Варианты строительства частного дома в Германии
Преимущества и недостатки видов строительства домов в Германии – Massivbau, Fertighaus, Skeletthaus и Blockhaus
На этапе приобретения земельного участка в Германии строитель собственного дома выбирает подходящий вид постройки. Когда место для жилья найдено, свойства земли на строительной площадке проверены, приходится решать, как будет строиться здание.
Речь ещё не об архитектуре строения. Сначала выбирается материал и базовый принцип строительства. Будет это стандартное сооружение из кирпича, железа и бетона? Или экономный дом из готовых блоков? А может быть, наоборот, экологичный деревянный сруб категории люкс?
Застройщику в Германии также придётся разобраться с немецкой терминологией.
Massivhaus – дом с несущими стенами
При Massivbau компоненты, ограничивающие пространство (такие, как панели перекрытия или стены), одновременно выполняют функции несущих элементов. Дома из железобетонных конструкций, кирпича, деревянных материалов сооружаются на строительной площадке с частичным использованием готовых элементов, например, лестниц или балконов. Немецкие строительные фирмы предлагают жильё “под ключ”. Тогда у застройщика только один контрагент на все этапы строительства.
У частных застройщиков в Германии стоимость “массивного” дома составляет 1000€ за квадратный метр. Цена колеблется от 900€ со стандартным оснащением до 1700€ в высококлассном исполнении.
Современный дом в Германии построенный по стандартной технике с несущими стенами
Преимущества
- Индивидуальная планировка. Постройка планируется исходя из бюджета.
- Благодаря многовековому опыту и качественным материалам, в Германии “массивные” дома служат прочной, долговечной недвижимостью.
- Хорошая звукоизоляция. Из-за «тяжелых» строительных материалов, шумо- и звукоизоляция выше.
Недостатки
- Время строительства. Massivhaus строится минимум за 6 месяцев.
- Стоимость недвижимости. Так как железобетонные конструкции и кирпичные стены собираются на месте постройки, то цена строительства будет включать в себя доставку материалов, расходы на возведение конструкции, зарплату строителям.
- Процесс высыхания. Massivhaus должен высохнуть, из-за чего фазы строительства могут сдвигаться или задерживаться.
Fertighaus – готовый дом
Постройка готового дома из предварительно сделанных на фабрике элементов занимает пару дней
Внешне готовый дом похож на жильё традиционной постройки. Но Fertighaus состоит из частей и блоков, предварительно произведенных на фабриках и в мастерских, которые на стройплощадке быстро собираются вместе. Немецкие строители производят элементы из стали, бетона, кирпичей, глины или камня. Чем больше размер элементов, тем быстрее происходит монтаж. Как правило, этап сборки дома на участке занимает 2-3 дня.
Продавец “готового дома” планирует и самостоятельно возводит объект. Владелец жилья оплачивает Pauschalpreis – стоимость недвижимости по договору. Фирма-строитель изготавливает, доставляет элементы и возводит жильё на стройплощадке покупателя. Цена постройки зависит от архитектуры строения. Немецкие строительные фирмы предоставляют клиентам большую свободу выбора при предварительной планировке.
Фирмы, предлагающие Fertighaus, возводят дом на готовом фундаменте. За приобретение земельного участка (Grunderwerb), проверку возможности строительства (Bebaubarkeitsprüfung), подключению к коммунальным сетям (Erschließung), экспертизу (Gutachten), разрешение на строительство (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), подвал, фундамент и прочие подготовительные работы отвечает застройщик. Для этого придётся найти компетентного партнёра (инженера или архитектора). Нередко архитекторы и производители работают совместно.
В Германии также предлагаются варианты “всё включено”, когда даже поиск участка перекладывается на плечи строительной фирмы или партнёров.
Преимущества Fertighaus
- Низкая стоимость. У молодых семей мечта о собственном жилье в Германии может осуществиться в виде Fertighaus.
- Сроки строительства. Fertighaus собирается за несколько дней.
Недостатки
- Возможности планировки ограниченны. Личные идеи и желания реализовать сложно, порой, невозможно.
- Высокий уровень риска. Готовые дома из-за легкой конструкции менее прочные и долговечные, чем обычные.
- Шумоизоляция у Fertighaus гораздо хуже, чем у Massivhaus.
Blockhaus – сруб
Пример сруба в парке готовых домов в Mannheim
Благодаря прочности и простоте строительства срубы известны уже много столетий и широко распространены от Альп до Скандинавии. Для Германии деревянное жильё тоже не редкость.
Характерная черта Blockhaus – лежащие друг на друге и перекрещивающиеся в углах брусья, из которых состоят внешние и внутренние стены. Внешние стены выполнены цельным блоком из древесины толщиной от 14 сантиметров, либо в виде многослойной конструкции. В строительстве применяется древесина всевозможных вариантов, от сырых бревен до строганных и подготовленных к соединению брусков. Массивные блочные стены важны для жесткости конструкции, поэтому размеры окон и дверей в срубах меньше стандартных.
Срубы предлагают жильцам неповторимый комфорт. Из-за использования натуральных материалов, деревянные дома славятся уютом, который создается благодаря лёгкому запаху дерева внутри. Летом жильё естественным образом остается прохладным, а зимой не теряет тепло. Немцы, склонные к аллергии, ценят срубы за то, что в них образуется меньше пыли. Деревянные поверхности радуют глаз даже без последующей обработки.
Дерево, как натуральное сырье, быстрее меняет свойства со временем. Строители деревянного жилья должны учитывать некоторые дополнительные аспекты. Например, при прокладке труб и соединений необходимо оставлять достаточно пространства, на случай, если дерево сожмется или расширится. Одновременно деревянное жильё подвержено сильному влиянию окружающей среды – не исключён ремонт при повреждениях нанесённых водой, плесенью, насекомыми.
Преимущества срубов
- Спасение для алергиков и астматиков – мало пыли, натуральные материалы.
- Влажность регулируется деревянными стенами жилья. Бетон и кирпич в первые годы после постройки содержат лишнюю влагу, что приводит к появлению плесени при недостаточном проветривании.
- Атмосферность и уют.
Недостатки деревянного строения
- Пожарная безопасность. Вернее, небезопасность.
- Плохая звукоизоляция. В деревянном доме слышно всё, включая скребущихся под полом грызунов. Зимой стены дома сохнут, трещат и скрипят.
- Требуется защита от насекомых, которые разрушают древесину. Некачественный материал или неправильная обработка при строительстве нанесёт жилью непоправимый ущерб.
Skeletthaus – каркасный дом
Пример дома в Германии построенного на “скелете”
В отличии от описанных выше железобетонных или деревянных конструкций, где стены “несут” основную массу постройки, в каркасных домах, как следует из названия, за устойчивость здания отвечает только “скелет”. Пространство между элементами каркаса служит как стеной, так и окном. Фасад выполняется в виде сплошной прозрачной витрины. В таком жилье никогда не будет недостатка света или пространства.
Из-за “воздушности” конструкции постройка выглядит дешевле традиционных зданий из бетона или дерева. Это не так. Скелет каркасного дома, несущий полную нагрузку, прочный и устойчивый. При этом, всегда на виду. Для строительства каркаса используется ламинированный брус, способный прослужить десятилетия и не потерять “товарного” вида.
Дом сохраняет необходимые характеристики качественного современного строения – энергосберегаемость, комфорт, прочность. Без бетонных стен добиться этого куда сложнее. А трёхкамерные стеклопакеты, заполненные инертным газом, стоят в Германии дороже кирпичей.
Фотоотчет о строительстве дома в Германии (115 фото)
Далее вас ждет фотоотчет о строительстве дома, который по заказу клиента возводился одной немецкой фирмой. По меркам Германии все вышло довольно бюджетно, хотя всего было потрачено 180 тысяч евро.
Первый этаж нарисовали так. Красным обозначен гараж.
Второй этаж. всего около 160 кв.м.
Стены приезжают готовые, уже с розетками, окнами и отделанные внутри гипсокартоном.
Зимний сад тоже в сборе.
Участок 6 соток.
Довольно быстро дом начинает обретать формы.
Дошли и до второго этажа.
Вот уже как выглядит дом снаружи.
Здесь будет ванная.
Все это заняло 2 дня, далее начались отделочные работы.
Как строят дома в Германии
Немецкая педантичность и основательный подход к любому делу в Германии во всем: они одинаково хорошо и качественно делают машины и строят дома. Любой строитель, который имеет опыт строительства за рубежом вам скажет, что за качеством выполнения работ у немцев самый строгий контроль. И подход к строительству у них другой, но обо всем по порядку.
О том, как строят немцы, рассказал «русский немец» Андрей — его родители вернулись на историческую родину из России еще в начале 90-х. В Германии он получил строительную специальность каменщика и уже 15 лет работает в немецкой строительной фирме. У него есть опыт работы в России: до кризиса он облицовывал клинкером объект на Рублевке, говорит, хорошо заплатили.
Дороги и коммуникации подводят к участкам до того, как там начнутся работы. Фото: www.focus.de
— Первое, на что обращают внимание строители из бывшего Союза, нанимаясь на наши стройки — это идеальный порядок, — рассказывает Андрей. — Куда девается мусор? Его выбрасывают в специальные контейнеры на 6?8 кубов. Они есть на каждой стройплощадки и когда заполняется — приезжает машина и все увозит. За вывоз строительного мусора отвечают специализированные фирмы. Это прибыльный бизнес.
Строительный мусор не в канаву, а в контейнер. Фото: www. containerentsorgung-berlin.de
А чтобы ни у кого не было соблазна сбросить остатки пенопласта, пленки и мешков от строительных смесей в ближайшей лесополосе или канаве, за несанкционированный вывоз мусора полагаются драконовские штрафы. Штрафуют даже за разбросанный по участку мусор.
В Германии участок под строительство может быть куплен или взят в аренду — у кого на что хватит денег. Участки под частные дома редко бывают больше 6 соток. Но в любом случае вы получаете не кусок земли в чистом поле — к строительной площадке будут подведены все коммуникации и асфальтированная дорога. Здесь ценят темпы строительства.
Стройплощадки огорожены. На заборе — информация о застройщике. Фото: http://www.hausundtechnik.de
Немецкая застройка однородна, местные власти следят за архитектурным единством. Часто бывает, что соседние дома на улице имеют одинаковую высоту и наклон крыши, такие же размеры — все должно соответствовать плану урбанизации, который разрабатывает администрация.
Как правило, сведения о геологии и геодезии участка проектировщик не требует от заказчика — их предоставляют государственные службы. И всем, наверное, понятно, что ни один немец не приступит к работе без четкого проекта, в котором расписаны все детали и узлы будущего здания?
Высота и наклон крыши одинаковый. Фото: www. schwaebisch-hall.de
Преобладают дома простых форм, с обычной двускатной или плоской крышей. Если на доме башни, эркеры и круглые балконы, то в нем живет не немец. Кстати, без разрешения на строительство что-либо пытаться строить строго запрещено.
Немцы редко строят огромные дома — мало кто готов тратить лишние деньги потом на эксплуатацию.
За строительство отвечает нанятый подрядчик. Информацию о нем можно найти на временном заборе, которым почти в обязательном порядке обносится стройплощадка.
Все процессы строители максимально механизируют — на площадке очень много самой разной техники. Увидеть немцев, копающих вручную траншеи, практически невозможно.
Фото: www. weser-kurier.de
Итак, участок есть, проект согласован, на стройплощадке появляются строители. Что дальше? Да почти как у нас — делается разметка, снимается плодородный грунт. Но, заметьте, фундаментами занимаются отдельные бригады — здесь вы не найдете строителей широкого профиля (хотя пытаются работать и такие есть). Самостоятельное строительство тоже допускается, но это исключение из правил.
Фото: hausbau.flodman.de
В Германии делают и ленточные, и плитные фундаменты, но если в проекте есть цокольный этаж, то здесь тоже роют котлован. При этом неплодородный грунт вывозят в специально предназначенные места. Арматуру закладывают и вяжут только арматурщики, опалубку выставляют бетонщики. Бетон используют только той марки, которую указал проектировщик. При этом обязательно делаются пробники для экспертизы.
На строительстве нет места «творческим порывам», самодеятельности и попытки что-то упростить — все строго по проекту. Застройщик контролирует мастера, его — конструктор-архитектор. На всех этапах строительства обязательно делаются фото скрытых работ.
Строительные работы выполняются только сертифицированными специалистами, которые несут личную ответственность. Поэтому гарантия у них — 25 лет.
Фото: www.miailee.de
Обязательно заключается договор. Если что — все переделки за счет виновного, клиент всегда прав. Впрочем, немцы изначально делают так, чтобы к ним не было претензий. Строительные фирмы постоянно проверяют государственные органы. И если есть жалобы, то фирму могут лишить лицензии или вовсе закрыть.
Поэтому такие ситуации, когда «отдал деньги строителям, а меня кинули или плохо построили» здесь почти исключены.
Из чего строят?
Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.
. Фото: www. schwaebisch-hall.de
Самый распространенный конструктив каменных стен такой:
- керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
- Каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт.
- вентзазор — 30?40 мм;
- клинкерный кирпич.
Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.
Фото: jackon-insulation.com
Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.
Фото: inlovewithcosmetics.de
И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.
Фото: www.stern.de
Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник со слов Андрея в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200?50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10?15 см пенополистирола под штукатурку.
Фото: www.stern.de
При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.
Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.
Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.
О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.
Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de
Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.
В ближайшее время мы расскажем, чем отличается немецкое профессиональное образование от нашего, «пэтэушного».
Строительство дома в Германии
Строительство собственного дома на купленном земельном участке как альтернатива готовым домам или квартирам в Германии. Стоит ли оно того?
В Германии, как и в большинстве стран мира, действует право на частную собственность, куда входят и земельные участки. Если Вы покупаете недвижимость вместе с земельным участком, это значительно облегчает вашу жизнь, избавляя Вас от необходимости платить за аренду участка и открывая возможности для долгосрочного использования участка Вашими потомками.
Сегодня мы рассмотрим отличный участок, купленный как раз под строительство частного дома.
Земля находится в Бад-Зарове, в одном часе езды от центра Берлина и всего в 30 минутах от Франкфурта-на-Одере.
Бад-Заров — городок с населением около 6 000 человек. Для тех, кому не по душе городская суета, подобный неторопливый город с живописными пейзажами, лесами и озёрами, является идеальным местом для жизни. При этом близость к крупным городам, прежде всего к Берлину, и развитая инфраструктура дают гибкость в выборе работы и возможность быстро до неё добраться, даже при отсутствии личного автомобиля.
Наиболее распространены в этом регионе виллы на одну семью. В соответствии с собственными предпочтениями, Вы можете реализовать поистине “дом своей мечты”. Обратившись в строительную компанию, Вы выбираете планировку и дизайн дома из уже существующих образцов или же разрабатываете оригинальный вариант. Проектирование и строительство дома начнётся сразу после согласования с профильными государственными органами.
Строительство дома на одну семью в среднем занимает около 40 недель, то есть около 10 месяцев. Различные факторы, такие как размер и структура дома, время года, погода, количество выходных дней, могут уменьшить или увеличить этот срок. В связи с этим срок от подачи заявки до завершения строительства определяется как один год.
Рассматриваемый нами участок находится в двух километрах от оздоровительного цента (см. фото выше), в одном километре от центрального вокзала Бад-Зарова и всего в 500 метрах — в шаговой доступности от живописного озера Шармютцельзее. Участок площадью около 1 000 квадратных метров был куплен за 110 000 евро.
К участку уже подведены основные коммуникации: водоснабжение, электричество, газ, канализация. Поэтому сразу после покупки можно обращаться в строительную компанию.
После проведения всех измерений и выравнивания грунта можно приступать к строительству. На этом участке планируется возведение двухэтажного дома для одной семьи с жилой площадью 180 квадратных метров. Дизайн разрабатывался в соответствии с соседскими домами, чтобы он не выбивался из общего вида, владельцы решили выбрать простой и практичный стиль “Stadtvilla”. Он характеризуется очертаниями с прямыми углами и скатной крышей с небольшим углом наклона.
На этом фото изображены кирпичи, из которых возводятся стены. Они изготовлены из экологически чистого сырья, достаточно прочны и долговечны, а полости обеспечивают теплоизоляцию.
После завершения первого этажа строители устанавливают временные опоры для строительства второго этажа.
Стены второго этажа готовы, как и каркас крыши.
После завершения основного этапа строительства и и завершения общей структуры дома, можно приступать к теплоизоляции, гидроизоляции, установке обогрева, окон и дверей.
Следующий шаг — работа с коммуникациями, включая контуры обогрева, водопровод, канализацию и электричество.
Наружняя отделка белого цвета придаёт дому аккуратный вид высокие окна второго этажа оборудованы перилами.
На этом фото дом готов на 95%, срок завершения соответствует запланированному — 1 год. Стоимость строительства составила около 220 000 евро. С учётом стоимости земли и всех сборов общая сумма составила около 350 000 евро. В принципе, эта сумма соответствует покупке аналогичного дома в схожем районе. Однако в данном случае владельцам пришлось ждать один год, но они получили совершенно новый дом, спроектированный и построенный с учётом их потребностей и пожеланий.
Если Вы заинтересованы в покупке земли и строительстве собственного дома в Германии, либо Вы желаете присмотреть уже готовый дом или квартиру, мы можем предоставить Вам полную информацию по текущим ценам, ситуации на рынке и возможностям иммиграции в Германию, Австрию или Швейцарию.
Варианты строительства частного дома в Германии
Преимущества и недостатки видов строительства домов в Германии – Massivbau, Fertighaus, Skeletthaus и Blockhaus
На этапе приобретения земельного участка в Германии строитель собственного дома выбирает подходящий вид постройки. Когда место для жилья найдено, свойства земли на строительной площадке проверены, приходится решать, как будет строиться здание.
Речь ещё не об архитектуре строения. Сначала выбирается материал и базовый принцип строительства. Будет это стандартное сооружение из кирпича, железа и бетона? Или экономный дом из готовых блоков? А может быть, наоборот, экологичный деревянный сруб категории люкс?
Застройщику в Германии также придётся разобраться с немецкой терминологией.
Massivhaus – дом с несущими стенами
При Massivbau компоненты, ограничивающие пространство (такие, как панели перекрытия или стены), одновременно выполняют функции несущих элементов. Дома из железобетонных конструкций, кирпича, деревянных материалов сооружаются на строительной площадке с частичным использованием готовых элементов, например, лестниц или балконов. Немецкие строительные фирмы предлагают жильё “под ключ”. Тогда у застройщика только один контрагент на все этапы строительства.
У частных застройщиков в Германии стоимость “массивного” дома составляет 1000€ за квадратный метр. Цена колеблется от 900€ со стандартным оснащением до 1700€ в высококлассном исполнении.
Современный дом в Германии построенный по стандартной технике с несущими стенами
Преимущества
- Индивидуальная планировка. Постройка планируется исходя из бюджета.
- Благодаря многовековому опыту и качественным материалам, в Германии “массивные” дома служат прочной, долговечной недвижимостью.
- Хорошая звукоизоляция. Из-за «тяжелых» строительных материалов, шумо- и звукоизоляция выше.
Недостатки
- Время строительства. Massivhaus строится минимум за 6 месяцев.
- Стоимость недвижимости. Так как железобетонные конструкции и кирпичные стены собираются на месте постройки, то цена строительства будет включать в себя доставку материалов, расходы на возведение конструкции, зарплату строителям.
- Процесс высыхания. Massivhaus должен высохнуть, из-за чего фазы строительства могут сдвигаться или задерживаться.
Fertighaus – готовый дом
Постройка готового дома из предварительно сделанных на фабрике элементов занимает пару дней
Внешне готовый дом похож на жильё традиционной постройки. Но Fertighaus состоит из частей и блоков, предварительно произведенных на фабриках и в мастерских, которые на стройплощадке быстро собираются вместе. Немецкие строители производят элементы из стали, бетона, кирпичей, глины или камня. Чем больше размер элементов, тем быстрее происходит монтаж. Как правило, этап сборки дома на участке занимает 2-3 дня.
Продавец “готового дома” планирует и самостоятельно возводит объект. Владелец жилья оплачивает Pauschalpreis – стоимость недвижимости по договору. Фирма-строитель изготавливает, доставляет элементы и возводит жильё на стройплощадке покупателя. Цена постройки зависит от архитектуры строения. Немецкие строительные фирмы предоставляют клиентам большую свободу выбора при предварительной планировке.
Фирмы, предлагающие Fertighaus, возводят дом на готовом фундаменте. За приобретение земельного участка (Grunderwerb), проверку возможности строительства (Bebaubarkeitsprüfung), подключению к коммунальным сетям (Erschließung), экспертизу (Gutachten), разрешение на строительство (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), подвал, фундамент и прочие подготовительные работы отвечает застройщик. Для этого придётся найти компетентного партнёра (инженера или архитектора). Нередко архитекторы и производители работают совместно.
В Германии также предлагаются варианты “всё включено”, когда даже поиск участка перекладывается на плечи строительной фирмы или партнёров.
Преимущества Fertighaus
- Низкая стоимость. У молодых семей мечта о собственном жилье в Германии может осуществиться в виде Fertighaus.
- Сроки строительства. Fertighaus собирается за несколько дней.
Недостатки
- Возможности планировки ограниченны. Личные идеи и желания реализовать сложно, порой, невозможно.
- Высокий уровень риска. Готовые дома из-за легкой конструкции менее прочные и долговечные, чем обычные.
- Шумоизоляция у Fertighaus гораздо хуже, чем у Massivhaus.
Blockhaus – сруб
Пример сруба в парке готовых домов в Mannheim
Благодаря прочности и простоте строительства срубы известны уже много столетий и широко распространены от Альп до Скандинавии. Для Германии деревянное жильё тоже не редкость.
Характерная черта Blockhaus – лежащие друг на друге и перекрещивающиеся в углах брусья, из которых состоят внешние и внутренние стены. Внешние стены выполнены цельным блоком из древесины толщиной от 14 сантиметров, либо в виде многослойной конструкции. В строительстве применяется древесина всевозможных вариантов, от сырых бревен до строганных и подготовленных к соединению брусков. Массивные блочные стены важны для жесткости конструкции, поэтому размеры окон и дверей в срубах меньше стандартных.
Срубы предлагают жильцам неповторимый комфорт. Из-за использования натуральных материалов, деревянные дома славятся уютом, который создается благодаря лёгкому запаху дерева внутри. Летом жильё естественным образом остается прохладным, а зимой не теряет тепло. Немцы, склонные к аллергии, ценят срубы за то, что в них образуется меньше пыли. Деревянные поверхности радуют глаз даже без последующей обработки.
Дерево, как натуральное сырье, быстрее меняет свойства со временем. Строители деревянного жилья должны учитывать некоторые дополнительные аспекты. Например, при прокладке труб и соединений необходимо оставлять достаточно пространства, на случай, если дерево сожмется или расширится. Одновременно деревянное жильё подвержено сильному влиянию окружающей среды – не исключён ремонт при повреждениях нанесённых водой, плесенью, насекомыми.
Преимущества срубов
- Спасение для алергиков и астматиков – мало пыли, натуральные материалы.
- Влажность регулируется деревянными стенами жилья. Бетон и кирпич в первые годы после постройки содержат лишнюю влагу, что приводит к появлению плесени при недостаточном проветривании.
- Атмосферность и уют.
Недостатки деревянного строения
- Пожарная безопасность. Вернее, небезопасность.
- Плохая звукоизоляция. В деревянном доме слышно всё, включая скребущихся под полом грызунов. Зимой стены дома сохнут, трещат и скрипят.
- Требуется защита от насекомых, которые разрушают древесину. Некачественный материал или неправильная обработка при строительстве нанесёт жилью непоправимый ущерб.
Skeletthaus – каркасный дом
Пример дома в Германии построенного на “скелете”
В отличии от описанных выше железобетонных или деревянных конструкций, где стены “несут” основную массу постройки, в каркасных домах, как следует из названия, за устойчивость здания отвечает только “скелет”. Пространство между элементами каркаса служит как стеной, так и окном. Фасад выполняется в виде сплошной прозрачной витрины. В таком жилье никогда не будет недостатка света или пространства.
Из-за “воздушности” конструкции постройка выглядит дешевле традиционных зданий из бетона или дерева. Это не так. Скелет каркасного дома, несущий полную нагрузку, прочный и устойчивый. При этом, всегда на виду. Для строительства каркаса используется ламинированный брус, способный прослужить десятилетия и не потерять “товарного” вида.
Дом сохраняет необходимые характеристики качественного современного строения – энергосберегаемость, комфорт, прочность. Без бетонных стен добиться этого куда сложнее. А трёхкамерные стеклопакеты, заполненные инертным газом, стоят в Германии дороже кирпичей.
Комментарии:
Дима, 06.08.2009 15:06:19
| Цитата |
|---|
| Александр Владимирович пишет: Дмитрий,как не странно,но ты прав!И запудривают и впаривают и строить все умеют-кому не лень.Только ПРАВИЛЬНО строить могут единицы.А СНиП,ГОСТ,коэф.теплопроводности(Ещё,к примеру,мостик холода,точка росы,термическое сопротивление стен,морозное пучение грунтов. )так это наука.А к чему наука,давай вместо неё собрание различных мнений.Классно в высшей степени. |
Да, у нас очень часто на стройке понимание вопроса заменяется подборкой мнений. Видимо, основная причина – глобальное недоверие к нашим строителям.
Но проблема гораздо шире. У нас все чаще технические вопросы решаются голосованием – не только на стройке. Но голосование далеко не всегда позволяет выявить истину, к тому же весьма неэффективно – тратятся время и силы многих людей, часто избыточно компетентных, но не в данном вопросе.
У немцев, например, есть понятия “положено”, “не положено”. И если это говорит специалист – то обсуждения не возникает. Он отвечает за свои слова.
Svetlana Korneeva, 13.03.2010 21:05:44
| Цитата |
|---|
| Владимир Моисеев пишет: У немцев, например, есть понятия “положено”, “не положено”. И если это говорит специалист – то обсуждения не возникает. Он отвечает за свои слова. |
Svetlana Korneeva, 13.03.2010 21:06:10
| Цитата |
|---|
| Владимир Моисеев пишет: У немцев, например, есть понятия “положено”, “не положено”. И если это говорит специалист – то обсуждения не возникает. Он отвечает за свои слова. |
Владимир Моисеев, 14.03.2010 09:11:46
| Цитата |
|---|
| Svetlana Korneeva пишет: А наши обсуждения и высказывания мнения часто направлены только на то, чтобы :”Как бы так делать, чтобы ничего не делать” |
Да, уровень компетенции подавляющего большинства наших строителей и прорабов – очень низкий. И часто желание “впарить” берет верх над совестью. Поэтому и уровень доверия к их словам – тоже практически нулевой.
Все это ведет к жутко неэффективной организации работы на стройке.
Наталья, 14.03.2010 11:03:22
| Цитата |
|---|
| Svetlana Korneeva пишет: Не совсем согласна , что дураки. Наше образование не хуже того же немецкого. Тут больше все тот же менталитет и безалаберность наша славянская Если можно упростить или не делать, то так и будет не смотря ни на какие инструкции или технологии |
Kostja, 06.04.2010 02:59:54
что вы с немцами то сравниваете?
там все по другому это и так понятно.
у них и зарплаты, и материальное оснащение другое, и цены на дома тоже.
у нас же, чтобы купить тот же АВТОКАД надо потратить 120-180тысяч(в зависимости от версии)их конечно с инета на халяву качают(экономия)
а какой немец нарушит закон ради экономии в каких-то там 5тысяч евро? вот видите уже экономия.
кто же у нас купит эти эксковаторы если можно найти рабочего который тот же объем что и эксковатор сделает, но раза в 2 дешевле, пусть и дольше это будет.
у нас не с организацией труда проблеммы, а с алкашами которые “работают” на стройке.
кстати говоря если смотреть одинаковые дома, то у нас их строительство дешевле.
насчет образования, образование является **** , студент одного колледжа который теперь техник-строитель незнает ничего о стройке, но зато знает как состовлять календарный план, технологические карты. зачем ему это?для этого проектировщики есть.
каждый должен знать только свое дело.
Владимир Моисеев, 02.05.2010 22:25:38
| Цитата |
|---|
| Мастер пишет: что вы с немцами то сравниваете? там все по другому это и так понятно. у них и зарплаты, и материальное оснащение другое, и цены на дома тоже. |
у нас же, чтобы купить тот же АВТОКАД надо потратить 120-180тысяч(в зависимости от версии)их конечно с инета на халяву качают(экономия)
а какой немец нарушит закон ради экономии в каких-то там 5тысяч евро? вот видите уже экономия.
кто же у нас купит эти эксковаторы если можно найти рабочего который тот же объем что и эксковатор сделает, но раза в 2 дешевле, пусть и дольше это будет.
у нас не с организацией труда проблеммы, а с алкашами которые “работают” на стройке.
кстати говоря если смотреть одинаковые дома, то у нас их строительство дешевле.
насчет образования, образование является **** , студент одного колледжа который теперь техник-строитель незнает ничего о стройке, но зато знает как состовлять календарный план, технологические карты. зачем ему это?для этого проектировщики есть.
каждый должен знать только свое дело.
Конечно, у них и зарплаты другие (существенно выше наших), и оснащение (просто не сравнить), и цены на дома. А вот здесь – есть ньюансик. Если пытаться сравнивать похожие по уровню и качеству дома, то у нас они гораздо ДОРОЖЕ.
Немцы – очень “результатно орентированные” люди, и весьма прижимистые. В маленькой компании никто автокад не покупает – чертежи делают те, кому это положено и кто получает за это деньги, например, “архитектор” (у них его услуги гораздо шире, чем у нас. Не только архитектура, но и почти все прочностные рассчеты). Вот он купит себе то, что ему надо, чтобы быть конкурентноспособным. А бесплатную гляделку для автокада найти – нет проблем.
Сергей, 22.05.2010 02:15:10
Таджики к нам тоже едут “рубить лове”. И на стройке часто зарабатывают больше, чем российские граждане в офисах. И что в этом плохого?
Налоги не платят – да, но и нашей социальной инфраструктурой – не пользуются, а если и приходится – то только за деньги. Разве что воздухом нашим дышат, но это – не облагается. А налоги не только они не платят. И наших таких полно.
Реально сейчас без них очень сложно. Российские граждане часто и работать не мотивированы, и умеют не больше таджиков, и спиваются, и в условиях стройки работать не хотят. Путь “трест таджикстрой” их хоть отчасти заменит.
Долгоруковский завод быстровозводимого жилья
Недавно познакомился со строителем из Германии, и от него с удивлением узнал, что построить дом — это очень легко и просто. У них на технологию и организацию потрачено очень много мозгов, есть куча сервисов, от расчёта прочности до свободных домостроительных мощностей — а девать все это богатство — почти некуда.
Меня, в первую очередь, интересуют деревянные дома «а-ля каркасник» и я, конечно, рассказал ему про свою идею строительного конструктора. Как выяснилось, идея не нова — все уже придумали до нас! Они сами строят именно так. Только руками не заказчика, а строителей.
Со слов немца, у них строят и деревянные дома, и каменные. Деревянные — каркасные. Дома из SIP-панелей считаются разновидностью каркасных. Каменные — их стеновых камней типа нашего газобетона, но не совсем. Их основное отличие — эти камни делаются или совсем без применения цемента, или его каким-то смешным количеством. А обычный кирпич для наружных стен — запрещен, чтобы не отапливать улицу, да и строительство такого домика получается сильно дороже.
И, кстати, по стоимости «коробки» их каркасные дома получаются чуть дороже, чем из их стеновых блоков. А если с отделкой и дополнительным утеплением — то уже наоборот — в каменные стены и перекрытия при кладке нельзя заложить все коммуникации, это приходится делать отдельно.
Немец весьма неохотно рассказывал про детали устройства — говорит, что все будет сделано «как положено». Однако кое-что узнать получилось.
«Как положено» — это немецкие нормы качества, прочности и энергосбережения для нашего климата, т.е. так, как, по их нормам и разумению, надо строить в нашем климате.
Меня интересовал деревянный дом, поэтому основные разговоры были об этом. Сначала обсудили SIP-панели, поскольку, как мне казалось, из них строить быстрее и удобнее.
Выяснилось, что, не смотря на одинаковое название, у них панели другие — не те, что у нас называют «Экопан». В качестве утеплителя они чаще используют пенополиуретан, а не пенополистирол, как у нас. Говорит, экологичнее и теплее — слой утеплителя нужен меньше, стена получается тоньше, дерева на каркас уходит меньше, а оно у них — недешевое.
Основное преимущество SIP-панелей — простота и скорость сборки коробки — при сборке их немецкими руками сходит на «нет»: коробка дома 150 м2 из SIP-панелей монтируется за день, а простой каркас — максимум, полтора. Зато SIP-панели проигрывают по срокам комплектации: чтобы заготовить элементы конструкции для обычного каркасника, надо 2 недели, а из SIP-панелей — Итоговая цена дома получается практически одинаковой.
Особо — про энергоэффективность дома: это одна из моих «заморочек» (ну очень я не люблю быть зависимым от внешних факторов, тем более в таком жизненно важном вопросе, как температура внутри дома).
Ясно, что климат на основной территории Германии — существенно теплее нашего. Но немецкие домики даже для их климата теплее наших. А если использовать их нормы для нашего климата, то получается вообще «ураган»:
У нас считается, что 14 см пенопласта в SIP-панели (типа «Экопан») — достаточно, чтобы стены обладали нужным сопротивлением теплопередаче. А по немецким меркам для нашего климата снаружи надо ещё 10 см пенопласта . А для своего климата они добавляют всего то 4 см! При этом тамбуры на входе практически отсутствуют. Для нашего Краснодарского края, это, конечно, годится, а для Подмосковья — нет.
Вот пример их домика:
На заводе делается комплект деталей и к 8:00 доставляется на место строительства вместе с подробнейшим монтажным планом. К вечеру этого же дня (за 10 часов) собирается коробка дома. И это происходит без ножовки и рулетки — детали не требуют подгонки на месте.
Фундамент (обычно — типа «плита») делает заранее другая бригада из четырех человек. На это у нее уходит ДВА дня. Все необходимые коммуникации закладываются в фундамент. После изготовления фундамент должен простоять минимум неделю.
Поскольку у них время рабочего весьма дорого (по смете — минимум 20 евро в час, обычно — 25), то сборочная бригада имеет хороший комплект инструмента и использует мини-подъёмный кран — хотя тяжёлых деталей нет, но с ним — гораздо быстрее.
Конечно, после 10 часов сборки получается только «коробка», но коробка весьма симпатичная: стены и перекрытия стоят, крыша мансардного этажа или стропильная система готовы под укладку кровли. В стены уже заложены кабельные каналы и в них — провода и все трубы. Стены — это не только каркас в традиционном смысле слова, но и весь необходимый утеплитель внутри. Изнутри получаются ровные стены из шлифованной OSB (можно клеить обои), Если дом делается из SIP-панелнй, то на наружную сторону уже закреплен дополнительный утеплитель — готово под наружную отделку. Снаружи дом закрыт ветроизоляцией.
На этом монтаж коробки считается законченным.
Никакая наружная отделка в этот этап не входит. Окна ставятся одной из первых работ на следующий день: без них — сквозняки и невозможность вести другие работы. На второй же день дом накрывается кровлей.
Приведение дома 150 м2 в состояние «под ключ» у них требует еще примерно месяц. Но это действительно «под ключ» — вешай шторы, ставь мебель и живи: установлены розетки, выключатели и сантехника, положен кафель, покрыта крыша, положен ламинат, установлены все двери, все коммуникации подключены к существующим сетям. Установлена чистовая лестница.
Немецкий домик имеет еще несколько особенностей:
— жесткость перекрытий и несущая способность стен рассчитана, а не сделана на глазок. И рассчитана по немецким нормам, которые выше наших. Минимально допустимая нагрузка «у них» — 200 кг на м2 — меньше сделать нельзя. При заказе дома можно задать любую другую, но только выше их минимальных норм. Если у вас в проекте предусмотрена, например, большая угловая ванная, то и несущая способность перекрытия под ней будет соответствующая. Для перекрытий используются специальные балки, которые могут иметь разные размеры, и их можно класть так часто, как это нужно для обеспечения необходимой прочности перекрытия. Образцы таких балочек
— у немцев другие панели. Вместо пенопласта, вызывающего беспокойство в отношении экологии, внутри панелей используется жесткий пенополиуретан. Он и как утеплитель эффективнее, и в случае пожара безопаснее, и по экологическим параметрам лучше. Благодаря этому слой дополнительного наружного утепления коробки дома пенопластом может быть уменьшен до 8 (. ) см. Наши дома из SIP-панелей обходятся только слоем пенопласта 14 см внутри SIP — панели. Случаев такого утепления снаружи у нас я не встречал. Может быть и есть где-нибудь в Сибири.
Кроме этого, у немцев на внутреннем слое SIP-панели стоит шлифованная OSB — она гораздо ровнее обычной, и, например, обои по ней можно клеить без дополнительного выравнивания/шпатлевания, что существенно упрощает отделку и снижает ее стоимость. Хотя они, обычно, обшивают ее гипсокартоном — по их немецким нормам это положено делать в целом ряде случаев из противопожарных соображений.
— для его отопления нужно гораздо меньше энергии — 1 киловатт на 100 м2. Получается, что стоваттной лампочкой накаливания можно отопить комнату площадью 10м2. И теплый пол может быть основной системой отопления, а не вспомогательной, как у нас это обычно бывает. А с учётом того, что человек тоже выделяет ощутимое количество тепла, и бытовые приборы — тоже, то энергии на отопление может потребоваться еще меньше. Почти «энергопассивный» дом!
В принципе, такой дом можно поставить даже «в чистом поле», а нужную энергию добыть с помощью небольшого ветрогенератора и солнечной батареи. А если использовать для отопления газ в баллонах, то одного баллона хватает на месяц зимой.
Уже есть технологии накопления электроэнергии и отдачи ее в дом, когда нужна мощность, значительно превышающая мощность источника, и я об этом писал. Если посчитать количество денег, сил и времени, которое нужно потратить на подвод и подключение к дому магистрального газа, то уже сейчас «автономный» вариант может оказаться привлекательней. Особенно, если учесть независимость от газовщиков и энергетиков.
Это, конечно, отчасти объясняется существенно более теплыми стенами и перекрытиями, но огромный вклад в возросшую энергоэффективность дома вносят немецкие нормы по вентиляции.
Напомню, что по нашим нормам, воздух в помещении высотой 3 метра должен меняться раз в час. Это означает, что тёплый воздух надо выгнать наружу, а наружный — нагреть и подать в дом.
Я могу понять такие нормы, если в комнате 15м2 живет три человека (как это часто было после гражданской войны), но для дома объёмом метров в 450м3, в котором обычно находится Боюсь, что просто диверсия.
У немцев в индивидуальном доме нужно просто раз в сутки открывать окна и проветривать помещения. Считается, что воздух просачивается с улицы через открывающиеся двери, неплотности в окнах. Вентиляторы в санузлах и вытяжку на кухне никто не запрещает, и их, на мой взгляд, стоит оставить. А открытое окошко летом — это самая правильная вентиляция. Да и зимой приоткрыть на несколько минут — тоже очень приятно.
— строительство такого дома превращается из страшной головной боли и кучи рисков в весьма симпатичное и приятное занятие для заказчика. С трудовой дисциплиной, аккуратностью и качеством работы у немцев все в порядке. Стройка просто перестает быть подвигом.
Источники:
http://trinixy.ru/116124-fotootchet-o-stroitelstve-doma-v-germanii-115-foto.html
http://zakaz.territoria.by/novosti/kak-stroyat-doma-v-germanii
http://dominartinvest.com/page/postroit-dom-germanii
http://www.tupa-germania.ru/zhiljo/vidy-stroitelstva-v-germanii.html
http://www.svoidom.su/germanhome/germbuilding.php
http://www.dzbg.ru/rumors/kakie_doma_stroyat_v_germanii_v_xxi_veke/
http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/33-otsenka-investitsionnoy-privlekatelnosti-obekta-nedvizhimosti.html
