Как снять квартиру в Париже

Как снять квартиру в Париже

Посмотреть на прекрасную столицу Франции, ознакомиться с многочисленными музеями, достопримечательностями и окунуться в колорит жизни парижан приезжают миллионы туристов. Отели стоят дорого, и имеет смысл снять квартиру в Париже. Такой вариант привлекателен не только для путешественников. Его используют бизнесмены из многих стран, а также студенты, намеренные грызть гранит науки во французских вузах.

Нюансы парижского рынка недвижимости

Спрос на местный жилой фонд всегда был высоким, как и цены. Парижский рынок недвижимости считается самым дорогим в Европе после лондонского и сравнивается с нью-йоркским. Виной этому необычайная популярность города у иностранцев.

На цены повлияла также налоговая реформа, поднявшая налоги на владельцев недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона франков и отмена судом Франции обязательного контроля над рентой.

Как и в любой столице, центр запредельно дорогой. Аренда квартиры в Париже дешево возможна лишь на окраинах.

Столичное жилье дорожает более высокими темпами, нежели в остальной Франции. Даже недавний финансовый кризис на ценах сказался не так заметно, как в других европейских столицах.

Существенным драйвером рынка выступают иностранцы. Примерно 5-6 % всех сделок приходится на них. А в сегменте роскошной недвижимости доля иностранного капитала доходит до 85 %.

Арендные ставки во Франции стабильны уже несколько лет подряд, но только не в столице: в Париже они уверенно растут, но в связи с ростом притока беженцев не во всех районах города одинаково.

Спрос зарубежных арендаторов не оказывает на цены существенного влияния. Аренда квартир регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием.

Интересной особенностью является то, что чем больше метраж, тем ниже стоимость арендного метра.

Разновидности жилья

Снять апартаменты в Париже можно как в историческом центре, так и в новостройках на окраинах. Широко предлагаются в аренду студии, таунхаусы, частные дома в предместьях и даже настоящие замки, которых здесь масса. Недвижимость может быть меблированной или без мебели.

Выбор в центре варьируется от дорогого до очень дорогого. Апартаменты в отреставрированном здании XVI–XVIII веков всегда дороже аналогичных по площади в современных зданиях напротив. Цена напрямую связана с наличием консьержа, лифта и парковки.

Многое определяется высотой потолков и планировкой, которые в этом городе отличаются просто огромным разнообразием. Немаловажным фактором считается престижность района или округа, как их здесь называют.

Выбор района

Не в каждом парижском районе можно допоздна прогуливаться по улочкам. Французы точно знают, в каком районе лучше жить в Париже. Они стараются селиться в тихих и безопасных, расположенных в удобной доступности от центра. Там, где меньше выходцев из Африки и Азии.

Туристам больше всего подойдут 5-й и 6-й округа (так называемый Латинский квартал), где масса магазинов, эмигрантов немного и центр практически в шаговой доступности. Да и до расположенного за чертой города Диснейленда можно легко добраться на метро.

Принимая решение, где лучше снять жилье в Париже, не рекомендуется искать его возле вокзалов. В 10-м, 11-м, 18-м (возле Монмартра в принципе нормально), 19-м и 20-м округах слишком много африканцев и арабов, способных испортить отдых, помешать работе или учебе. Вообще в северной части города лучше не останавливаться.

В 1-м, 2-м, 4-м и особенно в 7-м округах рядом с Эйфелевой башней и Люксембургским садом жить очень хорошо, но дороговато. На окраинах неплохими считаются следующие округа: 13-й (заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но считается безопасным), 14-й, 15-й и 16-й (немного дороговат), а еще 17-й.

Как искать жилье

Способы поиска жилья традиционные. Найти квартиру в Париже можно самостоятельно или агентство. Объявления о сдаче внаем есть и в газетах и в интернете на специализированных форумах. Но без знания французского идею самостоятельного поиска трудно реализовать.

Если нужно жилье на ночь, можно легко найти множество предложений о сдаче в аренду комнат посуточно. В целом самостоятельный поиск может оказаться разумным (в первую очередь быстрым), если жилье снимается на короткий срок: меньше условностей и ограничений, характерных для любого агентства по недвижимости. Например, Beten International , A.C.I.E., VINGT Paris , Prvigroup или Paris4u.

Самыми популярными и удобными для поиска считаются следующие порталы:

  1. Paris Apartment Rentals . Ответственный персонал, возможность выбора русскоязычного интерфейса, удобные фильтры.
  2. Airbnb . Выгоден тем, что здесь можно снять жилье непосредственно у владельца и дается бонус за первое бронирование.
  3. LODGIS . Расширенный поиск с большим числом фильтров, предоставление планов квартир.

Неплохо работают также сотрудники Booking.com .

Парижские риэлторы утверждают, что арендатор должен иметь удобную обувь и мощное чувство юмора. И в самом деле, поиск съемного жилья отнимает время и силы. Особенно если нужна аренда квартир в Париже на длительный срок.

Услуги посредника значительно облегчают процесс, особенно для иностранцев без знания языка и законодательства. Ставка агентства составляет 50–70 % от месячной ренты, но оно поможет с оформлением страховки и упростит до минимума переговоры с арендодателем.

Оформление помещения в аренду

Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.

Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.

Кроме того, можно снять жилье по рекомендации у собственника напрямую. Кстати, французы не любят бумажной волокиты, но уважают иностранцев, говорящих на их языке. Здесь принято договариваться.

Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.

Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.

Требуемые документы

Список необходимых для заключения договора документов зависит от длительности аренды:

  • сезонная – до 3-4 месяцев;
  • среднесрочная – до 12 месяцев;
  • долгосрочная (от года и дольше) ─ полноценный возобновляемый контракт.

Стандартный пакет включает:

  • заграничный паспорт, водительские права, любой идентифицирующий личность документ;
  • трудовой договор, рекомендацию работодателя, студенческий билет;
  • подтверждения финансовой состоятельности: справка о заработной плате за последние три месяца, о пенсии или другом виде дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение получения стипендии;
  • данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.

В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:

  • виза категории D (вид на жительство);
  • счет во французском банке.

Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.

При субаренде все проще: требуются лишь ID арендодателя и заграничный паспорт с визой нанимателя плюс ксерокопии. На основании этих документов заключается формальный договор в произвольной форме.

В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.

Пройдите социологический опрос!

Стоимость парижской аренды

На вопрос, сколько стоит снять квартиру в Париже, точно вам никто не ответит: разброс цен настолько велик, что точный диапазон цифр даже назвать сложно. Квартира может стоить в сутки, как самолет. А может оказаться не дороже, чем в Москве или Питере.

Чем больше срок аренды, тем меньше рентная плата. Небольшую квартирку в шаговой доступности от центра можно снять от 50 евро в сутки. За 100 евро можно найти апартаменты на 5 человек.

Аренда жилья в Париже на неделю обойдется примерно в 250-500 евро. Средняя стоимость «двушки» ─ 1 000 евро в месяц. Хотя есть варианты и по 700, но это в неблагополучных районах.

Основная масса предложений находится в диапазоне от 2 000 до 4 000 евро. Верхних же пределов практически нет. Все зависит от притязательности арендодателей и размеров банковского счета арендатора.

Чему уделить внимание

Стоит учесть несколько важных моментов при выборе жилья:

  1. Помимо оплаты за первый месяц нужно быть готовым обеспечить депозит в размере одной-двух месячных рент.
  2. По французским законам страхование арендованного жилья обязательно. Понадобится всесторонний полис, покрывающий мультириски, включая потоп, пожар, кражу и природные катаклизмы. Приобрести его можно как в страховой компании, так и во многих банках.
  3. Может потребоваться гарант, и это должен быть француз.
  4. При длительной аренде придется ежегодно оплачивать жилищный налог (taxe d’habitation). Как правило, для этого используется депозит.
  5. При выборе места расположения жилья стоит обращать внимание на индекс в адресе. Последние две цифры как раз и указывают номер округа.
  6. Мебель. Меблированная квартира оборудована всем необходимым для проживания. В немеблированной из удобств может быть только кухонная раковина.
  7. Французская квартира-студия не такая, как русская. У нас это почти элитное жилье. В Париже под этим понятием подразумевается комнатушка, куда втиснули санузел с душем, либо вообще коммуналка.
  8. Двухэтажная квартира здесь ─ это перестроенное жилое помещение с когда-то высокими потолками. В результате их теперешняя высота может совсем не вызывать восторгов.

В историческом центре многие здания в аварийном состоянии. Такие для длительной аренды не лучший вариант.

Помимо соглашения о найме придется подписать акт полной инвентаризации (état des lieux). В нем дается описание предметов обстановки, оставленных в пользование квартиросъемщику. Важно проследить, чтобы оно точно соответствовало действительности, иначе при выезде могут возникнуть споры по поводу возвращения депозита. Также акт потребуется при желании провести ремонт.

Приобретение недвижимости

Стоимость жилого метра во французской столице стартует от 5 тыс. евро, а финиширует где-то за пределами воображения. В самых «интересных» местах цена метра около 29 тыс. евро. Чем больше площадь, тем чуточку ниже расценки.

Для покупки жилья потребуется счет во французском банке и индивидуальный налоговый номер (NIF). При этом купить жилье может любой желающий независимо от гражданства.

Перед просмотром объекта, как правило, подписывается bon de visite или «свидетельство о посещении» ─ документ, запрещающий приобретение без посредника. Затем проводится проверка технического состояния, составляется договор о намерениях и только потом – договор купли-продажи. Это довольно сложная процедура, которая не проводится без участия агентов по недвижимости.

Выводы

Надеемся, после прочтения нашей статьи нюансы аренды жилья в Париже стали предельно понятны.

  1. Снимать квартиру дешевле, чем жить в гостинице, и лучше, чем ютиться в хостеле. Но недорого это сделать не получится.
  2. Для заключения договора потребуется стандартный пакет документов.
  3. Длительная аренда выгоднее краткосрочной.
  4. При выборе нужно учитывать район и наличие обстановки.
  5. Покупка недвижимости требует серьезной подготовки.

Зато проживание в парижской квартире позволит почувствовать романтику города, ставшего символом влюбленных. Только так можно своими глазами увидеть, как живут самые счастливые люди в мире.

Как недорого снять квартиру в Париже: Видео


Как снять квартиру в Париже? В каком округе лучше жить?

До того, как снять квартиру в Париже, необходимо ознакомиться с районами города. Некоторые из них полны достопримечательностей, красивы и ухожены, а некоторые переполнены эмигрантами, бездомными и имеют плохую криминогенную обстановку. Небольшая квартира в приличном районе обойдется в 700-1000 евро в месяц.

Всем привет, и большое спасибо за ваши поздравления, которые вы мне написали после просмотра последнего видео! Начинаются парижские темы, и в этом видео я хочу вам рассказать о том, как снять квартиру в Париже, в каком районе лучше селиться и т. д. По поводу районов, а точнее округов Парижа, будет полезно послушать еще тем, кто собирается туда поехать просто как турист. Потому что отель себе лучше выбирать тоже в соответствие с округами. Потому что если поселиться в неблагополучном районе, может сложить довольно плохое первое впечатление о целом городе.

Итак, вот перед нами карта Парижа, и самое первое, на что я хочу обратить ваше внимание, это то, что Париж построен по принципу улитки, и от первого района закручиваются все остальные. Разумеется, самые лучшие места – это центр. Но что касается конкретно районов, у них есть свои особенности. Так, например 16-й район считается элитным, классным, здесь находится русское консульство, здесь очень красиво, чисто, нет туристов, бомжей. В общем, отличный район №16. А вот 20-й – полная противоположность. Единственная достопримечательность, которая здесь есть – это кладбище Пер-Лашез. Вся восточная часть не рекомендуется для проживания туристов. Когда я была в Париже последний раз, мой отель был приблизительно на окраине 14-го района. Он вполне приличный, чистый, как и 15-й, где находится моя академия.

Очень много квартир сдается на горе Монмартр. Кажется, что классно, панорама на весь город открывается, стоит Сакре-Кер, но на самом деле здесь много эмигрантов, барахолок. На Монмартр не подписывайтесь, даже несмотря на соблазнительные цены квартир. В 10-м районе был наш отель весной, и вы видели, кто там стоит на улицах, как там грязно. Поэтому не стоит селиться в районах №№ 17, 18, 19, особенно 20, частично 12, 11, 10 и 9. Остальные районы очень даже пригодны для жизни и съема жилья. Когда я начала искать квартиру, где за полтора месяца до планируемой поездки, может быть, за два месяца, то вариантов осталось совсем мало. Приходилось выбирать из такого говна! Я даже представить не могла, что такое вообще существует, что такое сдается, снимается и может стоить таких денег. Больше всего меня повергла в шок квартира-студия площадью чуть ли не 12 кв. м., в которой вдоль одной стены стоит кухонная плита, над ней висит стиральная машинка, рядом стоит диван, на котором спать, потом стоит душевая кабинка! Я была просто в шоке!

Проанализировав кучу информации, могу сказать, что хорошее агентство https://www.glamourapartments.com/, https://www.airbnb.com/ и http://www.lodgis.com/. Это три самых ходовых сайта. Причем те, кто жили во Франции подолгу, те, кто учился в этой школе, мне посоветовали все равно снять квартиру на эти три месяца, которые требует консульство Франции, и уже приехав туда, попробовать поискать там что-то лучше. И вот, наконец, я нашла на сайте http://www.lodgis.com/ я нашла себе не только квартиру, которая находится в районе моей школы, но она еще и двухкомнатная. Одна комната как кухня с двумя диванами, а вторая как спальня с нормальной кроватью. Соответственно, к нам могут приезжать друзья и родственники и оставаться у нас на несколько дней. Хочу обратить ваше внимание на то, что цены на всех сайтах указаны без учета оплаты услуг агентству. В зависимости от срока аренды меняется стоимость услуг агентства. Проще это будет объяснить на примере самих сайтов. Рассмотрим три этих сайта.

Начну с https://www.airbnb.com/. Он отличается тем, что здесь можно снять жилье непосредственно у самих владельцев. Ставим предполагаемые даты. Я выберу сентябрь, чтобы выбор был побольше. Допустим, 15 сентября, 1 гость. Здесь всякие фильтры, выбираем жилье целиком. Мы видим квартиры, отмеченные на карте, подписаны все округа. Можно нажать, и сразу откроется квартира. Также можно просто покрутить ползунок и посмотреть квартиры здесь. Обратите внимание, что здесь отображается количество отзывов, которые оставляли реальные люди, которые оставались в этих квартирах. Так что можно почитать и сложить свое впечатление. Давайте выставим цену за сутки. Пусть она не превышает, например, 3000 рублей. Давайте нажмем на эту квартиру, потому что она такая яркая. Вот хозяйка квартиры, можно почитать о ней, написать непосредственно ей, прочитать описание квартиры. Дальше идут отзывы. Вот цена за квартиру на время планируемой поездки, то есть 32 тыс. за целых 15 дней.

Следующий сайт https://www.glamourapartments.com/. Переключаем его сразу на русский язык, выбираем «аренда». Все фильтры находятся по левой стороне. Возьмем на этот раз, допустим, долговременную аренду. Отмечаем все, что нам нужно. Важный момент: когда вы едете надолго, то вам явно за год потребуется пылесос, стиральная машина. Выбираем районы. Можно упорядочить по цене. Вот эту квартиру я как раз смотрела в свое время. Это все одна комната. Стиральная машинка, которая висит в воздухе над плитой. Внизу есть детали и расположение. «Гламурность — эконом». Тут я хочу обратить ваше внимание на то, что в объявлении написано 30 евро за сутки, а после того, как вы начинаете рассчитывать, то цена меняется до 37 евро за сутки. И если вычесть из этой суммы три раза по 900, то есть 2700, то получается 705 евро комиссии агентству. Поэтому написано, что 900 евро в месяц – это без учета платежей агентству. То есть за три месяца плата агентству 705 евро. В общем, вот такой сайт. Услуги агентства не самые дешевые, но зато люди там работают ответственные, насколько я поняла.

И последний сайт – это http://www.lodgis.com/. Здесь встречается много ошибок в описании, но на это не стоит обращать внимание. Даже Forbes пишет, что это все фигня. Здесь уже совсем другие фильтры. Выбираем меблированную аренду, любую квартиру, отмечаем округа, делаем сортировку по цене. В объявлении стоит номер округа, количество человек, которые там могут проживать, ближайшее метро. Louvre-Rivoli – это самый-самый центр. Ее мы и посмотрим, тем более 640 евро в месяц. Квартира 10 кв. м. 640 * 3 месяца 500 евро агентству = 2420 евро. Это приблизительно на 1000 евро дешевле, чем у меня получилось. Чем мне нравится http://www.lodgis.com/, что здесь есть план квартиры. Обращаем внимание на услуги, интернета нет, что не очень хорошо. Но местоположение – просто огонь. Ничего себе! Вот это местечко! С ума сойти! Вот мы мимо проходили на весеннем видео. Тут рядом находится Лувр. Цены здесь гораздо ниже, чем на двух предыдущих сайтах. Потому что это за месяц, а там столько было за 2 недели. Ого! Смотрите, навесная кровать! Когда смотрите квартиры, то обращайте внимание на окна. Вот эти окна с кованой оградкой говорят о том, что квартира находится в старинном французском доме. Нажимаем одну из этих кнопок, и практически моментально вам отвечают на почту.

Я на всех трех сайтах нашла для себя подходящую квартиру. И что мне больше всего понравилось, что это была ночь пятницы, я везде оставила заявку, и утром в субботу на нее пришли ответы со всех трех сайтов. Но поскольку была свободна именно двухкомнатная замечательная квартира, я выбрала именно ее, потому что цена довольно приемлемая оказалась. Дальше я не могу говорить за остальные сайты, но http://www.lodgis.com/ и в частности Ирина Бонефуа, которая разговаривает на русском, украинском, английском и французском языках, мне все очень хорошо рассказала, описала и т. д. Кроме того, она отвечала на мои письма в воскресенье вечером, ночью. То есть связь со мной поддерживала постоянно, ответы были достаточно подробными. Арендуемую квартиру нужно еще и застраховать. Поэтому нужно будет обратиться к французским страховщикам и застраховать квартиру на время пребывания в ней от разных негативных нюансов. Но агентство предоставляет все ссылки, там можно связаться со страховщиками. В общем, все удобно, просто и понятно.

Собственно, роль агентства и заключается в том, чтобы быть посредником между вами и человеком, который сдает вам квартиру. Он составляет договор, который нужно подписать и отправить обратно со всеми ксерокопиями паспортов, справками с работы или выписками со счета. Кстати, важный момент! Все эти документы смотрит непосредственно владелец квартиры и оценивает вас как потенциального арендатора. И он думает, стоит ли вам сдавать квартиру или нет, потому что вы можете ему не понравиться и сказать, что не хочет вам сдавать. В моем случае была большая нервотрепка, потому что мне написали, что на эту квартиру есть еще два потенциальных арендатора. Один придет завтра в обед, второй послезавтра вечером, так что мы вам напишем через два дня по поводу решения владельца. Я очень нервничала, постоянно обновляла почту и написала на всякий случай, что теоретически, если она мне понравиться, я сниму квартиру на год, так что передайте это владельцу. Так получилось, что владелец выбрал именно меня в качестве арендатора. Я была так счастлива, я узнала об этом в такси. Потому что это была идеальная квартира, я даже в Google пешком от нее до школы дошла. И только после оплаты услуг агентства, которые составляли 500 евро, мне оставили контакты самого владельца квартиры. В общем, все удобно.

Как снять квартиру в Париже

Посмотреть на прекрасную столицу Франции, ознакомиться с многочисленными музеями, достопримечательностями и окунуться в колорит жизни парижан приезжают миллионы туристов. Отели стоят дорого, и имеет смысл снять квартиру в Париже. Такой вариант привлекателен не только для путешественников. Его используют бизнесмены из многих стран, а также студенты, намеренные грызть гранит науки во французских вузах.

Нюансы парижского рынка недвижимости

Спрос на местный жилой фонд всегда был высоким, как и цены. Парижский рынок недвижимости считается самым дорогим в Европе после лондонского и сравнивается с нью-йоркским. Виной этому необычайная популярность города у иностранцев.

На цены повлияла также налоговая реформа, поднявшая налоги на владельцев недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона франков и отмена судом Франции обязательного контроля над рентой.

Как и в любой столице, центр запредельно дорогой. Аренда квартиры в Париже дешево возможна лишь на окраинах.

Столичное жилье дорожает более высокими темпами, нежели в остальной Франции. Даже недавний финансовый кризис на ценах сказался не так заметно, как в других европейских столицах.

Существенным драйвером рынка выступают иностранцы. Примерно 5-6 % всех сделок приходится на них. А в сегменте роскошной недвижимости доля иностранного капитала доходит до 85 %.

Арендные ставки во Франции стабильны уже несколько лет подряд, но только не в столице: в Париже они уверенно растут, но в связи с ростом притока беженцев не во всех районах города одинаково.

Спрос зарубежных арендаторов не оказывает на цены существенного влияния. Аренда квартир регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием.

Интересной особенностью является то, что чем больше метраж, тем ниже стоимость арендного метра.

Разновидности жилья

Снять апартаменты в Париже можно как в историческом центре, так и в новостройках на окраинах. Широко предлагаются в аренду студии, таунхаусы, частные дома в предместьях и даже настоящие замки, которых здесь масса. Недвижимость может быть меблированной или без мебели.

Выбор в центре варьируется от дорогого до очень дорогого. Апартаменты в отреставрированном здании XVI–XVIII веков всегда дороже аналогичных по площади в современных зданиях напротив. Цена напрямую связана с наличием консьержа, лифта и парковки.

Многое определяется высотой потолков и планировкой, которые в этом городе отличаются просто огромным разнообразием. Немаловажным фактором считается престижность района или округа, как их здесь называют.

Выбор района

Не в каждом парижском районе можно допоздна прогуливаться по улочкам. Французы точно знают, в каком районе лучше жить в Париже. Они стараются селиться в тихих и безопасных, расположенных в удобной доступности от центра. Там, где меньше выходцев из Африки и Азии.

Туристам больше всего подойдут 5-й и 6-й округа (так называемый Латинский квартал), где масса магазинов, эмигрантов немного и центр практически в шаговой доступности. Да и до расположенного за чертой города Диснейленда можно легко добраться на метро.

Принимая решение, где лучше снять жилье в Париже, не рекомендуется искать его возле вокзалов. В 10-м, 11-м, 18-м (возле Монмартра в принципе нормально), 19-м и 20-м округах слишком много африканцев и арабов, способных испортить отдых, помешать работе или учебе. Вообще в северной части города лучше не останавливаться.

В 1-м, 2-м, 4-м и особенно в 7-м округах рядом с Эйфелевой башней и Люксембургским садом жить очень хорошо, но дороговато. На окраинах неплохими считаются следующие округа: 13-й (заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но считается безопасным), 14-й, 15-й и 16-й (немного дороговат), а еще 17-й.

Как искать жилье

Способы поиска жилья традиционные. Найти квартиру в Париже можно самостоятельно или агентство. Объявления о сдаче внаем есть и в газетах и в интернете на специализированных форумах. Но без знания французского идею самостоятельного поиска трудно реализовать.

Если нужно жилье на ночь, можно легко найти множество предложений о сдаче в аренду комнат посуточно. В целом самостоятельный поиск может оказаться разумным (в первую очередь быстрым), если жилье снимается на короткий срок: меньше условностей и ограничений, характерных для любого агентства по недвижимости. Например, Beten International , A.C.I.E., VINGT Paris , Prvigroup или Paris4u.

Самыми популярными и удобными для поиска считаются следующие порталы:

  1. Paris Apartment Rentals . Ответственный персонал, возможность выбора русскоязычного интерфейса, удобные фильтры.
  2. Airbnb . Выгоден тем, что здесь можно снять жилье непосредственно у владельца и дается бонус за первое бронирование.
  3. LODGIS . Расширенный поиск с большим числом фильтров, предоставление планов квартир.

Неплохо работают также сотрудники Booking.com .

Парижские риэлторы утверждают, что арендатор должен иметь удобную обувь и мощное чувство юмора. И в самом деле, поиск съемного жилья отнимает время и силы. Особенно если нужна аренда квартир в Париже на длительный срок.

Услуги посредника значительно облегчают процесс, особенно для иностранцев без знания языка и законодательства. Ставка агентства составляет 50–70 % от месячной ренты, но оно поможет с оформлением страховки и упростит до минимума переговоры с арендодателем.

Оформление помещения в аренду

Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.

Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.

Кроме того, можно снять жилье по рекомендации у собственника напрямую. Кстати, французы не любят бумажной волокиты, но уважают иностранцев, говорящих на их языке. Здесь принято договариваться.

Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.

Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.

Требуемые документы

Список необходимых для заключения договора документов зависит от длительности аренды:

  • сезонная – до 3-4 месяцев;
  • среднесрочная – до 12 месяцев;
  • долгосрочная (от года и дольше) ─ полноценный возобновляемый контракт.

Стандартный пакет включает:

  • заграничный паспорт, водительские права, любой идентифицирующий личность документ;
  • трудовой договор, рекомендацию работодателя, студенческий билет;
  • подтверждения финансовой состоятельности: справка о заработной плате за последние три месяца, о пенсии или другом виде дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение получения стипендии;
  • данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.

В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:

  • виза категории D (вид на жительство);
  • счет во французском банке.

Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.

При субаренде все проще: требуются лишь ID арендодателя и заграничный паспорт с визой нанимателя плюс ксерокопии. На основании этих документов заключается формальный договор в произвольной форме.

В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.

Пройдите социологический опрос!

Стоимость парижской аренды

На вопрос, сколько стоит снять квартиру в Париже, точно вам никто не ответит: разброс цен настолько велик, что точный диапазон цифр даже назвать сложно. Квартира может стоить в сутки, как самолет. А может оказаться не дороже, чем в Москве или Питере.

Чем больше срок аренды, тем меньше рентная плата. Небольшую квартирку в шаговой доступности от центра можно снять от 50 евро в сутки. За 100 евро можно найти апартаменты на 5 человек.

Аренда жилья в Париже на неделю обойдется примерно в 250-500 евро. Средняя стоимость «двушки» ─ 1 000 евро в месяц. Хотя есть варианты и по 700, но это в неблагополучных районах.

Основная масса предложений находится в диапазоне от 2 000 до 4 000 евро. Верхних же пределов практически нет. Все зависит от притязательности арендодателей и размеров банковского счета арендатора.

Чему уделить внимание

Стоит учесть несколько важных моментов при выборе жилья:

  1. Помимо оплаты за первый месяц нужно быть готовым обеспечить депозит в размере одной-двух месячных рент.
  2. По французским законам страхование арендованного жилья обязательно. Понадобится всесторонний полис, покрывающий мультириски, включая потоп, пожар, кражу и природные катаклизмы. Приобрести его можно как в страховой компании, так и во многих банках.
  3. Может потребоваться гарант, и это должен быть француз.
  4. При длительной аренде придется ежегодно оплачивать жилищный налог (taxe d’habitation). Как правило, для этого используется депозит.
  5. При выборе места расположения жилья стоит обращать внимание на индекс в адресе. Последние две цифры как раз и указывают номер округа.
  6. Мебель. Меблированная квартира оборудована всем необходимым для проживания. В немеблированной из удобств может быть только кухонная раковина.
  7. Французская квартира-студия не такая, как русская. У нас это почти элитное жилье. В Париже под этим понятием подразумевается комнатушка, куда втиснули санузел с душем, либо вообще коммуналка.
  8. Двухэтажная квартира здесь ─ это перестроенное жилое помещение с когда-то высокими потолками. В результате их теперешняя высота может совсем не вызывать восторгов.

В историческом центре многие здания в аварийном состоянии. Такие для длительной аренды не лучший вариант.

Помимо соглашения о найме придется подписать акт полной инвентаризации (état des lieux). В нем дается описание предметов обстановки, оставленных в пользование квартиросъемщику. Важно проследить, чтобы оно точно соответствовало действительности, иначе при выезде могут возникнуть споры по поводу возвращения депозита. Также акт потребуется при желании провести ремонт.

Приобретение недвижимости

Стоимость жилого метра во французской столице стартует от 5 тыс. евро, а финиширует где-то за пределами воображения. В самых «интересных» местах цена метра около 29 тыс. евро. Чем больше площадь, тем чуточку ниже расценки.

Для покупки жилья потребуется счет во французском банке и индивидуальный налоговый номер (NIF). При этом купить жилье может любой желающий независимо от гражданства.

Перед просмотром объекта, как правило, подписывается bon de visite или «свидетельство о посещении» ─ документ, запрещающий приобретение без посредника. Затем проводится проверка технического состояния, составляется договор о намерениях и только потом – договор купли-продажи. Это довольно сложная процедура, которая не проводится без участия агентов по недвижимости.

Выводы

Надеемся, после прочтения нашей статьи нюансы аренды жилья в Париже стали предельно понятны.

  1. Снимать квартиру дешевле, чем жить в гостинице, и лучше, чем ютиться в хостеле. Но недорого это сделать не получится.
  2. Для заключения договора потребуется стандартный пакет документов.
  3. Длительная аренда выгоднее краткосрочной.
  4. При выборе нужно учитывать район и наличие обстановки.
  5. Покупка недвижимости требует серьезной подготовки.

Зато проживание в парижской квартире позволит почувствовать романтику города, ставшего символом влюбленных. Только так можно своими глазами увидеть, как живут самые счастливые люди в мире.

Как недорого снять квартиру в Париже: Видео


Как снять квартиру в Париже

Пожить недельку-другую в городе любви (по версии французов, конечно) – мечта многих, однако, узнав цены на отели в Париже у многих эта мечта разбивается в прах.

И впрямь – французские бизнесмены с точностью следуют заветам бальзаковского Гобсека – легендарного скряги, дравшего со своих клиентов огромные суммы вне зависимости от того, насколько они могли себе это позволить. Причем, если у Гобсека бывали и проблески великолепия духа (выражавшиеся в значительных скидках тем, чье дело казалось ему правым и достойным), то вот от французских администраторов отелей вам их ждать явно не стоит. Конечно, можно снять комнату подешевле, однако дешевые отели Парижа недалеко ушли от статуса ночлежек, так что это тоже не вариант. А вот если вы планируете поездку заранее, тем более за пару месяцев, то вы вполне можете попробовать просто снять квартиру на период вашего пребывания в Париже. Конечно, вы лишитесь сервиса, однако кого это волнует, тем более если стоимость такого решения намного ниже? Мы будем рассматривать вариант, когда аренда жилья в производится самостоятельно, с помощью какого-либо из интернет-ресурсов, предоставляющих подобную услугу, а так же расскажем вам о том, как это правильно сделать и что вам для этого потребуется.

Содержание

Подтверждение брони для визы при аренде квартиры

Если у вас есть виза – вы можете смело пропускать данный пункт, а вот если вы едете в Европу впервые, то вам потребуется виза для стран Шенгенского договора, для получения которой вам потребуется подтверждение того факта, что вам за рубежом предоставлено жилье. Так как виза может готовиться долго, то можно попробовать сэкономить время, немного «обманув систему»:

  • Забронируйте номер в любом отеле Парижа, который не требует предоплаты или блокирования суммы на кредитной карте.
  • Впишите в комментарий к бронированию ФИО и паспортные данные всех, кто будет в этом номере проживать.
  • Распечатайте бронь и предоставьте ее вместе со всеми документами в визовый центр. Подтверждения брони из отеля обычно ждать не нужно.
  • Пока виза готовится – ищите квартиру в Париже, в которой вы, собственно, и будете жить.


Узнайте какая погода в Париже в августе, чем заняться в это время и что брать с собой в поездку.

Биографию французской певицы Эдит Пиаф можно прочитать здесь.

Однако вышеописанный метод хорош только когда у вас есть хотя бы пара месяцев до поездки, так как обычно бронь в этих отелях разбирают тем быстрее, чем ближе желаемая дата. Так что если у вас времени меньше – находите квартиру как описано ниже и ждите подтверждения брони от ее владельца.

Сайты по аренде жилья за рубежом

Сайтов по аренде жилья за рубежом довольно много, причем различаются они как клиентской базой, так и условиями заключения договоров и оплаты. В целом, их можно разделить на два вида – глобальные сети, действующие по всему миру и сравнительно маленькие ресурсы, работающие в отдельно взятой стране. Кроме того, ресурсы можно разделить на те, с которыми работают компании-посредники и те, на которых объекты выставлены хозяевами (функцию посредника тут оказывает сам ресурс). Лучше всего работать с глобальными сайтами, на которых присутствуют хозяева квартир – у таких ресурсов намного больше размах и клиентская база, а так же меньше стоимость аренды и выше скорость реакции.

Если вы все же решили работать с локальными сайтами, то запомните, что если в названии сайта есть слово «аренда» или название города, то почти наверняка его давно заполнили посредники, продающие и перепродающие аренду, что приводит временами к просто дикому ценообразованию. Вообще, обязательно уточняйте, у кого именно вы собираетесь снимать квартиру – у хозяина или посредника.

Мы будем работать с глобальным сайтом airbnb.com – там наиболее широкий выбор жилья, сдающегося в аренду, если речь, конечно, не идет о курортном районе – там лидирует homelydays.uk.com. После того, как вы зарегистрируетесь на сайте, начинайте подбор жилья. AirBNB предоставляет большое количество странных, но очень привлекательных решений, например апартаменты в переоборудованной под мини-отель барже на Сене, но в этом его прелесть. И согласитесь, пожить на корабле со всеми удобствами – это невероятно круто. А если такой авантюризм не для вас, но есть и более классические решения, причем по вполне приемлемым ценам.

Выбор жилья

Во-первых, определитесь где именно вы хотите снимать квартиру – в центре Парижа или поближе к окраинам города. На окраинах тише, но вот дух Парижа там уже не так сильно ощущается, да и сама криминогенная обстановка далеко неидеальна. Зато цены намного ниже, так что если вы ищите бюджетный вариант – вам туда. Кстати, общественный транспорт в Париже работает на высоком уровне, так что даже если вы поселились на окраине, до основных достопримечательностей города вы сможете добраться буквально за несколько десятков минут. Если же вы присмотрели квартиру в центре Парижа, то готовьтесь к ценам, которые примерно сравнимы с проживанием в трехзвездочном отеле, только не парижском, а, например, лондонском – у англичан вполне адекватные цены. Взамен вы получите расположение в десяти-пятнадцати минутах ходьбы от основных достопримечательностей Парижа, а так же известных театров и прочих культурных объектов.

Уровень цен

Как мы уже упоминали, цены на подобных ресурсах отличаются от цен отелей в обе стороны – согласитесь, что за элитную квартиру с видом на Эйфелеву башню и за бюджетную однокомнатную квартиру на окраине города цена будет разная. Средняя цена на квартиры в центре Парижа – 3500 рублей в сутки, что является довольно адекватной ценой за красивый дом, интерьер, проведенные коммуникации и какой-нибудь приятный бонус, который любят делать французы, скажем, собственный сад. Однако при ограничении в средствах тоже можно найти что-нибудь приличное, скажем, за 2000-2500 рублей, что, в среднем, даже дешевле, чем размещение в нормальном отеле того же Звенигорода. При этом вы так же получите все коммуникации (кроме, возможно, интернет-подключения – иногда этот момент нужно оговаривать заранее), а так же довольно серьезно сэкономите на жилье, если заселяетесь на длительный срок.

Посреднический процент

Большинство ресурсов берет посреднический процент с заключенных на них сделок, например AirBNB берет от шести до десяти процентов от стоимости жилья в сутки, точная сумма рассчитывается в зависимости от многих факторов. Стоит заметить, что на него точно влияет срок съема жилья, число жителей и «элитность» квартиры. Так же существуют ресурсы, которые берут фиксированный процент от сделки, там он уже включен в показанную вам стоимость жилья. Кроме того, есть ресурсы, которые не берут комиссию, но зато берут деньги с арендодателей, так что те сами включают в стоимость жилья свои расходы на его сдачу в аренду. В целом, результат одинаковый – вы в любом случае заплатите на 5-6 процентов больше, чем в случае прямой договоренности с хозяином, но преимущество этих ресурсов как раз в том, что они и позволяют установить контакт с ним. Если вы собираетесь вернуться в Париж через год-полтора – возьмите у хозяина квартиры контактные данные и вам уже не придется платить комиссию ресурсу.

Подбор вариантов

Практически все ресурсы предлагают вам очень структурированный поиск, который позволяет выбрать количество заселяемых человек (и соответственно размер квартиры и количество спальных мест), расположение квартиры на карте города (в основном, по районам, однако бывает и более точное решение), дополнительные параметры в виде удобств и подключенных коммуникаций, а так же необходимости доплаты за них. Стоит заметить, что добросовестность заполнения такой анкеты целиком лежит на хозяине квартиры, так что при личном контакте с ним стоит попросить его подтвердить всю эту информацию. Кроме того, подобный поиск великолепно реализован для AirBNB – вплоть до того, что в некоторых регионах он предлагает выбрать в качестве жилья пещеру со всеми удобствами – помните, мы говорили о странных вариантах? Для Парижа ее роль играет вышеописанная баржа.

После подбора вариантов, вам предложат взглянуть на календарь отобранных вами мест, чтобы вы могли сориентироваться в свободных днях и подобрать тот вариант, что наиболее точно подходит именно вам. Так же можно (и нужно) просмотреть отзывы людей, которые снимали это жилье до вас – особенно интересными для вас могут стать жалобы от пользователей на то, что хозяин отменил бронь за несколько дней до ее наступления, ведь это – первый признак того, что вам стоит найти какой-нибудь другой вариант, так как этот – чреват необходимостью ночевать в дорогом отеле из-за подобного «сюрприза».

Оплата

Оплата на подобных ресурсах может производиться различными способами – вам следует прочесть инструкцию по оплате на них, однако на большинстве, как и на AirBNB, используется система предварительной оплаты, когда ваша сумма оплаты списывается с банковской карты сразу после заключения предварительного договора. Вот только хозяин ее не получает, она переводится на счет ресурса, который переведет ее хозяину только если от вас не будет претензии на следующий день после заселения. Таким образом, если вы приехали в Париж и видите, что вместо прекрасных хором вас ждет жалкая халупа – вы можете позвонить в компанию отменить транзакцию, деньги вернут вам в тот же день. Правда, останется вопрос – где же вам теперь ночевать? Так что стоит подумать и поговорить с владельцем о компенсации до принятия такого решения – вполне возможно, что вам удастся договориться о разумной скидке в подобном случае.

Подтверждение бронирования для визы

На разных ресурсах разные правила касательно этого пункта, однако в основном решений два – либо ресурс отправляет вас в личный контакт с владельцем жилья и тот, получив от вас необходимые данные, присылает вам приглашение, либо же сам ресурс выдает вам официальную квитанцию о бронировании жилья, которую вы и предоставите в визовый центр. Второй путь предпочтительнее, так как он быстрее и не требует заморачивания с фальшивой бронью отеля, как описано в первом пункте, однако из крупных ресурсов такую возможность предоставляет только AirBNB, так что если он вам почему-то не нравится – выполняйте всё по порядку.

Условия заселения

По правилам ресурсов, условия заселения должны в точности соответствовать указанным в объявлении владельца квартиры, так что вы практически гарантированно получите именно то, что хотели. Владелец квартиры, при заключении договора, передаст вам коды от домофонов и прочих препятствий, а так же схему проезда. В ответ вы должны сообщить дату и время прибытия, а так же дату и время отъезда. В основном, владельцы квартир сами встречают клиентов, однако, если вы прибываете поздно ночью или же владелец не в состоянии прибыть в квартиру в указанное время, то вам передадут ключ через консьержа или key box – кодовый ящик, внутри которого будет лежать ваш ключ. Код к key box’у вам в таком случае сообщат заранее.

Цены и некоторые особенности поиска съемного жилья в Париже

Собираясь провести во Франции отпуск и уехать в него без услуг туристических агентств, путешественники задумываются о том, как снять квартиру в Париже, существуют ли особенности аренды и, конечно, всем интересны цены на рынке жилья.

Посмотреть стоимость апартаментов в Париже, которая, разумеется, меняется, в зависимости от сезона, спроса на жилье и количества предлагаемых к сдаче квартир, всегда можно на таких крупных и надежных порталах, как booking и airbnb.

Где и как искать квартиру?

Найти подходящие апартаменты в Париже можно воспользовавшись услугами:

  1. Агентств, занимающихся недвижимостью.
  2. Порталов-посредников.
  3. Поиска подходящих вариантов на сайтах, предоставляющих возможность размещения объявлений для владельцев квартир.

Чем привлекательны сайты с объявлениями?

Главное преимущество таких сайтов в том, что они не берут никаких комиссий, то есть квартира обходится дешевле для потенциального съемщика.

Такие порталы только предоставляют место под объявление, все контакты, договоренности и остальное происходит напрямую между владельцем жилья и потенциальным арендатором.

Найти можно совершенно разные предложения, более того, если понравилась какая-либо квартира, но что-то не устроило в условиях ее найма, всегда можно связаться с хозяином и попробовать договориться.

В чем преимущества сайтов-посредников?

Основной плюс поиска квартиры через такие сервисы – гарантия того, что по приезде в Париж квартира или комната будут ждать своего съемщика.

Порядок действий при использовании этих сайтов обычно таков:

  • Нужно выбрать устраивающий полностью вариант жилья и обозначить даты въезда.
  • После подтверждения владельцем готовности принять квартиранта следует забронировать квартиру.
  • Бронирование подразумевает внесение предоплаты сразу же на портале. Суммы могут быть разными.
  • На почту приходит чек, подтверждающий внесение денег.
  • Сумма замораживается, ее остаток выплачивается по факту приезда и именно тогда же и деньги с сайта поступают на счет арендодателя, если сделка не состоится, сумма вернется к съемщику, за исключением комиссии.

Процент, который начисляют такие порталы, как правило, составляет от 7 до 10% от суммы сделки.

В чем плюсы обращения в агентства?

Каждое из агентств, занимающихся подбором жилья под наем, имеет собственное представительство в интернете, поэтому для того, чтобы воспользоваться их услугами. Ехать в Париж не нужно.

Процедура того, как снять квартиру в Париже через риелторов ничем не отличается от того, как это происходит в других городах, то есть:

  1. Потенциальный арендатор знакомится с предложениями агентства, представленными в каталоге.
  2. Связывается с риелтором и обсуждает все интересующие нюансы, включая порядок оплаты.
  3. Вносит предоплату и получает подтверждение.
  4. Приезжает, смотрит жилье, подписывает договор и въезжает в квартиру.

Снять жилье через агентство, конечно же, обойдется в более крупную сумму, чем найти варианты самостоятельно и договорится напрямую с владельцем. Однако неоспоримы такие плюсы, как надежность сделки, четкие условия и результат, соответствующий всему, что показано в каталоге.

Стоимость аренды квартир в Париже

Сумма аренды квартиры в Париже зависит от тех же факторов, что и в любом другом городе, а именно:

  • от расположения;
  • от типа дома;
  • от наличия или отсутствия удобств;
  • от метража;
  • от меблировки, наличия посуды, белья и так далее.

Если взять цены только в историческом центре, то аренда апартаментов обойдется в среднем от 50 до 620 евро в день, что в разы ниже, чем проживать в гостинице.

Например, небольшую компактную студию в доме 18-19 века на улице Сен-Дени вполне можно снять за 48-60 евро за сутки, если пользоваться услугами агентств.

При желании жить с видом на Эйфелеву башню или Лувр, в просторной большой и роскошно меблированной квартире, с приходящей убираться «горничной», заполненным баром и холодильником, придется заплатить около 600 евро в сутки, что также весьма недорого в сравнении с ценами отелей в этих же районах.

Наиболее выгодные предложения среди порталов-посредников, как правило, находятся на сайтах www.all-paris-apartments.com или www.only-apartments.com, а среди риэлтерских контор стоит обратить внимание на интернет ресурсы parissweethome.com и на parisattitude.com.

Для самостоятельного поиска и контакта с владельцем квартиры удобнее всего пользоваться проверенными и надежными сервисами – booking и airbnb.

При самостоятельном поиске жилья и общении с потенциальным арендодателем нужно обязательно начать разговор с вопроса о том, говорит ли собеседник по-русски. Дело в том, что в Париже проживает очень большое количество этнических русских, как потомков эмиграций прошлого века, от послереволюционной до перестроечной, так и тех, кто переехал во Францию уже в этом столетии.

Как это ни парадоксально, но услышав «сниму», сказанное на русском языке, очень многие хозяева недвижимости сами делают неплохую скидку от изначальной цены, если повезет, можно пожить в центре Парижа, арендовав жилье дешевле вполовину, чем было заявлено в объявлении изначально.

Видео: как снять квартиру в Париже?

Какой бы способ поиска квартиры в Париже ни был наиболее удобен, наем частного жилья в столице Франции всегда более выгоден, чем проживание в гостиничном номере, особенно если планируется остановиться в центральных, богатых историей, районах города.

Но не стоит забывать перед заключением такой сделки о проверке местоположения на карте, обращая внимание на такие нюансы, как близость продовольственных магазинов или рынка, пекарен, кофеен и транспорта.

Источники:
http://immigrant.today/article?search=%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D1%8B%20%D0%9F%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B6%D0%B0
http://zagranportal.ru/franciya/nedvizhimost-franciya/snyat-kvartiru-v-parizhe.html
http://tourtofrance.net/sovety-turistam/kak-snyat-kvartiru-v-parizhe.html
http://turistigid.com/sovety/kak-snyat-kvartiru-v-parizhe.html
http://i-riviera.com/content/125

Ссылка на основную публикацию