Аренда недвижимости — новый тренд отдыха в Турции

Как снять жилье в Турции: квартиру, виллу, дом, апартаменты

Аренда недвижимости в Турции с каждым годом становится все более популярной.

Причин тому несколько:

  • выгода. Если вы собираетесь в отпуск семьей из 4 человек или большой компанией друзей, то аренда квартиры в 90% случаев обойдется вам дешевле, чем стоимость тура с отелем. Если же вы едете вдвоем на неделю, то для вас более экономным будет вариант с отелем.
  • комфорт. Если вы собираетесь остановиться всей семьей в отеле на длительный срок от 1 месяца, то, скорей всего, столкнетесь с рядом трудностей. Есть вероятность, что вам придется переезжать из номера в номер в высокий сезон, плюс приемы пищи по расписанию. В арендованном жилье вы сможете жить, подстраиваясь исключительно под свои биоритмы.
  • тишина. Турция – страна отельного отдыха. Поэтому здесь в большинстве отелей постоянно проходят какие-то мероприятия. Плюс отели расположены в центре города, а это значит, что шумные улицы будут вашими постоянными соседями.
  • свобода. В собственных апартаментах вы не будете чувствовать себя стесненно правилами отеля. Вы сможете проложить собственные маршруты по городу, познакомиться не с туристами, а с местными жителями, посмотреть, как они живут. А на сэкономленные деньги попробовать традиционную кухню в местных ресторанах, не ограничиваясь шведским столом «все включено».

Где искать дешевые билеты? Делать это удобнее всего при помощи поисковика Авиасейлс. Обязательно смотрите на календарь цен и проверяйте соседние даты. Читайте инструкцию как самостоятельно найти самые дешевые билеты на самолет.

Где можно снять квартиру в Турции

Вариантов здесь несколько:

  1. вы можете найти жилье без посредников на сайтах, вроде Авито. В Турции это www.sahibinden.com, www.hurriyetemlak.com, www.milliyetemlak.com, www.turkstat.gov.tr. Но учитывайте, что без знания турецкого языка таким способом можно найти себе больше проблем, чем удовольствия. К тому же вам придется заключать договор аренды и вникать в нюансы.
  2. вы можете обратиться в агентство недвижимости, благо таких сейчас много и их легко найти в поиске Яндекса или Гугла. В данном случае все юридические аспекты вам закроют работники агентства, но придется заплатить за их услуги.
  3. либо снять жилье в Турции от собственника самостоятельно черезAirbnb. Тогда вам не придется заключать договоров, Airbnb гарантирует исполнение обязательств владельцем недвижимости. Вам остается только выбрать квартиру, дом или виллу и внести предоплату. Плюс вам не нужно будет платить за воду или электроэнергию, как при обычной аренде на длительный срок.

Сервис абсолютно надежен. Если вы будете пользоваться им впервые, то получите скидку в 2100 руб. на первое бронирование. Если вам нужна дополнительная информация о сервисе, прочтите эту статью.

аренда квартир в Турции

© 58842866@N08 / flickr.com / CC BY 2.0

Когда думать об аренде квартиры в Турции

В первую очередь вам нужно решить, когда вы отправитесь в отпуск. Потому что, бронируя жилье заранее (за пару месяцев до начала высокого сезона), вы сэкономите 20-30% от общей стоимости и у вас будет больший выбор. Потому что в мае-июне цены на недвижимость, как правило, резко повышаются. Поэтому старайтесь подобрать жилье уже в марте.

Стоимость аренды недвижимости в Турции

Цены на аренду нежвижимости в Турции начинаются от 300 – 400 долларов. Но имейте в виду, что за такую сумму вы получите что-то вроде обшарпанной советской однушки. Цены на более комфортные современные квартиры начинаются от 500 долларов в месяц. На эту сумму реально снять хорошо обставленную симпатичную двушку на 4 человек.

Сколько стоит снять квартиру в Турции зависит от следующих факторов:

  • город. Самые высокие цены на аренду в Белеке и Фетхие, т.к. эти регионы считаются престижными. В Анталии и Алании аренда недвижимости на 20-30% дешевле.
  • расположение. Чем ближе к морю или центру города – тем дороже. Как правило, первая береговая линия застроена отелями, поэтому в Турции сложно снять квартиру на берегу моря. Как правило, большинство квартир находятся не ближе 300 метров от моря. Но до него легко можно дойти пешком или добраться на транспорте.
  • размер квартиры. В Турции, как правило, сдают просторные квартиры площадью от 80 м кв.

Квартиры хорошо оснащены – там есть вся необходимая мебель, бытовая техника, посуда, постельное белье. Вся техника современная, обращайте внимание, есть ли в апартаментах интернет.

В городах у всех квартир очень похожая планировка. Как и у нас, кухня и комнаты ближе рядом с окнами, а туалет в глубине. Как правило, во всех квартирах есть одна большая спальня и несколько поменьше, некоторые очень маленькие.

Стиральная машина либо в ванной, либо на кухне. В последнее время стали популярны электрические сушки для одежды, но в съемных домах это пока что редкость.

Турки очень любят балконы, поэтому, здесь зачастую можно встретить по балкону на каждую комнату. Одежду турки сушат на веревках, растянутых на балконе. Многие здесь же спят, когда на улице особенно жарко.

снять квартиру в Турции

© terrarealestate / flickr.com / CC BY 2.0

Где снять квартиру в Турции

Арендовать жилье вы сможете в любом курортном городе Турции, но у каждого есть свои особенности, которые лучше знать.

Анталия и Кемер – традиционно самые популярные города у туристов. Здесь можно найти сравнительно недорогие для Турции и хорошо обставленные квартиры от 20 долларов за ночь.

Более разборчивые туристы едут в Бодрум и Аланью. В этих небольших курортных городках гораздо спокойнее. Здесь же больше шансов наткнуться на русскоязычного арендодателя. Многие покупают здесь жилье и сдают его туристам, когда сами не пользуются.

Если вы наоборот хотите отдохнуть там, где русских по минимуму, то советую обратить внимание на Фетхие. Этот городок очень любят британцы, которые часто покупают там квартиры в качестве летней резиденции или места постоянного проживания.

аренда виллы в Турции

© clairengavspics / flickr.com / CC BY 2.0

Аренда вилл в Турции

Снять дом в Турции можно за 2000 – 3000 долларов в месяц. За это сумму в вашем распоряжении будет просторный дом с бассейном, красивым видом на море и горы. Помимо самого дома вы арендуете прилегающую территорию – сад, зачастую даже с садовником, где можно будет устраивать вечеринки, жарить шашлыки, загорать и купаться голышом, слушать музыку на полную громкость, либо напротив наслаждаться тишиной.

У всего этого великолепия есть только один нюанс – удаленность от моря. В Турции регламент застройки не позволяет воздвигать виллы на берегу моря, поэтому все они расположены в 2-3 км от побережья. До моря же можно доехать на такси, автобусе, либо арендованной машине.

Виллу в Турции также можно арендовать на сайте Airbnb и получить скидку в 2000 на первое бронирование. Этот сайт давно и широко известен по всему миру. Здесь можно посмотреть фотографии выбранного жилья, узнать, в каком районе оно находится, что есть на территории и непосредственно познакомиться с собственником.

Также, если вам интересна сдача в аренду жилья в Турции, прочтите статью: Как сдавать квартиру на Airbnb?. В ней очень подробно расписано, как при помощи того же сервиса Airbnb можно сдать собственное жилье путешественникам.

Как арендовать квартиру в Турции для отдыха?

Новый тренд на турецком побережье – не покупка туров или бронирования отелей на курортах, а именно аренда апартаментов, так туристы получают больше свободы, удобств, собственную кухню и т. д. При этом, многие новые ЖК в Турции имеют свои сады и бассейны, всё это будет тоже в вашем распоряжении

Турция – самая популярная страна для летнего отдыха у граждан из постсоветского пространства. На протяжении многих лет туристы выбирали отдых в комфортабельных гостиницах и отелях. Но в последние годы наблюдается тенденция аренды курортного жилья для проведения своего отпуска на Средиземноморском побережье.

Такой вариант проживания позволяет не только насладиться ласковым солнцем и теплым морем, но и полностью погрузиться в очаровательную атмосферу этой южной державы.

Преимущества аренды жилья в Турции на период отпуска

Арендуя апартаменты у вас появляется полная свобода действий. Вы не привязаны к графику отеля и сами можете выбирать, где гулять и как распоряжаться своим свободным временем, какие продукты покупать, что готовить из них или в каких ресторанах ужинать.

Многие туристы, которые отдыхали в отеле и снимали квартиру в Турции, говорят что в последнем случае они успели посетить на порядок больше интересных мест. Такой формат отдыха позволяет познакомиться с большим количеством людей и привезти из отпуска множество интересных фотографий и ярких воспоминаний. Досуг проживающих в гостинице по системе All inclusive, как правило, ограничивается маршрутом пляж-номер-ресторан, с редкими вылазками на экскурсию или в город.

Наличие собственной кухни позволит хозяюшкам обустроить привычный быт для своей семьи. Особенно это важно когда есть маленькие дети, у которых имеется свой график приема пищи.

Помимо удобства, проживание в съемной квартире или вилле может быть целесообразнее с финансовой точки зрения. Если у вас большая семья или вы приехали в солнечную республику дружной компанией из нескольких человек намного дешевле снять апартаменты на несколько комнат, чем бронировать на всех отдельные номера. Или к примеру вы решили насладиться Турцией не 10-14 дней, а пожить подольше. Месячная аренда квартиры не так сильно ударит по кошельку, чем проживание в гостинице.

Как арендовать апартаменты в Турции

Итак, принято решение отказаться от отпуска «все включено», который ограничивает ваши желания и не дает развернуться душе. Возникает вопрос: как арендовать квартиру в Алании?

При выборе апартаментов сразу нужно определиться будете ли вы искать их самостоятельно, или воспользуетесь помощью квалифицированных специалистов.

Если вы решили снять жилье в Турции без посредников стоит быть очень внимательным, чтобы не попасться на удочку красивых картинок на различных сайтах. Можно найти много предложений аренды квартиры от самих собственников, которые предлагают очень соблазнительные цены. Но будьте осторожны!

  • Во-первых, не верьте тому, что вы видите на фотографии, нередко там грамотно скрыты даже самые очевидные огрехи! Особенно если стоимость будет подозрительно низкой.
  • Во-вторых, не переводите сразу же деньги на счет «владельца», потому что как только деньги придут на его счет, он попросту может исчезнуть. .

Сотрудничая с риелторской компанией вы сводите все риски быть обманутым к минимуму. Агенты не только найдут вам лучшее предложение на побережье Средиземного моря, но и расскажут, как лучше организовать свой отдых. Зачастую в агентствах работают русскоговорящие сотрудники, так что языкового барьера не будет вовсе, что является очень важным фактором успешной сделки.

Аренда через агентство Profit Real Estate – это самый простой и максимально безопасный способ выгодно и быстро обеспечить себя жильем на отдыхе в Турции.

Опытный риелтор сможет найти золотую середину между комфортом и ценой. В большой базе объектов нередко предлагаются поистине крутые варианты – уютные квартиры с дизайнерским ремонтом в шаговой доступности от моря или интересных достопримечательностей.

Также важно знать, что независимо от того, на какой срок вы снимаете апартаменты в Турции, после заселения вы должны быть официально зарегистрированы в местной полиции. Этим занимаются агентства недвижимости, получившие специальное разрешение. Это еще один довод в пользу работы с надежным посредником.

Имейте в виду, хорошие варианты недвижимости на популярных курортах бронируют заранее за несколько месяцев. Если сделать это за 2-3 месяца до высокого сезона можно сэкономить приличную сумму, к тому же и выбор будет значительно богаче.

Что же касается самого объекта, то наиболее популярным и оптимальным вариантом считаются апартаменты в современных ЖК, которые расположены на расстоянии до 1 км от пляжа, планировкой 2+1, с собственной террасой или балконом.

Также следует внимательно относиться к выбору ЖК. Многие современные комплексы на побережье предлагают жильцам массу дополнительных удобств на общей территории – сауну, хамам, открытый или закрытый бассейн, спортивный зал, зону для барбекю и многое другое. Проживание в таком комплексе ни чем не уступает традиционному отдыху по путевке в отеле.

Аренда жилья как новый тренд туризма в Турции

Антонина

Турция становится все более популярной среди иностранцев из разных стран. Туристам нравится не только живописный ландшафт и богатое историческое наследие, но и удивительный климат страны, который идеально подходит для отдыха. Все это способствует притоку иностранных граждан, которые предпочитают арендовать турецкие апартаменты вместо того, чтобы останавливаться в стандартных отелях с системой “все включено”.

Особенности аренды турецкой недвижимости

Сперва давайте разберемся в концепции аренды жилья в восточной республике.

Обычно турецкие квартиры сдаются на краткосрочный и долгосрочный периоды. В первом случае речь идет о сдаче апартаментов на срок от нескольких недель и до полугода. Во втором – съем жилплощади длительностью от 12 месяцев.

Иностранцы, которые приезжают в отпуск, обычно арендуют жилье в курортных регионах Турции. А вот местные жители чаще снимают жилплощадь в густонаселенных городах и деловых центрах республики.

Арендная турецкая недвижимость может предлагаться как с мебелью, так и полностью пустой, но в случае с краткосрочным наймом собственник все же обязан подготовить комфортную среду для проживания арендаторов. Необходимы не только кровать, стол и стулья, но и работающая бытовая техника, посуда, постельные принадлежности. Такие квартиры обычно расположены в современных комплексах, которые ничем не уступают пятизвездочным отелям по сервису. Зачастую на территории ЖК есть бассейн, СПА-зона, сауна и хамам, детская игровая площадка, спортивный зал; в более престижных домах может быть бильярд и боулинг, теннисный корт и даже кинотеатр.

Кто и почему арендует жилье в Турции

Желание снять жилье в Турции сегодня возникает у многих туристов, ведь проживание в гостиничном номере предполагает ряд ограничений.

Арендовав квартиру или дом, вы получаете полную свободу действий без привязки к отелю и его графику. В данном случае вы действительно сможете чувствовать себя как дома, устраивая барбекю на открытой террасе и приглашая в гости друзей. Очень удобно и комфортно отдыхать в съемных апартаментах с детками, поскольку каждая мамочка может готовить любимую кашку своему чаду на собственной кухне.

Стоит отметить и финансовую экономию. Если вы приехали в Турцию большой семьей или с компанией друзей, выгоднее будет взять в аренду просторную квартиру с несколькими спальнями или виллу, чем бронировать несколько номеров по путевке.

Аренда недвижимости в Турции популярна не только среди туристов, но и среди людей, которые намерены переехать в страну на ПМЖ. Такой подход позволяет им оценить особенности местного колорита, преимущества и недостатки конкретного города, а также специфику самого рынка жилья. И, удостоверившись, что это место им идеально подходит, начинается поиск объекта под покупку.

Стоимость аренды жилья в Турции

Если говорить об аренде квартиры или дома в курортных регионах, то важна сезонность. Самый большой спрос отмечается с июля по сентябрь. Средняя стоимость апартаментов в Алании в этот период составляет не менее €500/нед; чем ближе объект к морю или центру города, тем выше будет арендная плата.

При найме апартаментов на срок менее месяца за коммунальные услуги, как правило, с арендаторов деньги не берут – это уже входит в стоимость аренды. При длительном найме с жильцов взимается плата за свет и воду по счетчикам. Дополнительно берется плата за обслуживание комплекса (айдат).

Если говорить о долгосрочной аренде, то квартира 2+1 в той же Алании обойдется примерно в €600/мес. На фоне повышенного спроса со стороны россиян, стоимость жилья с февраля 2022 года резко поднялась практически в два раза. Важно учитывать этот момент, если вы ищете апартаменты на длительный срок.

Рекомендации по найму жилья в Турции

При поиске недвижимости для аренды в Турции важно знать, как устроен рынок.

Мы собрали несколько советов, придерживаясь которых вы точно не прогадаете с выбором.

Совет № 1. Бронируйте объект заранее. Самые хорошие предложения разбирают задолго до начала курортного сезона, обычно бронь идет за 1-3 месяца до назначенной даты заселения. Поэтому мы рекомендуем заняться поиском апартаментов заблаговременно, внести аванс и спокойно дожидаться поездки в Турцию.

Совет № 2. Если вы хотите снять квартиру, стоит обратить внимание на само расположение объекта. Очень важна близость к туристической инфраструктуре, особенно к ресторанам и кафе, а также к торговым и развлекательным центрам.

Совет №3. Обратитесь в агентство. Сотрудничество с риелторами облегчит вам поиск жилья. У таких компаний всегда есть обширная база объектов под разные запросы и бюджет. Кроме того, агенты проследят за всеми нюансами заселения и оплаты, что сведет к минимуму все риски.

Обратиться вы можете в лицензированное агентство недвижимости Status Property. Эта компания на протяжении многих лет занимает ведущие позиции на местном рынке и точно сможет помочь вам с поиском идеального жилья на побережье Средиземного моря.

Россияне «делают» рынок недвижимости в Турции: как они обходят ограничения и почему жилье популярнее стартапов

Этой весной граждане России вышли на первое место среди всех покупателей турецкой недвижимости. Только в апреле они приобрели 1152 объекта (данных за май пока нет). В Анталии – самом русскоговорящем городе Турции – спрос с их стороны поднял ставки аренды в 3-4 раза. Свободного жилья не хватает уже самим туркам, а ведь пик ажиотажа еще даже не наступил.

Так же резко вырос спрос на турецкое гражданство – второй паспорт снимает для владельца все ограничения и позволяет вести бизнес даже в США (актуально для айтишников). О преимуществах релокации знаю с личного опыта, как экс-гражданка Казахстана, запускавшая бизнес в РФ и по всему СНГ, но оправданно выбравшая местом релокации именно Турцию еще 20 лет назад. Потому на вопрос «как долго продлится такой ажиотаж и что будет дальше?» могу ответить не только как теоретик, но и как уверенный практик.

Последнее десятилетие турецкие власти целенаправленно привлекали в свою страну иностранцев, предлагая им всяческие «плюшки». Такие как программа «гражданство в обмен на инвестиции» или доступ к очень качественной государственной медицинской страховке (достаточно иметь ВНЖ).

Принцип «всё включено», знакомый многим по отелям, в последние годы стал актуален вообще для всех сервисов и услуг в Турции, доступных иностранцам. Легкая легализация иностранцев и возможность инвестировать не оставляя “денежного следа” – ключевое конкурентное преимущество страны.

Такой подход оказался настолько эффективным на фоне политической нестабильности в Причерноморском регионе, что ошеломил даже своих инициаторов. Такого ажиотажа на турецкое жилье и активы как сейчас не было еще никогда. Тренд на переезд в Турцию приблизился к своему пику.

Как уже было сказано, за один только апрель россияне приобрели тут 1152 объекта жилой недвижимости из проданных иностранцам 6447. Еще в январе было лишь 938 сделок. Это тогда тоже называли рекордом, к слову.

В сравнении с мартом, количество сделок с иностранцами выросло на 4,8%, а «средний чек» приблизился к отметке 250 тыс. долл. за апартаменты/дом с перспективой выйти на 300-350 тыс. уже по итогам года. В конце 2021 года этот показатель был «всего» 200 тыс. долл.

По большей части россияне скупали недвижимость в Анталии (апартаменты, виллы, земля), где уже проживают тысячи выходцев из СНГ – там проще интегрироваться в новое общество, там тепло, уютно и есть удачные перспективы для заработка (аренда жилья, АПК, туризм, множество недорогих франшиз и пр.).

Помимо россиян, жилье в Турции активно скупают казахстанцы (311 сделок в апреле), украинцы (263) и азербайджанцы (156). Рекордным оказался также спрос на жилье с целью получения прибыли – с краткосрочной или долгосрочной аренды.

Поскольку туристический трафик, а также поток желающих «просто переждать бурю» растет, то и ставки на аренду растут – в той же Анталии в 3-4 раза с начала года, а в целом по стране – в 2 раза. Растут ли ставки аренды в РФ?

Так, в Анталии средняя стоимость аренды достигла 10 тыс. лир в месяц. На виллы и премиальные апартаменты аренда уже достигает 40 тыс. лир. Это при том, что и прошлогодний двузначный рост большинство обозревателей считали рекордным. Но сейчас каждый месяц дает все новые достижения цен и спроса – рекорды уже просто не успевают фиксировать.

Интересно, что россиянам, со всех сторон обложенных санкциями и ограничениями, удалось даже обогнать традиционно лидирующих в Турции иранских и иракских инвесторов, занявших, соответственно, 2 и 3 позиции в Топ-3 покупателей турецкой недвижимости. Казахстан и Украина идут следом, заняв 4 и 5 места в общем зачете.

Показательно, что в конце прошлого года россияне были на третьем месте, а украинцы замыкали Топ-10 (позиция Казахстана не изменилась). Военный конфликт очень многое изменил в регионе…

И если украинцы все же активнее ехали в Евросоюз, чем в Турцию (хотя их динамика тоже очень высокая +25% за 4 мес.), то у россиян выбор был гораздо меньше: ЕС – закрыт, ОАЭ – дорого, Грузия и Армения – неспокойно, Сербия – бесперспективно с точки зрения работы и бизнеса.

В итоге Турция, предлагающая безопасность, море, солнце, европейский сервис и самую легкую легализацию иностранцев в этом списке, собрала почти все «сливки», став для россиян настоящей «тихой гаванью». А «гаванью» внутри страны стала Анталия – самая востребованная локация у выходцев из постсоветских стран.

И тут одно из двух – либо все массово ехали сюда из-за великолепного парка с русскими матрешками, либо тут и правда оптимальные условия для проживания, отдыха и заработка.

Парадоксальным образом здесь в это же время вырос спрос на банановые плантации, которые позволяют собирать по два урожая в год. Жаль нет исследования, совмещающего спрос на бананы с динамикой выезда в Турцию на ПМЖ, но совпадение интересное. А вы не хотите стать немножко плантатором? Все равно стартапы сейчас не в тренде…

Надо отметить главное – небывалый спрос на недвижимость со стороны россиян был в условиях, когда Центробанк РФ ограничил внешние выплаты своим согражданам суммой в 10 тыс. долл. Адекватное жилье в современной Турции на эти деньги купить уже не выйдет – как отправить продавцу разницу?

Спрос искусственно ограничивали не только внешние санкции, но и внутренние российские ограничения. И все равно рекорд шел за рекордом. Судя по статистике, желание ворваться в «тихую гавань» оказалось просто непреодолимым – буквально.

А затем в мае Центробанк РФ повысил лимит до 50 тыс. долл. И вот сейчас аналитики уже даже боятся предсказывать каким будет спрос на недвижимость по итогам мая-июня. Многие ожидают «взрывной» статистики даже не фоне предыдущих рекордов.

Откровенно говоря, это сильно перегревает рынок и, на мой взгляд, имеет много рисков. Впрочем, в ближайшей перспективе рост рынка сохранится, но динамика постепенно стабилизируется. Возможно будет даже некоторая непродолжительная коррекция – после роста в 70% она очень вероятна, но объективные факторы спрос будут подстегивать и дальше.

Но как они обходили санкции технически – разве возможна покупка жилья без отправки оплаты через банк? Ответ – крипта. Россияне пользовались легальными в Турции альтернативами банковским транзакциям. Такими, например, как смарт-контракты для переводов средств в криптовалюте с быстрой конвертацией. Мы это регулярно практикуем в своей турецкой компании и инструмент действительно рабочий, его популярность растет.

Более того, в сравнении с обычным банковским переводом транзакция по смарт-контракту оказывается очень дешевой и быстрой (полчаса-часа, редко больше). Да еще и полностью анонимной – приятный бонус в условиях тотального мониторинга. А т.к. компания-проводник берет на себя все юридические обязательства и гарантии, то и рисков нет – кошмар любого банкира наяву.

Турецкие власти осознанно пошли на легализацию смарт-контрактов, чтобы привлечь еще больше иностранцев и их капиталов. Даже разрешили оплачивать сделки третьей стороне, что позволяет конечному владельцу вообще не оставлять «денежный след». Как видим, такая дерегуляция оказалась невероятно эффективной.

В ближайшем будущем рынок будет расти – это несомненно. Чем ощутимее будет влияние европейских санкций на людей с деньгами из РФ, тем больше будет спрос на «тихую гавань». Это объективная реальность. К тому же речь тут не только про, собственно, жилье, но и о свободе (передвижения, капитала, образования – нужное подчеркните).

На этом фоне особенно популярной стала турецкая программа «гражданство в обмен на инвестиции»: ты покупаешь жилье, потом по упрощенной процедуре получаешь вид на жительство или гражданство. Имея второй турецкий паспорт на тебя уже не распространяются антироссийские санкции, зато получаешь привилегии турецкого безвиза.

Ты можешь без проблем посещать ЕС, Великобританию или США и даже вести там свой бизнес (востребовано для айтишников и стартаперов, у которых в РФ есть очевидные проблемы с заработком). Неудивительно, что спрос бьет все рекорды.

Этой весной запрос на второе гражданство оказался настолько шокирующе велик, что турецким властям пришлось оперативно поднимать лимиты на жилье и инвестиции, дающие иностранцам доступ к программе. Просто потому, что это стало слишком сильно влиять на внутренний рынок.

Так, минимальный порог стоимости жилья был повышен с 250 тыс. до 400 тыс. долл. Аналогичную сумму можно вложить в бизнес в Турции. Это при том, что еще в 2018 г. порог наоборот уменьшали с 1 млн долл., т.к. желающих было слишком мало.

Обратной стороной ажиотажа среди иностранцев стал стремительный рост цен на жилье, что больно бьет по карману самих турок – их доходы падают почти пропорционально проседанию лиры.

Если россиянам, чей рубль заметно укрепляется в последние месяцы, турецкие цены кажутся все ниже и ниже, то для турок все наоборот – цены растут, а доходы сокращаются. Двузначный рост стоимости жилья, спровоцированный в том числе и иностранцами, им оптимизма не добавляет. А это тоже влияет на позицию властей.

Строительная отрасль тоже вносит свой вклад в общий ценовой хаос – из-за обвала лиры импортные стройматериалы стали резко дорожать на внутреннем рынке. Соответственно, темпы строительства замедлились.

Выходит, новое жилье на рынок поступает все меньше, зажиточные иностранцы просто потоком идут в Турцию, а местные жители вынуждены отказываться от покупки жилья в пользу аренды. И все это на фоне притока миллионов туристов, которым тоже надо где-то жить. Вас все еще удивляет динамика турецкого рынка? Меня – нет. Но что же дальше?

Так сохранится ли ажиотаж и рост цен? Да, несомненно. На краткосрочную перспективу почти гарантированно. Динамика, вероятно, сохранится стабильно высокой как минимум до осени, после чего должна произойти коррекция. Впрочем, многое будет зависеть от политической ситуации и введения/отмены антироссийских санкций и внутренних российских ограничений.

Это очень повлияет на россиян, которые, как мы уже знаем, оказывают очень активны на турецком рынке недвижимости и капитала. Да, россияне просто усилили местные тенденции. Но усилили так, что весь рынок недвижимости Анталии, Алании и других популярных регионов теперь зависит от их активности. Не будем говорить хорошо это или плохо – лучше подумаем, как этим воспользоваться в интересах своего капитала.

Если учесть, что турецкое жилье может приносить 70% годовых с аренды и перепродажи через год, а российская отрасль наоборот показывает снижение доходности и даже некоторый спад цен в премиальном сегменте, то нет никаких сомнений, что спрос на Турцию у российского инвестора будет стабильно высоким как минимум до конца года.

Татьяна Гюнеш, соучредитель компании Expert Property (Турция)

Биткоин тоже может приносить доходность до 70% за год, “через перепродажу” (следующему “инвестору”) А может и не приносить, правда? Почему в статье ничего не сказано о возможности рентного дохода? Потому что сейчас цену уже на пике, и инвестировать надо было 2-3 года назад, а сейчас это уже не выгодно. Потому что “дохода” кроме как с перепродажи там уже и нет – аренда в Турции весьма дешевая (если конечно снимать жилье у Турок а не соотечественников из СНГ) и население фиксирует цену аренды в лирах (которая падает), прекратить такой договор аренды – невозможно (незаконно) как и поднять цену. Какова доходность аренды при нынешних ценах? На новое жилье – 2-3% в год, без учета затрат. Но это только пока жилье новое. Арендовать же жилье в 20-ти летних домах никто не хочет – уж больно оно страшное, со временем ваша “инвестиция” превратится именно в это. Безусловно граждане РФ купили больше всех других граждан в апреле. Однако цифра в 1152 объекта уже не выглядит так заманчиво по сравнению с декабрем, и уже совсем не видна по сравнению с общим количеством продаж, включая граждан Турции – 36000. Таким образом доля “наших” всего 3-4% – об этом тоже в статье умалчивается, как и о последующей “доходности” от сдачи этого объекта в аренду.

Добрый день! За последние 3 месяца цены на аренду выросли в 3=4 раза, так что доход все еще можно получать. Кроме того, цены на недвижимость продолжают расти, как и спрос.

Вы людей за полных идиотов держите или никогда в Турции не были? Конечно летом цены растут на аренду. Летом в Турции сезон, зимой нет. Должны были бы знать.

вот официальная статистика – 36 тыс объектов новых продано всего (из них всего 1152 россиянами, а 6447 в целом негражданами). И это помимо 96000 объектов вторички. Второй график показывает что даже с учетом этого, в апреле не был пройден пик продаж иностранцам (в декабре 2022 и с другими ценами). Да возможно он будет пройден в мае (лохов-инвесторов прибывает все больше, а деньги жгут им ляжку) – но все равно это единицы процентов от общего числа продаж квартир включая граждан Турции.

Отели в Турции хороши, но аренда – лучше!

Компания Turkey State предлагает своим клиентам различные формы сотрудничества. Отели в Турции хороши, но любое общество накладывает свои ограничения! Поэтому для людей, имеющих свои, особенные планы на побережье, туристов, предпочитающих отпуск в кругу друзей или семейный отдых, мы предлагаем аренду вилл и квартир в Турции. В этом случае человек получает свободу в выборе обстановки, его не беспокоят соседи и навязчивый сервис, он не стеснен сроками тура.

Целебный воздух, морские купания, воздушные и солнечные ванны, экологически чистые, натуральные продукты питания – что ещё лучше сможет восстановить здоровье и душевное равновесие.

Не секрет, что из всех курортных зон в летний период наибольшей популярностью пользуется именно Турция. Аренда апартаментов здесь становится всё более привычной для российских граждан, а европейцы уже давно оценили преимущества такого отдыха, и на это есть свои причины.

Финансовые выгоды

Конечно, если вы планируете свой отдых на неделю, и отдыхаете один или вдвоём, безусловно, лучше выбрать отель. Но если вы хотите отдохнуть семьёй или с друзьями, большой компанией, и планируете провести на море более одной недели, то в финансовом плане отдых в собственных апартаментах будет более выгодным.

Сегодня рынок более чем разнообразен, но все же предпочтение отдаётся аренде именно квартир, особенно в новых жилых комплексах на берегу моря, где отдых ничем не будет отличаться от отдыха в престижном пятизвёздочном отеле. Более того, квартиры, как правило, намного больше гостиничного номера, имеют несколько спален, гостиную и, как минимум, 2 санузла. Что, согласитесь, тоже немаловажно, если Вы отдыхаете большой семьёй или дружной компанией.

К Вашим услугам в таких комплексах предлагается большая территория с ландшафтным дизайном, баскетбольные и волейбольные площадки, теннисные корты, фитнес-центры, сауна, а в некоторых комплексах и турецкая баня – хамам. На территории комплексов есть также мини-аквапарк и детские площадки, так что Ваши дети всегда найдут, чем заняться. Рядом с такими комплексами в шаговой доступности многочисленные магазинчики, кафе и рестораны на любой вкус, банки, почта.

Свобода собственных планов

Отдыхая в апартаментах, взятых в аренду, Вы почувствуете совершенно другую степень свободы. Вы не будете отдыхать по расписанию. В полной мере сможете отведать национальную кухню, посетить многочисленные исторические места, проложить собственные маршруты, а главное – посмотреть быт Турции изнутри, и, возможно, в следующий раз Вы уже задумаетесь о собственной недвижимости на турецком побережье! Большинство туристов, проведя свой отпуск в арендованной недвижимости, принимают решение приобрести в собственность понравившееся жильё.

Аренда вилл в Турции с видом на море позволяет полностью насладиться роскошью Средиземноморья, поможет каждому создать собственную, индивидуальную атмосферу отдыха, не ограниченную рамками отеля или пансионата. Арендуя виллу от собственника, вы сможете воспользоваться не только самим домом, но и прилегающим к нему садом. А это значит, что у Вас будет своя большая территория, где Вы сможете устраивать пикники, барбекю и просто наслаждаться тишиной.

Широкий выбор квартир и вилл на турецком побережье Средиземного моря позволяет подобрать недвижимость в нужном ценовом сегменте. Большой интерес для предпринимателей представляет аренда апартаментов в Турции на длительній срок в корпоративных целях. Арендуя квартиру или виллу, фирма-клиент получает в свое распоряжение комфортабельную собственность и кусочек Средиземноморья на целый сезон! А это поощрительные поездки для наиболее отличившихся сотрудников, выездные семинары и выставки, деловые поездки и просто приятный отдых с Вашими коллегами и деловыми партнёрами.

Для иностранцев аренда не предполагает каких-либо ограничений, процедура оформления достаточно проста, для граждан России не возникнет никаких затруднений. Посмотреть предлагаемые в аренду апартаменты и виллы в Турции можно здесь

Новый взгляд на недвижимость в Турции

По данным портала HomesOverseas, с марта 2022 года Турция вышла на первое место по количеству запросов на приобретение недвижимости; почему эта страна пользуется сегодня феноменальной популярностью, в особенности, у россиян, белорусов, украинцев, казахов, какие изменения произошли недавно в законодательстве республики, и как они отразились на рынке жилья, мы обсудили с представителями турецких риелторских компаний.

купить квартиру в Турции

Бум на рынке

По данным Турецкого статистического института (TÜIK), количество продаж на рынке жилья в стране за год увеличилось более чем вдвое. Цены на квартиры по сравнению с маем прошлого года выросли в среднем в 3,4 раза, а в отдельных регионах, например, в Анталии и Стамбуле, более чем вчетверо. При этом количество контрактов с иностранными гражданами увеличилось практически в 5 раз.

Стремительное падение лиры по отношению к евро и доллару сделало квадратные метры в турецких провинциях более доступными для иностранцев. Кроме того, местное население стало вкладывать средства в квартиры и дома, чтобы уберечь накопления от инфляции, которая достигла в мае рекордного уровня – 73% в годовом исчислении.

Безусловно, в значительной мере на рынок недвижимости повлияло начало военных действий на территории Украины 24 февраля 2022 года и последовавшие за этим санкции против России, к которым Турция не присоединилась, в основном – по экономическим причинам. Государство, в котором расположены любимые многими курорты, остаётся одним из наиболее лояльных по отношению к гражданам РФ. В Анкару, Стамбул, Анталию, Измир продолжают летать самолёты. Ряд турецких банков принимает переводы из не отключённых от SWIFT российских банков, а также карточки «Мир», выпущенные не попавшими под санкции банками.

Таким образом, Турция – достаточно близкое, доступное для перелётов государство, в котором, как и в других странах, затруднительно, но возможно совершать сделки. Некоторые жители России и Украины стали рассматривать давно знакомый туристический оазис как направление для релокации. По данным Турецкого статистического института, россияне уже второй месяц лидируют среди иностранцев, инвестирующих в недвижимость. Увеличилось количество покупателей жилья в Турции и среди украинцев.

Изменения в законодательстве

Напомним о принятых в апреле-июне 2022 года изменениях в законодательстве Турции, которые повлияли на спрос на квартиры и дома в стране.

С 14 июня 2022 года повышен порог стоимости недвижимости по программе «гражданство за инвестиции» с $250 000 до $400 000.

C 5 мая 2022 года для получения ВНЖ с целью последующего получения гражданства необходимо инвестировать в квадратные метры не любую сумму, как было ранее, а $75 000 для крупных городов и $50 000 для небольших населённых пунктов. Для оформления ВНЖ туристического типа, которое выдаётся сроком от 6 месяцев до 2 лет с возможностью продления, ограничений по объёму вложений нет.

С 1 июля 2022 года будут введены квоты на количество выдаваемых видов на жительство в некоторых районах Турции. Возможность получения резиденции в отдельных локациях республики будет фактически закрыта.

купить квартиру в Анталии

В июне 2022 принят регламент, согласно которому до июля 2023 года в стране нельзя будет повышать арендную плату более, чем на 25%.

Принимаемые правительством Турции меры направлены на некоторые ограничения для иностранных инвесторов, так как на фоне экономического кризиса, повышения цен, удорожания стоимости жизни растёт недовольство местного населения, для которого становится недоступной покупка и аренда квартиры (на рынке аренды также наблюдается бум).

Рынок недвижимости по итогам 2 квартала 2022 года

О том, как экономические обстоятельства и законодательные изменения повлияли на ситуацию на рынке, и стоит ли вкладывать в квартиры и дома в республике сегодня, мы поговорили с руководителями турецких риелторских компаний.

Какие мотивы в настоящий момент преобладают у покупателей?

Сергей Волченков, директор по развитию в Tolerance-Homes: Основной мотив сейчас – купить недвижимость для постоянного проживания. Многие стремятся получить гражданство, если позволяет бюджет, либо оформить вид на жительство.

Aysun Tekce, директор по маркетингу в Tekçe Overseas (Antalya Homes): Инфляция растет во всем мире. А лучший способ сохранить сбережения от обесценивания — это инвестировать в недвижимость. Кроме того, Турция — красивая страна с прекрасным климатом. Это всегда одна из главных причин для покупки здесь недвижимости. Учитывая последние события, для покупателей из России и Украины актуально приобретение квартиры с целью получения гражданства и вида на жительство.

Ксения Балджи, исполнительный директор в Liga Real Estate: Распространённая причина покупки жилья в последнее время – оформление ПМЖ, люди ищут «запасной аэродром». Кроме того, на рынке много инвесторов, так как в связи с высоким спросом растёт и цена, осваиваются новые регионы.

Какого типа жильё чаще всего покупают?

квартира в Турции под гражданство

Ксения Балджи: Квартиры планировок «1+1» (с одной спальней) и «2+1» (с двумя спальнями) – самые ходовые в плане перепродажи и аренды. Для ПМЖ выбирают «2+1», «3+1» и дуплексы.

Сергей Волченков: Чаще всего иностранцы приобретают жильё для себя, выбирают города, в которых есть всё для постоянного проживания. Многие рассматривают варианты, которые подойдут для получения гражданства.

Aysun Tekce: Большая часть сделок – 90% – приходится на квартиры. Основной причиной этого является городская трансформация территорий. Цены на землю в Турции высоки, поэтому города растут ввысь, стоится много небоскрёбов.

Повлияло ли на спрос увеличение ценового порога для получения ВНЖ с целью последующей натурализации?

Сергей Волченков: Это вопрос, по которому очень много неверной информации. Повышение порога ещё не произошло, поэтому выдача ВНЖ происходит пока по старым правилам. Когда изменение вступит в силу, оно будет касаться только тех, кто захочет в дальнейшем получить турецкое гражданство. Раньше люди, которые покупали недвижимость, могли после 5 лет проживания в стране подать заявку на гражданство. Для тех, кто в будущем захочет получить паспорт таким способом, необходимый порог вложений составит от $75 000 для крупных и туристических городов и от $50 000 для областей.

Ксения Балджи: Порог инвестиций для обычного ВНЖ не увеличен, увеличен порог именно для накопительного ВНЖ. Сейчас по-прежнему можно оформить туристический вид на жительство при покупке недвижимости любой стоимости, который даст право проживания при своевременном продлении, но не позволит собственнику претендовать на гражданство по истечении 5 лет.

Повлияло ли на спрос увеличение ценового порога для получения гражданства?

Сергей Волченков: Спрос был большой до 12 июня 2022 года, когда лимит для получения гражданства составлял ещё $250 000. Однако, должен сказать, что по-прежнему очень много людей интересуется этой программой, так как даже $400 000 – это не слишком высокий порог, для того чтобы получить гражданство для всей семьи.

Aysun Tekce: Мы не видим значительного негативного эффекта прямо сейчас, но изменения внесены недавно. Учитывая реакцию общественности Турции, мы прогнозируем, что лимит будет увеличен еще больше.

Ксения Балджи: Да, увеличение ценового порога повлияло. Когда начались события военной операции, гражданство стали получать все те, кто откладывал этот вопрос на неопределённый срок, сделки по гражданству превысили обычные сделки по приобретению «недвижимости для отдыха». Плюс рекордное падение лиры и потребность притока валюты в страну также сподвигло власти к увеличению порога.

Влияет ли на переехавших иностранцев экономический кризис в стране?

Aysun Tekce: Экономическая ситуация в основном сказывается на местном населении. Иностранцы, переехавшие в Турцию, имеют доход выше определенного уровня, и большинство из них получает заработок за пределами Турции в евро или долларах.

Ксения Балджи: Не влияет. Если смотреть на соотношение курса лиры к рублю-тенге-евро-доллару, Турция по-прежнему очень доступна.

Какие регионы/города пользуются сейчас наибольшим спросом? Произошли ли изменения в предпочтениях?

квартира в мерсине

Ксения Балджи: Перспективное направление – Мерсин. Этот город по-прежнему доступнее Анталийского региона, хотя и здесь цены выросли за год почти на 40%. В Аланье новый район –Демирташ, осваивается Газипаша. Люди начали больше покупать на перспективу, перестали бояться неосвоенных районов, понимая, что развитие – дело пары-тройки лет.

Сергей Волченков : Те, кто приезжает на ПМЖ, выбирают такие города как Анталия, Стамбул, Мерсин – там, где больше преимуществ не просто для отдыха, но и для жизни, работы, обучения детей. Для людей, предпочитающих спокойные города с неспешным ритмом, подойдёт Аланья.

Aysun Tekce: Стамбул и Анталия – всегда были главными точками притяжения и остаются ими до сих пор. Мы также видим рост спроса на Бурсу, хотя и не очень значительный. Для таких целей, как получение вида на жительство или гражданства за инвестиции, в основном, предпочитают Стамбул и Анкару. Для спокойной жизни в регионе с хорошим климатом выбирают города вдоль береговой линии, такие как Анталия, Аланья, Бодрум.

Какие регионы/города/локации вы бы порекомендовали иностранцу с бюджетом до 100 000 евро?

Сергей Волченков: Мерсин, Анталия, Аланья

Ксения Балджи: Мерсин

Aysun Tekce: Ялова, Анкара

с бюджетом до 200 000 евро?

Сергей Волченков: Анталия, Аланья

Ксения Балджи: Мерсин, Аланья (Демирташ, Махмутлар, Авсаллар, Газипаша)

Aysun Tekce: Бурса, Аланья, Анталия

с бюджетом более 200 000 евро?

Сергей Волченков: Анталия, Аланья, Стамбул

Ксения Балджи: Аланья

Aysun Tekce: Стамбул, Бодрум

квартира в Стамбуле

для получения ВНЖ?

Сергей Волченков: Анталия, Стамбул, Мерсин

Aysun Tekce: Анталия, Ялова, Бурса, Анкара

для получения гражданства?

Сергей Волченков: Анталия, Стамбул, Мерсин

Ксения Балджи: Стамбул в плане адекватного соотношения кадастровой и рыночной цены. Но, надо сказать, что во всех вышеупомянутых районах можно найти недвижимость под ВНЖ и гражданство.

Как снять квартиру в Турции в 2022 году. Актуальные советы

Как снять квартиру в Турции ?” – один из распространенных вопросов, которым задаются иностранцы, отправляясь на отдых или в поездку на длительное время.

Тема аренды жилья в Турецкой Республике сегодня актуальна и интересна многим гражданам из-за рубежа. В нашей статье предлагаем подробно разобраться в этом вопросе.

Причины популярности аренды недвижимости в Турции

Спрос на жилье в Турции и стоимость аренды продолжают расти, что, с одной стороны, связано с туристическим сезоном, а с другой – с увеличением потока беженцев из-за рубежа. Ликвидные объекты в популярных курортных регионах бронируются за несколько месяцев.

Основные причины популярности аренды турецкой недвижимости:

  • Экономия средств. Отправляясь в отпуск семьей с детьми или большой компанией, арендовать квартиру окажется для вас, скорее всего, намного выгоднее, чем оплатить тур с поселением в отеле.
  • Комфортные условия. Арендованное жилье в случае длительного проживания (более месяца) намного удобнее и комфортнее, чем гостиничный номер. В апартаментах вы сможете жить, не перестраиваясь с привычных биоритмов и проводить время так, как вам удобно. В отличие от отеля, где в высокий сезон вам вполне вероятно придется переезжать из номера в номер.
  • Тишина. Проживание в гостинице сопровождается проведением различных развлекательных мероприятий. К тому же о тишине в отеле, расположенном у набережной или шумных улиц, можно только мечтать. Арендуя квартиру в Турции, вы сможете подобрать для себя идеальный вариант по расположению и характеристикам.
  • Свобода действий. Никаких навязанных правил и расписаний – именно это вы будете чувствовать, снимая турецкое жилье. Самостоятельные экскурсии по городу, знакомство с местными жителями, поездки на арендованном авто по стране, гастрономический туризм – всё это становится доступным вам в любое время.

Как выбрать район для жизни

Где лучше снять квартиру в Турции – зависит от ваших предпочтений, целей и бюджета. Аренда иностранцам доступна практически в любом курортном городе, но у каждого из них есть свои особенности, которые стоит выяснить заранее.

Перед тем, как сделать окончательный выбор, подробно изучите подходящие на первый взгляд районы. Задайтесь вопросами: насколько место отвечает вашим требованиям о комфортном проживании, легко ли организовать здесь свой быт, хороши ли пляжи и как долго к ним добираться?

Кроме того, советуем внимательно осмотреть понравившиеся вам районы не из окна автомобиля, а именно походив по улицам. Так как некоторые места кардинально отличаются друг от друга по:

  • контингенту проживающих;
  • транспортной и городской инфраструктуре;
  • качеству пляжей;
  • чистоте воздуха;
  • благоустройству, озеленению и другим характеристикам.

Параметров оценки очень много и у каждого арендатора они могут быть сугубо свои. Например, большой популярностью пользуется краткосрочная и долгосрочная аренда квартир в Алании. На рынке представлено множество вариантов в современных жилых комплексах в шаговой доступности от пляжа с инфраструктурой отеля 5*: бассейнами, водными горками, спортивными залами, теннисными кортами, барбекю, кинотеатром, сауной и другими объектами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

Где иностранцам нельзя снимать квартиры в Турции

Выбирая район для долгосрочной аренды жилья в Турции, учтите, что в некоторых крупных городах и на курортах страны запрещено проживание иностранцев. Начиная с 1 июля 2022 года около 1200 микрорайонов были закрыты для регистрации иностранных граждан и получения ВНЖ на основании аренды. Таким образом турецкое правительство стремится предотвратить концентрацию мигрантов в разных регионах государства и усилить контроль над нелегальными беженцами.

В список районов, где выдача ВНЖ на основании аренды жилья запрещена, попали:

  • Махмутлар, Каргыджак, Кестель и Авсаллар в Алании;
  • Лиман, Хурма, Сарысу в Анталии;
  • Шишли, Фатих, Эсеньюрт в Стамбуле и многие другие популярные районы страны.

Поэтому если по незнанию вы заключите договор аренды, у вас возникнут серьезные проблемы с регистрацией адреса и получением вида на жительство.

Тонкости, которые нужно знать

Помимо вышеперечисленных особенностей, турецкая недвижимость имеет ряд отличительных характеристик, которые следует знать при выборе объекта.

Как определяется количество комнат в Турции

Привычных объявлений об аренде одно-, двух- или трехкомнатных апартаментов в Турции вы не найдете. Но как быть, если кроме площади, планировка и другие параметры объекта имеют решающее значение для арендаторов?

В обозначениях турецких квартир есть одно отличие: гостиные и спальни здесь считаются отдельно. Обратите внимание, в объявлении указываются две цифры:

  • первая – количество спальных комнат;
  • вторая – количество гостиных.

На примере это выглядит так:

  1. 2+1 – трехкомнатные апартаменты с двумя спальнями и одной гостиной.
  2. 1+1 – двухкомнатная квартира с одной спальной комнатой и одной гостиной.
  3. 0+1 – квартира-студия. По турецкому законодательству такую малогабаритную недвижимость строить запрещено. Но подобные варианты всё еще можно найти среди вторички.
  4. 3+2, 2+2 – комфортабельное просторное жилье с двумя гостиными и достаточным количеством спален. Как правило, планировка характерна для таунхаусов и вилл.

Стоит отметить, что самые популярные среди арендаторов квартиры – 1+1, 2+1. Поэтому такие апартаменты активно покупают и сдают внаем.

Недорогие квартиры разной планировки на этапе проекта, в Демирташе, Аланья, 48-201 м2

Какой тип отопления выбрать

В Турции встречается три типа системы отопления:

  • Комби – газовое отопление нагревателем (котел) в доме. Ответственность за качество и функционирование системы, температуру нагрева несет владелец. Все ремонтные работы также оплачиваются собственником.
  • Центральное – единая система отопления. Температуру в помещениях регулирует управляющий жилого комплекса, у собственников или арендаторов жилья такой возможности нет. Каждый пользователь ежемесячно вносит фиксированную сумму за тепло.
  • Центральное индивидуальное – отопление с возможностью регулировать температуру и платить по индивидуальному счетчику.

Отопление – весьма важный параметр для городов, где холодная зима. В курортных регионах с мягким климатом и теплой зимой практически нигде нет централизованного отопления. Специфика жилых комплексов на турецких курортах заключается в том, что большинство жителей обогревают свои квартиры электрическими обогревателями или кондиционерами. И к этому, безусловно, нужно привыкнуть.

С мебелью или без?

Рынок аренды в Турции условно можно разделить на две категории:

  1. Объекты, которые сдаются внаем абсолютно пустыми, без мебели. Есть только кухонный гарнитур, сантехника, иногда встроенные шкафы. Меблированные апартаменты стоят намного дороже. Цена на них возрастает сразу на треть, а то и вдвое. Поэтому рекомендуем арендаторам заранее просчитать, что по итогу будет выгоднее: переплачивать за меблированное жилье или дешевле самостоятельно купить недорогую мебель. Такая тенденция характерна для Стамбула, Анкары и некоторых других крупных городов.
  2. В курортных регионах Турецкой Республики квартиры сдаются полностью укомплектованными для проживания, вплоть до посуды, техники, постельного белья и полотенец. Попробуйте снять жилье в Алании, и вам непременно захочется вернуться туда снова.

Документы для аренды

Есть несколько способов арендовать квартиру в Турции.

Во-первых, вы можете попробовать найти апартаменты самостоятельно через интернет – на специализированных сайтах, где собственники размещают объявления. Плюсы такого способа: отсутствие комиссионного сбора и большой выбор. К минусам следует отнести риски, связанные с незнанием рынка и, что называется, выбором “вслепую”. Вам никто не даст гарантии, что те фото, которые вы видите в интернете, будут соответствовать реальной картине. Риск попасть на мошенников и потерять свои деньги велик. К тому же не все арендодатели из-за сложностей в общении и незнания языка охотно идут на договоренности с иностранцами.

Обратиться в лицензированные опытные агентства недвижимости – второй путь аренды жилья в Турции. Компании с безупречной репутацией гарантируют вам профессиональный и честный подход, юридическую чистоту документов. За услуги предусмотрена оплата комиссионных.

И, в-третьих, есть возможность обратиться напрямую к застройщику. Некоторые строительные компании сдают внаем апартаменты в своих жилых комплексах.

При аренде недвижимости в Турции подписывается договор. Документ должен быть грамотно составлен, все спорные моменты, график оплаты оговариваются заранее. Официальное соглашение заключается в нотариальной конторе. На встрече должны присутствовать владелец объекта или его законный представитель по доверенности, а также арендатор и риелтор (если клиент обращался за помощью в агентство).

Удостоверьтесь, что вы действительно заключаете контракт с настоящим владельцем собственности. Для этого достаточно попросить копию ТАПУ.

Для заключения договора аренды нужны:

  • загранпаспорт арендатора;
  • паспорт собственника жилья.

Документы переводятся на турецкий язык присяжным переводчиком и заверяются нотариусом.

Сколько стоит снять квартиру в Турции

Для тех иностранцев, кто ищет в каком городе Турции самые дешевые квартиры , есть плохая новость: с начала 2022 года цены в стране поднялись буквально на всё, в том числе и на аренду недвижимости.

Сколько стоит снять квартиру в Турции ? Ответ зависит от таких характеристик:

  • регион/город;
  • расположение;
  • площадь;
  • видовые характеристики;
  • оснащение жилья;
  • наличие больших балконов или террасы;
  • удаленность от пляжа;
  • инфраструктура и др.

Например, средняя стоимость аренды квартиры 1+1, 2+1 в Алании – €900–1000/1 месяц, в зависимости от срока проживания. Снять жилье в Анталии можно по цене около €2000 в месяц.

Доверьтесь профессионалам Profit Real Estate

Если вы хотите снять квартиру в Турции, рекомендуем не заниматься поиском и подбором объектов самостоятельно, а обратится за помощью в опытные риелторские агентства. Таким образом вы обезопасите себя от разочарований и финансовых потерь.

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не имеют коммерческого основания.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление приобретенными апартаментами.

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

Ссылка на основную публикацию