Когда Лучше Всего Покупать Недвижимость в Турции?
Если кратко, то тогда, когда вы найдете подходящую недвижимость: в нужном месте, по выгодной цене и в рамках вашего бюджета.
Чтобы дать вам развернутый ответ на вопрос, когда лучше всего покупать недвижимость в Турции, необходимо принять во внимание и другие важные факторы, такие как:
Сезонность
Весной в Турции самая лучшая и приятная погода, идеально подходящая для посещения и осмотра понравившейся недвижимости. Но немаловажное значение имеет и то, что в это время продавцы выставляют свои объекты на рынок жилья к лету. В период с мая по июнь продавцы размещают свою недвижимость для привлечения клиентов, приезжающих на летний отдых.
Весенне-летний сезон – самое популярное время для покупки недвижимости в Турции, но опытный покупатель знает, что зима – более выгодное время для приобретения жилья.
Например, традиционно самая горячая пора для покупки мотоцикла или яхты – это лето. Продавцы делают большинство продаж в летний период, когда покупатель может немедленно опробовать покупку в деле и насладиться ей. Хотя при разумном подсчете всех «за» и «против» более верным и выгодным решением для покупателя является покупка мотоцикла или яхты зимой из-за низкого спроса на данные товары.
Аналогично происходит и с покупкой недвижимости, также зависящей от сезонности. Особенно это относится к прибрежным или жилым объектам, при просмотре и выборе которых необходимы благоприятные погодные условия, чтобы в полной мере оценить предлагаемые варианты жилья.
Четыре причины, по которым покупка недвижимости в Турции зимой может сэкономить вам деньги:
1. Заинтересованные агенты. В зимний период времени меньше покупателей, запросов и просмотров. Низкая зимняя активность побуждает агентов по недвижимости совершить сделку на более выгодных условиях для покупателя.
2. Меньше конкуренции. С уменьшением количества продавцов уменьшается и количество покупателей. Со снижением конкуренции и спроса, покупатели имеют возможность вести переговоры по приобретению недвижимости в выгодном для себя направлении.
3. Экономия времени. Зимой сделки совершаются намного быстрее, так как спрос на недвижимость падает и в сделке заинтересованы как продавец, так и покупатель. Плюс зимой ваш агент по недвижимости не так загружен работой, как летом – и вы получите обслуживание на более высоком уровне.
4. Заинтересованные продавцы. Продавцы всегда стремятся продать свои объекты по более высоким ценам весной и летом. Зимой же при размещении объектов на продажу зачастую устраиваются акции и скидки для стимуляции спроса и поддержания продаж в низкий сезон.
Курс Турецкой Лиры
Турецкая лира достаточно волатильна по отношению к другим иностранным валютам, особенно к евро и доллару США. За последний год турецкая лира потеряла около 30% своей стоимости. Данное обстоятельство позволяет иностранным гражданам значительно сэкономить на покупке недвижимости или же повысить уровень рассматриваемой недвижимости. Вот почему лучшее время для покупки недвижимости в Турции – это период понижения курса турецкой лиры.
Совет: следите за новостями по внешней политике, настроениями США в отношении Турции, инфляцией и основными экономическими макропоказателями страны для правильного выбора времени по обмену вашей валюты на турецкие лиры.
На этапе строительства
Одна из лучших возможностей покупки недвижимости в Турции – это покупка напрямую у застройщика, с предоставлением беспроцентной рассрочки. Для снижения финансовых рисков застройщики объявляют о начале продаж квартир еще на этапе строительства. Данный вид продаж помогает застройщику привлечь капитал в виде самофинансирования, и строительная компания получает средства на более выгодных условиях, чем оформление кредита в банках. При таком виде продаж строительные компании создают макет будущего комплекса, который позволяет представить данный жилой комплекс в завершенном виде. Покупая недвижимость на этапе строительства, нужно быть более осмотрительными и предварительно узнать о репутации застройщика, и посмотреть его завершенные проекты.
Преимущество покупки недвижимости на стадии строительства:
1. Возможность выбора и индивидуализация. Покупая на стадии строительства вы приобретаете совершенно новую недвижимость с возможностью выбора этажа, вида из окна, планировки и отделочных материалов.
2. Гарантия строительства. Приобретение жилья на стадии строительства напрямую от застройщика позволяет вам получить гарантию на строительство, и будучи первым владельцем, вы можете в полной мере извлечь выгоду из срока действия гарантии.
3. Гибкий план оплаты. При покупке недвижимости на стадии строительства вы имеете возможность внести небольшой первоначальный взнос и поэтапно оплачивать оставшуюся сумму, как правило, до окончания строительства. Такой вид рассрочки позволяет покупателю сэкономить и планировать свои расходы.
4. Конкурентноспособное ценообразование. Стоимость авиабилетов, купленных заранее, намного ниже, чем стоимость билетов на тот же рейс, купленных в последнюю минуту. В этом строительная отрасль очень схожа: недвижимость, купленная на ранних этапах строительства, значительно дешевле, чем на завершающем этапе или после сдачи объекта в эксплуатацию. Для привлечения первоначального капитала и минимизации финансовых рисков, строительные компании на начальном этапе строительства устанавливают цены со значительными скидками и обычно по цене ниже рыночной.
5. Прибыль. Покупая сегодня по ценам ниже рыночных, в большинстве случаев вы открываете потенциал для получения прибыли в будущем. Строительство объектов обычно занимает несколько лет, и в течение этого времени стоимость приобретенной вами недвижимости растет. Многие агентства недвижимости или отдельные риелторы покупают объекты на стадии строительства по ценам ниже рыночных, чтобы впоследствии их продать и получить прибыль от разницы в стоимости.
6. Возможность перепродажи: Для инвесторов, стремящихся получить прирост капитала в достаточно короткие сроки, покупка недвижимости на стадии строительства дает возможность получения прибыли еще до завершения строительства. Вы можете продать купленную ранее недвижимость по более высокой цене.
Дополнительная Информация о Покупке Недвижимости в Турции
• Покупка Недвижимости на Стадии Строительства в Турции. Интерес потенциальных покупателей вызывает регион, где цена намного ниже и объекты находится на стадии строительства. Однако прежде чем рассмотреть этот вариант, что вы должны знать о покупке недвижимости в Турции?
• Инвестиции в Турецкую Недвижимость: Сдавать или Продавать? Все эксперты сходятся во мнении, что недвижимость – это лучшая долгосрочная инвестиция. Сдать ее в аренду или продать. Что выгоднее? Ваше решение о продаже или сдаче в аренду должно приниматься при взвешенной оценке всех факторов.
• Руководство по Покупке Недвижимости в Турции Впервые. С каждым годом все больше иностранных покупателей интересуются покупкой недвижимости в Турции. Некоторые районы более популярны среди иностранных покупателей, чем другие. Istanbul Homes подготовил советы для покупателей-новичков.
Как правильно купить квартиру в Турции? Как сделала это я?
Несмотря на все еще недорогие цены, для многих людей процесс покупки кажется сложной процедурой. Однако, прочитав мой опыт приобретения жилья, вы поймете, что это не так. Еще лет 10 назад на Средиземноморье произошел настоящий бум в сфере недвижимости — огромное количество иностранцев начали повально скупать дешевое жилье. Наибольшим спросом Турция пользовалась среди немцев и русскоговорящих. Но если немцы пришли сюда еще в середине 20 века, то жители стран СНГ плотно заселили территорию с горячими турками к его концу.
Развенчание мифа
Начальный этап выбора квартиры, в которой вы бы хотели жить, мы уже разобрали ранее, теперь нужно решить каким образом квартира становится собственностью иностранца. Купить квадратные метры и в Анталии и во всех остальных регионах страны можно:
• Обратившись в агентство по недвижимости.
• Связавшись с непосредственным застройщиком.
• Напрямуюу владельца (вторичное жилье).
Начнем с агентств . За последние годы их развелось несметное количество. Стоит быть бдительным по предлагаемым ценам, районам и услугам. Минусы таких «заведений» — это искусственное завышение рыночной стоимости квартиры для собственной наживы. К сожалению, чаще всего этим грешат именно наши соотечественники. Плюс, обман может идти и с ценами на оформление бумаг для получения последующего вида на жительство. Прежде чем связываться с русскоязычной фирмой, не поленитесь проштудировать интернет площадку на наличие позитивных и негативных отзывов. Приведу пример из своей практики. Когда я искала квартиру, два абсолютно разных агента по недвижимости пытались впарить мне студию в 18 квадратныхметров за цену, превышающую стоимость квартиры, площадью 54 квадратных метров (последнюю я в итоге приобрела). Вкупе ко всему, это оказалось обычное офисное помещение. Поэтому, большим плюсом будет наличие местных знакомых, владеющих турецким языком, которые помогут обратиться в агентство с турецкими работниками. Кончено, и тут бывают свои неприятные инциденты, но их значительно меньше.
Покупка от застройщика. Сделать такой финт можно, обратившись в офис компании. Как определить кто занимается строительством дома? Легко! Во всех объявлениях на сайтах по продаже недвижимости указывается лицо-исполнитель. Далее, название фирмы вбивается в поисковике с запросом офиса, например, в Анталии. И дело остается за малым: доехать до этого места, чтобы встретиться с человеком, ответственным за продажу. Чаще всего, подобными вопросамизанимаются сами владельцы фирмы, поэтому с ними можно еще поторговаться, чего не сделаешь с агентами.
Приобретение напрямую от хозяина. Для этого случая в Турецкой Республике существует несколько официальных сайтов, но самым популярным является — sahibinden.com (что означает «от хозяина»). Безусловно, на этом сайте промышляют и агентства по недвижимости, но их обычно легко отличить от настоящих собственников. Если скачать мобильную версию в виде приложения, то для изучения сайта будет доступен английский язык. При детальном рассмотрении каждого объекта, следует внимательно читать условия продажи, так как иногда попадаются варианты с обременениями. Что это значит? А то, что за квартиру не выплачен кредит. Также, при приобретении вторичного жилья необходимо удостовериться в отсутствии долгов за электричество и воду. Ну и не забывайте, что с хозяевами тоже можно торговаться. Полезными будут и простые прогулки по улочкам города. Хозяева-продавцы обычно вывешивают большие желтые баннеры на свои балконы с надписью «Продается» (Satılık) и номером телефона.
Так как покупка квартиры в Турции — это обширная тема, то о сборе необходимых документов, наилучших способах оплаты и других нюансах, будет рассказано отдельно. А пока, я поведаю вам, как приобрела свои 54 квадрата.
Сначала, по незнанию, я искала варианты среди русскоязычных агентств, расположенных в Анталии. Но с учетом ограниченности своих финансов, их варианты мне не подходили. Пообщавшись со своими знакомыми из сферы недвижимости, я поняла, что на их помощь также рассчитывать не могу. Ведь взять с меня заработанные проценты не получится. Тогда, совсем отчаявшись, я написала сообщение на форум, где «сидят» русскоговорящие жители города («Содружество соотечественников»), указав ту сумму, которой я реально обладала. В итоге, среди всего шлака, поступавшего от русских агентов, нашлась девушка, проживавшая рядом со свежевыстроенным домом. Она оказалась обычной домохозяйкой, и впоследствии мы стали хорошими друзьями.
Благодаря ее помощи, я познакомилась с учредителем строительной фирмы и соответственно владельцем дома. Немного поторговавшись, мне снизили цену на несколько существенных тысяч. Далее, по идее должно было идти оформление договора, но нет. Ничем подобным мы с ним не занимались. Возможно такое развитие событий звучит дико для русского человека, однако, в Турции это обычная практика. Мы с ним договорились на словах, и я внесла залог всего в одну тысячу турецких лир. Застройщик выдал мне расписку, написанную вручную. Всеми документами также занимался он, включая оплату доверенности (я тогда работала бортпроводником, и в Турции находилась только во время командировок). Остаток я отдала уже после получения официального свидетельства о владении недвижимостью –ТАПУ (Tapu). Как и что необходимо предоставить иностранцу, для покупки жилья будет рассказано в подробностях отдельно.
А сейчас барабанная дробь: сколько же стоила моя квартира пять лет назад?
46 тысяч турецких лир или по курсу 2013 года — около 700 тысяч рублей. В эту цену входит: две раздельные комнаты, кухня хорошего размера, санузел с коридором и огромный 17-ти метровый балкон, окружающий две стороны квартиры.
Источники:
http://rusimm.com/country/turkey/-kak-pravilno-kupit-kvartiru-v-turcii-kak-sdelala-eto-ja.html
http://samsebeturist.net/aziya/turtsiya/kak-snyat-kvartiru-v-turtsii.html
