Как снять недвижимость в Чехии

Снять квартиру в Праге на длительный срок

Благодаря развитой промышленности и инфраструктуре Прага стала популярным местом среди отдыхающих, работников и студентов. Первая забота, которая постает перед этими группами людей – найти качественное и доступное жилье. Сколько будет стоить снять квартиру в Праге и как правильно подойти к ее поиску?

Аренда квартиры в Праге через посредника

Если планируется арендовать квартиру через посредника, нужно рассчитывать на то, что за услуги нужно заплатить сумму месячной аренды квартиры. Большим плюсом в таких ситуациях будет знание английского или чешского языка. Хотя для работников современных агентств языковой барьер – не проблема. Поскольку очень много русскоязычных гостей хотят снять жилье в чешской столице, то открываются и русскоязычные онлайн-агентства и комиссия в них часто не такая большая как в обычных.

Реально снять квартиру в Праге и без посредников. Сделать это лучше на специальных блогах или форумах.

Как бы печально это не казалось, но не все собственники квартир рады видеть у себя иностранцев, которые живут на восток от Чехии. К этому нужно подготовиться и относится спокойно и хладнокровно.

Где искать жилье в Праге на длительный срок: снимаем квартиру самостоятельно

Предложений аренды квартир в Праге для съема много. Для поиска можно не только обратиться в частные агентства, но и поискать на русскоязычных сайтах, газетах, специальных интернет-сервисах, которые предлагают не только описание квартир, но и отзывы о жилье и их хозяевах.

Те, кто снимают жилье для долгосрочной аренды, пользуются сервисами: www.sreality.cz, byty.hyperinzerce.cz, www.bezrealitky.cz.

Сколько стоит снять квартиру в Праге, что влияет на стоимость

Как и в большинстве стран мира, стоимость жилья будет зависеть от площади квартиры, близости к центру и основной инфраструктуре, этажа, состояния жилья и того, есть ли в квартире мебель. Поскольку коммунальные услуги в Чехии не из дешевых, то на стоимость повлияет и количество квартирантов. Наиболее престижными районами для аренды квартир в Праге считаются Прага 1-6, 10. Наиболее отдаленным и невостребованным для снятия жилья местом (из-за большого количества промышленных заводов, загрязненного воздуха и неразвитой транспортной системы) считается Прага 9.

Самым оптимальным районом по соотношению цены-качества считается район Прага 5.

  • Редко какие однокомнатные квартиры имеют отдельную кухню. Стоимость такого жилья колеблется от 8 до 12 тыс. крон (≈350-450USD).
  • Двухкомнатные квартиры. В более отдаленных территориях страны жилье обойдется от 10 тыс. крон. Это при условии проживания 1 жильца. За каждого следующего нужно будет доплатить в среднем 3 тыс. крон. В самых престижных районах квартира с 2 комнатами может обойтись и в 20 тыс. крон (≈450-900USD).
  • Квартиры с 3 комнатами. К основной арендной плате за такие квартиры нужно будет доплачивать от 3 тыс. В зависимости от указанных уже факторов такие квартиры можно найти за 14-30 тыс. крон (≈600-1500USD).

Читаем объявление: особенности условных обозначений

Те, кто рассматривает объявления с жильем, должны обратить внимание на порядок их написания и условные обозначения, которые здесь используются. Сначала указывается количество комнат, после чего – характеристика кухни. Она может быть как отдельной, так и частью одной из комнат. Например, те, кто хочет себе отдельную кухню и двухкомнатную квартиру, должны искать объявления с подписью «2+1».

Если есть желание снять 2 комнатную квартиру, а небольшой кухонный уголок будет только встроен в нее – «2+kk».

Коммунальные платежи

Сумма коммунальных услуг иногда равна 1/3 части всей арендной платы, поэтому важно заранее уточнить, входят ли они в аренду или их нужно оплачивать отдельно. Есть факторы, которые влияют не только на аренду, но и на размер коммунальных услуг: размер окон, на какую сторону они выходят, толщина стен, утеплены ли они.

Плата за коммуналку фиксирована каждый месяц и нет значительного отличия в сумме оплаты в разные сезоны.

Залог

Тот, кто снимает апартаменты в Праге, при въезде должен отдать хозяину обязательный залог за квартиру. Это обычно сумма за 2 месяца аренды. Если не было повреждений самой квартиры, мебели или техники в ней, жильцы заранее предупредили о досрочном выезде, то сумма отдается при выезде жильца по окончанию срока договора.

Нужно учитывать, что в Чехии более выгодно снимать квартиру на длительный срок, чем на маленький.

Уведомление арендодателя

Уведомление арендатора о своем выезде – обязательный пункт договора между сторонами. Часто об этом предупреждается за 2 месяца. В Чехии месяц аренды жилья начинается с 1 числа. Жилец при заселении платит обязательный залог и если он не предупредил хозяина об отъезде, последний может эти деньги не возвращать.

Но есть обязанности и ответственность и у арендодателя квартиры, он также при необходимости должен предупредить жильца о выселении.

Как самостоятельно снять квартиру в Праге

Как снять квартиру в Чехии на длительный срок? Где искать подходящую недвижимость? На какие моменты при подписании договора следует обратить особое внимание? Какие подводные камни существуют и как не оказаться обманутым? Давайте рассмотрим процесс аренды чешской недвижимости на примере квартиры в Праге.

Языковой барьер

Без знания чешского языка самостоятельно арендовать недвижимость в Чехии весьма проблематично. Выходов из этой ситуации два: обратиться к русскоговорящему риелтору (но за его работу придется платить) или целенаправленно искать русскоязычного арендодателя (в этом случае резко сокращается выбор сдаваемого жилья). Поэтому важно владеть чешским языком хотя бы на базовом уровне, чтобы уметь самостоятельно просматривать объявления, задавать владельцу интересующие вопросы и договариваться о просмотре понравившейся квартиры.

Национальный вопрос

В поисках жилья вы почти наверняка столкнетесь с ситуацией, когда владелец квартиры откажется иметь с вами дело лишь потому, что вы – иностранец. Некоторые арендодатели честно пишут об этом прямо в тексте объявления: «Кроме иностранцев» или «Иностранцы и домашние животные – НЕТ». Встречаются и более дискриминационные варианты: «Иностранцы из стран, не входящих в Евросоюз – НЕТ» либо «Граждане России и Украины – НЕТ».

Некоторые чехи попросту не любят «русских», другие считают, что сдавать жилье иностранцу довольно рискованно, поскольку завтра ему не продлят визу и он вернется на родину. Число таких объявлений не превышает 10%, поэтому не нужно расстраиваться. В любой стране арендодатели – довольно капризный народ. Нужно это понимать.

Если вам действительно очень понравилась сдаваемая квартира, и владелец не относится к числу русофобов, то постарайтесь убедить его, что вы в Чехии всерьез и надолго. Расскажите о месте своей учебы или работы, покажите карточку ВНЖ или ПМЖ. Зачастую это срабатывает, ну а если нет, то на чешском рынке аренды недвижимости всегда достаточно предложений, и подвернется другой хороший вариант.

Владелец сдает квартиру через риелтора. Кто оплачивает его услуги?

В целях экономии времени и сил многие чешские арендодатели прибегают к услугам риелторских агентств или частных риелторов. Они берут на себя всю работу по поиску потенциальных жильцов: дают объявления, отвечают на вопросы, устраивают показы квартиры и т.д. Для владельца недвижимости работа риелтора абсолютно бесплатна – его услуги оплачивает будущий жилец при подписании договора аренды. Размер вознаграждения риелтора (provize или odměna) составляет обычно сумму, равную стоимости одного месяца аренды данной недвижимости. Впрочем, если риелтор заинтересован быстрее сдать квартиру, он может пойти на уступки и уменьшить величину своего вознаграждения.

Можно ли снять квартиру без риелтора-посредника? Сдают ли собственники недвижимость напрямую?

Да, такая возможность есть. В Чехии существует специальный интернет-сервис объявлений, которые дают непосредственно владельцы недвижимости. Таким образом, вы можете сэкономить немалую сумму. Однако подобных предложений на рынке аренды значительно меньше, чем предложений от риелторов. Соответственно сокращается выбор предлагаемого жилья.

Где искать объявления об аренде недвижимости?

Sreality.cz – крупнейший веб-сервис поиска объявлений о продаже и аренде недвижимости Чехии. Сервис работает почти со всеми существующими на чешском рынке риелторскими агентствами, поэтому найти объявления напрямую от собственника здесь довольно трудно. Сайт имеет удобную систему поиска, пользоваться ей очень просто.

Bezrealitky.cz – популярный веб-сервис поиска прямых объявлений от владельцев недвижимости. В эту электронную базу данных объявления подают сами собственники, связавшись с которыми можно сэкономить на услугах риелтора.

expats.cz – один из разделов популярного портала для живущих в Праге англоязычных иностранцев также посвящен поиску недвижимости. Порой здесь попадаются интересные предложения.

Spolubydlici.cz – сервис поиска соседей для совместной аренды квартиры. На сайте размещено множество объявлений о сдаваемых комнатах – отличный способ найти бюджетный вариант проживания.

Кроме того частные объявления также проскакивают на многочисленных русскоязычных форумах, досках объявлений и сообществах в социальных сетях. Однако приведенных выше ссылок более чем достаточно для подбора вариантов.

Что такое «кауце» (kauce)?

Kauce – это денежный залог, который арендатор оставляет владельцу недвижимости в качестве гарантии сохранности ее внешнего вида и функциональности. Другими словами, это денежный депозит на случай, если жилец разобьет окно в квартире, сломает диван или причинит какой-либо другой материальный ущерб. Размер залога обычно составляет сумму одномесячной аренды конкретного жилья, однако если в нем сделан хороший ремонт и установлена дорогая мебель, то депозит может быть увеличен в несколько раз.

Из каких частей формируется ежемесячная плата за аренду квартиры?

Стандартной практикой в Чехии является, когда жилец и арендодатель условно разделяют расходы, связанные с арендой жилья, на три части. Жилец ежемесячно платит:

1) Nájemné – арендная плата. Это та сумма, которую собственник зарабатывает, сдавая в аренду жилые квадратные метры.

2) Poplatky – общие коммунальные платежи. Обычно под ними понимают платежи за электричество в подъезде, уборку общих помещений, отопление, горячую и холодную воду, канализацию, пользование лифтом, вывоз мусора, телевизионную антенну и радио. Эти деньги жилец также отправляет собственнику, который в свою очередь передает их управляющей многоквартирным домом компании.

3) Расходы за газ и электроэнергию арендатор оплачивает самостоятельно. В Чехии газовый и электрический счетчики «привязаны» не к квартире, а к конкретному потребителю. Как только жилец въезжает в арендованную квартиру, он должен явиться в энергетическую компанию и переоформить договор поставки газа и электричества на свое имя. Такая схема выгодна всем. С одной стороны владелец снимает с себя ответственность по оплате этих коммунальных услуг и избегает возможных долгов, с другой – жилец всегда точно знает, сколько он сжег электричества и газа.

Важно: многие энергетические компании отказываются подписывать договор с иностранцем, не имеющим ПМЖ в Чехии. В таких случаях нужно договориться с владельцем квартиры о том, чтобы включить расходы за газ и электричество в общие коммунальные платежи.

Особенности чешских объявлений аренды

– почти во всех объявлениях не указывается номер дома, в котором расположена сдаваемая квартира. Обычно информация о месторасположении объекта ограничивается названием района и улицы. Узнать точный адрес можно только, позвонив риелтору или владельцу недвижимости.

– зачастую авторы объявлений не указывают стоимость коммунальных платежей или намеренно занижают ее. Это может запутать неопытного соискателя. Если хорошо оснащенная квартира площадью 65 м2 в центре Праги предлагается по цене 12 000 в месяц + 1000 крон за коммунальные платежи, нужно понимать – это уловка. На деле коммунальные платежи (включая газ и свет) обойдутся примерно в 4-5 тысяч крон.

– помните, что чехи очень ценят и любят свое свободное время. В Чехии звонить по деловым вопросам в пятницу вечером или в выходные – признак дурного тона. Если в объявлении не сказано обратное, то лучше всего обзванивать арендодателей с понедельника по пятницу в рабочее время.

Практические советы

Для эффективного поиска заранее составьте список требований к искомому жилью и отдельно выпишите вопросы, которые вы хотите задать ее владельцу. Особое внимание стоит уделить следующим моментам:

1) Наличие в квартире интернета или возможности его подключения. Лучшим и самым стабильным в Праге считается кабельный интернет от компании UPC. Однако он есть далеко не во всех районах города. Наличие качественного интернета в квартире зачастую является одним из главных приоритетов;

2) Тип отопления квартиры (собственный нагревательный котел или центральное отопление). От этого напрямую будут зависеть ваши ежемесячные платежи за потребляемое тепло, газ и электроэнергию. Подробнее о коммунальных услугах в Праге читайте в нашей отдельной статье;

3) Сможет ли владелец предоставить иностранцу «прописку». Технически, прописаться по новому месту жительства вы можете и без согласия владельца. Для этого достаточно известить МВД о новом месте пребывания и показать договор аренды (как правило, он заключается на 1 год с возможностью продления). Однако если близится подача на продление или получение ВНЖ, то вам потребуется либо бессрочный договор аренды, либо специальный бланк-подтверждение об обеспечении жильем на срок минимум 2 года. Этот бланк заполняет владелец недвижимости, после чего заверяет свою подпись под ним у нотариуса;

Формально владелец может в любой момент явиться в полицию и заявить, что такие-то иностранцы больше у него не живут. Тем самым «прописка» последних будет моментально аннулирована. Однако не все собственники знают эти тонкости и предпочитают не создавать себе лишних «проблем». Поэтому крайне важно выяснить этот момент заранее, еще до подписания договора аренды.

На что обратить внимание при подписании договора аренды?

1) Никогда не подписывайте договор аренды сразу после первого осмотра квартиры. Не принимайте всерьез уговоры риелтора или владельца, игнорируйте доводы «на квартиру много претендентов и ее вот-вот снимут другие, поэтому давайте сразу подпишем договор аренды или внесите аванс». Когда так говорят, скорее всего хотят либо обмануть, либо поскорее сдать «застоявшуюся» квартиру. Обычная практика выглядит примерно так:

– потенциальный жилец просматривает квартиру, задает все интересующие вопросы и просит прислать ему на e-mail образец договора аренды;

– арендатор изучает договор, вносит в него свои правки, и отправляет обратно владельцу недвижимости;

– если обе стороны сошлись на содержание договора, они встречаются и подписывают его. На этом этапе жилец передает владельцу «кауце» (kauce) и арендную плату + коммунальные платежи за первый месяц проживания. Если в сделке участвовал риелтор, арендатор оплачивает и его услуги.

2) Важно убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым заключается договор аренды. Это легко можно проверить при помощи интернет-портала Кадастра недвижимости Чехии.

3) Отношения между арендатором и арендодателем жилья регулируются Гражданским кодексом ЧР, который гласит, что договор аренды составляется в письменной произвольной форме. Однако рекомендуется, чтобы он содержал следующую информацию:

  • ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания, личные номера (rodné číslo) или даты рождения договаривающихся сторон;
  • Подробное описание предмета договора аренды – квартиры. А именно следует указать точный адрес дома, этаж, общую площадь и планировку (ванная, туалет, балкон, кухня, две спальни и т.д.);
  • Цель, для которой арендуется квартира;
  • Подробная информация о лицах, которым наравне с арендатором предоставляется право пользования данной квартирой;
  • Cрок, на который заключается договор аренды (даты «от» и «до»);
  • Стоимость аренды и способ оплаты (наличными или переводом на банковский счет)
  • Подробное описание правил расторжения договора

Типовой образец договора можно найти в нашем хранилище документов.

4) Обязательно проследите, чтобы коммунальные платежи (Poplatky), указываемые в договоре, были максимально подробно расписаны. Кроме того попросите владельца прислать вам расчет суммы платежей, примерно вот такого вида:

osvětlení. 18,00 KČ

pevný domovní odpad. 38,00 KČ

správa. 230,00 KČ

pojistka. 41,00 KČ

provozní fond. 96,00 KČ

PRE výtah. 7,00 KČ

studená voda. 150,00 KČ

voda pro TUV. 420,00 KČ

Вы должны четко понимать, сколько и за что вы платите.

Важно: некоторые владельцы умышленно занижают размер коммунальных платежей, делая итоговую стоимость аренды более привлекательной. Однако важно понимать, что вода и отопление оплачиваются авансовым методом. В конце года к вам придут сотрудники управдома и снимут показатели счетчиков воды.

По этим данным будет произведен перерасчет, и если стоимость фактического потребления превысит сумму авансовых платежей – придется доплачивать. Поэтому не следует раньше времени радоваться низким коммунальным платежам, возможно владелец целенаправленно занизил их стоимость, и через 12 месяцев вас ждет крайне неприятный сюрприз – необходимость погашения довольно крупного долга. Бороться с этим довольно трудно, главное знать реальную рыночную стоимость коммунальных услуг и следить за тем, сколько воды, электричества, газа и тепла вы потребляете. Также раз в год требуйте от арендодателя перерасчета, чтобы вероятный долг еще больше не накапливался.

5) Обговорите и пропишите в договор возможность замены личинки замка входной двери.

6) К договору аренды обязательно прилагается акт передачи квартиры. В нем подробно описывается состояние жилья, перечень его оснащения (какая в квартире установлена бытовая техника, мебель и т.д.), а также показания счетчиков газа, воды и электричества на момент подписания акта. Внимательно проверьте правильность вносимых данных.

Примечание

Переехав в новую квартиру, первым делом подпишите свой почтовый ящик, входную дверь и звонок на двери подъезда. Если вы ожидаете продления ВНЖ или получения ПМЖ, полицейские обязательно проверят, действительно ли вы живете по адресу «прописки».

Напомним, после смены адреса проживания у вас будет 30 календарных дней для того, чтобы проинформировать об этом отдел МВД Чехии по вопросам убежища и миграционной политики.

Как снять квартиру в Праге — полезные советы и важные нюансы аренды жилья

Прага – крупнейший туристический, культурный, деловой и образовательный центр. Сюда постоянно прибывают сотни тысяч людей из разных уголков мира, которые хотят жить, работать, учиться или отдыхать в этом прекрасном городе.

У большинства из них рано или поздно возникает необходимость снять жилье в Праге. О том, как это сделать, на какие детали обратить внимание при поиске квартиры, читайте в статье.

Аренда жилья в Чехии

В Чехии, как и в любой другой стране мира, есть свои нюансы и тонкости аренды квартир. Снимать жилье можно несколькими способами:

    Самостоятельно, без посредников

Этот вариант более бюджетный и позволяет сэкономить средства, но при этом он требует гораздо более значительных хлопот. Если у вас есть достаточно свободного времени и вы готовы посвятить его поиску хорошей квартиры, такой способ наверняка будет предпочтителен.

Правда, для этого обязательно потребуется свободное владение чешским языком.
Через агентство

Действуя таким путем, будьте готовы потратить определенную сумму на услуги специализированной компании. При таком способе будет гарантирован богатый выбор предложений. Поиском квартир будут заниматься профессиональные агенты по недвижимости, вам же останется только осмотреть предложенные варианты и выбрать из них лучший.

Если вы еще недостаточно хорошо владеете чешским языком, можете обратиться в русскоязычное агентство, которых сегодня в Праге существует огромное количество.

Каждый из этих вариантов имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Какой из них выбрать, решать только вам.

Какое жилье можно снять в Праге?

На сегодняшний день в Праге представлен чрезвычайно широкий выбор различных предложений аренды недвижимости. Среди такого богатого выбора есть варианты на любой вкус и уровень бюджета: от самых скромных комнат и небольших квартир для студентов до роскошных и элитных вариантов, доступных далеко не каждому.

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

    Комната

Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру, где вам будет принадлежать одна комната.
Квартира

Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора вы наверняка сможете найти интересующий вас вариант.
Апартаменты

В Праге также доступен широкий выбор комфортных и уютных апартаментов, где можно очень удобно разместиться за вполне доступную плату. Апартаменты отличаются от обычного жилья тем, что в них оказывается весь спектр гостиничных услуг. А также в них нельзя прописаться, можно только сдавать в аренду. Популярный сервис booking.com предлагает огромный выбор апартаментов на любой вкус.

Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Заключить договор на аренду недвижимости в Праге можно на любой требуемый срок. Если вы приезжаете в чешскую столицу в отпуск или в деловую поездку (на недолгое время), вполне целесообразно не останавливаться в дорогостоящем отеле, а снять квартиру посуточно.

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться.

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

  • www.homesweethome.cz — через риэлторов (есть конфигурация с англ.языком на сайте)
  • www.bezrealitky.cz — без риэлторов (читайте внимательно договор аренды)

Юридическая сторона – договор аренды жилья

Обязательным документом, который составляется при аренде жилья на длительный срок, является договор аренды. Это официальная бумага, которая является гарантией того, что после заключения сделки вы будете обеспечены жильем.

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения. Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д.

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

Нюансы аренды жилья в Чехии

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

  • Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать. Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату.
  • При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное. Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики.

В самых старых зданиях до сих пор сохраняется газовое отопление. Электрическое отопление сегодня встречается довольно часто, однако, этот вариант имеет под собой определенные «подводные камни». Такой вариант отопления обладает низким КПД, поэтому в конце месяца вы можете получать большие счета.

  • Обсудите с хозяином квартиры, кто будет платить за сломанную мебель или технику, если возникнет такая необходимость. Обязательно внесите этот пункт в договор.
  • Важное значение имеет и срок договора. Как правило, хорошее жилье можно снять на период не менее одного года. Стоит также заранее обсудить, за какой срок вы должны будете предупредить хозяина в случае своего переезда.
  • В этом видео хорошо рассмотрены проблемы при аренде жилья в Чехии:

    Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем. Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге.

    Вам может быть интересно:

    pora_valit

    Пора валить? Все об эмиграции.


    Снять квартиру в Чехии – легко. Ниже я оставлю пару жизненно выжных ссылок и советов для поиска жилья в Чехии.

    Снять квартиру в аренду напрямую от владельца недвиги можно здесь.
    Некоторые владельцы пишут описание квартир в том числе на английском, но лучше быть готовым к тому, что в среднем анлийский у чехов не очень.
    Проверить, действительно ли арендодатель – это тот, за кого он себя выдает, можно в открытом кадастре,
    (точный адрес и номер квартиры можно найти в черновике контракта, заведомо попросив арендодателя выслать вам его на мыло).

    Здесь можно найти квартиру через маклеров:
    https://www.sreality.cz/
    http://www.ulovdomov.cz/
    – найти квартиру в Праге
    – найти квартиру в Брно
    К стати, комиссия маклеру оплачивается обычно в размере месячной платы за жилье, то есть 100% той суммы, которую вы видите напротив каждого предложения.

    Поиск сожителей, поиск комнаты. совместное жилье – идеально для студентов:
    //www.facebook.com/groups/BrnoBydleni/?fref=nf
    https://www.facebook.com/groups/BydleniBrno/?fref=ts

    Что входит в цену за аренду?
    Цена за аренду состоит из двух цифр:
    – цифра побольше (najem), месячная аренда сама по себе,
    – цифра поменьше (inkaso), месячная предоплата за такие службы, как электричество, вода, отопление, газ. В среднем коммунальные платежи выходят на 1500-2500 в месяц. Раз в год происходит подсчёт реального потребления служб (vyúčtování), в ходе которого вам вернут часть денег на счёт или наоборот попросят доплатить, если предоплаченных средств не хватает на покрытие служб. Это так же должно быть прописано в контракте, обязательно уточните у арендодателя.
    Оплата происходит раз в месяц, до первого числа месяца. При этом надо учитывать начальный залог (возвращается при переезде) в размере месячного найма.

    Все дома находятся в муниципальной или частной собственности, многоквартирные дома – с обязательным ТСЖ или ОСМД. Самой, наверное, весомой строкой услуг будет отопление. Теплоизоляция в новых домах лучше, чем в столетних виллах. За отопление квартиры в обычном доме можно заплатить от $300 до $600 за год приблизительно. Отопление можно регулировать, таким образом сэкономив до 40%-60%. Почему именно столько? Потому что в каждом многоквартирном доме есть счётчик на входе (как и счётчики тепла на каждой батарее) и общие пространства (лестницы, корридоры), где часть тепла “теряется”. Вы можете вообще не отапливать, мерзнуть и ходить дома в теплых вещах в надежде сэкономить, но в результате получится, что заплатите не на много меньше, чем студенты в соседней квартире, ни на минуту не выключающие отопление. Как именно происходит рассчёт оплаты отопления на квартиру, договариваются сами владельцы квартир на собрании ТСЖ/ОСМД. Но согласно закону, суммируется только 40-60% потребленного тепла в отдельной квартире + остаток общего потребления тепла соразмерно доли квартиры (доля = отношение площади квартиры к общей площади дома). Как раз недавно об этом напоминали в новостях.

    Холодная вода стоит в р-не $3 за кубометр, горячая выходит в 3-5 раз больше, зависит от способа нагрева.

    С мусоровывозом отдельная история. Каждый платит за себя (

    $20), напрямую в магистрат (=городскую ратушу) города, где у вас проживание и/или недвижимость, заплатить за текущий год можно до мая. Если у вас 2 и больше недвижимости, платим за каждую в соответствующем магистрате. Оплата возможна через интернет банкинг, номер счета ищем на официальной страничке магистрата соответствующего города.

    А Такси?
    Есть такое приложение – Лифтаго – с которым можно не только выбрать машину и тут же заказать такси без единого звонка, но и отслеживать подъезжающую машину на карте.
    Такси, как ни странно, дешевле в Праге, чем в Брно.

    Как снять квартиру в Чехии

    Чехия — волшебная страна, которая поразит всех приезжих своей особенной атмосферой. Здесь удивительная архитектура: древние здания гармонично соседствуют с современными домами и торговыми центрами. Эта страна весьма популярна у людей из государств бывшего СССР, ведь именно в Чехии начинается настоящая Европа. При этом менталитет чехов близок к российскому, что поможет избежать всевозможных конфликтов.

    Как выбрать жильё в Чехии?

    Сначала стоит определить, какой именно тип жилья будет оптимальным для вас. Это зависит от цели визита, длительности, а также от количества поселяющихся, их бюджета. Если вы приехали один или вдвоём на любой срок, то оптимальным вариантом станет аренда квартиры. Это не так дорого, как проживание в гостинице или доме. Плюс и в том, что жить в квартире комфортно. Если же вы приехали с большой компанией и обладаете солидным бюджетом, то хорошим вариантом станет аренда целого дома.


    Есть несколько способов, как снять квартиру в Дубае на время поездки.

    В таком здании с комфортом разместится вся компания. Кроме того, если разделить стоимость аренды на количество проживающих, выйдет, что съём дома не так уж и дорог. В случае если вы приехали одни или вдвоём на недолгий срок, неплохим вариантом станет проживание в гостинице. Это достаточно дорого, однако снимать квартиру на несколько дней будет стоить примерно ту же сумму. Зато в гостинице есть хороший сервис, поэтому жить там удобнее.

    Особенности местного быта

    Для тех, кто решил снять квартиру в Праге или другом крупном чешском городе, стоит учитывать несколько особенностей аренды здешнего жилья. С виду многие здания могут показаться такими же, как и в других постсоциалистических странах. Но это совсем не так. Чтобы это понять, достаточно войти в подъезд. Здесь всё чисто и красиво. То же самое можно сказать и про квартиры. Они привычной нам квадратуры. Конечно, жилплощадь зависит от того, сколько комнат в импровизированном бетонном улье. Новшеством станет и то, что для каждой квартиры в подвале отведено отдельное пространство. В некоторых более современных зданиях есть общая прачечная, сушилка. Можно найти в таких домах и гараж.

    Знание языка — ключ к успеху

    Договориться об аренде квартиры или дома в Чехии может быть проблематично, особенно если вы не знаете языка. Чехи довольно подозрительно относятся к иностранцам. Особенно к представителям бывшего соцлагеря. Поэтому не стоит удивляться отказам от сотрудничества. Поэтому лучше будет довериться агентам по недвижимости. Они заключат для вас договор об аренде самостоятельно. Вам останется лишь поставить подпись.

    Такая помощь не бесплатна. Обычна оплата оговаривается заранее. Она может быть выражена либо в процентах от сделки, либо в фиксированной сумме. Снимать квартиру самостоятельно стоит только тем, кто на 100 % уверен в своих силах и неплохо владеет чешским языком. Даже некоторые гостиницы располагают персоналом, не говорящим на иностранном языке. Надеяться же на арендодателя, изъясняющегося по-русски, практически невозможно.

    Для того чтобы ваше долгосрочное пребывание в Чехии было легально, необходимо в обязательном порядке получить от арендодателя или каких-либо государственных органов подтверждение о том, что у вас есть жильё. Без этого вам не продлят визу. Сложность в том, что для получения данного подтверждения надо знать чешский или иметь знакомых, понимающих этот язык, ведь документ составляется исключительно на чешском. Так что оптимально будет оставить решение этого вопроса за агентом по недвижимости.

    • Приезжие часто снимают однокомнатные квартиры со встроенной или отдельной кухней. Такое жильё обойдётся от 250 до $400 в месяц.
    • Квартиры большей квадратуры могут доходить до тысячи долларов.
    • Частные дома за городом будут стоить в среднем $100 за месяц проживания. Внутри города – 600.
    • В гостиницах оплата посуточная, но средняя цена не слишком дорогого гостиничного номера — около $40. К тому же бронировать место в отеле стоит заранее, если вы не владеете чешским. Поэтому квартиры остаются оптимальным вариантом и по цене, и по качеству жизни.


    С чего начать и как снять квартиру в Финляндии на время путешествия.

    Интересная статья о том, как снять квартиру в Лос-Анджелесе на длительный и короткий срок http://samsebeturist.net/ssha/los-andzhelese/kak-snyat-kvartiru-v-los-andzhelese.html

    Есть несколько способов как снять квартиру в Мюнхене и сэкономить на путешествии Узнать

    Пребывание в Чехии обязательно понравится каждому, кто приехал сюда как турист или как бизнесмен. Ведь эта страна привлекает своей красотой и понятным для нас бытом. Каждому туристу или деловому человеку, приехавшему сюда, гарантированно захочется побыть здесь подольше или вернуться как можно скорее на более длительный срок, захватив друзей и родных. Не стоит отказывать себе в желаниях, ведь вы всегда сможете арендовать жильё в Праге или любом другом городе этой замечательной страны.

    Понравилась статья? Следите за обновлениями

    Сколько стоит снять квартиру в Праге

  • Долгосрочная аренда жилья в Праге

    Прага – очень привлекательное для жизни место. Поэтому жилищный вопрос встает перед приезжающими в первую очередь. Как и где снимать квартиру, на какие цены рассчитывать и о чем не стоит забывать?

    Где искать

    Существует огромное количество предложений по этой теме. Можно посмотреть русскоязычные газеты, например Газета-Плюс, Информ-Прага. Многочисленные онлайн-сервисы размещают подробную информацию о квартирах и их хозяевах с рейтингом и отзывами предыдущих жильцов.

    Для недолгосрочной аренды:

    Для долгосрочной аренды:

    • byty.hyperinzerce.cz
    • www.bezrealitky.cz
    • www.sreality.cz

    Обозначения

    В газетах объявлений о сдаче жилья в аренду и онлайн-сервисах действует четкая система обозначений, которую необходимо знать. Сначала идет количество комнат, затем кухня. Кухня может быть встроенной в одну из комнат, либо отдельной. К примеру, 2+1 означает, что это двухкомнатная квартира + отдельная кухня, 2+kk – в квартире две комнаты и в одной из них кухонный уголок.

    Что влияет на стоимость

    Арендная плата зависит от близости квартиры к историческому центру, от близости к метро и развлекательно-бытовой инфраструктуре, от метража, этажа, наличия мебели и общего состояния квартиры. Цена сильно привязана к количеству проживающих, так как коммунальные удобства в Праге очень дороги. Историческим центром считаются районы Прага 1 и Прага 2, т.е Винограды, Вышеград, Нове-Место, Градчаны. Довольно престижны Прага 3 (граничащая с Виноградами), Прага 4 (Мала страна), Прага 5 (возле метро Андел), Прага 6 (Бубенеч), Прага 10 (Вршовице). Плохим районом считается Прага 9 (Черный мост) из-за неразвитого транспорта и загрязненного промышленного воздуха. “Золотой серединой” для туристических целей можно считать Прагу 5.

    Однокомнатные квартиры

    В большинстве чешских квартир кухне не отводится отдельное пространство (+kk). Цены сильно варьируются. Небольшую квартирку на окраине Праге с кухонным уголком можно снять за 8-9 тыс. крон. в месяц. Отдельная кухня (1+1) добавит к цене примерно 2 тыс. крон. Жилье в новостройке будет стоить еще на 2 тыс. дороже.

    Двухкомнатные квартиры

    Жилье в отдаленных районах можно снять за 10-12 тыс. крон. За проживание двоих жильцов придется заплатить на 3 тыс. больше. Просторное жилье 2+1 в Виноградах стоит 15 тыс. В престижных районах цена может доходить и до 20 тыс. крон.

    Трехкомнатные квартиры

    К арендной плате прибавятся примерно 3-5 тыс. крон. Квартира 3+kk скромного метража в спальном районе Прага 11 стоит примерно 14 тыс. крон. Хорошая квартира 3+kk в районе Прага 4 (в Бранике) обойдется в 18,5 тыс. Отличный вариант в центре выйдет в 25-30 тыс. вместе с коммунальными услугами.

    Коммунальные платежи (poplatky)

    Нужно всегда уточнять, входят ли они в арендную плату, так как доля этих платежей в общей сумме доходит до 30%. Величина коммунальных платежей зависит от толщины стен дома, величины окон, от того, на юг или на север выходят окна и т.д. В большинстве случаев коммунальная плата уже включена. Кстати, она в Чехии фиксирована, то есть вы зимой и летом будите платить среднею годовую сумму.

    Залог (kauce)

    Эта сумма остается у хозяина квартиры на время аренды. Обычно она составляет 1-2 месячные платы. Залог служит хозяину гарантией сохранности квартиры, мебели, электроники. Немаловажно и то, что долгосрочная аренда обойдется жильцу намного дешевле. Kauce возвращается жильцу, когда срок аренды истекает по условиям договора.

    Период уведомления

    Очень важный пункт договора. Когда жилец хочет съехать, он должен уведомить хозяина заранее. Как правило, этот срок (vypovedni lhuta) составляет 2 месяца. По чешским законам, отсчет ведется с 1 числа месяца, следующего за уведомлением. Если жилец нарушает этот пункт, хозяин имеет право не возвращать сумму залога. В то же время, и хозяин не может просто выгнать жильца за порог без предупреждения.

    Агентства недвижимости (realitky)

    Чтобы снять жилье с помощью посредников, придется заплатить комиссионные в сумме платы за один месяц. Хорошим подспорьем будет знание чешского или английского языка. Однако во многих агентствах говорят на иностранных языках, и найти подходящего сотрудника вполне реально. К тому же, есть множество русскоязычных онлайн-агентств, предлагающих свои услуги за гораздо меньшую сумму комиссионных. Квартиру без посредников можно поискать самостоятельно. Удачный вариант может подвернуться на тематических форумах, блогах, комьюнити и т.п.

    В Чехии встречаются хозяева квартир, которые не пускают иностранцев, особенно из стран восточнее Чехии. К этому нужно быть готовыми заранее, отнестись хладнокровно и спокойно, ищите дальше.

    Инвестиции в недвижимость Чехии: как заработать на аренде жилья

    По словам Анастасии Кейко, менеджера по продажам «Транио», 50 % запросов на жилую недвижимость в Чехии связаны с покупкой для сдачи в аренду и получения дохода.

    Инвестиции в жилую недвижимость Чехии выгодны по нескольким причинам:

    • благоприятные экономические показатели (инфляция порядка 3 % , растущий ВВП, сокращающаяся безработица — всего около 8 % и рост зарплат местного населения);
    • стабильный спрос на аренду со стороны студентов и молодых специалистов, работающих по контракту в чешских или международных компаниях;
    • низкие цены по сравнению с другими странами: квадратный метр в Чехии стоит в среднем 1 900 евро, в Германии — 3 400 евро, в Австрии — 4 300 евро;
    • цены на недвижимость в Чехии оставались стабильными в последние три года, а теперь имеют тенденцию к росту (+2,9 % в 2014 году, Knight Frank), поэтому в перспективе жилье можно будет с выгодой продать.

    Где покупать: Прага, Брно и другие крупные города

    По данным «Транио», 57 % заявок на недвижимость в Чехии приходятся на рынок Праги. Это самый популярный город страны. Здесь самый большой спрос на жилье, и больше всего студентов и молодых специалистов, снимающих квартиры.

    Стоит покупать недвижимость в Праге рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта. Популярные районы — Винограды, Вышеград, Голешовице и Жижков. «Частично в эту же категорию попадают ближайшие к центру улицы районов Вршовице, Смихов и Нусле. Районы Праги 6 Дейвице и Сухдол перспективны для сдачи в аренду потому, что в этой области сконцентрированы кампусы сразу нескольких крупных университетов: Чешского технического университета, Чешского агротехнического университета комментирует Алеся Бигун, директор компании Admireal, предлагающей недвижимость в Чехии.

    По словам эксперта, при выборе варианта для инвестиций решающим фактором является не только район, но и стоимость объекта. Например, в районах Дейвице и Винограды квадратный метр стоит дорого, но и стоимость аренды там также выше, но не настолько, чтобы компенсировать завышенную стоимость покупки. «Большинство квартир в этих районах не способны приносить больше годовых чистыми, тогда как, например, на Жижкове или в ближайших Вршовицах продажная стоимость квадратного метра пока остается сравнительно низкой, и можно подобрать вариант, который будет приносить доходность годовых при сдаче в долгосрочную говорит Алеся.

    Помимо Праги, спрос на аренду высок в Брно, а также в городах Плзень, Подебрады

    Не рекомендуется покупать квартиры для сдачи в аренду в районах и севере страны, например, в Устецком крае. По словам Алеси Бигун, квадратный метр здесь стоит дешево, однако панельные дома в этих краях находятся в запустении целыми микрорайонами, поставщики коммунальных услуг отключают воду в подъездах за неуплату, и продать впоследствии такую недвижимость можно будет разве что за символическую плату.

    Бюджет инвестиций — от 60 тыс. евро

    По данным «Транио», медианная цена заявки инвесторов, желающих купить квартиру в Чехии — 62 400 евро. Именно таков (около 60 тыс. евро) минимальный порог инвестиций в доходное жилье Праги и Брно.

    «Нижний порог инвестиций в таких городах Плзень, Подебрады может быть ниже, примерно от 40 тыс. евро, но такие варианты нужно подбирать считают специалисты компании Admireal. Эксперты не советуют покупать слишком дешевую недвижимость — низкого качества и отсутствия перспектив роста стоимости. Такие квартиры, как правило, имеют недостатки: полуподвальный этаж, неудовлетворительное состояние, плохой вид из окон.

    Платить за одну однокомнатную квартиру больше 80 тыс. евро тоже не стоит: они сдаются не значительно дороже квартир стоимостью 60 тыс. евро. Обычные арендаторы не готовы платить за жилье большие деньги, поэтому доходность дорогих квартир меньше доходности дешевых. Инвесторам с бюджетами более 120 тыс. евро лучше вкладывать деньги в две однокомнатные квартиры.

    Есть возможность взять ипотеку для покупки жилья в стране. Кредиты в Чехии выдаются россиянам годовых. Сумма кредита — до 70 % от стоимости недвижимости. Арендные платежи значительно превосходят платежи по ипотеке. Например, квартира стоимостью 70 тыс., купленная в кредит, приносит около 300 евро в месяц и полностью оплачивает платеж по ипотеке (около 200 евро).

    Доходность — 5 % годовых

    По данным Global Property Guide, доходность квартир в центре Праги составляет около 4 %. Однако немного дальше от центра столицы, а также в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. «Транио» вместе с чешскими партнерами предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом стоимости коммунальных платежей).

    Площадь,
    м²
    Стоимость, евро Стоимость, Доходность,
    % годовых
    Покупка Месячная
    аренда
    Покупка Месячная
    аренда
    50 180 800 611 3 616 12,21 4,05
    85 290 275 1 045 3 415 12,29 4,32
    120 406 080 1 415 3 384 11,79 4,18
    200 781 600 2 494 3 908 12,47 3,83

    Также существуют предложения с доходностью до 7 % при вложениях в фонды, занимающиеся строительством коммерческой недвижимости в Чехии (например, складов и производственных помещений). Однако это не классические инвестиции: покупаются не объекты недвижимости, а акции фонда.

    По словам Алеси Бигун, как правило, когда застройщики или агенты недвижимости предлагают годовых, речь идет не о гарантированной доходности. Лишь немногие компании включают в договор с владельцем пункт о гарантированной доходности 5 % годовых, беря на себя все риски в случае простоя квартиры или не добросовестных арендаторов. Достигнуть этой доходности вполне возможно, но в этом случае нужно обращаться в компанию, которая на основании своего опыта и знаний сама подберет покупателю квартиру, которую возьмет впоследствии в управление со всеми гарантиями.

    Повысить доходность можно несколькими способами, например, перевести счета за коммунальные услуги на имя арендатора или использовать залог для возмещения убытков, если не было предварительного уведомления о переезде.

    Самый выгодный вариант — маленькие квартиры

    В чешских объявлениях о продаже недвижимости квартиры обозначаются так:

    • квартира с одной жилой комнатой и отдельной кухней;
    • в квартире две комнаты, причем одна из них используется только как жилая, а вторая может быть совмещена с кухней;
    • квартиры с тремя, четырьмя и пятью комнатами, одна из которых — кухня.

    Согласно данным JLL, большинство продаж в Праге приходится квартиры (почти 65 % в 2014 году). Их чаще всего покупают для собственного проживания. Доля студий составляет лишь 3,8 %, однако именно они пользуются наибольшим спросом среди арендаторов.

    Наиболее рентабельны однокомнатные квартиры или студии площадью Их доходность при грамотном выборе и управлении будет достигать годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для двухкомнатной квартиры она составляет около 4 %, для трехкомнатной — около 3 %.

    Например, площадью 25 м² в Праге 7 (Холешовице) стоимостью 68 тыс. евро сдается за 316 евро в месяц (не включая коммунальные платежи в размере 75 евро). Чистая доходность — 5,5 % годовых. Инвестиции окупаются за 18 лет.

    Сравним два варианта — инвестиции в трехкомнатную квартиру или две однокомнатные по той же цене.

    Согласно расчетам компании Admireal, за 200 тыс. евро можно купить трехкомнатную квартиру площадью в хорошем состоянии. Аренда будет приносить в лучшем случае около 540 евро в месяц (за вычетом коммунальных платежей). Купив две однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры за 100 тыс. евро, можно зарабатывать на аренде каждой квартиры 360 евро, или 720 евро за две квартиры, что на четверть больше, чем при сдаче одной трехкомнатной квартиры.

    Помимо этого, студии более ликвидны, чем более просторные квартиры: при адекватной цене найти покупателя для студии можно тогда как «трешки» задерживаются на рынке до года. В целом, квартиры с двумя и тремя комнатами больше подходят для собственного проживания, нежели для сдачи в аренду.

    Если средства позволяют, вместо пакета разрозненных квартир можно купить доходный дом на несколько небольших квартир. Главное преимущество — когда целое здание принадлежит одному владельцу, отпадает необходимость получать согласие соседей по всем вопросам, которые касаются содержания и ремонта.

    Особенности покупки и содержания

    Можно оформлять сделку как на физическое, так и юридическое лицо. По информации экспертов Admireal, оформлять сделку на фирму имеет смысл, если:

    • приобретается недвижимость для ведения основной предпринимательской деятельности (офис, магазин, цех, склад);
    • предполагается, что фирма будет длительное время нести крупные убытки;
    • привлекаются заемные средства, и при этом нет возможности получить ипотеку на физическое лицо (например, если нет официально подтвержденного источника доходов).

    Во всех остальных случаях рекомендуется оформлять покупку на физическое лицо. В таком случае можно уменьшить налог на прибыль от сдачи в аренду и налог на прирост капитала.

    После покупки квартира сдается в аренду с помощью управляющей компании. Это особенно удобно, если покупатель живет в России, не может самостоятельно искать арендаторов и заниматься обслуживанием жилья. Стандартная комиссия управляющей компании составляет 10 % от чистой месячной арендной платы.

    Обычно собственники квартир открывают счета в чешских банках. Это нужно для того, чтобы доходы не «съедались» банковскими комиссиями за перевод и разницей в курсах валют. Если жилье сдается в аренду без управляющей компании, счет в Чехии нужен вдвойне. «За платежной дисциплиной арендаторов и так нужно следить и напоминать, а если дать жильцам возможность пользоваться отговоркой „платеж не прошел“, то риски ждать очередного платежа месяцами несоизмеримо возрастут. Счет можно открыть во время любого своего приезда в Чехию, это занимает всего час, и многие банки предлагают бесплатное ведение говорит Алеся Бигун.

    Подводные камни

    По чешским законам, если арендатор не платил за квартиру три месяца, то он обязан покинуть квартиру без задержки в течение месяца. Рассказывает Алеся Бигун: «Спустя три месяца арендатора нельзя выселить, можно расторгнуть с ним договор с незамедлительным вступлением расторжения в силу. А если арендатор просто систематически задерживает оплату или платит меньше положенного, то выселить его можно только с трехмесячным предупреждением, и нет никаких гарантий, что за эти три месяца после предупреждения жилец заплатит хоть что-то. Выселить упрямого арендатора очень сложно: для этого требуется решение суда, получение которого может затянуться до полугода. Вообще, закон защищает арендатора намного в большей степени, чем арендодателя».

    Снизить этот риск помогает управляющая компания: специалисты принимают меры предосторожности, чтобы не допустить таких ситуаций, а именно проводят скоринг арендаторов, некоторые составляют договора субаренды. Она также принимает меры по скорейшему выселению арендаторов законными способами.

    Когда приобретается уже сданный в аренду объект, если жилец связан с предыдущим владельцем длительным договором, то арендную плату новому владельцу он будет платить именно исходя из старого контракта. И покупатель квартиры не имеет права выселить жильца до истечения договора аренды и не имеет права повысить аренду.

    Мелкие работы по дому лежат на плечах арендаторов. Собственник несет расходы только на капитальный ремонт.

    «Мелкий ремонт (замена лампочек, починка сантехники или электрики до 1 000 крон, покраска испачканных стен) по закону является обязанностью арендатора, и это прописывается в договоре. Если арендатор после себя оставляет неисправности в квартире, то при обратной приемке недвижимости все эти дефекты отражаются в протоколе и стоимость их устранения вычитается из страховой суммы. Примерно раз в пять лет приходится потратить более крупную сумму (обычно в пределах 1 000 евро) на небольшой косметический ремонт или замену пришедшей в негодность мебели, ну а капитальный ремонт может выдержать и 20 лет, за это время квартира как раз полностью рассказывает Алеся Бигун.

    Юлия Кожевникова, «Транио»

    Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

    Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

    Источники:
    http://www.vinegret.cz/2324/kak-snyat-kvartiru-v-prage
    http://cze-tour.com/info/nedvizhimost/snyat-kvartiru-v-prage.html
    http://pora-valit.livejournal.com/4739726.html
    http://samsebeturist.net/evropa/chehiya/kak-snyat-kvartiru-v-chehii.html
    http://praga-praha.ru/rent/
    http://tranio.ru/articles/investicii_v_nedvizhimost_chekhii_kak_zarabotat_na_arende_zhilya/
    http://www.nativespeakers.ru/languages/chechlang/

  • Ссылка на основную публикацию