться в быт
– изучение английского
– медитация, побыть Буддой
– занятие творческим процессом
– удалённая работа
Т.е. больше не как туристы, а именно пожить. Колесить по Калифорнии не собираемся. Несколько раз, возможно выедем в национальные парки типа Секвоя.
Спасибо.

Re: Лос Анджелес: Где и как поселиться на длительный срок

mvvkk » 03 июн 2018, 02:53

Вы не о том думаете. Во-первых, вам надо будет мед. страховку найти на весь срок – не дай Бог, что с ребенком случиться и придется по врачам бегать. Прием врача в среднем 250-300$. Лекарства – если их не покрывает страховка – тоже очень дорогие. Скорая помощь – в среднем без страховки порядка 1200$ за вызов.

Поработать вам не получиться удаленно – это нелегально. Как только офицер на границе увидит, что вы на 1.5 месяца вьезжаете – готовьтесь к длинным расспросам и доказательствам при вьезде, на какие деньги вся семья собирается жить 1.5 месяца, да еще с маленьким ребенком. В будущем тоже могут быть неприятности из-за этого.

Пожить и погрузиться в быт – машина будет необходима всегда и везде, дешевых студий йоги везде полно, местное население – в основном испанский язык и культура, рассмотрите внимательно рай-ны, куда вам соваться не следует, там много бомжей. Всегда везде будут толпы туристов и измученные местные, пересаживающиеся с электрички на перехватывающую парковку (как и во всех огромных мегаполисах). Стоимость проживания в пешей доступности на пляж (Santa Monica например) – порядка 4-7 тыс. $. за месяц. Попытайтесm Pasadena – но это не на пляжу, может подешевле там что и найдете.

Re: Лос Анджелес: Где и как поселиться на длительный срок

Chudo70 » 03 июн 2018, 13:24

Re: Лос Анджелес: Где и как поселиться на длительный срок

SERJIO1 » 03 июн 2018, 19:25

mvvkk писал(а) 03 июн 2018, 02:53: Вы не о том думаете. Во-первых, вам надо будет мед. страховку найти на весь срок – не дай Бог, что с ребенком случиться и придется по врачам бегать. Прием врача в среднем 250-300$. Лекарства – если их не покрывает страховка – тоже очень дорогие. Скорая помощь – в среднем без страховки порядка 1200$ за вызов.

Поработать вам не получиться удаленно – это нелегально. Как только офицер на границе увидит, что вы на 1.5 месяца вьезжаете – готовьтесь к длинным расспросам и доказательствам при вьезде, на какие деньги вся семья собирается жить 1.5 месяца, да еще с маленьким ребенком. В будущем тоже могут быть неприятности из-за этого.

Пожить и погрузиться в быт – машина будет необходима всегда и везде, дешевых студий йоги везде полно, местное население – в основном испанский язык и культура, рассмотрите внимательно рай-ны, куда вам соваться не следует, там много бомжей. Всегда везде будут толпы туристов и измученные местные, пересаживающиеся с электрички на перехватывающую парковку (как и во всех огромных мегаполисах). Стоимость проживания в пешей доступности на пляж (Santa Monica например) – порядка 4-7 тыс. $. за месяц. Попытайтесm Pasadena – но это не на пляжу, может подешевле там что и найдете.

5 советов, как выбирать жильё для покупки в Лос-Анджелесе

Собственное жильё в Лос-Анджелесе – это, как минимум, грамотное вложение денег. Недвижимость в Калифорнии всегда пользуется спросом. Квартиру или дом в густонаселенном городе можно легко сдать или продать на выгодных условиях. Однако стоит внимательно отнестись к выбору жилья, чтобы вложить деньги с умом, обеспечив себе максимально комфортные условия.

Важно: при совершении операций с заграничной недвижимостью лучше воспользоваться услугами риэлтора. Он поможет не только подыскать оптимальный объект, сориентирует в предложениях рынка, но и обеспечит юридическую поддержку при заключении сделки.

5 ориентиров для выбора

Найти жильё в ЛА – это не проблема. Но сложности могут возникнуть на этапе поиска оптимально комфортного объекта. Чтобы купленные апартаменты не разочаровали, порадовали удобностью и приспособленностью для вашего стиля жизни, стоит воспользоваться 5 правилами от профессиональных риэлторов:

  • Изучайте район.
  • Узнавайте соседей.
  • Придирчиво осматривайте жильё.
  • Трезво оценивайте свои финансовые возможности.
  • Изучайте подводные камни юридических процедур оформления.

Понять важность каждого процесса поможет более детальный разбор.

Особенности выбора района

В первую очередь стоит изучить инфраструктуру района. Особенно это важно, если планируется переезд с семьёй. Наличие поблизости школ, детских садиков, развивающих и игровых центров, супермаркетов и аптек существенно облегчит жизнь.

Обязательно стоит учесть удалённость от работы. Иногда скидка на жильё не покроет расходов на транспорт, если придётся проводить в дороге несколько часов. К тому же при таком раскладе потребуется раньше вставать, приходить домой вы будете позднее, значит, сокращается время на отдых.

Важно: следует изучить опасные районы на карте ЛА. Есть специальное приложение Crime Map, можно почитать отзывы и информацию о местности в Сети.

Для наших людей приоритетным районом для покупки недвижимости можно назвать долины Сан-Фернандо и прилегающие к ней населённые пункты. Цены на недвижимость в этой местности умеренные. Здесь много частных домов, построенных по индивидуальным проектам, обычно они оснащены бассейном.

Знакомьтесь с соседями

Покупка жилья в ЛА требует тщательной подготовки. Обязательно следует оценить, насколько комфортным будет проживание именно в этом районе. Стоит познакомиться с ближайшими соседями. Отправляться в гости лучше без риэлтора, так выше шанс собрать правдивую информацию.

У соседей стоит детально расспросить об особенностях района, криминальной обстановке, хороший ли сад или школа, какие развлечения имеются неподалёку.

Важно: поинтересуйтесь историей дома, к которому прицениваетесь, попробуйте узнать подробности о прежних жильцах.

Осмотр и инспекция жилья

Мало визуально оценить состояние объекта. Обратить внимание стоит на качество отделочных материалов, на коммуникации. Стоит проверить фундамент и стены на предмет трещин и разрушений.

Для более надёжного анализа закажите инспекцию. Это поможет выяснить истинное техническое состояние объекта, скрытые дефекты.

Оценка финансовых возможностей

Если сравнивать цены на недвижимость в ЛА и где-нибудь в благоприятных регионах Европы, то разница в деньгах заметна мало. То есть, располагая средним бюджетом, вполне можно себе позволить прибрести жильё в Калифорнии. Однако это не основные затраты. Содержание апартаментов и налоги – вот куда придётся отстёгивать круглые суммы.

Поэтому важно учесть все налоговые ставки, которые требуется уплатить при покупке жилья в ЛА и оценить, во что обойдётся ежемесячное содержание дома или квартиры: коммунальные услуги, связь и пр. Сумма должна быть приемлемой.

Подводные камни процедуры оформления

Бумажной волокиты предвидится много. Но сразу стоит знать, что для покупки жилья в ЛА потребуется виза специальной категории, разрешающая подобные манипуляции. Кроме того, будет необходимо подготовить налоговые и финансовые документы.

Особенно стоит быть внимательным, если предвидится оформление ипотеки. Потребуется предоставление рекомендательных писем, справки о доходах. Плюсом станет наличие в собственности дорогого или ценного имущества.

Источники:
http://www.forumdaily.com/podvodnye-kamni-pokupki-i-prodazhi-zhilya-v-ssha-rieltory-otvetili-na-voprosy-chitatelej-forumdaily/
http://forum.awd.ru/viewtopic.php?f=325&t=344618
http://ribalych.ru/2019/02/15/zhilyo-v-los-andzhelese/
http://usa4.ru/archives/283

Ссылка на основную публикацию