Недвижимость в Регенсбурге: покупка и аренда

Недвижимость в Регенсбурге: покупка и аренда

Регенсбург – один из самых живописных и старинных городков Германии, расположенных на территории земли Бавария. На основе анализа комплекса факторов (демографическая ситуация, покупательная способность, уровень безработицы, динамика цен и арендных ставок) эксперты Postbank – крупнейшего банка в Германии, рассматривают недвижимость в Регенсбурге как очень выгодную инвестицию. При этом неважно, какие цели преследует покупатель – жить в Регенсбурге, сдавать жилье или перепродать его. В любом случае покупка окупится и принесет выгодные дивиденды.

Современный Регенсбург и рынок недвижимости

В Регенсбурге памятники культурного наследия отлично сочетаются с современными объектами строительства. В центре города – церкви, ратуши, соборы, знаменитый каменный мост, построенный более 870 лет назад, остатки древних римских фортификаций и другие достопримечательности.

Вместе с тем здесь отлично развита экономика с упором на автостроение и промышленное производство. Разветвленная инфраструктура: прямое сообщение с крупнейшими городами Германии, Польшей, Румынией, Чехией и другими странами, наличие университетов, научного института и клиник, многофункциональных торговых центров и близость к скоростным автомагистралям.

Привлекательность рынка недвижимости в Регенсбурге обусловлена тем, что прибывающие в Германию мигранты все больше сосредотачивают внимание не на крупных городах,типа Берлина, Мюнхена и Гамбурга, а на тех местах, где цены на недвижимость более доступны, но с перспективой роста в будущем.

Одним из таких мест, по докладу ZIA (Центральная комиссия по недвижимости), является и Регенсбург.

Подходящие для проживания районы

Всего в Регенсбурге насчитывается 18 районов или муниципалитетов. Центральный округ, или Старый город, признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Районы на левом берегу Дуная, северные и восточные окраины Регенсбурга наиболее отдалены от центра и основных городских учреждений – университетов, клиник, торговых центров.

Самым густонаселенным является запад города (Westenviertel), который состоит из 5 современных жилых подрайонов с развитой инфраструктурой. Университеты Регенсбурга расположены на территории муниципалитета Галгенберг (Galgenberg).

Цены на жилье в разных районах Регенсбурга

Стоимость жилья зависит от района, в котором оно находится. Дороже всего купить квартиру в Регенсбурге в округе Innenstadt. Квадратный метр здесь обойдется в 5 916 евро.

Далее в порядке снижения цен идут районы: Westenviertel (5262 евро), Steinweg-Pfaffenstein (4726 евро), Weichs (4652 евро), Ostenviertel (4610 евро), Schwabelweis (4414 евро).

Что касается аренды жилья по районам, здесь наблюдаются следующие тенденции:

  • стремительно растут цены на жилье в кварталах, ранее считавшихся одними из недорогих в городе, например, в Галгенберге снять сегодня жилье дороже на 300 евро, чем в одном из западных районов;
  • растет популярность северо-восточных окраин города в плане аренды жилья, что напрямую связано с расширением там жилищного строительства.

Самыми дешевыми на сегодня считаются районы Швабельвейс (Schwabelweis), Саллерн-Галлингкофен (Sallern-Gallingkofen), Рейнхаузен (Reinhausen), Брандберг (Brandlberg). Это северо-восточная и северная окраины города, на левом берегу реки Дунай. Средняя цена аренды здесь составляет 7,45–9,84 евро за 1 м 2 .

Цена аренды на юге в Обрислинг-Грасс (Oberisling-Leoprechting-Graß) – 13,10 евро за 1 м 2 , в центре – от 12,28, на Штадтамхофе (Stadtamhof) – от 12,20 евро за 1 м 2 , или в многоэтажном поселке Гроспрюфенинг-Дехбеттен-Кенигсвизен (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen) – 12,02 евро за 1 м 2 .

Стоимость аренды недвижимости

У жителей Регенсбурга в среднем уходит около 23 % от всех доходов на оплату аренды жилья, не учитывая коммунальные услуги. При этом чем больше квартира, тем меньше стоит ее квадратный метр.

Более наглядно сравнить, сколько стоят съемные квартиры в г. Регенсбург, а также в среднем по Баварии и вообще Германии, позволяет следующая таблица:

Динамика цен на аренду жилья

Арендные ставки на жилье в Регенсбурге повышаются из года в год – на 30 % с 2011 по 2017 годы. Например, если в 2011 году арендовать виллу на 100 м 2 можно было за 7,08 евро/1м 2 , то в 2017 году стоимость за 1 м 2 составляет уже 10,66 евро.

Меньше всего изменилась цена за небольшие квартиры площадью 30 м 2 : с 11,84 евро в 2011 году до 12,40 евро/1м 2 в 2017 году.

В среднем аренда 1-комнатной квартиры в центре стоит 550–1000 евро, 1-комнатной на окраине – 350–800. Арендовать трёхкомнатную квартиру в центре города можно за 1000–2200 евро, на окраине – за 500–1500.

Приобретать недвижимость с целью последующей сдачи ее в наем в Регенсбурге очень выгодно: 76,5 % жителей центральных районов арендуют жилье.

В будущем прогнозируется еще больший рост этого показателя, что связано с двумя факторами:

  1. Отличный рынок труда в Регенсбурге. Рабочих мест в городе больше, чем количество его жителей, что связано с наличием крупнейших компаний-работодателей:
    • BMW,
    • Infineon Technologies,
    • Osram,
    • BSH Hausgeräte GmbH,
    • Continental AG.
  2. Ежегодное увеличение наплыва туристов в город, особенно после занесения Старого города в список ЮНЕСКО в 2006 году.

Сколько стоит купить квартиру в Регенсбурге

Стоимость 2-комнатной квартиры в Остенфиртеле (центр Регенсбурга) начинается от 145 тысяч евро, 3-комнатной – от 490 тысяч, 5-комнатной – от 1 млн евро.

В Рейнхаузене (на северной окраине города) 2-комнатная квартира будет стоить от 270 тысяч, 3-комнатная – от 480 тысяч евро. В Гальгенберге (юг Регенсбурга) цена квартир находитс в диапазоне от 175 тысяч евро (2 комнаты).

Двухэтажный коттедж чуть меньше 300 м 2 обойдется покупателю в 700–800 тыс. евро, в зависимости от района расположения. Основная тенденция такова, что чем просторнее жилье, тем меньше стоимость за 1 м 2 площади.

Сравним затраты на покупку квартир в Регенсбурге, Баварии и Германии:

Динамика цен на покупку недвижимости

С 2011 по 2017 года цена на жилье в Регенсбурге стабильно растет:

  • стоимость квартир 100 м 2 выросла на 60 %;
  • 60 м 2 – на 70 %;
  • 30 м 2 – в 2 раза (на 100 %);
  • домов 100 м 2 – на 40 %;
  • 150 м 2 – на 42 %;
  • 200 м 2 – на 4 %,

причем прогнозируется и дальнейший прирост этого показателя как минимум на 1,5 % ежегодно вплоть до 2029 года.

По районам резко за период с 2013 по 2016 годы увеличилась коммерческая цена на кондоминимумы – жилые комплексы, находящиеся в совместном владении жильцов – к югу и западу от центра:

  • Галгенберг, Обрислинг-Грасс, Казерненфиртель (Kasernenviertel) – на 8,7 %;
  • Кумпфмюль-Цигетсдорф-Нойпрюлль (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll) и Гроспрюфенинг-Дехбеттен-Кенигсвизен – на 8,8 %.

И, наоборот, «подпрыгнул» спрос на таунхаусы (односемейные дома) в восточных районах города:

  • Брандльберг и Кайльберг;
  • Бургвайнтинг и Хартинг;
  • Остенфиртель;
  • Швабельвейс.

Поиск всех доступных предложений по найму, продаже или приобретению жилья в Регенсбурге и других городах Германии доступен на веб-сайте Immobilien Scout24 .

Расходы на проживание

В таблице ниже приведены актуальные цены на жизнь в Регенсбурге; средняя заработная плата жителя города – около 2 250 евро.

Средняя цена в евро
Жилье коммунальные платежи, ежемесячно на 85 м 2 220–280
интернет ежемесячно 20–35
местный мобильный тариф, 1 мин. 0.15
Питание обед в недорогом ресторане на 1 человека 8,0–9,0
обед в ресторане среднего уровня на 2 человека 25,0–30,0
стандартный обеденный набор в McDonalds 6,0–7,0
Продукты питания в супермаркетах хлеб, 0,5 кг 0,7–1,0
молоко, 1 л 0,6–0,8
яйца, 12 шт. 1,0–2,4
местный сыр, 1 кг 2,0–18,0
рис, 1 кг 1,3–2,3
грудка куриная, 1 кг 5,6–9,0
говядина, 1 кг 5,4–12,5
картофель, 1 кг 0,7–1,8
помидоры, 1 кг 2,2–3,1
яблоки, апельсины,1 кг 2
красное вино, 1 бут. 4,0–5,0
вода, 1,5 л 0.2
домашнее пиво, 0,5 л 0,3–0,9
пиво в бутылках, 0,33 л 1,2–2,0
сигареты Marlboro, пачка 6.1
Транспорт общественный, 1 билет 2.5
такси (посадка + 1 км) 6,0 + 3,0
бензин, 1 л 1,1–1,6

Вывод

Регенсбург – один из десяти самых привлекательных городов в Германии для инвестиций в жилую недвижимость. Несмотря на то, что цены на недвижимость за последние 7 лет здесь значительно выросли, тенденция роста спроса на недвижимость, по всей вероятности, сохранится и дальше. Обусловлено это несколькими факторами: более дешевыми ценами на квартиры по сравнению с крупными немецкими мегаполисами, развитой экономикой, инфраструктурой и достойным рынком труда, туристической привлекательностью и перспективами роста численности населения города.

Прогулка по Регенсбургу: Видео


Недвижимость в Регенсбурге: покупка и аренда









Тип объекта Квартира/Апартаменты
Код объекта Wo-ZV-7802
Цена объекта 39.000 €
Цена за кв.м 695,31 €
Год постройки 1995
Год ремонта 2013
Общая площадь 56,09 m2
Кол-во комнат 2
Статус объекта свободен
Годовой доход 7.056 €
Доходность 18,09%
Услуги по оформлению 3.808 €
Суд.издержки (или нотариус)* 470 €
Налог на приобретение недвижимости* 2.340 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 45.818 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухкомнатная квартира вблизи старинного города Регенсбург

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемая двухкомнатная квартира площадью 56,09 м² находится на втором этаже многоквартирного дома расположенного на юге Германии, вблизи старинного немецкого города Регенсбург.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

За квартирой закреплено право пользования парковочным местом для автомобиля.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление – центральное газовое.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 122 км (1 час 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 94 км (1 час на авто)

Описание местности:

Регенсбург – один из старейших городов Германии, в земле Бавария с населением 135.000 человек. Регенсбург расположен на слиянии Дуная и Регена, в самом северном изгибе Дуная. Восточнее города начинается Баварский Лес. Город является столицей области Верхний Пфальц и резиденцией епископа римско-католической церкви. Старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Примерно с 500 г. до 788 г. Регенсбург был столицей баварских герцогов Агилольфингов.

В XII веке Регенсбург – один из наиболее богатых городов Германии, имеющий торговые связи с Парижем, Венецией и Киевом. Важный символ тогдашнего благосостояния города – строительство Каменного моста с 1135 по 1146, явившегося чудом инженерной мысли того времени и ставшего образцом для многих других мостов, например, моста Юдифи (предшественника Карлова моста) в Праге. Этот мост был использован в мае 1147 Конрадом III и в мае 1189 Фридрихом I Барбаросса при форсировании Дуная во время 2-го и 3-го крестовых походов.

В 1809 г. Регенсбург оказался в центре сражений наполеоновских войн, а 22 мая 1810 под давлением Наполеона Регенсбург был уступлен королевству Бавария. Овладение Баварией значило потерю политического значения и особого положения города в пределах старой Баварии. Превращение имперского города Регенсбурга в баварскую провинцию совпало с распадом Священной Римской империи, оформленном тоже в Регенсбурге: 1 августа 1806 на последнем заседании рейхстага государства Рейнского союза объявили о своем выходе из состава Священной Римской империи немецкой нации.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Источники:
http://stimul.de/index.php?option=com_jea&view=properties&Itemid=135&id=7802
http://laret.ru/

Ссылка на основную публикацию